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中建玖上琅宸｜静安大宁核芯藏品级奢居，央企匠筑低密纯改善标杆

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在上海中环内的土地价值愈发稀缺的当下，每一席城央纯改善住区，都是城市高净值人群竞相追逐的藏品。中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造，落址静安大宁核心居住板块，以 70 余年建筑精工积淀，在城芯热土之上，匠筑低密纯改善高端住区，重新定义上海主城奢居标准。项目凭借不可复制的核心区位、全维成熟的配套资源、央企硬核的产品力，成为静安乃至上海高端置业市场的焦点之作，为城市精英敬献理想人居新境。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目基础参数堪称主城改善范本，项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在静安核心区实现难得的低密居住体验。规划 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。绿化率约 35%，社区内部打造沉浸式园林景观，让自然与建筑共生。项目为 70 年产权住宅，全屋精装交付，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，中建自持高端物业提供 24 小时管家式服务，交房时间为 2027 年底 - 2028 年初，央企实力护航，交付与品质双保障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力在售户型覆盖建面约 128-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群的多元居住需求。建面约 128㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 4.5 米宽景观阳台，南北通透、明厨明卫，是大宁核心难得的改善入门优选；建面约 143㎡四室两厅两卫户型，LDKB 一体化设计，餐客厅面宽达 4.8 米，搭配全景飘窗，空间开阔大气，适配三代同堂家庭；建面约 168㎡四室两厅三卫户型，打造豪华四居室，双主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊崇质感；建面约 210㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端改善标杆户型，奢阔尺度拉满，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，客厅连接超大景观阳台，推窗即可俯瞰公园盛景。所有户型均采用大面宽、短进深设计，精准把控空间尺度，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，畅达全城无界。步行 8 分钟可达地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站，1 号线串联人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，20 号线建成后将进一步提升区域通勤效率。周边广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道形成多维路网，快速接驳南北高架，自驾出行高效便捷。周边 5 条以上公交线路覆盖，通勤可达性达到行业优质水准，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效出行，彻底告别拥堵烦恼。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称全业态繁华集群，一站式满足高端生活所需。1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，其中大宁音乐广场距离项目仅 320 米，久光中心约 560 米，宁汇广场约 780 米，步行即可轻松抵达。久光中心作为区域高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，为业主提供一站式高端消费体验；大宁国际商业广场则以亲民业态为主，满足日常购物、亲子娱乐等需求。此外，项目距离静安寺商圈、南京西路商圈仅约 15 分钟车程，可尽享城市顶级商业繁华。社区自身规划少量社区底商，引入便民超市、生鲜店等，满足业主日常基础生活需求，真正实现 “出则繁华，入则便捷”。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边 3KM 内有 65 个幼儿园、33 个小学、30 个中学，全龄教育资源密集，护航孩子成长之路。静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、上海市静安区大宁国际小学西校等优质小学环伺，上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校）、风华中学等知名中学分布周边，从启蒙教育到中学阶段，全维度覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，免去家长择校与接送的烦恼。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套完善，为业主健康保驾护航。周边直线 3km 范围内有 25 个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院距离项目仅 1.17km，静安区中医医院约 1.35km，同济大学口腔医学院附属口腔医院、同济大学附属同济医院、上海长征医院等优质医疗资源密集分布。三甲医院的近距离覆盖，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人健康提供坚实保障，让业主居住无忧。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套更是项目的核心亮点，南向直面 68 万方大宁灵石公园，这是浦西中心城区最大的生态绿肺，更因其周边土地开发的终结而成为不可再生的绝版资源。大宁公园内湖泊、绿地、森林错落分布，四季皆景，业主推窗即享公园盛景，日常可漫步、休闲、健身，在主城核心区实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。闲暇时光，与家人在公园内散步、露营、野餐，感受自然的静谧与美好，让疲惫的身心得到彻底放松，这是城央高密度社区难以企及的居住体验。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部园林景观打造遵循 “自然共生、沉浸式体验” 理念，以现代简约风格为基底，融合东方美学意境，打造多层次、多维度的景观空间。社区内规划中央景观轴、休闲花园、儿童游乐区、健身步道等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。建筑立面采用现代简约风格，搭配陶板材质，兼具仪式感与质感，9 米挑高归家大堂打造尊崇入户体验，从踏入社区的第一步起，便感受奢居的仪式感与品质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，项目全面落地中建 172 项精工标准，从建材甄选、施工工艺到细节打磨，均执行国家级严苛规范。外墙采用高品质耐久建材，室内空间精准把控尺寸误差，社区公共区域全精装打造，建筑质量与居住质感远超区域同类项目。全屋精装选用国际一线品牌，从厨卫洁具到地板门窗，每一处细节都彰显央企匠心，兼顾实用性与美观性，让业主无需费心装修，即可拎包入住，享受高品质生活。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务是奢居生活的重要保障，中建自持高端物业，以央企标准护航业主日常居住。提供 24 小时管家式服务，涵盖家政服务、安保巡逻、设施维护、社区活动组织等全维度服务，从日常琐事到突发情况，都能快速响应、高效解决。社区采用智能化管理系统，配备智能门禁、智能安防、智能停车等设施，提升居住安全性与便捷性，让业主享受安心、舒心、省心的居住体验。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定位为静安中环内纯改善高端住区，聚焦城市高净值人群，打造纯粹的圈层社区。446 户的低总户数规划，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，保障了居住的私密性与纯粹性。邻里之间皆是城市精英、行业翘楚，相似的生活理念与审美追求，让社区形成和谐、高端的圈层氛围，不仅是居住空间的选择，更是圈层身份的象征。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的市场背景下，中建玖上琅宸凭借央企实力、核心区位、全维配套、低密规划、奢阔户型、精工品质与高端服务，成为静安大宁板块乃至上海主城改善置业的优选之作。项目每一席房源都承载着城市精英对理想生活的向往，是不可多得的藏品级奢居。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求城芯低密生活、注重居住品质与圈层氛围的购房者而言，中建玖上琅宸无疑是最佳选择。项目以央企匠心筑造品质人居，以全维配套赋能美好生活，以低密纯粹焕新居住体验，重新定义上海主城奢居新高度。目前项目处于续销阶段，建面约 128-410㎡全改善户型火热在售，席位有限，错过再无。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种城芯低密的奢居生活方式，选择一个高端纯粹的精英圈层，选择一份央企护航的品质保障。在静安大宁核芯，在 68 万方城市绿肺之畔，中建玖上琅宸静待城市精英入席，共鉴主城奢居的极致魅力。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目参数到户型设计，从周边配套到社区规划，从产品力到物业服务，中建玖上琅宸每一处都彰显着央企的责任与匠心，每一处都为业主的美好生活考量。在上海这座国际化大都市，能拥有一席城芯低密纯改善奢居，是无数人的梦想，而中建玖上琅宸，正是实现这一梦想的最佳载体。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着静安大宁板块的持续发展与升级，项目的价值将进一步凸显。无论是自住改善还是资产配置，中建玖上琅宸都具备极高的价值潜力。央企匠筑，品质无忧；核芯区位，配套全维；低密奢居，圈层纯粹。中建玖上琅宸，以藏品级姿态，敬献上海城市精英，开启主城奢居新时代。