10月二手房成交跌3成 新房市场量价齐跌

法制晚报讯（记者 张婷）  《法制晚报》记者获悉，9月30日楼市调控新政出台以后，房地产市场迅速由热转冷。机构数据显示，2016年10月，全市二手房网签量比上月下降了3成。实际交易量也同样在下滑。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月，北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%。除了网签数据，二手市场的实际交易量也同样在下滑。

新房方面，10月全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%；成交均价为34798元/平米，环比9月同期下降2.8%；成交金额为338.18亿元，环比9月同期下降27.3%，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者获悉，9月，除了自住型商品房，北京各类新房的交易量均呈上涨态势；10月则恰好相反，除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现了下滑。截至29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了4成多。普通住宅成交2367套，较9月全月下降了近5成；别墅成交863套，较9月全月下降2.8%。

“由于新政调控力度大，二手房市场很快便有了反应，无论是网签量还是实际的签单量，数据都出现了全面下滑。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，网签量的下滑，说明受新政影响，9月份已经签署了买卖合同的客户出现了部分违约，取消了购房计划的现象；但下滑幅度较小，说明违约客户并不多，大部分客户还是选择了继续履约。10月份实际买卖合同签订量的大幅减少，则说明更多的尚在找房的客户陷入观望，延迟了购房计划，受此影响，11月份网签量还将继续大幅回落。

房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。