津城政策春风频吹需求释放 二手房交易多留心

今年以来，随着楼市各种利好 政策的推广，契税优惠和公积金贷款二套房标准放松，让许多市民将购房纳入今年的计划。伴随着刚性消费群体、改善型买家的入市，迎来了超乎预料的热潮。在今 年的“两会”中，财政部更表示：“住房按揭贷款利息支出以后将可以作为税前抵扣项。”既然政策宽松是主基调，对于购房者来说就是值得出手的好时机，不过， 买房可是一门大学问。

提早了解及时出手

虽然津城天气乍暖还寒，但是各个售楼处却是一派“热闹”景象。借着政策的“春风”，购房者频繁出手让津城楼市开始回暖。

在 本市红桥区某项目售楼处，虽然该项目目前的前期楼盘已销售完毕，新楼盘仍未开售，但前来咨询的市民依然有很多。上午九点半，售楼处就已经人声鼎沸。市民唐 先生对渤海早报记者说：“今年打算要二胎，原来的房子面积就显小了，目前已经看了好几处楼盘，我和爱人的工作都在市里，所以打算尽量选择市区的楼盘。”

此外，还有不少购房者表示，目前购房政策利好，贷款成本也一直在降低，也想改善一下居住环境，如果房价可以承受，就会考虑购买。

新规落地拉动成交

记者从市房管局获悉，自今年2月22日起，营业税和契税已经全面执行新政，营业税以过户为准，契税以协议为准。

新 政执行前，对于本市首套房来说，90平方米(含)以下的住宅契税为1%，90平方米-144(含)平方米住宅契税为1.5%，144平方米以上住宅契税为 3%。新政执行后取消了144平方米的界限划分，144平方米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万、面积为200平方米的房 子来计算，首套房契税可省4.5万元。

对于天 津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平方米(含)以下住宅契税为1%，下降2个百分点；90平方米以上住宅契税为2%，下降 1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万、面积为80平方米的房子来计算，契税可省4万元；以总房款300万、面积为120平方米的 房子来计算，契税可省3万元。

财政部2月17 日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房只要满2年，对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用 去年的政策，满2年非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年普通住房，才免征营业税。3月13日，国税总局表示，国税总 局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，较快有望于全国两会后提交审定。值得注意的是，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房 交易。

选购新房学问不少

买房子不仅追求安居乐业，同时也是对未来的投资，所以在选择区域位置的时候，较好关注配套齐全、交通便利的区域，周边较好要有大型超市、菜市场、公交车站、学校、医院等等。同时，也要考虑升值发展空间大的区域，政策倾斜度较大的区域未来升值潜力往往比较高。

有业内人士认为，不管是经济富裕还是经济一般的购房者，在买房置业的过程中，冤枉钱都是不能花的。很多时候买房容易，买到实惠且实用的房子却有些难度，为了避免不必要的花费，购房者一定要擦亮眼睛，精打细算，货比三家，选出最合适自己的那套房再出手。

另外，选择大品牌房地产企业开发的楼盘也是一种保证。因为品牌在一定程度上代表着品质，不论是质量还是项目未来的物业服务，品牌开发商打造的楼盘都是居住品质保证。反之，一些小型开发商则较容易陷入资金问题当中，给购房者造成或大或小的风险。

二手房交易多留心

很多购房者在购买二手房时，都会考虑房地产经纪机构提供的专业服务，由中介撮合成交。在专家看来，这往往是市民购买二手房的排名前列步，也是整个交易过程的基础，所以，在房地产经纪机构以及经纪人员的选择上要谨慎。

一 般的二手房交易，主要分为委托、看房、议价、签约、登记、交房六个环节，几乎每一个环节都与经纪机构密切相关。业内人士认为，选择经纪机构时，那些规范、 专业的房地产经纪机构及经纪人员，能够拓宽交易渠道、提高交易效率，规避很多交易风险。但市场上也有一些经纪机构是不规范的，甚至不具备完善的工商营业执 照、资质证书。同时，有些经纪机构虽然在服务价格上比较低，但从业人员素质低，不重视企业品牌形象，容易出现“吃差价”等情况。如果在交易过程中出现了交 易纠纷，消费者的权益往往难以得到保障。

市民在委托时，首先应该留意经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》三个相关手续。业内人士表示，每家经纪机构的收费项目都需要公示，未公示的收费项目不得收费。

购买二手房前，应确认该房屋是否存在抵押等情况；查询所购房屋是否与所看房屋一致，以免买错房；查询所购房屋面积是否与产权证一致，避免房屋“缩水”等；查询房屋市政配套是否齐全，水电气等能否畅通；查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。

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房屋交易量涨价稳

据 3月15日市房管局公布的各区县房价数据显示，全市新建商品房成交774套、面积84408.1平方米，平均价格每平方米12725元。其中，住宅717 套、面积80432.8平方米，平均价格每平方米12763元。二手住宅交易875套，面积77236.7平方米，平均价格每平方米11664元。从成交 均价来看，和平区新建商品住宅仍以每平方米均价31795元占据榜首，最近一周保持了较平稳的状态。除市内六区外，西青区以每平方米均价15054元居 首。

另有数据显示，上周(3月7日至13日) 住宅市场共有6个项目预计开盘，其中1个为全新开盘，其余5个为老盘加推，累计推出644套房源。在二手房方面，随着改善型需求不断入市，“卖一买一”房 主数量激增，这些房主急于出手，也拉动二手房市场成交量激增。截至上周，3月二手私产住宅共成交6472套，与上月同期相比上涨242.62%。