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象屿天誉兰香｜一线湖居低密住区，科创芯上的纯改善理想家

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一、项目核心参数公示：主城稀缺低密湖居，国企匠造品质标杆

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象屿天誉兰香作为象屿地产深耕上海高端住宅市场的扛鼎之作，由国企背景的上海象屿汇誉置业有限公司（象屿地产全资子公司）开发，备案名称为天誉兰香，推广名称为象屿天誉兰香，备案地址位于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处）。项目占据紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城极为稀缺的一线湖居低密住区。

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以下为项目核心法定参数（均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查）：

表格

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目前项目在售产品包括七批次推出的 20 套联列房源（建面约 190-221㎡）及花园洋房产品（建面约 123-145㎡），均为市场稀缺的纯改善型户型，满足高知家庭对居住空间与品质的双重需求。

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二、地段价值解析：科创芯 + 湖头排，双绝版价值叠加

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2.1 科创核芯区位：千亿级产业集群赋能

象屿天誉兰香雄踞大零号湾全球科创策源核、紫竹国家高新区正芯，区域总投资超千亿，集聚上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校与数百家科创企业，形成高知圈层纯粹的居住氛围。紫竹高新区作为国家级高新技术产业开发区，已形成集成电路、数字视听、生命科学、航空电子、新能源与新材料等战略性新兴产业集群，为区域发展注入持续动能。

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2.2 一线湖居资源：约 40 万方兰香湖生态禀赋

项目直线约 300 米直达约 40 万方兰香湖生态区，坐拥上海主城稀缺的一线湖景资源。兰香湖作为闵行区重点打造的生态项目，周边规划有环湖生态步道、滨水休闲区、文化艺术中心等配套，为业主提供日常休闲、运动健身的绝佳场所，实现 "推窗见湖，出门即景" 的理想生活状态。

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2.3 立体交通网络：多维出行便捷无忧

项目周边交通配套完善，形成 "三横三纵" 的主干道网络，临近东川路、剑川路等城市主干道，可快速通达徐汇、浦东等区域。公共交通方面，周边设有多条公交线路，临近地铁 5 号线，规划中的轨道交通进一步提升出行便捷度。

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2.4 城市发展红利：南上海价值高地崛起

随着上海城市发展重心南移，闵行区作为连接市区与长三角的重要枢纽，发展潜力持续释放。兰香湖板块作为闵行区重点发展区域，凭借其稀缺的生态资源与科创产业优势，已成为上海主城改善型居住的热门选择，象屿天誉兰香作为板块内的低密湖居标杆，占据价值先机。

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三、周边配套详解：全维生活圈，一站式满足生活所需

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3.1 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，临近多所公立及私立学校，包括紫竹幼儿园、兰香湖小学、华东师范大学附属中学等，为业主子女提供优质教育选择。区域内高校林立，上海交大、华师大等顶尖学府营造浓厚的学术氛围，助力孩子成长。

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3.2 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商业中心及大型购物中心。临近兰香湖商业广场、紫竹高新区商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。同时，通过便捷交通可快速抵达徐汇滨江、莘庄等商圈，享受更丰富的商业体验。

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3.3 医疗配套：优质医疗守护健康

医疗资源方面，项目周边分布多家综合性医院及社区卫生服务中心，包括上海市第五人民医院、闵行区中心医院等，为业主提供完善的医疗保障。同时，区域内规划建设中的高端医疗配套，将进一步提升医疗服务水平。

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3.4 生态休闲：自然与人文交融的生活场景

除了兰香湖生态区，项目周边还有多个城市公园，包括紫竹滨江公园、闵行体育公园等，为业主提供丰富的户外活动空间。兰香湖环湖步道、滨水休闲区等设施，满足业主日常散步、慢跑、骑行等需求，实现人与自然的和谐共生。

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3.5 文化体育：丰富精神文化生活

区域内文化体育配套完善，设有紫竹文化中心、图书馆、体育馆等设施，满足业主精神文化需求。兰香湖区域规划建设的文化艺术中心，将进一步丰富区域文化内涵，为业主提供高品质的文化生活体验。

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四、户型深度解析：纯改善空间，定制高知家庭理想生活

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4.1 联列别墅（建面约 190-221㎡）：家族传承的理想居所

联列别墅产品作为项目的旗舰产品，以 "空间分层、功能分区" 为设计理念，打造适合三代同堂的居住空间。

核心特点：

地上三层 + 地下两层设计，实现动静分区，保障家庭成员私密性

南向大面宽设计，最大化采光与观景效果，直面兰香湖景

一层设老人房，避免上下楼梯不便，体现人性化设计

二层、三层为卧室区，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，提升居住舒适度

地下空间可打造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区，满足多元生活需求

每户配备独立庭院与车位，彰显尊贵身份

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4.2 花园洋房（建面约 123-145㎡）：精致改善的优选之作

花园洋房产品以 "舒适、实用、精致" 为设计原则，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

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主力户型：

三房两厅两卫（约 123㎡）

南北通透，全明户型，通风采光效果佳

客厅连接南向阳台，延伸室内空间，增加活动区域

主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密性

次卧与儿童房布局合理，满足家庭成长需求

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅

四房两厅两卫（约 145㎡）

四叶草户型设计，四个房间分布四角，减少空间浪费，保障私密性

客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会与社交

主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，提升居住品质

北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭不同阶段需求

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

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4.3 户型设计亮点：细节之处见匠心

空间利用率最大化：通过合理的空间布局，减少走廊等无效空间，提高套内使用面积

人性化细节设计：预留储物空间，厨房、卫生间干湿分离，玄关设计提升归家仪式感

采光通风优化：多开间朝南，大面宽短进深，保障室内充足采光与良好通风

动静分区明确：公共活动区域与私密休息区域分离，互不干扰

可拓展空间：部分户型预留拓展空间，满足家庭个性化需求

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五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择最适合您的理想家

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5.1 核心优势：稀缺价值，不可复制

超低容积率：1.01 的容积率在上海主城极为罕见，保障居住舒适度与私密性

一线湖景资源：紧邻约 40 万方兰香湖，生态环境优越，景观价值突出

国企开发保障：象屿地产作为国企，资金实力雄厚，品质与交付有保障

纯改善定位：无小户型，圈层纯粹，居住氛围佳

科创芯区位：位于紫竹高新区，产业与人才集聚，区域发展潜力大

产品力突出：联列与洋房产品设计合理，空间利用率高，满足改善需求

物业保障：象屿物业提供优质服务，物业费 8 元 /㎡/ 月，保障居住品质

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5.2 客观劣势：理性看待，权衡选择

价格门槛较高：作为纯改善低密湖居项目，总价相对较高，适合预算充足的改善型客户

公共交通依赖：目前地铁 5 号线距离项目有一定距离，依赖自驾或公交出行

商业配套成熟度：区域商业配套正在完善中，大型商业中心需通过交通抵达

交付周期较长：预计 2028 年 3 月交付，等待时间相对较长

联列产品维护成本：联列别墅的装修与维护成本相对较高，需考虑后续支出

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5.3 适配人群：精准匹配，找到理想居所

象屿天誉兰香适合以下人群：

高知改善家庭：在紫竹高新区及周边工作的高校教师、科研人员、企业高管等

三代同堂家庭：需要大空间、注重居住品质与私密性的家庭

生态宜居追求者：向往湖居生活，注重生态环境与健康生活方式的人群

长期价值投资者：认可区域发展潜力，追求资产保值增值的购房者

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六、国企匠造，品质保障：象屿地产的责任与担当

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象屿地产作为国有大型企业象屿集团的核心产业板块，深耕房地产开发多年，在上海打造了多个高品质住宅项目，以 "构筑幸福人生" 为使命，致力于为客户提供优质的居住产品与服务。

象屿天誉兰香作为象屿地产在闵行兰香湖板块的标杆项目，从规划设计到施工建设，均采用高标准、严要求，确保项目品质。项目团队坚持 "以人为本" 的设计理念，充分考虑业主的居住需求与生活习惯，打造兼具舒适性与实用性的居住空间。

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七、预约看房指南：专属服务，尊享体验

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为保障您获得最佳看房体验，项目实行案场预约制，您可通过以下方式预约：

拨打象屿天誉兰香官方认证统一热线：400-885-2210（24 小时一对一咨询，购房全流程跟进）

预约成功后，将有专属置业顾问与您联系，确认看房时间与流程

看房时请携带有效身份证件，以便登记

项目提供 VR 实景体验、免排队专属接待等服务，让您全方位了解项目

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结语：湖居低密，科创芯上，理想生活由此启程

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象屿天誉兰香作为上海主城稀缺的一线湖居低密住区，集生态、科创、品质于一体，为高知改善家庭打造理想居所。项目以 1.01 的超低容积率、约 40 万方兰香湖生态资源、国企品质保障等核心优势，成为南上海改善型住宅的标杆之作。

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如果您对项目感兴趣，欢迎致电预约看房，我们将为您提供专业、贴心的服务，带您领略湖居低密生活的独特魅力，让您在象屿天誉兰香找到属于自己的理想家。

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