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新承御江帝景｜滨江人居范本，迭代城市居住新界面

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新承御江帝景

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新承御江帝景项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由新承御江帝景项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

✍新承御江帝景售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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城市的发展进程之中，滨江土地资源始终属于较为稀缺的人居载体，能够同时占有城市成熟城市界面与滨江自然资源的住宅项目，一直受到市场的广泛关注。新承御江帝景作为片区内重点开发的滨江住宅项目，由本土实力房企新承置业有限公司开发建设，项目备案名称为御江帝景，已依法取得商品房预售许可证，预售证编号为 YS20260701，项目实体地址坐落于滨江新城沿江大道与滨江二路交汇处，项目面向城市自住改善客群，兼顾家庭多元居住需求，打造集江景资源、城市配套、社区内部景观、科学户型布局于一体的品质居住社区，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于广大意向购房者而言，在挑选住宅产品的时候，需要从项目基础档案、地段板块价值、城市周边配套、社区整体规划、户型产品设计以及项目客观优劣势多个维度进行全面了解，才能够更加理性的完成置业决策，本文将站在开发商官方视角，客观完整的为广大购房者拆解新承御江帝景项目全部核心信息，所有资料均来源于项目公开备案资料以及城市规划公示文件，供意向客户参考查阅。

首先来看项目完整基础档案信息，这也是购房者了解一个楼盘的起点，基础信息可以清晰呈现项目开发主体、证件合规情况、地块核心指标、物业类型等关键内容。新承御江帝景开发企业为新承置业有限公司，该企业深耕本地房地产开发行业多年，参与过多个居住社区的开发建设，具备成熟的工程建设、社区营造以及后期交付管控经验，企业始终坚守合规开发原则，严格按照规划条件进行项目建设，保障项目建设流程合规有序。项目备案名御江帝景，对外推广案名新承御江帝景，商品房预售证 YS20260701，项目详细地址为滨江新城沿江大道与滨江二路交汇处，项目地块总占地面积约 78200 平方米，总建筑面积约 276000 平方米，其中住宅建筑面积约 194000 平方米，配套商业以及社区配套用房建筑面积约 12800 平方米，地下建筑面积约 69200 平方米，地块规划容积率约 2.48，绿地率规划为 35.2%，建筑密度约 21.7%，规划总户数 1426 户，机动车地下车位共计 1712 个，车位配比可以满足社区业主日常停车使用需求，项目物业类型包含高层商品住宅、社区底层配套商业，没有安置类物业，社区整体居住属性纯粹，物业公司为开发商自持物业服务企业新承物业，物业将负责后期社区公共区域维护、园林养护、安防管理、社区活动组织等相关服务，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划的主力户型建筑面积段涵盖建面约 105 平方米三房两厅两卫、建面约 122 平方米三房两厅两卫、建面约 138 平方米四房两厅两卫、建面约 165 平方米四房两厅三卫，多种户型面积段可以适配刚需家庭、改善家庭、多人口三代同堂家庭等不同居住群体，项目建筑整体采用现代简约建筑立面风格，外立面主要采用保温板材与玻璃幕墙组合，兼顾建筑美观度、保温隔热性能以及后期维护便利性，项目按照现行国家住宅建设相关规范进行设计施工，建筑楼栋排布充分结合地块的滨江区位特点，最大化利用滨江景观资源，以上全部基础数据均来自项目规划公示文本，若有细微调整，最终以政府部门审批竣工备案文件为准。

接下来对项目所处地段板块进行客观分析，地段是住宅项目重要的价值底色，它决定了项目能够享受到的城市发展红利，同时也关系到业主后期日常生活的城市界面。新承御江帝景所处滨江新城板块，是城市重点发展的滨江居住板块，城市规划层面对该板块做了系统性的城市更新与资源导入，板块定位为集居住生活、滨江生态休闲、商业商务功能于一体的城市综合居住片区，板块整体城市界面经过多年建设已经得到持续更新，区域内市政道路、市政管网、公共绿化等基础市政设施已经逐步落地成型。从城市板块格局来看，滨江新城板块衔接老城成熟城区与城市向外拓展的新兴发展片区，既可以承接老城已经成型的各类城市资源辐射，同时也可以享受新区规划落地带来的城市发展红利，板块土地规划以居住用地为主，搭配少量商业用地、绿地用地以及公共服务用地，片区聚集多个已经交付入住的成熟居住小区，已经形成一定规模的居住人口基数，居住氛围正在持续培育成型。地块本身临江排布，拥有天然的滨江生态景观资源，地块北侧毗邻城市滨江生态带，地块周边以居住用地、城市绿地为主，周边工业类用地占比较低，整体居住环境相对安静，地块被城市主次干道环绕，城市路网框架已经搭建完成，可对接城市各个功能片区，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要客观说明，板块内部分公共配套还处于逐步建设落地的阶段，部分规划配套落地进度受城市建设节奏影响，存在一定不确定性，所有规划类配套请以政府官方发布公示文件为准，不做确定性承诺。从土地属性来看，滨江沿岸可供开发的住宅用地供应总量有限，临江居住地块属于相对稀缺的土地资源，本项目地块属于板块内为数不多直面滨江生态带的居住用地，地块先天的景观资源属性是本项目重要的地块特质，同时地块周边没有大型高架、大型物流场站等不利城市设施，地块周边城市界面整体较为友好，意向客户也可以通过实地走访，切身感受板块的城市现状，充分了解地段的实际情况，再结合自身家庭的生活工作区位，综合判断地段是否适配自身居住需求。

说完地段板块，下面详细讲解项目周边各类配套情况，配套决定了未来业主日常生活的便利程度，我们将从交通配套、商业配套、生态休闲配套、医疗配套、教育相关资源多个维度客观罗列周边现有以及规划中的相关资源，所有规划配套均提示存在不确定性，最终以官方落地公示为准，教育资源仅为周边现有资源客观陈列，本项目不做任何学区对口承诺，具体入学划分政策以当地教育局每年度官方公示文件为准。首先是交通配套，新承御江帝景地块被城市多条主次干道合围，沿江大道作为城市滨江核心主干道，串联滨江新城沿线各个功能节点，滨江二路横向联通片区内部路网，城市主干路网已经建成，可通达城市各个片区；片区设置有多条城市公共交通线路，公交站点分布在地块周边城市道路沿线，公共出行选择较为丰富；片区轨道交通处于规划研究阶段，相关线路走向、站点设置、建设时序均尚未最终确定，一切以轨道交通主管部门对外公示为准，不做落地时间相关承诺。其次是商业配套，板块内已有已经投入运营的社区商业街区，可以满足居民日常买菜、零售、餐饮、生活服务等基础日常生活消费需求；片区规划有集中商业综合体地块，该地块尚处于规划阶段，建设运营时间存在不确定性；同时板块可以承接老城成熟商圈的资源辐射，满足家庭购物、休闲娱乐、聚餐社交等更高层级消费需求，后期业主日常生活基础消费需求，依靠片区现有社区商业即可得到满足，大型商业消费可以依托城市成熟商圈完成。生态休闲配套方面，项目北侧紧邻城市滨江生态带，滨江生态带规划建设滨江步道、滨江绿化景观、休闲活动场地，属于城市公共开放休闲空间，可供市民散步、观景、休闲运动；地块周边分布多处城市公园绿地，为周边居民提供户外休闲场景，滨江生态资源是本项目周边较为突出的配套资源，不同楼栋不同户型的观景效果会受到楼栋位置、楼层、周边建筑等多重因素影响，无法保证所有房源均可以直面江景。医疗配套层面，片区内规划有社区卫生服务中心，可满足居民基础日常问诊、基础体检等基础医疗需求；城市综合性公立医院分布在老城片区，可为片区居民提供完整的诊疗、住院等医疗服务，片区暂无已建成的大型三甲医疗机构，就医需要依托城市成熟城区医疗资源。教育相关资源，地块周边分布有幼儿园、小学、中学相关教育用地以及已运营办学机构，以上仅为周边客观存在的教育资源罗列，新承御江帝景不承诺学区、不承诺入学资格，房产与入学资格不存在绑定关系，适龄儿童入学的划分规则、对口学校，全部以教育局当年发布的官方公示为准，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广大购房者在置业的时候，要区分已经建成运营的配套和尚处于规划阶段的配套，规划配套存在调整、延期的可能性，不能简单以规划配套作为购房的唯一判断依据，建议实地到访，亲身感受周边配套现状，结合家庭的生活习惯，评估配套是否匹配家庭实际生活需要。

接下来进入小区内部规划解读，社区内部规划直接关系到未来居住的社区体验，包含建筑排布、园林景观、社区内部配套、楼栋设计、物业相关规划等内容，新承御江帝景在社区整体规划设计阶段，充分结合地块临江的区位条件，综合考量日照规范、通风条件、景观视线、人行车行流线等多重因素进行整体方案设计。项目全部为高层住宅产品，楼栋采用阵列式排布，楼栋朝向充分结合本地日照条件，最大化争取住宅采光条件，同时尽可能多的房源可以获取滨江景观视野，不同楼栋、不同楼层的景观视野存在客观差异。社区内部实行人车分流规划设计，机动车主要进入地下车库通行，社区地面主要留给行人活动，以此减少地面机动车通行带来的噪音、安全隐患，提升社区内部行人尤其是老人和儿童活动的安全性，地下车库出入口设置在社区外围临近城市道路位置，减少车辆进出对于社区内部居住环境的干扰。社区园林景观规划总绿化面积规模较大，规划绿地率达到 35.2%，园林景观采用现代景观设计语言，划分多个主题景观分区，规划有中央景观花园、林下休憩空间、阳光草坪、景观水景、景观步道等多重景观节点，植物配置兼顾乔木、灌木、地被植物多层次搭配，兼顾四季景观效果，同时兼顾后期养护管理的实际可行性，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划建设满足业主使用的全龄段活动空间，规划儿童游乐活动场地，适配不同年龄段儿童的户外活动需求；规划中老年休闲活动区域，设置休憩座椅、健身活动场地，满足老年业主日常休闲健身社交需求；规划环形社区慢跑步道，适配业主日常慢跑散步的运动需求；同时规划社区架空层空间，部分楼栋底层设置架空层，作为社区室内公共活动空间，不受天气条件限制，可以作为邻里交流、休闲活动的补充场地。社区还规划配置社区配套用房，包含社区物业服务用房、社区养老服务用房、文化活动站等，满足社区基础公共服务的使用要求，社区的底层配套商业设置在社区临城市道路的楼栋底层，商业出入口面向外部城市道路开设，商业的经营活动主要对外，尽量减少商业经营对社区内部居住业主的干扰。社区安防规划方面，规划设置社区出入口门禁管理、单元门禁、公共区域视频监控系统、地下车库监控安防系统，构建完整的社区安防体系，后期由自持物业负责运维管理。在这里需要说明，社区内部所有规划配套，包含景观节点、架空层功能、活动场地等，规划方案以政府审批通过规划文本为准，项目建设过程中，在规划允许范围内，存在细节微调的可能性，最终交付标准以购房合同、规划竣工备案文件为准，沙盘、宣传物料仅作为规划效果示意，不作为交付依据。

下面针对项目的户型产品进行详细介绍，新承御江帝景户型设计针对本地家庭居住习惯进行打磨，户型建筑面积覆盖建面约 105㎡、122㎡、138㎡、165㎡，覆盖三房至四房产品，适配从三口之家到多人口三代同堂的多元家庭居住需求，所有户型均按照现行住宅设计规范进行设计，户型的建筑面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。建面约 105 平方米三房两厅两卫，属于项目的入门级三房户型，面向刚需三口之家，户型格局方正，动静分区，客厅连接观景阳台，主要居住空间朝南，保证室内采光效果，设置两个卫生间，规避早高峰家庭卫浴使用冲突，卧室均预留柜体摆放空间，厨房采用主流的 L 型布局，适配日常居家烹饪操作，该户型整体面积可控，功能性齐全，能够满足家庭基础居住需求。建面约 122 平方米三房两厅两卫，属于舒适性三房产品，对比 105㎡户型，整体室内空间尺度得到提升，客厅面宽更大，阳台空间更加开阔，主卧配置独立卫浴以及飘窗，提升主卧居住舒适度，各个卧室空间尺度有所放大，家庭居住的宽松感更强，适合追求居住舒适度的改善型三口或者二孩家庭，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 138 平方米四房两厅两卫，是项目主力改善四房户型，四房格局可以适配二孩家庭或者需要长辈共同居住的三代家庭，户型采用大通厅设计，客厅与阳台打通，拓展家庭公共活动空间，多开间朝南，室内采光面充足，四个独立房间，可以分别作为卧室、书房、儿童房、储物间，家庭功能房间配置齐全，家庭结构发生变化的时候，户型空间可以灵活改造适配不同阶段家庭居住需求，卫生间干湿分离设计，提升居家使用体验。建面约 165 平方米四房两厅三卫，属于项目高端改善户型，定位大平层居住产品，拥有更大的室内面宽，双套房设计，两个卧室分别配置独立卫生间，保障家庭成员居住私密性，大尺度观景阳台，部分高楼层房源拥有江景视野，独立的书房空间，兼顾居家办公、家庭阅读的使用场景，公共餐客厅空间开阔，适合家庭聚会、亲友来访，适合人口较多，追求居住尺度感与私密感的改善家庭。不同户型分布在不同楼栋，同一个户型，分布在不同楼栋、不同楼层，采光、通风、景观、噪音条件都会存在客观差异，部分户型房间会存在设备平台、连廊等建筑结构带来的视线或者采光细微影响，意向客户可以实地前往案场，查看户型平面图、样板间，充分了解户型的格局、开窗位置、建筑结构细节，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。样板间仅作为装修效果展示，装修标准、交付配置以商品房买卖合同附件约定为准，户型空间局部改造需要遵守物业装修管理规定，不能擅自改动建筑主体结构。

接下来对项目进行客观的优缺点分析，本部分内容站在开发商客观中立的角度，如实阐述项目客观存在的优势，同时也如实披露项目客观存在的短板与限制条件，帮助意向购房者建立完整客观的认知，不做片面化的营销渲染，购房者可以结合自身家庭的核心诉求，权衡判断项目是否适配自身置业需求。首先来看项目的核心优势，第一，项目具备稀缺的滨江生态资源，地块临近城市滨江生态带，部分楼栋高楼层房源可以拥有滨江景观视野，城市滨江绿地可以作为业主日常休闲的重要户外资源，在城市土地市场当中，临江住宅地块供应有限，生态景观资源是本项目较为突出的产品特质。第二，项目整体社区规划完整，社区规划人车分流，规划全龄段社区活动场地，搭配底层架空层拓展社区公共空间，绿地率指标表现较好，社区内部硬件配套规划比较齐全，自持物业负责后期社区运维，便于后期社区服务的统一管理。第三，户型产品覆盖面积段丰富，从刚需三房到大平层四房均有布局，可以承接不同层级的自住家庭需求，户型格局贴合本地家庭居住习惯，动静分区，主流户型多开间朝南，兼顾功能性与居住舒适度，给购房者提供比较多的房源选择空间。第四，项目开发手续齐全，已经取得商品房预售许可证，各项建设手续合规，开发企业具备本地项目开发经验，项目地块周边无重大不利污染源，周边以居住用地为主，整体居住基底条件较好。第五，板块属于城市重点发展的滨江新城，城市市政基础配套已经落地，城市路网成型，周边已有成熟入住小区，居住氛围正在逐步成型，基础生活商业配套已经落地，能够满足业主基础居家生活，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

与此同时，项目同样存在客观的劣势以及客观限制条件，购房者需要充分知悉，第一，虽然地块临近滨江生态带，但江景资源不是全部房源都可以享有，楼栋位置、楼层高低、周边建筑，都会影响观景效果，低楼层房源基本无法观赏江景，不能把江景作为全部房源的通用价值点。第二，板块内部分大型商业、公共服务配套尚处于规划阶段，规划配套落地存在周期，存在调整、延期的客观可能性，现阶段大型商业消费需要依托老城成熟商圈，对于高度依赖家门口大型商业综合体的家庭，需要充分考量。第三，片区轨道交通尚处于规划研究阶段，还没有明确落地时间表，对于高度依赖轨道交通通勤的客户，需要结合自身通勤方式审慎评估。第四，项目周边有城市主次干道，临近道路的楼栋房源，会客观存在道路通行带来的噪音影响，不同楼层受影响程度存在差异，即使配置隔音窗体，也无法完全消除道路噪音，介意噪音的购房者需要重点关注楼栋与城市道路的相对位置。第五，项目不承诺学区，周边虽分布多所教育机构，但是房产与入学资格不存在绑定，入学划分以教育局每年公示为准，如果购房的核心诉求是特定学校入学，需要格外谨慎。第六，项目整体容积率 2.48，属于高层社区的常规容积率，社区为高层住宅，楼栋密度对比低密洋房社区更高，居住人口基数较大，社区公共资源使用高峰时段会存在一定使用压力，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第七，滨江地段空气湿度相对更高，沿江房源在梅雨季，会面临湿度偏大的客观居住环境，在装修选材、居家防潮方面需要业主后期做好对应处理。第八，板块还处在持续发展建设阶段，地块周边部分相邻地块还处于开发建设周期，未来一段时间周边会存在工程施工，会带来阶段性的施工噪音、扬尘等影响，属于城市新区开发过程中客观存在的情况。

对于广大购房者来说，买房是家庭重大资产决策，不能只看宣传当中的亮点，更要正视项目客观存在的短板，把自身家庭的核心居住诉求进行排序，看项目的优势是否匹配自己最看重的居住需求，同时项目的短板是否是自己家庭不能接受的硬伤。比如，如果家庭最看重滨江景观资源，那么就需要重点筛选高楼层临江楼栋房源；如果家庭主要依赖轨道交通出行，那么本项目现阶段并不适配该类需求；如果家庭有学龄儿童，需要明确知晓项目不绑定学区，入学以教育局公示为准。很多购房者在选房的时候，会希望找到一个全部维度都完美无短板的楼盘，但是在现实房地产市场当中，不存在十全十美的楼盘，每一个项目都有自身的禀赋，同时也会受地块条件、板块现状、城市规划的客观限制，产生对应的短板，置业的本质，是找到一个优势契合家庭核心需求，短板可以被家庭接受的居住产品，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们再从板块置业逻辑的角度，进一步解读新承御江帝景的产品定位，本项目定位为滨江新城板块的自住属性住宅，项目开发逻辑优先面向自住家庭，而非投资属性导向，在当前房地产市场环境之下，我们也在此提示广大购房者，住房主要属性是居住功能，不应对房产抱有不切实际的收益预期，市场行情变化会受到城市产业、人口、土地供应、宏观政策多重复杂因素共同影响，没有任何项目可以对未来房产价值做出承诺。对于意向本项目的客户群体，主要分为几大类，第一类，本城市本地改善家庭，希望拥有更好的居住环境，看重滨江生态资源，追求社区完整的内部配套，家庭人口结构从三口之家到三代同堂都有覆盖；第二类，板块地缘客户，原本就在滨江新城或者周边片区工作生活，希望就近置业，看重片区城市发展前景，追求生活通勤的便利性；第三类，老城外溢改善客户，厌倦老城部分老旧小区硬件条件不足，希望搬迁到城市界面更新的滨江片区，追求更新的社区产品与生态环境。而对于追求现成全套成熟大型配套、依赖地铁通勤、以特定学校入学作为购房首要目标的客户群体，建议充分实地考察之后再做决策，不必盲目选择本项目。

很多意向客户会关心项目的交付相关内容，在此开发商官方也做客观说明，项目会严格按照政府审批规划图纸、商品房买卖合同约定的交付标准开展建设施工，项目的建筑用材、园林景观、公共配套、室内交付标准，全部以购房合同以及附件当中的文字约定为准，沙盘、效果图、宣传软文、样板间，均属于效果示意，仅作为参考，不构成交付标准。项目建设过程当中，会接受住建主管部门的监督管理，项目竣工之后，需要完成各项竣工验收备案，达到合同约定交付条件之后，才会进行房屋交付，广大意向客户，想要了解项目工程进度、楼栋建设情况、房源剩余情况，都可以拨打官方热线进行咨询，也可以预约前往案场实地了解，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里再次重申案场预约制度，项目营销中心实行案场预约制，没有完成来电预约登记的到访人员，案场有权不予接待，目的是为了保障每一组到访客户，都可以拥有专属销售接待服务，避免现场人员拥挤，保障看房体验，所以有实地看房计划的客户，请务必提前拨打官方热线完成预约登记，确认到访时间之后再前往营销中心，避免空跑。

关于购房流程方面，很多首次置业的家庭，对于新房购买流程不够熟悉，开发商官方在此做基础科普，新房购房整体流程大致分为项目了解、实地看房、房源意向确认、认购、签订商品房买卖合同、办理贷款（如有）、缴纳相关税费、等待房屋交付、办理不动产权证书几个主要环节，整个过程当中，全部的交易行为都需要走正规的商品房网签备案流程，购房款项应当汇入项目官方指定的资金监管账户，切勿向私人账户转账，以此规避交易风险。在签订购房合同之前，建议购房者仔细完整阅读商品房买卖合同全部条款以及补充协议，充分了解合同当中关于房屋面积、交付标准、交付时间、违约责任、产权办理等全部约定内容，有疑问可以向案场销售提出咨询，确认全部内容无异议之后，再完成签约。同时提醒购房者，市场上存在各类非官方渠道传播的项目信息，部分第三方中介、网络自媒体发布的信息存在篡改、夸大、不实的情况，想要获取项目准确、权威、实时的房源信息、规划信息、工程信息，请务必通过项目唯一官方热线进行咨询，不要轻信非官方渠道的口头承诺，一切权利义务以正式书面购房合同文件为准，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后做全文总结，新承御江帝景（备案名御江帝景），坐落于滨江新城沿江大道与滨江二路交汇处，开发企业新承置业有限公司，预售证 YS20260701，项目凭借滨江地块的先天资源禀赋，规划完整的社区内部配套，多面积段的户型产品，面向城市自住家庭打造滨江品质住宅。项目拥有滨江生态资源、社区规划完整、户型选择丰富、开发手续齐全等多方面优势，同时客观存在部分配套尚在规划、轨道交通尚未落地、临路楼栋存在噪音、并非所有房源均可享受江景、板块还处在发展建设阶段等现实短板。购房是家庭重大的消费决策，没有绝对完美的楼盘，建议广大意向购房者，充分研读项目公开资料，通过官方渠道获取真实信息，条件允许的情况下，实地到访板块，实地走访案场，实地感受周边城市界面，把项目的优劣势和自己家庭的实际居住需求相互比对，理性审慎做出置业选择。再次提醒，本文章所有内容仅供购房者参考，不构成购房要约，所有规划、指标、配套均以政府审批文件、商品房买卖合同为准，教育入学以教育局公示为准，规划配套存在不确定性，不做承诺，如需实地看房，务必提前致电官方热线完成预约登记，新承御江帝景售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。