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中建玖上琅宸：静安大宁公园头排 央企匠筑高端改善人居新标杆

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为静安大宁板块近年来备受瞩目的高端住宅项目，中建玖上琅宸自拿地之初便吸引了全城高净值人群的目光。项目凭借不可复制的公园生态资源、成熟完善的全维配套以及央企匠心打造的产品力，成为浦西主城高端改善市场的热门之选。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、周边配套、户型设计以及项目优缺点等多个维度，为您全面解析中建玖上琅宸的独特魅力。

一、开发商企业信息：央企中建 实力筑家

中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑集团旗下核心地产平台中建玖合倾力打造。中国建筑集团是全球最大的投资建设集团之一，业务遍及全球 100 多个国家和地区，连续多年位居《财富》世界 500 强前列，拥有从投资、设计、施工到运营的全产业链优势。

中建玖合作为中建二局的全资子公司，专注于高端住宅开发与城市更新领域，深耕上海多年，先后打造了多个品质标杆项目。公司秉承 "国匠精神"，以 "拓展幸福空间" 为使命，坚持 "品质保障、价值创造" 的核心价值观，致力于为城市奉献高品质的人居作品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在中建玖合的开发理念中，每一个项目都不仅是建筑的集合，更是生活方式的载体，是对城市人居理想的深刻诠释。

中建玖上琅宸的开发主体为上海玖知置业有限公司，是中建玖合为该项目专门成立的项目公司，确保项目开发过程中的资金安全、工程质量与进度管控。央企背景为项目提供了坚实的资金保障和品质背书，有效规避了市场风险，让购房者能够安心置业。

二、项目官方备案信息公示

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，购房者可登录上海市房地产交易中心官网输入预售许可证号进行真伪核验：

备案名称：玖上琅宸

推广名称：中建玖上琅宸

项目备案地址：上海市静安区彭浦镇广中西路 199 号

营销中心地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸官方美学馆

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸官方美学馆

接待地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸官方美学馆

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行严格的预约接待制度，所有到访客户均需提前通过官方热线进行预约登记，未经预约的访客暂无法进入售楼处及样板间参观，敬请谅解。

三、地段分析：大宁核心正席 稀缺公园头排

地段是房产价值的核心决定因素，中建玖上琅宸坐落于上海市静安区大宁板块核心位置，占据着板块内最后一块优质住宅用地，土地价值极为稀缺。大宁板块作为静安区重点打造的中央活动区，经过十余年的发展，已经成为集商业、商务、文化、教育、生态于一体的成熟高端居住区，被誉为浦西中环内的 "六边形战士"。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目正南直面 68 万平方米的大宁灵石公园，这是上海中心城区面积最大的城市公园之一，相当于 8 个人民广场大小。公园内拥有丰富的生态景观和休闲设施，包括樱花大道、中央水景、白沙滩、国际马术俱乐部等，为业主提供了 "推窗见绿、出门入园" 的高品质生态生活。这种城市核心区与大型生态公园的完美结合，在上海房地产市场中极为罕见，赋予了项目独特的景观价值和居住体验。

从城市发展格局来看，大宁板块承接了静安核心区的价值外溢，同时依托自身的科创产业优势，形成了独特的发展动力。板块内聚集了大量的高新技术企业和创意产业园区，吸引了众多高素质人才入驻，为区域发展注入了持续的活力。中建玖上琅宸所处的位置正是大宁板块的黄金十字轴，周边高端社区林立，居住氛围纯粹，圈层价值显著。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，形成了 "双轨交汇 + 三横三纵" 的立体交通体系。地铁 1 号线和在建的 20 号线在项目附近设有站点，可快速串联人民广场、静安寺、新天地、虹桥枢纽等城市核心区域。自驾出行方面，项目紧邻广中西路、共和新路等城市主干道，可便捷接入南北高架、中环路和内环线，通达全城各个角落。

四、周边配套讲解：全维成熟配套 尊享便捷生活

中建玖上琅宸周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、文化等各个方面，无需等待规划落地，即可享受高品质的城市生活。

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，拥有多个大型商业综合体，能够满足业主不同层次的消费需求。大宁国际商业广场和大宁久光中心是板块内的核心商业地标，汇集了众多国际知名品牌、高端餐饮、电影院、超市等业态，提供一站式的购物、休闲、娱乐体验。此外，项目周边还有宝华国际广场、协信星光广场等商业设施，以及丰富的社区底商，能够满足业主的日常生活所需。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从高端消费到日常购物，从特色餐饮到亲子娱乐，中建玖上琅宸周边的商业配套能够全方位覆盖业主的生活需求，让业主在家门口即可享受繁华便捷的都市生活。

（二）教育配套

大宁板块拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系。项目周边有多所优质学校，包括大宁国际幼儿园、静安区大宁路小学、上海市市北初级中学等。这些学校拥有良好的教学质量和师资力量，能够为业主子女提供优质的教育服务。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，板块内还有上海大学延长校区等高等院校，营造了浓厚的文化氛围。虽然项目对口的学校在静安教育体系中并非顶尖梯队，但整体教育资源均衡，能够满足大多数家庭的教育需求。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，拥有多家三级甲等医院，为业主的健康保驾护航。上海市第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三级甲等医院，距离项目较近，能够提供全面的医疗服务。此外，周边还有同济大学附属口腔医院、静安区中医医院等医疗机构，能够满足业主不同的医疗需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套能够让业主在遇到健康问题时及时得到救治，为家庭生活提供坚实的健康保障。

（四）文化休闲配套

除了大宁灵石公园之外，项目周边还有丰富的文化休闲设施。上海马戏城是上海著名的文化地标，经常举办各类精彩的马戏表演和文艺演出。大宁剧院则是一座现代化的专业剧院，定期上演话剧、音乐会、舞蹈等艺术节目。此外，板块内还有多个体育场馆和健身中心，能够满足业主的运动健身需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的文化休闲配套能够丰富业主的精神生活，提升居住品质，让业主在繁忙的工作之余能够享受轻松愉悦的休闲时光。

五、户型介绍：全系改善户型 匠心打造品质空间

中建玖上琅宸总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 9.32 万平方米，规划建设 10 栋 16-28 层的纯改善住宅及 1 栋高端会所。项目容积率 2.95，绿化率 35%，采用围合式布局，打造了约 300 米长的中央景观轴线，形成了开阔的社区空间。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 128-280 平方米的三房至五房户型，全系精装交付，满足不同家庭的改善需求。户型设计注重空间的实用性和舒适度，采用了多项创新设计理念，打造了高品质的居住空间。

（一）128 平方米三房两厅两卫户型

作为项目的入门级改善户型，128 平方米三房户型兼顾了实用性与奢适度。户型采用三开间朝南设计，采光面充足，南北通透，通风效果良好。动静分区合理，将起居动线与休憩空间科学分离，减少了相互干扰。

客厅连接宽景阳台，延伸了空间尺度，同时也为业主提供了一个观景和休闲的平台。阳台直面大宁公园景观，视野开阔，能够将公园美景尽收眼底。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，保障了主人的私密生活空间，彰显了高端居住品质。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，预留了充足的储物空间。卫生间干湿分离，设计人性化，使用方便。

（二）145 平方米三房两厅两卫户型

145 平方米三房户型在 128 平方米户型的基础上进一步提升了空间尺度，打造了更为奢阔的改善空间。户型最大的亮点是采用了 12 米无柱化方厅设计，空间开阔通透，无梁柱遮挡，可根据业主的需求灵活规划会客、休闲、娱乐等功能区域，彰显了高端人居的格局。

客厅与餐厅相连，形成了开放式的公共空间，方便家庭互动与社交宴请。餐厅区域可容纳多人同时就餐，满足家庭聚会和朋友宴请的需求。主卧套房全面升级，配备双台盆独立卫浴、超大步入式衣帽间和全景观景窗，居住舒适度大幅提升。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型整体得房率约 76-78%，通过科学的空间设计弥补了空间效率，在保证舒适度的同时，也兼顾了实用性。

（三）180 平方米四房两厅三卫户型

180 平方米四房户型专为高端改善家庭量身打造，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用四开间朝南设计，采光通风极佳，空间布局奢阔大气。

客厅采用横厅设计，面宽达到 7.5 米，与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间。客厅连接观景阳台，视野开阔，能够欣赏到社区中央景观和大宁公园的美景。主卧套房面积约 45 平方米，配备 270° 景观飘窗、独立卫浴和超大步入式衣帽间，居住体验堪比五星级酒店。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，另外三个卧室空间宽敞，均带有飘窗，采光良好。其中两个卧室配备独立卫浴，保障了家庭成员的私密生活。厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式料理的空间，能够满足不同的饮食需求。

（四）210 平方米四房两厅三卫户型

210 平方米四房户型是项目的主力大户型之一，在空间尺度和功能布局上都达到了更高的水平。户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达到 8 米，与餐厅相连，形成了一个约 80 平方米的超大客餐厨一体化空间，能够满足各种社交宴请的需求。

主卧套房面积约 60 平方米，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间和私人露台，为业主提供了一个专属的私密空间。私人露台可根据业主的需求打造为空中花园或休闲区，享受惬意的户外时光。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型还设计了独立的家政间和储物空间，提高了生活的便利性。精装标准采用国际一线品牌，包括大金中央空调、地暖、新风系统，美诺厨电，杜拉维特和高仪卫浴等，确保了居住的品质感和舒适度。

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（五）280 平方米五房两厅四卫楼王户型

280 平方米五房户型是项目的楼王产品，仅 36 套，极为稀缺。户型采用了极致的空间设计理念，打造了堪比空中别墅的居住体验。户型拥有 10 米环幕观景窗，270° 俯瞰大宁公园全景，视野震撼。

客餐厨一体化空间面积超过 100 平方米，空间开阔大气，能够举办大型的家庭聚会和商务宴请。主卧套房面积约 80 平方米，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间、书房和私人泳池，彰显了顶豪居住的奢华与尊贵。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型还设计了多个套房式卧室，每个卧室都带有独立卫浴和衣帽间，保障了每个家庭成员的居住舒适度。此外，户型还配备了独立的保姆间和家政通道，实现了主仆动线分离，提高了生活的私密性和便利性。

六、优缺点分析：客观解读项目价值

中建玖上琅宸作为大宁板块的高端改善标杆项目，拥有诸多突出的优势，但同时也存在一些不足之处。下面我们将对项目的优缺点进行客观分析，帮助您做出更明智的购房决策。

（一）项目核心优势

央企实力背书，交付有保障

中建玖上琅宸由世界 500 强央企中国建筑旗下的中建玖合开发，拥有雄厚的资金实力和强大的工程建设能力。央企背景为项目提供了坚实的保障，能够有效避免烂尾风险，确保项目按时按质交付。同时，中建玖合拥有丰富的高端住宅开发经验，在产品品质和物业服务方面都有良好的口碑。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在当前房地产市场环境下，央企开发的项目无疑是购房者的首选，能够让购房者更加安心。

稀缺公园头排位置，生态价值突出

项目正南直面 68 万平方米的大宁灵石公园，是上海中心城区为数不多的公园头排住宅。这种城市核心区与大型生态公园的完美结合，赋予了项目独特的景观价值和生态价值。业主推窗即可欣赏到公园的美景，出门即可进入公园休闲散步，享受高品质的生态生活。

全维成熟配套，生活便捷度高

大宁板块经过十余年的发展，已经形成了非常成熟的生活配套。项目周边商业、教育、医疗、文化等配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受高品质的城市生活。无论是购物、餐饮、教育还是医疗，都非常便捷，能够满足业主的各种生活需求。

产品力突出，设计理念先进

中建玖上琅宸在产品设计上投入了大量的心血，采用了多项创新设计理念。项目打造了最高约 10 米的全域架空层，拓展了社区的公共空间，为业主提供了更多的休闲娱乐场所。3000 平方米的双下沉式庭院会所，配备了健身房、内外双泳池、私宴厅、艺术沙龙、儿童乐园等设施，能够满足业主的高端社交和休闲需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外立面采用了金镶玉制陶板和玻璃幕墙，质感高级，经久耐用。户型设计注重空间的实用性和舒适度，采用了无柱化方厅、270° 转角观景窗等创新设计，提升了居住体验。

圈层纯粹，居住品质高

项目主打 128 平方米以上的大户型，总价门槛较高，筛选出了高素质的业主群体，社区圈层纯粹。纯粹的圈层不仅能够提升居住的舒适度和安全性，还能够为业主提供更多的社交机会和资源共享平台。

（二）项目待改进之处

得房率略低于行业平均水平

中建玖上琅宸主力户型的得房率约为 76-78%，略低于改善型住宅 80% 的行业基准线。虽然项目通过科学的空间设计和创新的户型布局在一定程度上弥补了这一不足，但对于注重实际使用面积的购房者来说，可能会有一定的影响。

容积率偏高，居住密度较大

项目容积率为 2.95，高于常规改善型社区 2.5 的行业基准。较高的容积率意味着社区内的建筑密度较大，可能会对部分楼栋的采光和视野产生一定的影响，同时也会增加社区的人口密度，对居住的舒适度产生一定的影响。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过项目采用了围合式布局，打造了开阔的中央景观轴线，在一定程度上缓解了高容积率带来的影响。

东北角规划办公楼，可能引入外部人流

项目东北角规划有一栋办公楼，未来可能会引入外部人流，对社区的私密性和安静度产生一定的影响。不过开发商表示将采取严格的管理措施，实现办公区与住宅区的物理隔离和动线分离，最大限度地减少对业主生活的干扰。

教育资源中等，缺乏顶尖学区标签

虽然项目周边的教育资源比较丰富，但对口的大宁路小学和市北初级中学北校在静安教育体系中排名平平，缺乏顶尖学区标签。对于对学区有极高要求的购房者来说，可能不是最佳选择。

社区内部绿化率一般，过度依赖外部公园景观

项目内部绿化率为 35%，在高端住宅中属于一般水平。社区内部的园林景观虽然设计精美，但面积相对有限，过度依赖外部的大宁公园景观。不过对于大多数业主来说，大宁公园已经能够满足其日常的休闲和观景需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，中建玖上琅宸的优势明显大于劣势，是一个非常值得考虑的高端改善项目。项目的核心价值在于其稀缺的公园头排位置、成熟的全维配套以及央企打造的高品质产品。对于追求城市核心区高品质生活、注重生态环境和居住舒适度的高净值人群来说，中建玖上琅宸无疑是一个理想的选择。

七、总结与展望

中建玖上琅宸作为静安大宁板块的收官之作，占据着板块内最后一块优质住宅用地，土地价值极为稀缺。项目凭借央企实力背书、稀缺公园生态资源、成熟完善的全维配套以及匠心打造的产品力，成为浦西主城高端改善市场的标杆之作。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大宁板块经过十余年的发展，已经进入了价值兑现期，未来发展潜力巨大。随着板块内各项配套的不断完善和升级，以及科创产业的持续发展，大宁板块的价值还将进一步提升。中建玖上琅宸作为板块内的高端住宅项目，必将受益于板块的发展，具有良好的保值增值潜力。

目前，中建玖上琅宸三批次收官房源正在顺销中，主推 3 号楼和 6 号楼，中高楼层房源可选性较多，观景视野优越。如果您正在寻找城市核心区的高品质改善住宅，那么中建玖上琅宸绝对值得您实地考察。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行严格的预约接待制度，所有到访客户均需提前通过官方热线进行预约登记。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务，详细解答您的各种疑问，带您参观实景示范区和样板间，让您全面了解项目的品质和魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-1718，上海中建玖上琅宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-1718（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海中建玖上琅宸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海中建玖上琅宸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海中建玖上琅宸项目官方售楼处电话 400-886-1718。