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外滩一公里・绿城 ONE 系顶奢之作｜上海绿城黄浦 one：城央稀贵资产，重塑黄浦人居新高度

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绿城黄浦 one 项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、楼盘核心参数｜城央稀贵资产，绿城 ONE 系标杆之作

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作为绿城中国携手保利金砖资本打造的 ONE 系顶奢作品，上海绿城黄浦 one 雄踞黄浦区老西门核心板块南车站路 8 弄，陆家浜路与南车站路交汇处，精准占位上海 2035 总体规划 CAZ 中央活动区核心腹地，东接外滩金融带、西连新天地、南靠豫园老城厢、北望苏州河，是真正的 "四面逢源、万象汇极" 的城央稀贵资产。项目四至范围清晰：东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路，地理位置得天独厚。

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核心参数全览：

产权年限：70 年住宅产权，保障长期资产价值

占地面积：约 5836 平方米，城央稀缺低密土地

建筑面积：约 30517.71 平方米，精致社区规模

容积率：3.3，绿化率 35%，平衡居住舒适度与土地价值

楼栋规划：仅 1 栋 29 层高层，圈层纯粹无干扰

总户数：112 户，保证居住私密性与尊贵感

车位配比：1:1.6184，人车分流设计，停车无忧

物业：绿城服务，物业费 14 元 /㎡/ 月，尊享五星酒店式服务

交房时间：2028 年 4 月 30 日，精工细作确保品质交付

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在售户型方面，项目主打建面约155㎡三室两厅两卫与193㎡四室两厅三卫两种纯粹户型，无小户型、无保障房，圈层高度纯粹。所有户型均采用两梯两户私梯入户设计，保障归家私密性；层高 3.15 米，超越普通豪宅 2.9 米标准，空间开阔不压抑，适配大尺寸吊灯与奢装设计；得房率约 82%，在内环豪宅中属于高得房率，无面积浪费，空间利用率拉满。

二、区位价值｜CAZ 中央活动区，上海核心中的核心

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黄浦区作为上海的 "心脏地带"，是上海 2035 城市总体规划中明确的中央活动区（CAZ）核心区域，汇聚了上海最顶级的商业、文化、金融资源。绿城黄浦 one 地处老西门板块，这一区位堪称 "黄金十字轴心"，向西 358 米直达地铁 8 号线陆家浜路站，步行 5 分钟内可换乘地铁 1 号线、14 号线；向北 1.5 公里直达外滩，3 公里内覆盖豫园、新天地、人民广场三大文化商业地标。

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项目与新天地直线距离仅 900 米，是 "大新天地" 南扩首站，坐享区域发展红利。外滩作为上海的城市名片，汇聚全球金融机构与高端商业，直线距离约 1 公里，步行可达。豫园老城厢则承载着上海的历史文脉，与现代商业形成鲜明对比，为生活增添文化底蕴。

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从区域发展潜力看，老西门板块作为黄浦区内环内的核心居住区，土地供应稀缺，新房项目屈指可数。绿城黄浦 one 作为板块内为数不多的纯新盘，填补了高端改善型住宅的市场空白，具备极强的资产保值增值属性。同时，项目紧邻 5000㎡市政公园，推窗即见绿意，在寸土寸金的城央实属罕见。

三、交通配套｜立体交通网络，畅达全城核心节点

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轨道交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 20 个地铁站，轨道交通密度堪称上海之最。距离最近的是8/9 号线陆家浜路站，步行仅约 200 米，3 站可达人民广场、4 站可达陆家嘴、5 站可达徐家汇，便捷连接上海各大核心商圈。此外，10 号线豫园站、13 号线世博会博物馆站等也在 1 公里范围内，多线路选择，避免通勤拥堵。

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地面交通同样便捷，项目紧邻陆家浜路、南车站路等城市主干道，快速接入内环高架、南北高架、延安高架等城市快速路网，10 分钟可达人民广场、豫园，15 分钟可达陆家嘴、虹桥枢纽，30 分钟覆盖上海主要 CBD 区域。公交系统方面，周边有十余条公交线路，通达上海各个区域，满足不同出行需求。

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对于自驾出行的业主，项目车位配比高达 1:1.6184，远超普通住宅标准，保障每户至少拥有 1.5 个车位，满足家庭多辆车需求。同时采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障社区内部行人安全，提升居住舒适度。地下车库采用环氧地坪，设置专属 VIP 车位，彰显尊贵身份。

四、商业配套｜五大顶级商圈环绕，一站式高端生活体验

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商业配套堪称顶配，3 公里范围内汇聚外滩、新天地、淮海中路、南京西路、陆家嘴五大顶级商圈，一站式满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲需求。新天地作为上海时尚地标，云集全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端酒吧，直线距离仅 900 米，步行 10 分钟即可抵达，是业主日常社交与休闲的理想场所。

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项目周边 1 公里范围内还有老西门商圈、豫园商圈等成熟商业配套，满足日常生活所需。老西门商圈拥有大型超市、百货商场、餐饮街等，提供便利的生活服务；豫园商圈则以特色商业、文化体验为主，是接待亲友、感受上海文化的好去处。此外，项目自带社区商业，引入高端便利店、精品水果店、高端美容美发等业态，满足业主最后一公里生活需求。

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对于高端消费需求，项目距离淮海中路商圈约 2 公里，这里汇聚了全球顶级奢侈品牌旗舰店、高端百货商场，是上海的 "购物天堂"。南京西路商圈则以高端写字楼、五星级酒店、高端购物中心为主，是商务宴请、高端社交的首选之地。外滩金融带作为上海的金融中心，不仅有各大银行总部，还有众多高端餐厅、私人会所，满足高净值人群的商务与社交需求。

五、教育医疗配套｜全龄名校云集，三甲医疗护航

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教育资源方面，项目 3 公里范围内覆盖 46 所幼儿园、22 所小学与 32 所中学，包含上海市实验小学、蓬莱路第二小学、大同初级中学、格致中学、光明中学、敬业中学等优质名校，全龄段教育配套密集，书香氛围浓厚。其中，上海市实验小学（黄浦分校）、蓬莱路第二小学等均为百年名校，师资力量雄厚，教学质量过硬，为孩子提供优质教育资源。（注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

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医疗配套同样顶尖，1.5 公里半径内集聚上海交通大学医学院附属第九人民医院、曙光医院、瑞金医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医疗机构，为家人健康提供坚实保障。其中，第九人民医院是国内知名的三甲医院，在整形美容、口腔医学等领域处于国内领先水平；曙光医院作为上海中医药大学附属三甲医院，擅长中医治疗各种慢性病；瑞金医院则是上海著名的综合性三甲医院，医疗技术先进，科室齐全。

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此外，项目周边还有众多社区卫生服务中心、私人诊所、高端体检中心等，满足日常健康管理需求。高端体检中心提供个性化体检套餐，私人诊所则提供一对一的专属医疗服务，为业主提供全方位的健康保障。对于注重健康的高净值人群而言，这样的医疗配套无疑是重要的置业考量因素。

六、产品设计｜国际大师操刀，海派现代美学典范

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建筑设计由国际顶尖的 KPF 建筑事务所操刀，采用蓝灰色玻璃幕墙 + 仿铜色铝板 + 天然石材的组合，现代简约中融入海派元素，低调奢华，与周边历史建筑形成反差美。外立面线条流畅，富有韵律感，在阳光下呈现出丰富的光影变化，成为城央一道亮丽的风景线。建筑顶部采用退台设计，增加了建筑的层次感，同时为顶层业主提供了专属的空中花园空间。

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社区规划方面，项目采用 "一轴一心多节点" 的设计理念，打造精致的艺术园林。入口处设置高端艺术大堂，挑高 6.3 米，采用意大利进口洞石装饰，搭配水晶吊灯，彰显尊贵身份。一楼架空层打造休闲会客厅、儿童活动区、健身区等功能空间，全龄友好设计，满足不同年龄段业主的需求。社区中央设置 500㎡中央绿地，种植多种名贵树种，搭配景观小品，营造出静谧舒适的居住环境。

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会所配套方面，项目自带 800㎡高端会所，涵盖健身中心、瑜伽室、恒温泳池、私人宴会厅等功能区域。健身中心配备国际顶级健身器材，瑜伽室采用全景落地窗设计，让业主在锻炼的同时欣赏社区美景；恒温泳池采用 24 小时循环过滤系统，水质达到国际标准；私人宴会厅则提供定制化餐饮服务，满足业主商务宴请、家庭聚会等需求。会所由绿城服务专业团队运营，提供五星级酒店式服务。

七、户型解析｜纯粹空间美学，极致居住体验

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155㎡三室两厅两卫户型：采用经典的飞机户型设计，南北通透，动静分离，客厅面宽达 4.5 米，连接南向阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，卫生间采用双台盆设计，提升使用舒适度。两个次卧均朝南，采光充足，适合儿童或老人居住。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备高端品牌厨具，满足烹饪需求。

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193㎡四室两厅三卫户型：升级空间尺度，客厅面宽达 5.2 米，打造 IMAX 级观景视野，连接南向超大阳台，可俯瞰社区园林与市政公园美景。主卧套房面积达 35㎡，配备独立衣帽间、双人浴缸与淋浴间，彰显尊贵身份。两个次卧朝南，一个次卧朝北，书房朝北，满足不同功能需求。厨房采用中岛设计，增加了社交空间，适合家庭聚会与朋友聚餐。

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精装标准方面，项目采用绿城 ONE 系顶奢标准，装修标准高达 2 万元 /㎡，选用国际一线品牌，如德国旭格门窗、意大利进口洞石、博世家电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等。入户门采用铸铝子母门，配备八种开锁方式的智能门锁，保障居家安全。全屋采用中央空调、地暖、新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。此外，项目还配备智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，提升生活便利性。

八、物业服务｜绿城服务，五星酒店式尊崇体验

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绿城服务作为中国高端物业服务的标杆企业，拥有 20 余年物业服务经验，连续多年蝉联中国物业服务百强企业综合实力 TOP10。针对绿城黄浦 one 项目，绿城服务定制了专属的 "ONE 服务体系"，提供 24 小时一对一专属服务，涵盖安全管理、环境维护、设施保养、生活服务等多个方面。

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安全管理方面，采用 "三重安防体系"，包括社区入口门禁系统、单元门门禁系统、室内安防系统，保障业主居家安全。同时配备 24 小时巡逻保安、智能监控系统，全方位守护社区安全。环境维护方面，采用 "精细化保洁标准"，每日对社区公共区域进行三次保洁，定期对园林景观进行维护，保持社区环境整洁美观。

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生活服务方面，提供 "私人管家服务"，包括代收快递、代订机票、预约家政服务等，满足业主日常生活需求。此外，还定期举办社区活动，如业主答谢会、亲子活动、健康讲座等，增强社区凝聚力，营造和谐的社区氛围。绿城服务致力于为业主提供 "真诚、善意、精致、完美" 的服务体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

九、投资价值｜城央稀缺资产，保值增值首选

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从市场角度看，黄浦区作为上海的核心区域，新房供应极为稀缺，尤其是内环内的纯新盘更是屈指可数。绿城黄浦 one 作为板块内为数不多的高端住宅项目，填补了市场空白，具备极强的稀缺性。同时，项目由绿城中国与保利金砖资本联袂打造，央企背书，品质有保障，进一步提升了项目的投资价值。

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从资产保值角度看，项目位于 CAZ 中央活动区核心，周边配套成熟，交通便捷，教育医疗资源丰富，具备极强的抗跌性。随着上海城市发展，CAZ 区域的价值将进一步提升，项目的资产价值也将随之增长。此外，项目采用绿城 ONE 系顶奢标准打造，品质卓越，未来在二手房市场将具备较强的竞争力。

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从租金回报角度看，项目周边汇聚了大量高端写字楼、金融机构、跨国企业，租赁需求旺盛。155㎡与 193㎡的户型面积适中，适合高端租赁市场，租金回报率预计可达 3-4%，高于市场平均水平。同时，绿城服务的优质物业管理将提升房屋的租赁价值，吸引更多高端租客。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 绿城黄浦 one 营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城黄浦 one 官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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