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城央文脉封面，传世恒产标杆 —— 新弘北京道

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由新弘北京道项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

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三、注意事项

✍新弘北京道售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新弘北京道营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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引言：一脉城央脉，一席北京道

城市核心土地，历来是塔尖圈层的收藏标的，尤其在上海内环黄浦核心，每一寸土地都承载着百年文脉与时代价值。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新弘北京道，由深耕上海 30 载的本土实力房企弘久实业匠心打造，落址黄浦区人民广场正核，毗邻上海城市原点国际饭店，踞守北京路百年文脉中轴，是内环内极为稀缺的纯大户低密顶豪社区。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 2.03 万㎡，总建面约 6.94 万㎡，容积率仅 1.59，绿化率 35%，规划 4 栋住宅，涵盖 5 层低密洋房、15-37 层小高层及超高层，整盘仅 229 席纯粹大宅，无中小户型混杂，圈层纯粹性罕见。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从 Art Deco 全铝板外立面到海派主题中央园林，从下沉式高端会所到顶奢精装交付，新弘北京道以文脉为魂、品质为骨，重新定义上海内环城央人居标杆，敬献城市高净值人群、企业家及高端改善家庭。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将从地段价值、全维配套、户型美学、优缺解析四大维度，深度解读新弘北京道的传世价值，启幕城央奢居新境。

一、地段价值：上海双原点，百年正芯脉

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是豪宅价值的核心根基，尤其在上海，唯有占据城市正芯、文脉高地的土地，方能承载传世资产的属性。新弘北京道，雄踞上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），处于人民广场正核、上海城市测绘坐标原点与人民广场商圈原点双核心之上，是上海 200 米范围内唯一新增住宅用地，稀缺性无可复制。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 百年文脉高地，上海正统芯

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻北京路，这条百年街道是上海自开埠以来从未偏移的老钱地段，汇聚百年领馆区、名流社交场、国际饭店圈层发源地，是上海政商文脉的起点，老钱家族世代认可的 “正统核心”。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于陆家嘴的金融增量、新天地的风貌增量，北京路承载的是上海百年底蕴的不可再生价值，是城市文化的根脉所在。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新弘北京道落址于此，既是对海派文脉的传承，更是对城市核心价值的占位，一席尽藏百年上海的风华与底蕴。

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2. 内环核心稀缺，土地断供级

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海内环内土地供应早已进入 “断供时代”，尤其黄浦区作为上海核心中的核心，纯住宅用地更是凤毛麟角，每一次出让都备受市场瞩目。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2025 年金陵华庭以 19.8 万 /㎡入市，宣告黄浦进入 20W + 顶豪时代，2026 年黄浦核心顶豪已形成刚性门槛，200㎡以上纯粹大平层总价普遍站稳 6000 万 +，高门槛过滤普通购买力，核心地段稀缺性进一步凸显。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新弘北京道作为人民广场板块近年少有的新增纯住宅项目，容积率仅 1.59，远低于内环核心多数项目，低密属性叠加核心地段，稀缺性堪称 “孤品级”，资产保值增值能力强劲，是塔尖圈层不可多得的收藏级资产。

3. 城市更新红利，价值再升级

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处黄浦城市更新核心板块，享受城市精细化有机更新红利，周边城市界面持续焕新，配套不断升级，区域价值具备长期上涨动力。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边海玥黄浦源、东斯文里黄浦等项目同步推进更新，共同打造高端居住集群，形成圈层效应，进一步提升区域居住品质与价值。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻南北高架、延安高架，自驾可快速通达虹桥枢纽、浦东机场，接轨全球；轨道交通 1/2/8/10/13 号线五轨交汇，瞬达全城核心商圈，通勤高效便捷，地段价值无可替代。

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二、全维配套：顶奢资源环伺，一站式奢享

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城央顶豪的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于全维配套的成熟与高端，无需等待，即刻享受一站式奢居生活。新弘北京道，周边商业、教育、医疗、生态、文化五大配套全面覆盖，顶奢资源环伺，满足高端人群对品质生活的所有想象。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 商业配套：顶奢商圈环绕，繁华举步即达

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源密集，三大顶级商圈环伺，举步可达南京西路、南京路步行街、淮海路等城市地标，尽享百年上海繁华。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等全球顶奢商业体环绕，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，满足日常购物、社交宴请、休闲娱乐等全方位需求。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，人民广场、外滩源等商业集群近在咫尺，米其林、黑珍珠餐厅，半岛、华尔道夫酒店环伺，无需远行，即可享受国际化高端商业配套，匹配塔尖圈层的生活格调。

2. 教育配套：全龄名校集聚，书香浸润成长

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源优质且密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，百年名校环绕，为孩子成长提供优质教育保障，是高端改善家庭的优选。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 300 米即达投资 38 亿的市重点曹光彪小学，师资力量雄厚，教学质量优异；1 公里内百年名校格致中学环绕，作为上海老牌重点中学，教育底蕴深厚，升学率名列前茅。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布多所优质幼儿园及中小学，形成全龄段优质教育闭环，无需跨区求学，让孩子在书香氛围中成长，解决高端家庭子女教育的后顾之忧。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是奢居生活的基础，项目周边医疗资源高度密集，三甲医院环伺，为家人健康提供全方位保障，日常就医便捷高效。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行约百米即达三甲长征医院，作为上海综合性三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医及突发医疗需求；周边还分布上海市第一人民医院、瑞金医院等多家知名三甲医院，医疗资源丰富，实力雄厚。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。密集的高端医疗配套，为家人健康保驾护航，无需长途奔波，即可享受优质医疗服务，匹配高端人群对健康生活的严苛要求。

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4. 生态配套：城市绿肺环绕，闹中取静享自然

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城央核心难得的生态资源，是高端居住的重要加分项。新弘北京道周边公园与休闲资源丰富，约 500 米人民公园与静安雕塑公园构成双绿肺格局，为城央生活注入自然绿意。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。人民公园作为上海老牌城市公园，绿植茂密，环境清幽，是日常散步、休闲锻炼的优选；静安雕塑公园以艺术雕塑为特色，兼具生态与艺术价值，是城市中的艺术绿洲。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区内部规划约 8000㎡中央园林景观，特邀全球 TOPO 大师团队打造，对标伦敦切尔西庄园，种植名贵绿植，打造多层次景观体系，实现 “闹中取静” 的居住体验，在寸土寸金的城央核心，私享一片静谧自然。

5. 文化配套：百年地标环伺，文脉浸润日常

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处上海文脉核心区，周边文化地标云集，国际饭店、外滩源、礼查饭店等历史地标环绕，百年海派文化浸润日常，提升居住的文化底蕴与精神价值。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国际饭店作为上海城市原点，承载着上海百年历史记忆，是海派建筑的经典代表；外滩源汇聚多栋历史建筑，融合中西建筑风格，是上海文化的重要名片。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常漫步即可感受百年上海的文化魅力，在繁华都市中享受精神层面的富足，这是城央核心独有的文化价值，也是高端人居的精神内核。

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三、户型介绍：顶奢空间美学，尺度藏纳尊崇

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心载体，尤其对于顶豪产品而言，尺度、格局、细节皆彰显圈层身份与生活格调。新弘北京道，深谙塔尖人居需求，主推建面约 160-480㎡精装大宅，涵盖三房、四房及楼王大平层，层高 3.3-3.5 米，空间阔绰通透，全明格局，动静分区清晰，兼顾私密性与社交性，适配高端改善、多代共居及收藏级需求。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 266㎡ 三房两厅四卫 主力入门奢居

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目主力入门户型，建面约 266㎡三房两厅四卫，格局方正，全明通透，南向大面宽设计，采光通风极佳，适配高端改善家庭或企业高管居住需求。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDK 一体化通厅设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔通透，搭配 L 形转角实现 270° 采光，日常社交宴请、家庭聚会皆从容有度。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，卫浴采用劳芬智能洁具与香格里拉白石材，品质感十足，保障主人居住的私密性与舒适度。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。另外两间卧室均为全明设计，搭配独立卫生间，满足多代共居或客人居住需求，私密性强；厨房分设中厨与西厨，既满足中式烹饪油烟隔离需求，又兼顾开放式社交场景，适配现代高端生活方式。

2. 建面约 289㎡ 四房两厅四卫 全能改善优选

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 289㎡四房两厅四卫，是项目核心主力户型，在 266㎡户型基础上优化空间格局，增加一间卧室，适配二胎家庭、三代同堂等多人口高端家庭需求，空间功能性与舒适度兼具。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型延续 LDK 一体化通厅设计，客厅面宽阔绰，搭配全景落地窗，将城央繁华与社区绿意引入室内，视野开阔，彰显大气格局。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房尺度进一步升级，独立卫浴配备双台盆、浴缸及淋浴间，衣帽间容量充足，满足高端人群衣物收纳需求，打造专属私密休憩空间。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余三间卧室均为全明设计，分布合理，动静分区清晰，避免动线交叉，保障居住私密性；每个卧室均搭配独立卫生间，居住舒适度大幅提升，多代共居互不干扰，兼顾家庭互动与个人隐私。

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3. 建面约 348㎡ 四房两厅五卫 楼王典藏臻品

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 348㎡四房两厅五卫，为项目楼王户型，分布于超高层楼栋，采用两梯一户设计，专属电梯入户，私密性与尊崇感拉满，堪称上海核心城区孤品。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南向面宽约 23 米，全卧室朝南，采光面最大化，每一间卧室都能享受充足阳光与开阔视野，城央天际线景观尽收眼底。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽超 9 米，搭配全景落地窗，空间阔绰无比，可容纳大型社交宴请、家族聚会，彰显塔尖圈层的身份与格局。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房堪称 “总统套房” 级别，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大衣帽间、独立书房及观景露台，功能齐全，奢华感十足；其余三间卧室均为套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度极高，适配顶级富豪家族居住需求。

4. 建面约 480㎡ 顶奢复式 传世收藏孤品

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 480㎡顶奢复式，为项目限量版藏品，仅少量席位，上下双层格局，空间灵动多变，可打造私人会所、健身房、影音室等专属空间，满足塔尖圈层个性化生活需求，是传世收藏级资产。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。复式户型挑高客厅设计，空间大气磅礴，搭配全景落地窗，视野极致开阔，城央繁华与天际线景观一览无余；上下分层设计，动静分区清晰，下层为社交、休闲区，上层为私密休憩区，私密性极强。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型配备多个套房卧室，每间均有独立卫浴与衣帽间，可满足多代共居或接待宾客需求；同时预留私人泳池、红酒窖、影音室等专属空间，定制化打造塔尖私属生活，稀缺性与收藏价值无可比拟。

5. 精装标准：顶奢品牌荟萃，细节彰显品质

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系精装交付，甄选全球顶奢品牌，从卫浴、厨电到五金配件，皆采用行业顶级品牌，结合海派美学设计，兼顾实用性与奢华感，无需二次装修，拎包入住。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卫浴系统采用劳芬、杜拉维特智能洁具，搭配高仪、汉斯格雅五金配件，质感细腻，耐用性强；厨电选用嘉格纳、西门子顶级厨电套装，中厨西厨设备齐全，适配高端烹饪需求。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋采用智能系统，配备智能门锁、智能安防、智能遮阳调光、全电动内置中空百叶等，科技赋能生活，提升居住便捷度与安全性；室内设计由 CCD 等顶级团队操刀，融合海派文脉与现代简约风格，细节处彰显奢华质感，匹配塔尖圈层审美。

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四、优缺点分析：理性解读价值，适配才是优选

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。世间无十全十美的楼盘，新弘北京道作为黄浦核心顶豪，凭借稀缺地段、高端配套、低密产品及顶奢品质，具备显著核心优势，同时也存在城央项目共性的小幅短板，理性解读优缺，方能精准匹配自身需求。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 核心优势

（1）地段稀缺性无可复制，资产保值力强

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据上海城市原点 + 人民广场双核心，内环内近年少有的纯住宅低密地块，土地稀缺性断供级，不可再生的文脉地段 + 城市更新红利，资产保值增值能力强劲，是塔尖圈层收藏级资产，抗跌性与流动性兼具。

（2）低密纯粹社区，圈层高端静谧

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。容积率仅 1.59，绿化率 35%，内环核心极度稀缺的低密社区，整盘仅 229 席纯大户，无中小户型混杂，圈层纯粹，邻里皆为城市高净值人群，社交圈层优质；人车分流 + 首层全架空 + 中央园林，社区静谧宜居，私密性强，告别城央喧嚣。

（3）全维顶奢配套，一站式奢享

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业、教育、医疗、生态、文化五大配套全面覆盖，顶奢商圈、百年名校、三甲医院、城市绿肺、文脉地标环伺，无需等待，即刻享受一站式高端生活，满足高净值人群对品质生活的所有想象。

（4）户型尺度阔绰，顶奢精装品质

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主推 160-480㎡纯大户，层高 3.3-3.5 米，南向大面宽 + 全景落地窗，采光视野极佳；全套房设计 + 独立电梯入户（楼王），私密性与尊崇感拉满；全球顶奢品牌精装交付，细节彰显品质，拎包入住，无需二次装修。

（5）文脉底蕴深厚，精神价值独特

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。毗邻北京路百年文脉中轴，上海政商文脉起点，国际饭店等历史地标环绕，百年海派文化浸润日常，居住不仅是空间享受，更是精神层面的文化认同，独特的文脉价值无可替代。

2. 小幅短板

（1）总价门槛高，受众圈层窄

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位顶豪，主力户型 266-348㎡，总价 5000 万级起，楼王及复式户型总价更高，受众仅为城市顶级高净值人群，普通改善型购房者难以企及，圈层门槛极高。

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（2）周边部分城市界面待更新

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处老城区，周边部分建筑年代较久，城市界面相对老旧，虽处于城市更新板块，未来界面将持续焕新，但短期内部分区域观感不及新兴板块，需时间兑现价值。

（3）临近高架，部分户型或有噪音影响

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧临近南北高架，部分低区或西侧户型，高峰期可能存在轻微噪音影响，虽项目采用全铝板外立面 + 中空玻璃，隔音效果优异，但对噪音极度敏感的购房者需谨慎选择户型朝向。

（4）社区规模较小，内部配套有限

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 2.03 万㎡，仅规划 4 栋住宅，社区规模较小，内部配套以下沉式会所、恒温泳池、健身房为主，缺乏大型社区的多元配套（如幼儿园、大型商超等），依赖外部配套满足全需求。

五、总结：一席北京道，封藏城央传世恒产

新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海内环核心土地日益稀缺的当下，新弘北京道以不可复制的双原点地段、百年文脉底蕴、1.59 低密纯粹社区、全维顶奢配套、阔绰顶奢户型及精工品质，成为 2026 年上海顶豪市场的标杆之作，是城市高净值人群收藏城央恒产、尊享顶奢人居的优选。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

它不仅是一处居住空间，更是上海百年文脉的传承载体、塔尖圈层的身份象征、资产保值增值的硬核保障。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从 Art Deco 外立面到海派园林，从顶奢精装到全维配套，每一处细节都彰显着弘久实业对城央土地的敬畏与对顶奢人居的极致追求。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求核心地段、文脉底蕴、纯粹圈层、顶奢品质的高净值人群而言，新弘北京道无疑是不可多得的传世之选，一席封藏，执掌城央未来。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已正式开放预约看房，仅接受提前来电预约登记，诚邀城市塔尖圈层，亲赴现场，品鉴城央顶奢人居范本。新弘北京道售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。