“日光盘”有玄机 广州多家房企中介违规失信被查

为了抢收“金九银十”，开发商们的营销手法可谓用到了优质。随着越来越多的虚假炒作曝光，监管部门介入查处，无疑给购房者打了一针“镇静剂”。日前一份调查显示，逾6成参与调查的网友认为目前所在城市的房价太高，逾4成网友不愿意当“接盘侠”。

A 拨开迷雾：“日光盘”是饥饿营销

日前，一段关于“杭州一楼盘开盘抢房挤破门”的视频在互联网上传播，后经查证，是楼盘销售通过认筹，故意制造紧张气氛，被责令限期整改。

无独有偶，9月21日传出令成都楼市震惊的消息——“一位来自浙江的客户一次性买下60套房，成交约1亿”。10月2日，成都市房管、工商等部门认定涉事项目存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛，对其进行了严肃处理。

而在深圳6平方米公寓卖88万元的炒作，最终也被认定为有关房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实等情形。

记者注意到，“日光盘”甚至“时光盘”的使用率越来越泛滥，有知情人士透露，其实制造“日光”并不难：根据蓄客量推盘时挤牙膏式地推一小部分，形成争抢氛围，然后加推时价格往上涨一千几百，制造第二轮争抢，如此循环往复，让犹豫不决者的心理防线彻底崩溃，充分运用了饥饿营销的手法。

记者最近亲历了广州天河、番禺几个大盘的营销手法都是如出一辙：首推两三百套，不够，周末加推，但房价一个从均价2.6万/平米涨到了3.2万/平米、另一个从均价1.6万/平米涨到了2万/平米。

B 房企算盘：赶在调控前抢收

“趁着市场行情好，抓住机会赶紧收获。只要工程进度赶得上,能卖多少卖多少。”一家楼盘营销负责人透露，今年以来，楼市一直处于较火的状态，公司担心未来政策会有变动，因此抓紧促销。记者调查发现，不少楼盘销售方担心楼市政策会收紧，从而影响后期销售。

确实，楼市政策会否收紧，这不光是购房者关注,也是房企最为担忧的。因此,开发商也趁着“金九银十”旺季,尽量“抢收”。

不得不提的是楼市风光成交背后的真相。今年以来，一二线楼市火爆的销售热情，为房企带来了销售业绩的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。

通过统计A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家。其中，亏损房企有23家。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。

不断攀升的土地成本、仍在上涨的资产负债率，正在压缩众多房企的盈利空间。频出的高价地块如果不能顺利“解套”，债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。

因此，也就不难理解，有的开发商为何玩了命似的发布虚假消息、借机恶意炒作了。

C 逆向思维：有人想卖房炒股

一个现实问题是：兜里有钱，趁着国庆有假期，到底该不该买房？

购房专家告诉记者，如果你是刚需，现在就买；改善型的可以缓缓；投资的话，短线就算了，长线则应理性做选择。

市民李先生在广州城区有一套房，是160平米的大户型，还是学区房，足够满足家庭需求，“还有一套房的名额，想着投资房产，但就是下不了手，感觉价格太高了，如果纯投资的话，我觉得已经错过了较佳时机。”

与李先生想法相同的人越来越多。日前一份调查结果显示，63.8%网友认为目前所在城市的房价太高；17.8%网友有购房计划，表示不能再等了，而42.4%网友则表示房价这么高，不愿意当接盘侠，甚至有32%网友认为该卖房炒股。

住建部公布45家违规房企中介

广深多家中介 违规失信被查

据新华社电 住房城乡建设部继2日要求济南严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为后，昨天又公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。

这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

据了解，此次公布的房地产开发企业和中介机构包括北京国锐房地产开发有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、深圳市中执资本投资有限公司、深圳朗泓房地产有限公司、中原地产代理(深圳)有限公司、深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳链家房地产经纪有限公司、美联物业代理(深圳)有限公司、深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部、广州裕丰咨询顾问有限公司、广州艾熙商业管理有限公司、苏州恒力置业有限公司等45家。