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越秀・天屿项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由越秀・天屿项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

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✍越秀・天屿开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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越秀・天屿 —— 森兰芯・国际住区，时代改善标杆

在上海浦东森兰板块的价值高地之上，越秀・天屿携国企匠心而来，以纯粹改善定位、高阶产品规划与全维度配套，为城市精英敬献理想人居范本。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海的重点作品，项目承袭 “天字系” 高端营造标准，落址森兰核心发展腹地，占位浦东外高桥、金桥两大产业极核交汇处，汇聚商业、生态、交通、教育等优质资源，以约 2.69 万㎡土地、2.5 容积率的低密规划，打造 12 栋 16-17 层纯小高层住宅，重新定义浦东改善人居的全新高度。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：森兰正芯，浦东黄金三角战略支点

越秀・天屿雄踞浦东森兰板块核心区位，地处莱阳路与芳菲路交汇处，北接外高桥保税区、南邻金桥开发区、西联杨浦滨江、东靠浦东国际机场，占据浦东四大核心功能区的几何中心，是上海浦东 “黄金三角” 发展格局中的关键支点。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。森兰板块作为上海六大国际社区之一，是浦东重点打造的国际化居住示范区，依托外高桥自贸区、金桥经开区的产业势能，集聚了大量高精尖企业与高素质人口，形成高净值人群聚居的纯粹高端住区氛围，板块价值持续攀升，发展潜力毋庸置疑。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，浦东作为上海现代化建设的龙头，正加速推进 “东西联动、南北拓展、核心引领” 的空间战略，森兰板块凭借其独特的区位优势，成为浦东中环沿线稀缺的低密国际住区，承接陆家嘴、张江、金桥等核心商务区的外溢居住需求，是城市改善型置业的优选热土。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的森兰板块，经过多年开发建设，已形成成熟的居住氛围与完善的城市配套，相较于浦东其他新兴板块，无需等待配套落地，即可享受现成的国际化生活，同时依托板块后续的商业、教育、生态升级规划，未来价值增长空间广阔，兼具自住舒适度与资产保值性。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源汇聚，国际化生活一站式兑现

（一）商业配套：森兰商圈核芯，多元商业矩阵环伺

越秀・天屿紧邻森兰核心商圈腹地，周边商业配套密集分布，形成高端商业、社区商业、特色商业互补的全维度商业体系，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内已运营的森兰商都，作为区域标杆商业体，汇聚国际品牌、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造一站式高端消费场景；在建的森兰印象城与新嘉中心，将进一步扩容板块商业体量，引入更多一线品牌与潮流业态，升级区域商业能级，形成森兰商圈的核心商业集群。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除核心商业体外，项目周边还分布着金地未未来社区商业、阳光天地、万嘉广场等成熟社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、休闲健身等基础业态，日常采买、聚餐会客、休闲消费无需远行，生活便利度极高。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块内规划有特色滨江商业与主题商业街，融合休闲、娱乐、文化、社交等功能，打造兼具国际化与烟火气的商业场景，满足不同年龄段、不同生活场景的消费需求，构建 15 分钟国际化生活圈。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）生态配套：约 335 万㎡森兰绿地，城市绿肺环拥

越秀・天屿坐拥稀缺生态资源，紧邻上海中心城区最大的生态绿地 —— 森兰绿地，总占地面积约 335 万㎡，相当于 470 个标准足球场大小，是集生态休闲、运动健身、亲子互动、景观观赏于一体的城市生态公园，被誉为 “浦东城市绿肺”。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。森兰绿地内规划有中央湖泊、景观水系、生态林地、运动场地、亲子乐园等多元景观与功能空间，绿植覆盖率高，空气清新，环境静谧，是城市中难得的生态秘境，为居者提供日常散步、慢跑健身、休闲观景、亲子游玩的天然场所，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除森兰绿体外，项目周边还分布着高桥公园、金桥公园、滨江湿地公园等多个生态公园，形成多公园环伺的生态格局，丰富居者的休闲场景选择。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目内部打造全域抬板立体园林，内部标高约 10.8 米，通过高差设计营造层次丰富的景观空间，搭配下沉庭院、景观连廊、绿植组团、休闲节点等，将外部生态资源与社区内部景观无缝衔接，让居者在城市繁华中静享自然静谧，实现生态与生活的完美融合。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

越秀・天屿周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，多所优质学校环绕，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的成长环境与教育保障。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内拥有森兰幼儿园、高行幼儿园、金苹果幼儿园等多所知名幼儿园，教学理念先进，师资团队专业，设施配套完善，为幼儿提供优质的启蒙教育；小学阶段有高行小学、森兰外国语小学、金桥实验小学等优质公办与民办学校，教学质量优异，课程体系完善，注重学生综合素质培养。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学资源方面，周边分布着高行中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、金桥中学等重点中学，其中上外浦外作为市重点学校，教学实力强劲，升学率稳居浦东前列，为孩子提供优质的中学教育资源，助力学业成长。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源的汇聚，不仅为居者子女提供一站式教育保障，也让板块形成浓厚的人文教育氛围，契合改善家庭对子女教育的核心需求，提升项目的居住价值与人文底蕴。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）交通配套：多维交通网络，畅达全城

越秀・天屿周边交通体系完善，轨道交通、城市主干道、公共交通多元联动，构建便捷高效的出行网络，轻松畅达上海各大核心区域。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻地铁 6 号线、12 号线，6 号线贯穿浦东南北，连接金桥、陆家嘴、外高桥等核心区域；12 号线为城市东西向大动脉，串联杨浦、徐汇、闵行等区域，换乘便捷，快速通达全城。同时，板块内规划有地铁 21 号线（在建），未来将进一步完善轨道交通网络，提升区域出行便捷度。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道方面，项目周边汇聚五洲大道、杨高北路、金桥路、张江路等多条城市主干道，连接内环、中环、外环城市快速路，自驾出行可快速抵达陆家嘴、张江、虹桥枢纽、浦东机场等重要节点，出行高效便捷。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边分布着十余条公交线路，覆盖周边社区、商业体、地铁站，满足短途出行需求，实现轨道交通与公共交通的无缝衔接，全方位保障居者出行便捷性，无论日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能轻松畅达。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

越秀・天屿周边医疗资源完善，汇聚多家三级甲等医院、社区卫生服务中心，构建完善的医疗保障体系，为居者健康保驾护航。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内有上海第七人民医院（三甲）、上海东方医院（三甲）、上海仁济医院（三甲）等知名三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等各类医疗需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边分布着高行社区卫生服务中心、森兰社区卫生服务站等基层医疗站点，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务，方便居者日常就医，实现 “大病去三甲、小病在社区” 的便捷医疗模式。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，不仅为居者提供健康保障，也提升了项目的居住安全感与生活幸福感，契合改善家庭对健康生活的核心诉求，让居者安心享受品质生活。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、产品规划：国企匠心筑品，纯粹改善人居标杆

越秀・天屿由国企越秀地产倾力打造，作为全国性高端地产运营商，越秀地产深耕房地产行业数十年，布局全国核心城市，打造众多高端标杆项目，拥有成熟的高端住宅营造经验与严苛的品质管控标准，为项目品质奠定坚实基础。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.69 万㎡，计容建筑面积约 6.73 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 12 栋 16-17 层纯小高层住宅，采用点板结合的布局方式，楼栋错落排布，打破传统行列式的单调，最大化拓宽景观视野，减少楼栋间视线干扰，保障居住私密性与舒适度。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区采用全域抬板设计，内部标高提升至 10.8 米，实现彻底人车分流，机动车全部进入板下空间通行与停放，地面空间完全留给行人活动、园林景观与慢行系统，打造安全静谧的社区环境，老人、孩子可在社区内自由活动，无需担忧车辆干扰。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，变电站、配电站、生活垃圾房等功能性设施集约布置于板下，不占用地面景观资源，让社区内部景观完整统一，营造纯粹的居住氛围。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在社区景观打造上，项目以 “立体生态园林” 为设计理念，结合抬板高差打造超过 10 米的景观层次，规划中央下沉庭院、景观连廊、全龄活动空间、绿植组团等多元景观节点，搭配名贵乔木、灌木、花卉等绿植，四季有景、移步异景，将自然生态与社区生活完美融合，打造沉浸式园林体验。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、邻里会客厅等全龄化功能空间，满足不同年龄段居者的社交、休闲、娱乐需求，构建和谐融洽的邻里关系，营造有温度的高端社区氛围。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、户型介绍：全明通透格局，适配多元改善需求

越秀・天屿专注打造纯粹改善户型，主推建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡3+1 房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫三种主力户型，全两梯两户无连廊设计，独立电梯厅专属入户，从细节处提升居住品质，所有户型均为全明通透格局，南北通风、采光充足，空间布局合理，功能分区明确，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫｜首改热门，通透舒适

建面约 105㎡户型为项目首改明星产品，户型方正，三开间朝南，南北通透，最大化吸纳阳光与清风，室内四季明亮通透，居住舒适度极高。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立电梯厅入户，专属归家动线，私密性强，入户即享尊崇仪式感；客厅衔接南向观景阳台，延伸空间尺度，可作为休闲观景、亲子互动、园艺种植的多功能空间，提升生活幸福感；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家庭聚餐，空间利用率高。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，闲暇时可静坐观景，享受惬意时光；两间次卧空间宽敞，均带飘窗设计，可作为儿童房、长辈房或书房，满足不同居住需求；双卫生间干湿分离设计，提升使用便利性，避免早高峰使用冲突，细节处彰显人性化设计。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型布局紧凑实用，无多余浪费空间，得房率高，兼顾舒适度与性价比，是三口之家或年轻夫妇首改置业的优选产品。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 125㎡3+1 房两厅两卫｜灵动空间，二胎优选

建面约 125㎡户型为项目主力改善产品，打造 3+1 房灵动空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、储物间或茶室，空间可塑性强，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透开阔，社交动线流畅，家庭聚会、亲友宴请轻松容纳，彰显居住格局与圈层气质；三开间朝南设计，南向面宽充足，采光与景观视野极佳，室内明亮通透，居住体验感优越。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

独立电梯厅入户，专属入户前厅，归家仪式感与私密性兼具；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，打造专属私密休憩空间，兼顾舒适与尊崇；其余房间空间布局合理，灵动空间可按需改造，满足家庭成长的多元需求；厨房空间宽敞，动线合理，可容纳多人同时操作，满足家庭烹饪需求；双卫生间全明干湿分离设计，通风采光良好，使用便捷，细节处彰显高端人居品质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型兼顾实用性与成长性，空间灵动多变，是二胎家庭或追求多元空间改善人群的理想之选。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 140㎡四房两厅两卫｜顶奢改善，三代同堂优选

建面约 140㎡户型为项目旗舰改善产品，专为多代同堂或追求极致居住品质的改善家庭打造，空间奢阔，格局大气，采用四开间朝南设计，南向面宽最大化，客厅、主卧及多个次卧均朝南，采光与景观视野极佳，室内四季明亮通透，居住体验感拉满。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立电梯厅专属入户，私密性极强，归家即享尊崇礼遇；客厅空间奢阔，衔接南向全景观景阳台，可打造休闲会客区或景观休闲区，彰显居住格局与圈层气质；餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会、亲友宴请需求，社交氛围浓厚。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗与独立起居空间，打造专属私密休憩空间，兼顾舒适与尊崇；其余三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、长辈房、书房或客房，满足多代同堂居住需求，保障每位家庭成员的居住舒适度；厨房空间轩敞，动线合理，可容纳多人同时操作，配备高端精装品牌，满足精致烹饪需求；双卫生间干湿分离设计，全明通透，使用便捷，细节处彰显高端人居品质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型格局方正，空间分布合理，私密性强，兼具舒适度、尊崇感与实用性，是高端改善家庭的终极置业优选。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、精装标准：一线品牌加持，匠心雕琢品质人居

越秀・天屿所有户型均为全装修交付，装修标准严苛，甄选国际一线精装品牌，融合现代简约设计风格与人性化细节设计，兼顾美观性与实用性，无需二次装修，拎包即可入住，为居者省去装修烦恼，保障居住品质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修涵盖全屋硬装、厨卫系统、门窗系统、智能家居系统等，从地面铺装、墙面处理、吊顶设计到厨卫设备、五金配件，均采用优质材料与知名品牌，细节处彰显匠心品质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房区域配备一线品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机等厨电设备，台面采用优质石材，防水防潮，易于清洁；橱柜设计合理，收纳空间充足，动线流畅，满足精致烹饪需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卫生间区域采用干湿分离设计，配备知名品牌卫浴洁具、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，防水防滑地砖、高端五金配件，品质耐用，细节处提升居住舒适度。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

门窗系统采用高端断桥铝门窗，搭配中空钢化玻璃，隔音隔热、保温节能，有效隔绝外界噪音与温度干扰，营造静谧舒适的室内环境；全屋配备智能家居系统，涵盖智能门锁、智能安防、智能照明、智能温控等功能，手机 APP 即可远程控制，便捷高效，契合现代智慧生活需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋精装风格统一，简约大气，适配多种家居搭配，同时注重环保材质选用，严格把控装修环保标准，保障居者居住健康，让居者安心享受品质精装生活。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

越秀・天屿，择址浦东森兰正芯，占位城市价值高地，汇聚商业、生态、教育、交通、医疗等全维度优质配套，以国企匠心打造纯小高层低密社区，全域抬板人车分流、立体生态园林、全明通透改善户型、一线品牌精装，全方位匹配城市精英对品质人居的核心需求，是浦东改善置业的标杆之选。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。