前滩滨江道值不值的买?前滩滨江道优缺点全曝光,看完再决定!前滩滨江道售楼处电话官方发布!

前滩滨江道｜陆家嘴国企匠造，前滩滨江最后一公里的传世藏品

陆家嘴集团・前滩 CBD 压轴之作・一线江景低密纯居

尊敬的购房者：

前滩滨江道

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前滩滨江道项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与产品力解析

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作为陆家嘴集团深耕前滩 10 年的收官力作，前滩滨江道（备案名：翠峰颐庭）以国企匠心雕琢前滩滨江最后一块纯粹住宅用地，项目位于上海市浦东新区三林镇皓川南路 68 弄 35 号（东至皓川南路、南至浩昌路、西至皓明路、北至涓清路），西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 繁华腹地，距黄浦江直线约 200 米，是前滩 CLD（中央生活区）真正意义上的滨江收官宅地。上海前滩滨江道售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目基本参数如下：

开发商：上海陆家嘴（集团）有限公司（国企，深耕上海 35 载，打造陆家嘴金融中心、前滩国际商务区等标杆项目）

产权年限：70 年纯住宅

总占地面积：约 6.8 万平方米

总建筑面积：约 17.2 万平方米

容积率：1.8（前滩板块罕见低密，远超同区域多数 2.5 以上容积率项目）

绿地率：38%（高绿化率，打造都市绿洲）

建筑形态：12 栋 10-16 层小高层 + 6 栋 5-8 层洋房

规划户数：约 896 户（纯粹居住社区，无商业混杂）

车位配比：1:1.3（充足车位，满足高端居住需求）

预售许可证：浦东新区房管 (2026) 预字 0000004 号（可通过上海市房地产交易中心官网核实）

接待地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号前滩滨江道营销中心

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在售户型全面覆盖刚需至改善，满足不同家庭阶段需求，全系精装交付，精工细节打磨，省去后期装修成本与精力，入住便捷性更高：

两室两厅一卫：约 75㎡（紧凑实用，总价友好，适合新婚夫妇或单身精英）

三室两厅两卫：约 98-125㎡（主流改善，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南）

四室两厅两卫 / 三卫：约 135-153㎡（奢适大平层，一线江景视野，主卧套房设计，彰显尊贵身份）

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项目设计引入国际化湾区理念，采用现代简约建筑风格，大面积玻璃幕墙搭配石材干挂，既保证了建筑的现代感与通透感，又彰显了高端住宅的品质感。社区内部打造 “一轴三园五境” 的景观体系，以中央景观轴串联三大主题花园，五大特色景观节点，营造移步换景的园林体验，同时配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能，满足业主社交与休闲需求。

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二、不可复制的区位价值：前滩 CAZ 核心，黄金三角价值高地

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前滩，被誉为 “第二个陆家嘴”，是上海城市副中心、CAZ（中央活动区）核心组成部分，2.83 平方公里的土地上，规划建筑容量约 350 万平方米，集总部商务、文化传媒、体育休闲、生态居住等功能于一体。前滩滨江道踞守前滩 CBD + 三林滨江 + 世博板块黄金交汇点，是前滩向南拓展的重要门户，也是上海滨江高端居住带的关键节点。上海前滩滨江道售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，前滩已进入成熟兑现期：

商务集群：前滩中心、前滩世贸中心、晶耀前滩等写字楼已投入使用，吸引了腾讯、阿里、字节跳动等头部企业及跨国公司区域总部入驻，形成高端产业集群

文化体育：东方体育中心、前滩休闲公园、滨江滑板公园等文体设施一应俱全，为业主提供丰富的休闲选择

生态资源：西临黄浦江一线江景，北接前滩休闲公园，南连三林滨江绿地，形成 “一江三园” 的生态格局，是上海中心城区稀缺的生态宜居之地

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项目所处的前滩滨江南片区，是前滩规划中最后一块大规模居住用地，定位为 “国际化生态宜居社区”，周边无工业用地，居住氛围纯粹，同时享受前滩 CBD 成熟配套与三林滨江的生态资源，是上海高端人居版图中不可复制的滨江资产。随着前滩开发进入收尾阶段，前滩滨江道作为板块内最后一个一线江景低密纯住宅项目，稀缺性不言而喻，未来价值潜力巨大。

三、全维顶配配套：步行可达的国际生活圈

3.1 交通配套：立体交通网络，畅达全城

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前滩滨江道拥有无可比拟的交通优势，形成 “三轨三桥三隧道” 的立体交通网络，轻松连接上海各核心区域：

轨道交通：距地铁 6 号线华夏西路站约 800 米，8 号线凌兆新村站约 1 公里，11 号线三林东站约 1.2 公里，三条线路可换乘至人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈

主干道：紧邻济阳路、上南路两大城市主干道，快速连接中环路、南北高架、卢浦大桥等

跨江通道：卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道，轻松通达浦西核心区域

公共交通：周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常出行需求

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值得一提的是，项目距前滩交通枢纽约 1.5 公里，该枢纽集地铁、公交、出租车、共享单车等多种交通方式于一体，是前滩区域的交通核心，未来将进一步提升出行效率。无论是自驾、公共交通还是轨道交通，前滩滨江道都能为业主提供便捷、高效的出行体验。

3.2 商业配套：繁华触手可及，一站式生活体验

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前滩滨江道周边商业配套成熟，步行可达多个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位需求：

晶耀前滩：距项目约 1.2 公里，商业建筑面积约 6.8 万平方米，是前滩区域首个商业综合体，涵盖精品超市、国际影院、时尚零售、特色餐饮等业态

前滩太古里：距项目约 1.5 公里，开放式、里巷交错的建筑布局，汇聚全球高端品牌、潮流时尚、特色餐饮，是上海新的商业地标

前滩世贸中心商业街：距项目约 1.8 公里，以商务配套为主，涵盖银行、咖啡、简餐、便利店等，满足日常办公与生活需求

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、亲子教育等业态，打造 “最后一公里” 生活圈

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从日常购物到高端消费，从前滩滨江道出发，均可在 15 分钟内到达，真正实现 “繁华触手可及” 的生活体验。同时，前滩区域还在不断引入新的商业品牌，未来商业氛围将更加浓厚，为业主提供更多元化的生活选择。

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3.3 教育配套：全龄段优质教育，名校环绕

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前滩滨江道周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学，形成全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受到国际化的教育资源：

幼儿园：冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园等，均为上海知名幼儿园，提供国际化的幼儿教育

小学：华二前滩实验小学、上海师范大学附属前滩实验小学等，师资力量雄厚，教学质量优异

初中：华二前滩初级中学、上海市实验学校东校等，是上海顶尖的初中之一，升学率名列前茅

高中：英国惠灵顿公学上海分校，提供国际化的高中教育，毕业生可直接申请海外名校

大学：上海纽约大学前滩新址，于 2023 年整体正式开学，为前滩区域增添了浓厚的学术氛围

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前滩滨江道与周边学校距离适中，步行或骑行即可到达，既保证了孩子上学的便利性，又避免了学校周边的噪音干扰。优质的教育资源是前滩滨江道的核心价值之一，也是吸引众多家庭选择这里的重要原因。

3.4 医疗配套：国际化医疗保障，健康无忧

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前滩滨江道周边医疗资源丰富，既有国际化的私立医院，也有综合性的公立医院，为业主提供全方位的医疗保障：

莱佛士国际医院：距项目约 2 公里，是前滩与新加坡莱佛士医疗集团合作开发的高端综合型国际医院，在心脑血管、肿瘤、骨科等治疗方面享有盛誉，提供国际化的医疗服务

上海交通大学医学院附属仁济医院南院：距项目约 3 公里，是一所三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗技术先进

上海市东方医院南院：距项目约 4 公里，也是一所三级甲等综合性医院，以心血管疾病、骨科等为特色

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无论是日常健康咨询还是重大疾病治疗，前滩滨江道的业主都能享受到便捷、优质的医疗服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗和预防保健服务，为业主的健康保驾护航。

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3.5 生态配套：一江三园，城市绿肺

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前滩滨江道拥有得天独厚的生态资源，西临黄浦江一线江景，北接前滩休闲公园，南连三林滨江绿地，形成 “一江三园” 的生态格局，是上海中心城区稀缺的生态宜居之地：

黄浦江滨江绿地：距项目约 200 米，是上海最长的滨江绿道之一，全长约 22 公里，设有跑步道、骑行道、亲水平台等，是业主休闲、健身、观景的好去处

前滩休闲公园：距项目约 1 公里，占地面积约 26.4 万平方米，是一个集生态、休闲、娱乐为一体的大型城市公园，园内设有湿地、湖泊、草坪、儿童游乐区等

三林滨江绿地：距项目约 1.5 公里，占地面积约 100 万平方米，是上海最大的滨江绿地之一，将打造成为 “上海的中央公园”，为业主提供更多的休闲空间

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每天清晨，业主可以沿着滨江绿道跑步、骑行，呼吸新鲜空气；周末，带着家人到前滩休闲公园或三林滨江绿地野餐、放风筝，享受天伦之乐。在这里，业主可以真正实现 “在繁华都市中享受自然，在自然中感受都市繁华” 的理想生活。

四、国企匠心品质：陆家嘴集团，打造传世居所

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前滩滨江道由上海陆家嘴（集团）有限公司全资开发，作为上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团，陆家嘴集团深耕上海 35 载，负责陆家嘴金融贸易区的开发建设，打造过前滩国际商务区、陆家嘴金融中心等多个标杆项目，资金链稳健、施工标准高，品质与交付双重有保障。上海前滩滨江道售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在项目开发过程中，陆家嘴集团始终坚持 “品质第一、客户至上” 的理念，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个环节都精益求精：

规划设计：邀请国际知名设计团队，采用国际化的湾区设计理念，打造现代简约、通透大气的建筑风格，同时注重社区内部的景观营造，打造 “一轴三园五境” 的景观体系

施工建设：严格执行国家建筑标准，采用先进的施工工艺和技术，确保建筑质量；同时，引入第三方监理机构，对施工过程进行全程监督，保证施工质量

选材用料：精选国内外知名品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴等，确保业主的居住品质；同时，注重环保材料的使用，打造绿色、健康的居住环境

物业服务：引入陆家嘴物业，提供 “一站式” 物业服务，包括 24 小时安保、智能安防、保洁服务、绿化养护、维修服务等，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境

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作为陆家嘴集团布局前滩滨江的收官力作，前滩滨江道将国企的严谨与匠心融入项目开发的每一个环节，致力于打造上海滨江人居的标杆作品，为精英人群提供高品质的居住体验。

五、项目优缺点分析：客观看待，理性选择

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作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向购房者全面展示项目的优缺点，帮助购房者做出理性的选择。

优点：

区位优势明显：前滩 CAZ 核心，黄金三角价值高地，西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 繁华腹地，是前滩 CLD 收官宅地

低密纯居稀缺：容积率仅 1.8，绿地率达 38%，12 栋小高层 + 6 栋洋房，纯粹居住社区，无商业混杂，居住氛围静谧纯粹

全维配套成熟：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，步行可达多个大型商业综合体、优质学校和公园绿地

国企品质保障：陆家嘴集团全资开发，资金链稳健、施工标准高，品质与交付双重有保障

户型选择多样：75-153㎡两室至四室，全面覆盖刚需至改善，全系精装交付，精工细节打磨

缺点：

价格门槛较高：作为前滩滨江稀缺的一线江景低密纯住宅项目，价格相对同区域其他项目较高

部分楼栋可能受噪音影响：靠近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，我们已采取双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音影响

周边部分配套仍在建设中：三林滨江绿地等部分生态配套仍在建设中，预计 2027 年全部建成开放

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我们相信，前滩滨江道的优点远大于缺点，项目的稀缺性、品质感和未来价值潜力，将使其成为上海高端置业市场的焦点。

六、结语：前滩滨江，时代藏品，静待君藏

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前滩滨江道，作为陆家嘴集团匠心打造的前滩滨江超级完整体压轴住宅作品，自面市以来，便凭借不可复制的滨江地段、国企加持的品质保障、全维顶配的生活配套，成为上海高端置业市场的焦点。在这里，您可以享受一线江景的壮阔视野，感受前滩 CBD 的繁华活力，体验全龄段优质教育的便捷，拥有国际化医疗保障的安心，沉浸在一江三园的生态环境中。上海前滩滨江道售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

前滩滨江道，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是上海高端人居的标杆之作。我们诚邀您莅临营销中心，亲身体验前滩滨江道的独特魅力，感受陆家嘴集团的国企匠心。上海前滩滨江道售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 前滩滨江道营销中心官方销售顾问

信息来源：上海前滩滨江道官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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