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【2026 红盘收官之作】静安大宁中建玖上琅宸三批次劲销 13.68 亿！128-280㎡精装大宅速减中，央企精工重塑城芯奢居范本

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开篇：核心参数速览，占位中环芯改善高地

中建玖上琅宸，坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞静安大宁板块核心居住带，扼守中环内黄金区位，是主城芯稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性与资产价值双重凸显。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，以低密规划打造舒适居住体验，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城芯停车难题。项目产权年限 70 年，由央企自持中建物业提供专属服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航日常居住。

当前主力在售建面约 128-280㎡精装大宅，涵盖建面约 128㎡三房两厅两卫、建面约 160-190㎡四房两厅两卫、建面约 210-280㎡奢阔四房等多元户型，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全家庭改善需求，所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、城芯区位赋能，执掌静安大宁核芯红利

静安大宁作为上海主城芯的价值高地，承接南京西路 - 大宁公园、陆家嘴 - 世纪公园 “公园两极” 发展红利，是上海城市更新与品质居住的核心承载区，而中建玖上琅宸正处于板块核心居住带，占位不可复制的黄金地段。项目紧邻南北高架、共和新路高架，自驾无缝衔接内中环，快速通达虹桥枢纽、浦东机场等重要节点，日常通勤或跨城出行均十分便捷。

从城市发展格局来看，大宁板块以生态宜居、产业集聚、配套完善为核心优势，集聚 110 家跨国公司地区总部，楼宇经济发达，职住平衡优势显著，成为主城芯改善置业的首选区域之一。中建玖上琅宸立足大宁核芯，既享板块成熟发展红利，又拥主城芯稀缺生态资源，完美平衡都市繁华与自然静谧，是主城芯改善置业的理想之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维交通网络，5-15 分钟畅达全城核心

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中建玖上琅宸坐拥 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满，完美契合主城芯高效生活节奏。轨交方面，直线距离地铁 1 号线、在建 20 号线上海马戏城站仅 400 米，步行约 8 分钟即可抵达，1 号线直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，20 号线建成后将进一步串联虹口、宝山等区域，通勤效率大幅提升。

公交网络同样完善，周边广中西路共和新路、广中西路万荣路等多个公交站点环绕，十余条公交线路覆盖全城，可直达静安寺、南京西路、上海火车站等核心区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻南北高架、共和新路高架，内中环快速路环绕，无论是日常通勤前往市区各商圈，还是周末自驾前往周边景区，均能实现快速通达，彻底告别主城芯拥堵通勤烦恼。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全龄配套加持，构建 5 分钟品质生活圈

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3.1 商业配套：全业态商圈环绕，一站式吃喝玩乐

中建玖上琅宸 1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，步行即可抵达，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院等全业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元化需求。项目周边 1.9 公里还有静安大融城，商业氛围浓厚，可满足更高阶的消费体验。

社区自带 5000㎡社区商业，日常生鲜采购、生活服务足不出社区即可解决，真正实现主城芯便捷生活。从高端奢侈品消费到日常便民服务，从网红餐饮打卡到亲子娱乐体验，全业态商业配套环绕项目，完美适配不同年龄段、不同场景的生活需求，让每一位业主都能享受繁华便捷的主城芯生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 教育配套：全龄段优质学府环伺，护航孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段，大宁幼儿园、静安区闸北实验学校、大宁路小学、大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学等多所优质学校环绕，教育氛围浓厚。项目临近公办重点小学（规划 2026 年招生），私立国际学校环伺，全龄教育资源无缝衔接，为孩子成长保驾护航。

优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升社区的教育附加值与资产价值，是主城芯改善置业的核心考量因素之一。中建玖上琅宸以全龄段优质教育资源为依托，打造书香浸润的成长社区，让每一位业主都能安心享受优质教育带来的红利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 医疗配套：三甲医院环伺，全方位健康守护

15 分钟车程内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、上海市同济医院（三甲）等优质医疗资源，日常体检、小病就诊、大病诊疗都能快速响应。周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，全方位守护家人健康，居住更安心。

三甲医院环伺的医疗配套，是主城芯品质生活的重要保障，能够为业主及家人提供专业、高效、便捷的医疗服务，解决日常健康需求与突发疾病救治问题。中建玖上琅宸以完善的医疗配套为支撑，打造健康宜居的社区环境，让每一位业主都能享受安心无忧的健康生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 生态配套：公园首排鲜氧宜居，主城芯稀缺绿肺

中建玖上琅宸南向直面约 68 万方大宁灵石公园，直线距离不足 50 米，是真正的公园第一排住宅，相当于坐拥主城 “天然氧吧”。公园内湿地、草坪、森林景观丰富，日常晨跑、散步、遛娃都有好去处，在繁华主城实现诗意栖居，生态资源稀缺性在上海中环内难寻竞品。

主城芯生态资源稀缺，而公园首排住宅更是稀缺中的稀缺，既能享受主城芯繁华便利，又能拥抱自然生态静谧，完美平衡都市生活与自然宜居。中建玖上琅宸以公园首排稀缺生态资源为核心优势，打造主城芯生态宜居标杆，让每一位业主都能在繁华都市中享受鲜氧静谧的品质生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、央企精工筑品，重塑主城芯奢居标准

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4.1 产品设计：低密规划，奢阔空间体验

中建玖上琅宸作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端人居标杆，从建筑施工到精装交付，全程坚守高标准，资金实力雄厚，开发稳健无风险，彻底规避购房者置业顾虑。项目规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，120 米超宽楼间距，保障每户采光与私密性，在主城芯实现低密舒适居住体验。

建筑外立面创新采用景德镇定制青色釉面陶板与 UHPC 高端材料，打造 “金镶玉制” 东方美学立面，历久弥新。最高约 3.5 米奢阔层高（上海主城罕见），搭配全屋中央空调 + 全屋地暖，空间通透不压抑，完美提升居住舒适度。部分户型打造约 270° 全景采光、无柱转角设计，主卧双飘窗主卫，极致视野与空间体验，彰显主城芯奢居品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.2 精装交付：一线品牌配置，细节彰显品质

中建玖上琅宸精装标准不低于 4000 元 /㎡，大户型配嘉格纳四件套、小户型配美诺全套，卫浴采用劳芬、唯宝及杜拉维特，橱柜为进口柏丽品牌，智能化系统全覆盖，细节打磨尽显高端品质。所有精装材料均选用国际一线品牌，严格把控装修工艺与质量，确保精装交付品质，让业主无需二次装修，直接拎包入住，节省时间与成本。

从入户门到厨房电器，从卫浴洁具到地板墙面，每一处细节都彰显央企精工品质，完美契合主城芯高端改善需求。中建玖上琅宸以高标精装交付为核心优势，打造主城芯省心便捷的奢居社区，让每一位业主都能享受高品质的精装生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.3 社区配套：高端会所 + 全龄社区，赋能品质生活

中建玖上琅宸打造约 3000㎡室内会所 + 4000㎡泛会所，配置恒温泳池、健身房、壁球馆、高尔夫模拟器、私宴厅等高端设施，满足业主休闲社交、运动健身等多元需求。全域架空层最高约 10 米，打造全龄段社区活动空间，儿童游乐区、老年活动区、青年休闲区等分区明确，适配不同年龄段业主需求。

9 米挑高入户大堂，彰显归家仪式感，让每一位业主都能享受尊贵的归家体验。社区还打造中央园林景观，融合自然生态与人文景观，营造一步一景的社区环境，提升居住舒适度与幸福感。中建玖上琅宸以全龄段高端社区配套为支撑，打造主城芯品质生活社区，让每一位业主都能享受便捷、舒适、尊贵的社区生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、三批次开盘大捷，13.68 亿红盘实力鉴证

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中建玖上琅宸自面市以来，便凭借央企实力、核心区位、成熟配套与高阶产品力，成为上海主城高端置业市场的焦点。首开告罄、二开热销 20.9 亿元，更是以单笔成交 1.1 亿元刷新大宁住宅的成交新标地，2026 开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

2026 年 3 月 18 日，中建玖上琅宸三批次正式开盘，推出 118 套建面约 128-210㎡精装大宅，凭借硬核产品力与不可复制的板块价值，一举斩获劲销 13.68 亿的傲人战绩，再度引爆上海内环旁高端楼市，成为静安大宁板块当之无愧的热销标杆。目前项目建面约 128-280㎡精装大宅剩余房源持续锐减，热门户型楼层余量紧张，想要置业的客户务必抓紧时机。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、央企背书保障，交付无忧安心置业

作为央企中建旗下项目，中建玖上琅宸依托世界 500 强央企雄厚实力，从项目规划、建设施工到精装交付，全程坚守高标准、严要求，确保项目品质与交付安全。项目资金实力雄厚，开发稳健无风险，彻底规避购房者置业顾虑，让每一位业主都能安心置业、放心收房。

目前项目工程进度稳步推进，实景社区逐步呈现，1.5 万㎡实景示范区已开放