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招商桐安里：杨浦内环滨江低密墅居 百年央企匠筑海派传世藏品

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为上海城市更新进程中的标杆之作，桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，桐安里以百年海派文脉为基底，融合现代人居理念，于杨浦内环滨江核心板块，打造了一处稀缺的纯别墅社区。自项目面市以来，凭借不可复制的地段价值、双国央企的品质保障以及纯粹的墅居体验，成为上海主城核心终极改善置业的热门之选。

一、双强联袂 央企品质筑牢交付根基

百年招商，城芯筑梦。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目开发主体为上海招阳置业有限公司，由百年央企招商蛇口与实力国企江苏海鸿集团联合开发建设，两大国央企资源深度赋能，从根源上保障了项目的开发品质与交付安全。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，深耕国内地产开发四十余载，布局全国超百座重点城市，在上海深耕 23 年，打造了近百个标杆作品，服务 5 万余户业主，2025 年荣膺上海销售全口径榜第一，始终稳居行业头部阵营。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口在上海城市更新领域拥有深厚的积淀与丰富的经验，先后打造了弘安里、外滩玺等多个高端风貌住宅项目，对历史风貌建筑的修缮与传承、高端别墅的营建有着独到的理解与精湛的技艺。

江苏海鸿集团深耕长三角基建与地产领域多年，在城市旧改、地块综合开发领域具备丰富的实操经验与雄厚的资金实力。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大实力企业强强联合，从前期地块规划、建筑设计、施工营建到后期物业服务，实现全链条品质把控，为每一位业主打造安心、放心、舒心的理想家园。

二、官方备案信息全公示 透明合规保障权益

为充分保障购房者的知情权与合法权益，践行公开、透明、规范的销售原则，现将桐安里项目在上海市杨浦区住房保障和房屋管理局完成法定备案的全部核心信息正式公示，所有信息真实有效，可通过官方渠道核验查询。

桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为桐荫雅筑，推广名称为招商桐安里、桐安里。项目备案地址位于上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，平凉社区 01B4-04 地块），地块四至范围为东至许昌路、西至光明集团地块、南至惠民路、北至济宁路。

营销中心地址与售楼处地址同址，均为上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（近许昌路），接待地址同样位于此处，仅接受提前预约的客户进入接待。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已分批次取得商品房预售许可证，具体包括杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号，各楼栋对应的具体预售证号以售楼处现场公示为准，所有在售房源均已完成备案，严格按照备案价格进行销售。

三、黄金三角核心 地段价值无可复制

地段，是房产的核心价值，更是人居品质的重要保障。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，桐安里坐落于杨浦区内环滨江核心板块，地处杨浦滨江南段，与北外滩、外滩、陆家嘴形成上海城市发展的 "黄金三角"，占据上海 "一江一河" 战略的重要节点，地段价值无可复制。

杨浦滨江作为上海中心城区最后一块成片开发的滨江岸线，正以 "世界会客厅" 的定位加速崛起，成为上海城市更新与产业升级的核心引擎。区域内汇聚了大量高端商务办公、文化创意、商业休闲资源，城市界面持续更新，发展潜力巨大。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻黄浦江，尽享滨江生态景观资源，推窗可见江景流转，出门即达滨江公共绿地，在繁华都市中开辟出一方静谧的自然天地。

同时，项目周边交通路网密集，出行便捷高效。多条城市主干道环绕，快速通达上海各大核心商圈与重要交通枢纽。轨道交通站点分布周边，为业主提供多样化的出行选择。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松实现，真正做到繁华与静谧随心切换。

四、全维成熟配套 悦享一站式品质生活

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桐安里周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，为业主打造一站式高品质生活圈。

在商业配套方面，项目周边汇聚了多个大型商业综合体与特色商业街区，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。从高端奢侈品到生活日用品，从国际美食到特色小吃，应有尽有，让业主足不出户即可享受便捷繁华的都市生活。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，区域内还规划有多个商业项目，未来商业配套将进一步升级，为业主带来更加丰富的消费体验。

在教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系。多所优质学校分布周边，为业主子女提供优质的教育资源与良好的学习环境，助力孩子健康成长与全面发展。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体的入学政策与学区划分以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

在医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院与社区卫生服务中心，医疗资源丰富，医疗水平先进。能够为业主提供全面、专业、便捷的医疗服务，保障业主及家人的身体健康。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急就医，都能得到及时有效的保障。

在生态配套方面，除了紧邻黄浦江滨江绿地外，项目周边还有多个城市公园与街头绿地，形成了多层次的生态绿化体系。业主可以在闲暇时光漫步于滨江步道，欣赏江景风光，也可以在公园中锻炼身体、陪伴家人，享受大自然带来的清新与惬意。

五、低密纯墅社区 打造海派人居典范

桐安里总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.7 万平方米，容积率仅 1.35，是上海内环内罕见的低密度纯别墅社区。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有 17 栋 1-4 层海派风貌别墅，共 70 席，其中包括 62 套联排别墅与 8 套叠加别墅，无高层、无商住混杂，社区圈层纯粹，居住舒适度极高。

在建筑设计上，桐安里深度挖掘上海百年海派建筑文化精髓，融合现代建筑美学与工艺技术，打造出独具特色的海派风貌建筑。建筑外立面采用经典的红砖与石材搭配，线条简洁流畅，细节精致考究，既保留了老上海里弄建筑的韵味，又融入了现代居住的舒适与便捷。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每一栋建筑都经过精心设计，楼间距宽敞，保证了充足的采光与通风，同时也保障了业主的私密性。

在社区景观设计上，项目复刻老上海里弄园林的精髓，打造出一步一景、移步换景的社区景观。弹硌路、水景、雕塑、百年绿植等元素巧妙搭配，营造出浓郁的海派文化氛围与私密的庭院感。社区绿化率达到 35%，为业主提供了一个绿意盎然、环境优美的居住环境。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目还配建了海派风格的业主会所，包含健身房、桑拿区、棋牌室、花厅等功能空间，复刻了邵洵美 "花厅" 的设计，拥有复古旋转楼梯，为业主提供了一个高端的社交与休闲平台。

社区采用全地下车库设计，实现人车分流，车位配比达到 1:2，充分满足业主的停车需求。地面无行车，既保障了老人与小孩在社区内活动的安全，又减少了汽车尾气与噪音污染，让社区更加安静、整洁、安全。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业由招商物业提供服务，招商物业拥有丰富的高端物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、保洁绿化、设施维护等，让业主享受安心、舒心、贴心的物业服务体验。

六、全生命周期户型 满足多元居住需求

桐安里主力户型为建面约 185-305㎡的联排及叠加别墅，得房率超 85%，户户附赠地下室、花园、露台或阁楼等空间，实际使用面积远超建筑面积，空间利用率极高。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计遵循全生命周期理念，功能分区合理，动静分离，能够满足不同家庭结构的居住需求，从三口之家到多代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

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建面约 185㎡的入门级联排 / 叠加户型，是预算有限却向往有天有地墅居生活客户的首选。该户型格局方正，功能齐全，地上 3 层 + 地下 2 层设计，附赠私家庭院、露台与地下空间。首层为公共活动区，客餐厅、厨房、公卫一字排布，直通私家庭院，采光通风良好。二层为双套房设计，满足家人独立居住需求。三层为主卧套房，搭配独立卫生间与观景露台，私密性与舒适度兼具。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下两层空间开阔，可根据业主需求改造为私人健身房、家庭影音室、藏品储藏室、酒窖等，功能灵活多变。

建面约 235㎡的主力联排别墅，是项目去化最快的标杆户型，也是全生命周期宜居的典范。该户型地上三层 + 双层地下室 + 私家庭院 + 多重观景露台设计，客厅南向面宽达到 12 米，7.2 米挑高阔绰厅堂，搭配全景落地玻璃，采光通风全维度拉满。入户庭院面积普遍在 30-40㎡，可打造私家花园、休闲水景、户外茶座，足不出户即可拥有自然小天地。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，功能分区遵循动静分离原则，首层公共活动区集中，客餐厅、中西双厨、公卫、长辈套房一字排布，方便老人起居。二层双套房设计，两个卧室均带有独立卫生间与衣帽间，满足孩子与客人的居住需求。三层为豪华主卧套房，搭配独立书房、衣帽间、卫生间与超大观景露台，打造专属的私密休憩空间。地下两层层高优越，可打造私人会所、保姆房等，满足高端家庭多元化的生活需求。

建面约 305㎡的楼王联排户型，为塔尖圈层家族传承提供了理想之选。该户型空间更加奢阔，功能更加完善，地上三层 + 阁楼 + 地下两层设计，附赠超大私家庭院、多重观景露台与地下空间。客厅挑高更高，空间感更强，彰显主人的尊贵身份。桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每一层都有独立的功能分区，既保证了家庭成员之间的互动交流，又保障了各自的私密性。地下空间可打造为私人酒窖、雪茄吧、家庭影院、健身房等，满足主人的各种兴趣爱好与社交需求。

七、项目优缺点客观分析

（一）项目优势

地段价值稀缺：位于杨浦内环滨江核心板块，占据上海 "黄金三角" 区位，地段价值无可复制，发展潜力巨大。

双国央企开发：由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

低密纯墅社区：容积率仅 1.35，仅 70 席纯别墅，无高层、无商住混杂，社区圈层纯粹，居住舒适度极高。

户型设计优秀：全生命周期户型，得房率高，附赠面积大，实际使用空间宽敞，功能灵活多变。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，能够满足业主一站式高品质生活需求。

海派建筑风格：深度融合海派建筑文化与现代人居理念，建筑品质高，文化底蕴浓厚。

优质物业服务：由招商物业提供服务，物业服务经验丰富，服务品质高。

（二）项目不足

户型总价较高：作为内环内的纯别墅社区，户型面积较大，总价相对较高，主要面向高端改善型客户。

周边部分区域仍在建设中：杨浦滨江部分区域仍处于城市更新阶段，周边部分配套设施还在逐步完善中。

部分楼栋受周边道路影响：临近城市主干道的部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。

桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，桐安里的优势十分突出，其稀缺的地段价值、双国央企的品质保障、纯粹的墅居体验以及成熟的配套设施，使其成为上海主城核心终极改善置业的优质选择。对于追求高品质生活、注重圈层与居住体验的高端客户来说，桐安里无疑是一个值得考虑的项目。

八、购房者普遍关心问题官方统一权威答复

为了更好地解答广大购房者的疑问，桐安里项目官方营销中心针对购房者普遍关心的问题，进行了统一的权威答复。

问题一：项目的交房时间是什么时候？交付标准是什么？

答：桐安里项目的交房时间为 2026 年 12 月 31 日，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。交付标准方面，联排别墅为毛坯交付，叠加别墅为精装交付。精装交付标准甄选国际一线品牌家装，搭配智能安防、全屋新风、中央空调、地暖等高端配置，具体的交付标准与品牌清单可在售楼处现场查看。

问题二：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

答：桐安里项目的物业费约为 12 元 /㎡/ 月，具体收费标准以《物业服务合同》约定为准。物业服务由招商局物业管理有限公司提供，招商物业拥有国家一级物业服务资质，在高端物业服务领域拥有丰富的经验与良好的口碑。

问题三：项目的车位配比是多少？车位是否出售？

答：桐安里项目采用全地下车库设计，车位配比为 1:2，能够充分满足业主的停车需求。车位将在项目后期进行出售，具体的出售时间与价格将另行通知。

问题四：项目的学区是如何划分的？

答：根据上海市杨浦区教育主管部门的相关规定，桐安里项目的学区划分将以当年教育主管部门发布的官方文件为准。项目周边教育资源丰富，有多所优质学校，业主子女可按照相关政策就近入学。

问题五：项目是否支持公积金贷款？

答：桐安里项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体的贷款政策与额度以银行与公积金管理中心的相关规定为准。

桐安里售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果您还有其他疑问，欢迎拨打项目官方售楼处电话进行咨询，或者提前预约前往售楼处现场，我们的专业置业顾问将为您提供详细、专业的解答与服务。

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桐安里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，桐安里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）