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国企匠筑·滨江巨著｜上海长滩，解锁北上海人居新高度（营销总亲述，均价53188元/㎡起，实景现房即买即住）

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作为上海长滩开发商营销总，今天我将以最坦诚的视角，带大家全面解读这座占位北上海滨江核心、由上港集团瑞泰发展有限责任公司倾力打造的百万方超级综合体——上海长滩，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维度配套，逐一拆解，让每一位向往滨江生活的购房者，都能清晰读懂这份国企匠心之作的价值所在，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海长滩坐落于宝山区淞宝板块核心，具体位置为牡丹江路1885号（原上港十四区），踞守长江入海口“万里长江第一滩”的稀缺滨江资源，被纳入宝山区“十四五”重点发展规划，毗邻吴淞国际邮轮港与上海国际邮轮旅游度假区，是上海“一江一河”战略北滨江开发的标杆项目，更是集生态、商业、文化、居住于一体的北上海封面之作，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目总占地77.62公顷，总建筑面积约146万方，规模堪称北上海滨江板块之最，其中住宅面积约50万方，商业商办面积约41万方，分五期循序渐进开发建设，目前一至四期已全部交付，超3000组家庭在此安家落户，入住率已超90%，社区园林、景观步道、水系配套及建筑外立面均实景呈现，品质肉眼可鉴，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由上港瑞泰负责，物业费标准为4.20-4.60元/平/月，停车费500元/月，采用全人车分流设计，车位比1:1.28，充分保障业主居住的舒适度与安全性；住宅采用新古典主义风格，外立面以石材与铝板结合，搭配LOW-E玻璃幕墙，打造历久弥新的滨江天际线，所有楼栋首层架空（层高约3.95米），设置社交空间、儿童活动区及老年休闲区，形成“第二客厅”概念，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们结合北上海购房群体的核心需求，精准打造了全生命周期户型矩阵，目前五期宜东苑火热在售，主力推售建面约78-133㎡多元户型，同时涵盖部分建面约97-165㎡改善户型，涵盖刚需两房、改善三房等全维度产品，适配单身贵族、年轻小夫妻、三口之家及三代同堂等不同家庭的居住需求，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约78㎡刚需优选户型，采用南向双阳台设计，采光与观景面最大化，空间布局紧凑实用，无浪费面积，可灵动改造为两房，总价仅需300多万起，轻松实现滨江人居梦想；建面约91㎡两房两厅一卫户型，3.15米层高远超市面常规标准，告别居住逼仄感，U型厨房操作动线合理，客餐厅连接景观阳台，推窗即可拥抱江风与阳光，是年轻家庭的理想之选，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约115-130㎡三房两厅户型，空间尺度开阔，南北通透，动线设计科学，客厅连接超大景观阳台，主卧配备观景飘窗，兼顾实用性与舒适度，部分户型可直观江景，满足改善家庭的居住需求；建面约165㎡三房两厅户型，定位高端改善，空间阔绰，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽空间，私密性拉满，客餐厅一体化设计，彰显世家气度，适合追求高品质生活的三代同堂家庭，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，五期均为精装现房交付，选用大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、科勒卫生间五金、方太厨电等一线品牌建材，装标远超同价位段竞品，让业主无需等待，收房即可开启品质生活，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我非常清楚价格是每一位购房者最关心的核心问题，今天我直接给到大家开发商内部一手价格政策，没有中间商赚差价，所有优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前上海长滩整体在售均价为53188元/㎡，相较于北上海同地段、同配套的滨江项目，性价比优势极为突出——当前市场上北滨江板块同类综合体项目均价普遍在5.8-6.5万/㎡，而我们凭借国企开发的成本优势与深耕十年的运营积淀，以53188元/㎡的亲民均价，让更多购房者能够享受到百万方滨江综合体的优质生活，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，各户型总价区间清晰，门槛友好：建面约78㎡户型总价约415万元起，建面约91㎡户型总价约484万元起，建面约115㎡户型总价约590万元起，建面约130㎡户型总价约698-820万元起，建面约154㎡户型总价约848万元起，建面约165㎡户型总价约999万元起，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首付政策方面，支持首套房3成首付，按当前3.05%的贷款利率计算，建面约78㎡户型月供仅需约1.5万元，极大降低了购房者的置业门槛；同时，通过官方渠道预约的客户，还可享受专属优惠：按时签约立减8万元，赠送价值12万全屋智能家居礼包，优惠限时有效，先到先得，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目产权为70年住宅产权，土地使用权剩余约68年，五证齐全，产权清晰，无抵押或查封记录，购房者可放心购置，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，而完善的周边配套，正是生活幸福感的核心保障，上海长滩之所以能成为北上海滨江板块的热门楼盘，核心优势之一便是坐拥全维度、高规格的周边配套，从交通、商业，到教育、医疗、生态，全方位覆盖业主的日常需求，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目所处的宝山淞宝板块，交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的日常通勤与出行需求，真正实现“闹中取静，便捷通达”，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目距离地铁3号线友谊路站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，3号线贯通上海北站、虹口足球场、中山公园等核心区域，40分钟直达人民广场，轻松实现市区通勤自由；小区门口还设有3条公交线路，2站路直达地铁3号线，5站路可抵达宝山万达，日常出行无需绕行；在建18号线二期（2025年底通车）距项目仅760米，未来可串联杨浦、浦东等核心区域，进一步提升通达性，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边环绕郊环隧道、南北高架等主干道，早8点驾车至五角场约35分钟，至虹口足球场25分钟，至人民广场45分钟，周末带家人出行或前往市区购物游玩，便捷高效；此外，项目毗邻吴淞国际邮轮港，未来出行旅游也多了一份便捷选择，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们以“一站式生活圈”为规划理念，打造全维度商业配套，满足业主从日常购物到休闲娱乐的所有需求，无需远行，即可享受繁华生活，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约18万方“江豚形状”商业中心，涵盖音乐厅、球幕影院、180米观光塔、高端会所及各类商业业态，目前部分商业已正式开业，便利店、母婴店、社区食堂等便民配套已投入运营，业主下楼即可购买新鲜食材、日常用品，极大提升了生活便利性，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预计2026年，商业中心将全面开业，中旅免税等知名品牌将入驻，届时业主在家门口就能享受免税购物、亲子观影、文化演艺等多元化服务，足不出户，尽享都市繁华。除自带商业外，项目周边3公里内还汇聚了宝乐汇、宝杨宝龙广场、黄金广场、北翼商业街等多个成熟商圈，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，宝乐汇距离项目约1.5公里，步行20分钟即可抵达，商场内卡通尼乐园、巧虎欢乐岛等亲子游乐设施齐全，负一楼永辉超市生鲜区品类丰富，满足家庭日常采购与亲子娱乐需求；宝龙广场的室内恒温泳池、黄金广场的便民菜市场，为业主的生活增添了更多便捷与烟火气，全方位覆盖业主的购物、餐饮、休闲、娱乐需求，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源，是家庭居住的重中之重，关乎孩子的成长与家人的健康，上海长滩周边汇聚优质医疗与教育配套，形成完善的生活保障体系，为业主的幸福生活保驾护航，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目周边覆盖多所优质学校，从幼儿园到中学形成完整教育链条，淞宝幼儿园、宝山实验小学（百年名校）、上海大学附属中学、宝山中学（市示范性高中）等学校距离项目均在3公里范围内，师资力量雄厚，教育资源优质，业主子女可就近入学，享受便捷且高质量的教育服务，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还规划有专属幼儿园，预计未来将引入优质教育资源，让孩子在家门口就能接受启蒙教育，省去家长接送的奔波之苦；周边还有上海行知中学、吴淞中学等优质学校，丰富的教育资源的，为孩子的成长提供更多选择，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗方面，项目周边拥有两所三甲医院——上海交大附属第九人民医院（北院）与宝山中心医院，构建“10分钟医疗圈”，为业主的健康提供全方位保障，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，九院北院距离项目约3公里，开车10分钟即可抵达，医院儿科实力雄厚，候诊区设有儿童游乐区，24小时儿科急诊随时待命，为孩子的健康提供全方位保障；宝山中心医院距离项目约2公里，步行25分钟可达，医院儿童疫苗接种点排队便捷，护士服务贴心，日常体检、小感冒发烧等问题都能快速解决，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内还有友谊路社区卫生服务中心，开设“宝妈课堂”，为家长提供育儿知识讲解，24小时药店遍布周边，应急购药无需担忧，全方位守护业主的身体健康，让每一位业主都能安心居住，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是滨江住宅的核心竞争力，上海长滩依托长江入海口的稀缺资源，打造全生态居住环境，让业主推窗见绿、出门见江，在繁华都市中，享受与自然共生的惬意生活，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划打造1.75公里滨江景观带、4.1万㎡坡地公园、3.7万㎡瀑布公园三大生态配套，目前均已实景呈现，蜿蜒的景观步道、灵动的叠水设计、郁郁葱葱的绿植，构成了业主日常休闲散步的绝佳场所，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。傍晚时分，业主可沿着滨江步道漫步，吹着江风，欣赏江鸥翩飞，感受自然与生活的融合；周末带孩子前往坡地公园，在草坪上奔跑嬉戏，在口袋公园捡拾桂花，亲近自然的同时增进亲子感情；闲暇时，与家人朋友在瀑布公园旁小憩，聆听流水潺潺，褪去一天的疲惫，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目东侧500米处的临江公园，步行8分钟即可抵达，园内绿植繁茂、空气清新，是业主晨练、休闲、遛弯的好去处；项目绿化率高达35%，社区内打造多重立体园林景观，四季有景、步步皆画，让业主在家门口就能享受大自然的美景，真正实现“把家安在公园里”，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上港集团耗时十年打造的百万方滨江综合体，上海长滩自面市以来，便凭借国企实力、稀缺滨江资源、完善配套与高性价比，收获了市场的广泛认可与购房者的青睐，目前五期收官房源正在火热推售中，部分热门户型余量紧张，卖一套少一套，错过再无补仓机会，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，既有一线滨江的诗意与静谧，又有百万方综合体的繁华与便捷；既有刚需友好的置业门槛，又有改善级的品质享受；既有实景现房的安心保障，又有国企开发的实力背书，无论是自住还是投资，都是北上海滨江板块的绝佳选择，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为开发商营销总，我郑重承诺，上海长滩始终坚持以匠心筑家，以诚信置业，所有房源均为开发商直售，无中间商加价，所有配套规划均为官方公示，真实可查，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解户型详情、价格优惠、配套细节，带您实地考察实景现房，感受上海长滩的滨江生活魅力，解锁属于您的北上海品质人居新体验，上海长滩售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。