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越秀星缦云渚：双国企低密 TOD 现房，勾庄核心人居标杆

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州城北勾庄板块的人居标杆，越秀星缦云渚由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造，以低密 TOD 现房、全维配套与高性价比，成为当下杭州主城置业的优选。项目立足良渚新城与勾庄双核交汇核心，承接城北 CBD 千亿规划红利，以 40 万方大城体量，重新定义城北理想人居标准。

一、核心参数：低密规划，国企匠造品质人居

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口，总占地面积约 18 万方，总建筑面积约 40 万方，规划 56 栋建筑，涵盖 7-11 层洋房及高层产品，总户数 1794 户，车位配比约 1:1.01，实行人车分流设计，保障社区居住静谧与安全。

项目容积率仅约 1.15（含公建），绿化率高达 35%，是板块内稀缺的低密生态社区，远低于周边同类项目，居住舒适度拉满。建筑采用银灰色现代立面，搭配高品质真石漆与金属线条，兼具现代美学与耐用性；社区园林遵循 “五重造景” 理念，种植香樟、樱花等名贵树种，搭配 600 米微汗跑道、幻岛乐园等全龄空间，让归家成为穿越花园的旅行。

项目为 70 年产权纯住宅，已于 2025 年 9 月实景交付，即买即住，彻底规避期房风险。开发商为杭州地铁与越秀地产双国企，杭州地铁深耕 TOD 开发多年，打造过杨柳郡、天空之城等标杆项目；越秀地产拥有 42 年精工积淀，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等 300 余项行业大奖，双重国企背书，保障工程品质与交付确定性。物业公司为杭州地铁物业服务有限公司，物业费约 3.25 元 /㎡・月，以国企服务标准，为业主提供长期稳定的物业服务。

二、在售户型：全龄覆盖，高得房率空间优选

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越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打全龄段适配户型，精准覆盖刚需、改善等不同置业群体需求，所有户型得房率高达 82%-85%，远超市场同类产品，空间利用率极高。

高层户型（建面约 99-121㎡）：

99㎡三室两厅两卫：总价约 236-288 万，户型方正通透，全明格局，三开间朝南，采光通风俱佳，动线设计合理，适合三口之家刚需上车。

106㎡三室两厅两卫：总价约 270-331 万，空间尺度更优，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。

121㎡四室两厅两卫：总价约 297-363 万，四房布局，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，餐客一体，空间开阔，生活场景灵活切换。

洋房户型（建面约 97-141㎡）：

97㎡三室两厅两卫：总价约 243-296 万，低密洋房格局，一梯两户设计，私密性强，得房率更高，居住体验媲美墅质生活。

128㎡四室两厅两卫：总价约 265-399 万，四房朝南，采光面充足，主卧独立卫浴 + 飘窗，次卧空间宽敞，适合改善型家庭。

141㎡四室两厅两卫：总价约 272-437 万，奢阔四房布局，南北通透，餐客厨一体化，超大阳台，满足高端改善需求，空间尺度与舒适度拉满。

所有户型均为精装交付，采用一线品牌建材，装修标准严苛，细节之处彰显国企匠心，免去业主装修烦恼，实现拎包入住。

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三、价格优势：板块倒挂，高性价比置业首选

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “让利购房者，打造高性价比人居” 的理念，公布最真实的价格体系，让每一位置业者明明白白买房。

项目整体精装均价约 27860 元 /㎡，实行一房一价，其中高层均价约 28500 元 /㎡，洋房均价约 29500 元 /㎡，总价区间约 236-437 万，精准覆盖不同预算的置业群体。对比周边同板块楼盘，价格优势尤为明显：周边同类项目均价普遍在 31000-38000 元 /㎡，二手房挂牌价高达 34000-38000 元 /㎡，越秀星缦云渚凭借双国企背书、实景现房、低密规划等核心优势，均价低出 3000-8000 元 /㎡，价格倒挂优势显著，相当于花更少的钱，享受更优质的居住体验。

四、地理位置：双核交汇，承接多重发展红利

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准选址余杭区勾庄核心，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金节点，西接良渚文化村，东连运河新城，南邻申花板块，北靠未来科技城辐射圈，是板块内罕见的 “产城融合 + 生态宜居 + 交通枢纽” 三重价值叠加的优质楼盘。

这里是绕城高速内稀缺的主城低密住区，既承接运河 CBD、城西科创大走廊的澎湃发展红利，又坐拥良渚生态人文底蕴与勾庄繁华配套，区位价值无可替代。随着城北 CBD 规划落地（投资超 150 亿元，含杭北国际金融中心、城北体育中心等），以及人口净流入支撑，项目所在板块未来发展潜力无限，房产增值空间可期。

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、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套关乎生活，越秀星缦云渚坐拥全维成熟配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等方方面面，一站式满足业主日常生活、休闲娱乐、教育医疗等所有需求。

交通配套：双地铁环绕，立体交通畅达全城

项目紧邻地铁 4 号线好运街站（约 665 米），步行可达，同时临近地铁 10 号线杭行路站（约 1568 米），双地铁加持，快速接驳杭州全城。周边勾阳路、勾仁大道、莫干山路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，快速抵达武林、申花、未来科技城等核心板块。此外，项目周边还有 513 路、1227M 路、97 路等多条公交线路，公共交通出行选择丰富。

商业配套：7 大商业中心，繁华举步即达

项目周边拥有城北万象城、K11 Select、永旺梦乐城、金地广场、西田城、万达广场、上亿广场等 7 大商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式消费需求。项目自身还规划有商业街区、邻里中心，下楼即可满足日常购物、生鲜采购等需求，生活便捷度拉满。

教育配套：目送式教育，全龄段教育无忧

项目配建 15 班幼儿园，同时引入余杭区本土教育品牌 —— 理想教育集团托管 30 班小学，由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长，实现家门口的九年制目送式教育。周边还有良渚一小、良渚中学、杭州师范大学附属学校等优质教育资源，全龄段教育无忧，免去家长接送烦恼。

医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，有华润国际医疗中心（在建）、浙江医院三墩院区、余杭区良渚医院、邵逸夫大运河医院（在建）等多家三甲及综合性医院，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

生态配套：公园环绕，尽享自然绿意

项目周边有良渚遗址公园、城北中央公园、勾庄公园等多个生态公园环绕，闲暇之余可漫步公园，尽享自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。社区内部 35% 高绿化率，搭配全龄景观空间，让业主足不出户即可享受生态宜居体验。

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六、项目价值：现房优势，置业安心之选

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当前房地产市场环境下，现房成为置业者的核心诉求，越秀星缦云渚已于 2025 年 9 月实景交付，即买即住，无需等待，彻底规避期房烂尾、延期交付等风险。

项目以低密 TOD 规划、双国企背书、全维成熟配套、高性价比价格，成为杭州城北最具价值的置业风口。无论是刚需上车，还是改善升级，越秀星缦云渚都能满足不同置业群体的需求，是兼具居住品质与资产潜力的理想选择。

越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以客户为中心，打造真正适合杭州人的品质人居。目前项目房源有限，实景现房分秒递减，诚邀您提前来电预约，亲临项目现场，实地感受低密 TOD 现房的魅力，品鉴城北人居标杆的品质与价值。

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