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运河芯・府系尊邸 拱宸金茂府：千年文脉之上的低密科技奢居典范

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作为中国金茂深耕杭州的第五座府系 3.0 迭代钜作，拱宸金茂府由央企中国金茂旗下杭州正茂置业有限公司开发建设，落址杭州市拱墅区运河新城核心，东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二，东临千年京杭大运河景观带，距世界文化遗产拱宸桥仅 800 米，占位 "桥西 2.0" 黄金坐标，承接桥西、申花两大豪宅圈红利，兼具文脉沉淀与板块发展潜力，地理位置得天独厚。项目总占地约 27352㎡，总建筑面积约 49233.6㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划 11 幢住宅，含 4 幢 13-17F 高层与 7 幢 4-6F 叠墅，是主城核心难得的低密改善社区。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型为约 185-216㎡大平层与约 240-290㎡叠墅，高层户型层高 3.15 米，远超普通住宅标准，通过独立电梯厅与飘窗设计，185㎡户型得房率达 90%，较周边项目高 5 个百分点；叠墅产品通过退台式设计，上叠露台面积达 35㎡，下叠享 MAX 级庭院 (户均 80-100m²)，均私梯入户，地下室层高约 6.4 米，并配备超大采光井。

一、央企匠筑 府系 3.0 迭代钜作

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中国金茂作为世界 500 强企业，深耕杭州多年，从首座金茂府到如今的拱宸金茂府，每一座府系作品都成为区域标杆。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为府系 3.0 迭代产品，项目融合运河文化特色，打造兼具品质感与人文气息的低密社区，外立面由九米设计打造，运用大量弧线形元素，金属框与玻璃幕墙组合，呈现现代简约风格，彰显高端质感。项目传承金茂府系 3.0 十二大绿金科技，打造 "五衡一舒" 健康居住体系，通过地源热泵、毛细管网、24 小时新风置换等技术，实现夏季 24-26℃、冬季 20-22℃的恒温环境，相对湿度控制在 30%-70%，同时有效过滤 PM2.5，营造恒氧、恒静、恒洁、恒湿、恒温的舒适居住体验。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装交付标准对标国际一线品牌，厨卫全明，南北通透，卧室全朝南，细节之处彰显央企匠心。

二、立体交通网络 畅达全城核心

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地段与配套是豪宅的核心底气，拱宸金茂府既享老城区成熟配套，又沾运河新城发展红利。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通方面，项目紧邻上塘高架和留石高架，自驾 15 分钟可达武林广场，25 分钟直达钱江新城，日常通勤高效便捷。公共交通上，距离地铁 5 号线拱宸桥东站 800 米，步行 10 分钟可达，5 号线串联杭州多个核心商圈，换乘便捷；周边公交线路密集，包括 1 路、79 路、98 路等，通达杭州各大区域，满足不同出行需求。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是自驾出行还是公共交通，拱宸金茂府都为业主提供了高效便捷的出行方式，让生活与工作无缝衔接。

三、全龄段教育资源 护航成长每一步

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教育是家庭选择居所的重要考量，拱宸金茂府周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育体系为孩子成长保驾护航。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目南面一路之隔即为运河湾实验学校，是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，硬件设施一流。周边还有杭州市文澜中学、拱宸中学、卖鱼桥小学等知名学府，教育氛围浓厚，让孩子在书香中成长，赢在起跑线。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边幼儿园资源丰富，包括杭州市红缨幼儿园、左岸幼儿园等，满足业主子女的学前教育需求，让家长无需为孩子上学问题担忧。

四、繁华商业环伺 尽享一站式生活

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商业配套是衡量居住舒适度的重要标准，拱宸金茂府 3 公里生活圈内汇聚运河上街购物中心、万达广场、万象城等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位需求。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

运河上街购物中心距离项目仅 1.5 公里，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，是桥西板块的商业核心；万达广场距离项目 2.5 公里，拥有丰富的业态，包括大型超市、影院、亲子乐园等，满足家庭一站式消费需求。此外，项目周边还有小河直街历史文化街区、桥西历史街区等，融合传统与现代商业元素，既能感受历史文化氛围，又能享受现代商业便利。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部还规划有社区商业，满足业主日常生活所需，让居住更便捷。

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五、优质医疗配套 守护家人健康

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健康是幸福生活的基础，拱宸金茂府周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目距离杭州市第二人民医院 (三甲) 仅 2 公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，科室齐全，医疗技术先进。周边还有杭州市拱墅区中西医结合医院、杭州师范大学附属医院等，为业主提供便捷的医疗服务，让家人健康有保障。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区内部规划有 900㎡体育馆，签约乐刻健身，配备专业拳击台、瑜伽室等，为业主提供健身场所，倡导健康生活方式。

六、生态景观资源 尽享自然之美

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拱宸金茂府最大的亮点之一是拥有得天独厚的生态景观资源，东临千年京杭大运河景观带，直线距离仅 250 米，是杭州主城稀缺的一线运河景住宅。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

京杭大运河作为世界文化遗产，不仅是杭州的文化名片，也是业主日常休闲的好去处，沿运河景观带散步、慢跑，感受千年文脉与自然之美。项目周边还有运河中央公园、小河公园等，距离项目均在 2 公里范围内，是家人休闲娱乐的理想场所。社区内部绿化率达 35%，打造多重景观园林，结合运河文化元素，规划中央景观轴、宅间花园、休闲步道等，营造移步异景的景观体验，同时兼顾老人、儿童的活动空间，让每个年龄段的业主都能享受自然之美。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，业主可以实现 "推窗见运河，出门进公园" 的理想生活。

七、社区配套与服务 尊享品质生活

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拱宸金茂府不仅注重外部配套，更注重社区内部配套与服务，通过 "两配套两服务" 体系，重构高端社区运营模式。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套方面，除了 900㎡体育馆外，还规划有社区图书馆、儿童活动中心、老年活动中心等，满足业主多样化需求。物业服务由金茂物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，金茂物业以 "用心缔造美好生活" 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、维修、园艺等，让业主享受尊贵生活体验。此外，项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供专属、私密的看房体验。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区还将定期举办业主活动，增进邻里关系，营造和谐社区氛围。

八、总结：千年运河畔的人居传奇

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拱宸金茂府集央企匠心、低密规制、全维配套与科技奢装于一体，是杭州主城高端人居的典范之作。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目占据运河文脉与主城核心双重稀缺资源，既享老城区成熟配套，又沾运河新城发展红利，交通便捷，教育、商业、医疗、生态资源丰富，为业主打造全方位的优质生活圈。十二大绿金科技打造健康居住环境，低密规划与奢阔户型满足高端改善需求，金茂物业提供贴心服务，让业主享受尊贵生活体验。拱宸金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如果您正在寻找主城核心的高端改善住宅，拱宸金茂府绝对是您的不二之选，欢迎致电预约看房，亲身感受这座运河畔的人居传奇。

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