楼市调控或升级至“一城一策” 房价涨幅将放缓

信息时报 2016-08-17 09:13:11
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南京和苏州出台了新一轮楼市调控政策,部分二线城市呈 现调控收紧的态势。与此同时,也有不少三四线城市却发放“购房券”以积极去库存。业内人士表示,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到 “一城一策”。对于广州周边的楼市热点佛山、珠海,会否步苏州限购后尘,业内人士认为可能性较小。 这边厢:

南京和苏州出台了新一轮楼市调控政策,部分二线城市呈 现调控收紧的态势。与此同时,也有不少三四线城市却发放“购房券”以积极去库存。业内人士表示,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到 “一城一策”。对于广州周边的楼市热点佛山、珠海,会否步苏州限购后尘,业内人士认为可能性较小。

这边厢:数个二线城市加强调控

日 前,苏州市政府正式公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见规定,家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷的最低首 付,苏州市区(不含吴江区)由4成调整为5成。如果家庭已有两套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“3套”及以上住房贷款。针对外地户籍也从严 了,非苏州户籍的居民在“申请第2套住房的贷款时,需提供两年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款”。

这 意味着,苏州将成为二线城市首个重启限购的城市。紧接着,南京也发布了楼市新政,其变化为,已有1套房贷款已结清的,从首付最少3成提升至不低于3.5 成;已有1套房且贷款未结清的,首付最低4.5成变为不低于5成。此外,合肥也在日前发布史上最严限贷政策,对于名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购 房者,银行将拒绝提供房贷服务。

链家研究院院 长周峰认为,重点二线城市出台收紧政策有他们的合理性。其中南京的楼价一直比广州高,现在均价在2.4万元/平方米左右,比广州的均价高出至少6000元 /平方米,当地的购房需求由上海方面流入居多。苏州本身楼价较为稳定,但今年也受到外地资金的流入而刺激其突然在半年间上涨20%,远超过广州的涨幅。这 些外地短线投资的需求,会令市场出现大幅度波动,主管部门在这个时候重启限购买政策及提高首付、控制土地拍卖,更多是出于抑制短线炒作的行为,合情合理。

而记者从的“热点城市楼市去库存周期”排名中看到,去库存周期最短的城市是南京和合肥,只有2个月时间;苏州去库存的时间也仅为6个月。可见,以上二线城市的楼市供应已出现不足的势头。

那边厢:三四线城市发“购房券”

三 四线城市楼市库存相对较高。面对严峻的库存压力,安徽淮北在国内首创“房产超市”,淮北市对申请货币化安置的棚改居民发放“购房券”。“购房券”可用于在 淮北房产超市自主买房,且购房资金不得少于“购房券”金额的80%。也就是说,若政府发的票面金额是50万元,那么就必须消耗不低于40万元。据介绍,选 择“购房券”在税费方面有很多优惠,一是免征涉及的印花税;二是减免契税;三是免收房屋登记费、房屋抵押登记费;四是一次性享受6个月的临时安置补助。

无独有偶,日前泰兴市也发放首批100万元“购房券”。此次发放对象共18人,包括1名博士、12名硕士以及5名“211”工程高校毕业生。

近日,国家发改委也在官方网站发文表示,商品房库存较大的城市,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。

趋势:房地产涨幅将明显放缓

对 于房地产市场未来的走势,同策咨询研究部总监张宏伟表示,从上述热点城市发展趋势来看,楼市在下半年及明年进入调整期是预料之中的事情。届时,由于政策面 收紧、市场需求的透支与货币政策从严预期等因素,上述城市楼市预计下半年将进入真正的调整期。而当下半年及明年楼市进入调整期时,房价也必然面临着下降。

广 州房价点评网首席分析师肖文晓认为,下半年一二线楼市成交量会降温,因为政策面趋紧,部分城市会重拾抑制需求的调控措施。加上部分城市上半年库存消化较 快,下半年新增供应无法跟上。而价格则未必再涨,因为上半年量价齐升之后,下一个阶段很可能是量缩价升,只是成交量减少之后,价格的升幅也会缩小,不会像 上半年涨得那么快。

中原地产首席市场分析师张 大伟表示,在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,“托底盖帽”开始出现。这样,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的 政策,如信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是“分城施策”,更多的将会升级到“一城一策”。

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