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如玺华院：主城罕见 1.1 容积率纯墅区，3 站直达钱二的宋韵奢居范本

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如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远集团三大品牌联袂钜献，作为杭州主城近十年罕见的纯低密纯墅社区，项目雄踞临平区乔司板块核心，具体位于乔莫西路与永仁街交叉口，紧邻地铁 9 号线乔司站（直线距离约 50 米，步行 3 分钟即达）。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约 3.9 万方，建筑面积约 4.6 万方，容积率仅 1.1，绿化率高达 35%，产权年限 70 年，规划仅 184 席藏品级房源，涵盖叠墅（198-210㎡）、排屋（217-298㎡）、合院（284㎡）三大产品线，均为毛坯交付，由国家一级资质的越秀物业提供专属服务。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型以改善型为主，叠墅产品户户私梯入户，享南北双露台；排屋为纯正三层设计，家家有庭院、大阳台；合院则以围合式布局，打造独门独院的私密空间，满足城市高净值人群对理想人居的终极追求。

一、品牌实力：国企 + 本土巨擘联袂，匠造城市墅居标杆

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三大开发商实力雄厚，为项目品质保驾护航。越秀地产作为国企龙头，深耕杭州 15 年，打造钱江新城 IFC、琶洲南 TOD 等标杆项目，2024 年营收达 864 亿元，行业调整期仍保持 7.7% 增长；英冠集团是本土综合实力房企，主导开发多个城市综合体，深谙杭州人居需求；驭远集团则以高端住宅开发见长，专注于打造高品质生活空间。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三大品牌强强联合，将各自优势充分融合，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，旨在为杭州层峰人士献上一座兼具宋韵美学与现代奢居体验的传世之作。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目摒弃传统 “高低配” 开发逻辑，将整片土地献给纯粹低密生活，是杭州主城唯一在售纯墅区，稀缺性不言而喻，为城市塔尖人群提供了 “离尘不离城” 的理想居住选择。

二、交通王者：地铁上盖 + 多维路网，30 分钟通达全城

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项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，出行便捷度堪称顶级。地铁 9 号线乔司站近在咫尺，步行 3 分钟即达，3 站直达钱江新城二期，9 站至江河汇商圈，10 站到万象城，无缝对接杭州核心商圈。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样高效，项目紧邻乔莫西路、永仁街等城市主干道，快速接入东湖快速路、德胜快速路，30 分钟内可抵达萧山机场、钱塘智慧城、未来科技城等城市重要节点。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，周边多条公交线路环绕，可轻松抵达临平新城、杭州主城各区，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，让业主在享受低密静谧生活的同时，轻松掌控城市繁华。

三、商业荟萃：咫尺繁华 + 多元业态，一站式满足生活所需

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项目周边商业配套成熟，业态丰富，满足业主全维度生活需求。家门口即有华荣城、宜家家居，一路之隔是全杭首座 “直播购物融合” 主题综合体遥望 X-park，吃喝玩乐购一站式解决。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 公里范围内覆盖国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈，汇集国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，让业主在家门口即可享受与世界同步的时尚生活。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目南侧还规划有大型邻里中心，未来将引入生鲜超市、社区医疗、便民服务等配套，进一步提升业主生活便利性，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住梦想。

四、全龄优教：名校环伺 + 书香浸润，铺就孩子精英成长路

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教育是家庭的头等大事，如玺华院坐拥从幼儿园到高中的全龄段黄金教育资源，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，乔司镇中心幼儿园（一级幼儿园资质）就在 1 公里范围内，师资力量雄厚，教学设施完善。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学阶段，乔司小学、启文小学（浙大合作）、冯金小学以及九年一贯制规划小学等优质学府环伺，让孩子在书香氛围中快乐成长。中学方面，乔司中学、启明实验学校（杭高托管）、启文中学等名校林立，提供多元化教育选择。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高中阶段，杭高临平分校（在建）近在咫尺，作为杭州顶级学府之一，将为孩子提供优质的高中教育，助力孩子实现名校梦想，让家长无需为孩子教育问题烦恼。

五、医疗护航：三甲医院 + 社区医疗，全方位保障家人健康

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健康是幸福生活的基石，如玺华院周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。临平区第一人民医院、临平妇幼保健院等综合性医院距离项目仅 5 公里，开车 10 分钟即可到达，提供全面的医疗服务。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目周边规划有三甲国际医院，未来将引入国际先进医疗技术和设备，为业主提供高端医疗服务。社区内还将配备社区医疗服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，让业主在家门口即可享受便捷医疗，为家人健康筑起坚实防线。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边药店、诊所等配套齐全，满足业主日常健康需求，让健康生活触手可及。

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六、生态宜居：公园环绕 + 宋韵园林，私享城市绿肺

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如玺华院不仅拥有繁华配套，更享有优越的生态环境。项目南面紧邻丰收湖公园，湖面面积达 130 亩，是杭州东部最大的生态公园之一，业主茶余饭后可漫步湖边，享受自然清新空气。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部园林景观更是匠心独运，以宋韵美学为灵感，入口处以 “迎宾水景 + 景墙” 组合，模拟宋代园林 “叠石理水” 手法，两侧点缀造型黑松，营造尊崇归家仪式感。挑高约 12 米的归家大堂，榫卯结构的高大穹顶，让人感受到中式建筑的千年智慧。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内还打造了 “一轴三园” 景观体系，串联起多个主题花园，种植多种名贵绿植，四季有景，步移景异。结合架空空间，创新设计了地面 “日咖夜酒” 休闲区，为业主提供社交、休闲的理想场所，让生活与自然完美融合。

七、产品匠心：宋韵美学 + 现代奢居，定义墅居新高度

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在产品打造上，如玺华院将宋韵美学与现代奢居完美融合，外立面采用天青陶板 + 紫点金麻石材，搭配大面积玻璃幕墙，既保留了中式建筑的典雅，又彰显现代建筑的时尚感，是杭州第一个引入陶板的低密项目。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品户户私梯入户，享南北双露台，最大约 70㎡庭院，满足业主对私密空间和自然生活的追求。排屋为纯正三层设计，家家有庭院、大阳台，创新地下空间最高约 7m，可定制为私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆等，满足业主多元化生活需求。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

合院则以围合式布局，打造独门独院的私密空间，庭院面积最大可达 200㎡，让业主在城市中拥有一方属于自己的天地，尊享诗意生活。室内空间设计同样考究，大面宽、短进深，保证充足采光和通风，动静分区合理，满足家庭生活的各种需求。

八、价值洼地：南融主城 + 产业加持，坐享城市发展红利

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如玺华院所在的乔司板块，是临平 “南融主城” 首站，与钱江新城 2.0 共呼吸，坐享长三角一体化红利。板块内规划前湾数智城，已引入遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业，未来将成为杭州数字经济新高地，吸引大量高净值人群入驻。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为杭州主城近十年罕见的纯低密纯墅社区，如玺华院的稀缺性不言而喻，仅 184 席藏品级房源，错过再无。随着板块发展加速，配套不断完善，项目价值将持续攀升，是城市高净值人群资产配置的理想选择。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择如玺华院，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质生活方式，一种城市核心资产，一种未来发展潜力。

九、专属服务：越秀物业 + 定制服务，尊享品质生活

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项目由国家一级资质的越秀物业提供专属服务，依托越秀地产 28 年物业服务经验，为业主提供 “一站式” 全生命周期服务。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务涵盖 24 小时安保、智能安防、绿化维护、家政服务等基础服务，更提供定制化增值服务，如私人管家、社区活动策划、资产管理等，满足业主多元化需求。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区还引入智慧社区系统，实现人脸识别、智能停车、远程控制等功能，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验，让科技赋能生活，提升生活品质。

十、预约品鉴：案场预约制，尊享专属看房体验

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如玺华院作为杭州主城稀缺纯墅区，采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供专属、私密的看房体验。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们的置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细介绍项目情况，解答您的疑问，带您参观实景示范区，让您亲身体验如玺华院的宋韵美学与现代奢居魅力。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

机会难得，席位有限，诚邀您拨打电话预约品鉴，开启您的理想居住之旅！

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如玺华院，主城罕见 1.1 容积率纯墅区，宋韵美学与现代奢居的完美融合，3 站直达钱二的理想栖居地。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们坚信，如玺华院将成为杭州墅居市场的标杆之作，为城市高净值人群带来前所未有的居住体验。如玺华院售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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