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静安内环 CAZ 芯・百万方中兴城收官之作｜万科中兴傲舍 重塑上海顶奢人居新高度

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万科中兴傲舍

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万科中兴傲舍项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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作为万科翡翠系高端产品序列的巅峰之作，万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）雄踞上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄 2 号），地处西藏北路与中兴路交汇处，占据静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属上海全球中央活力区（CAZ）核心范围，是百万方中兴城城市更新计划的压轴收官之作，堪称 “静安内环的最后一块价值拼图”。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数公示（官方备案可查）

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开发主体：上海北万置业有限公司（万科集团与上海北方企业集团联合开发，北方集团为静安国资委下属企业，双国企实力背书）

产权年限：70 年住宅产权（土地使用年限自 2024 年起算）

总占地面积：约 4.38 万平方米

总建筑面积：约 38.8 万平方米

容积率：5.75

绿化率：35%-38%

总户数：560 户纯住宅社区

产品形态：10 栋高层住宅，主力建面约 98-355㎡二至五房精装大平层

预售许可证号：静安房管 (2024) 预字 0000236 号

物业品牌：万科物业（国家一级资质，24 小时英式管家服务）

交付标准：国际一线品牌精装交付（高仪、博世、杜拉维特等）

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项目四至范围：东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路，东侧毗邻绿洲雅宾利花园一期，南侧紧邻中兴绿地，西侧与西藏北路商圈无缝衔接，北侧为天通庵路历史风貌区，地理位置得天独厚，闹中取静，尽享城央繁华与静谧生活的完美平衡。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型解析：定制化顶奢生活空间

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万科中兴傲舍深度洞察高净值人群居住需求，打造全生命周期户型体系，主力户型涵盖：

轻奢两居：约 98㎡，南向三开间，全明通透，双阳台设计，适合城市精英首置

舒适三居：约 138-168㎡，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，客餐厅一体化，南北通透

阔绰四居：约 187-238㎡，270° 环幕视野，中西双厨，双主卧设计，满足多代同堂

顶豪五居：约 288-355㎡，总统套房级主卧，独立书房，保姆间，专属入户玄关，彰显身份地位

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所有户型均采用 LDK 一体化设计，最大化公共空间利用率；窗墙比高达 85%，部分楼栋更拥有 270° 全景视野，可对望中兴公园与城市璀璨天际线；精装标准对标国际五星级酒店，配备全屋智能控制系统、中央新风、地暖、中央空调四大件，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套全景解析：360° 全维生活圈

3.1 交通配套：立体路网 通达全城

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项目坐拥 “三轨三横三纵” 立体交通网络，出行效率冠绝全城：

地铁：步行 5 分钟可达 8 号线中兴路站，10 分钟可达 3 号线东宝兴路站，15 分钟可达 1 号线中山北路站，30 分钟内直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈

自驾：紧邻内环高架、南北高架、北横通道三大城市快速路，5 分钟上内环，10 分钟抵达外滩，15 分钟可达虹桥枢纽

公交：周边 10 余条公交线路环绕，覆盖上海各大区域，满足日常通勤需求

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作为 CAZ 核心区，项目享受 “最后一公里” 慢行系统，周边规划多条林荫步道与自行车道，串联中兴公园、闸北公园等生态节点，打造绿色低碳出行方式。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 商业配套：千亿商圈 下楼即享

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项目自带约 5 万平方米高端商业综合体，引入国际一线品牌、精品超市、高端餐饮等业态，满足业主一站式消费需求。同时，周边 3 公里范围内聚集了多个顶级商圈：

南京西路商圈：约 2 公里，汇集恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场

苏河湾商圈：约 1.5 公里，新兴高端商业地标，涵盖艺术中心、精品酒店、奢侈品旗舰店

人民广场商圈：约 2.5 公里，上海商业原点，拥有来福士广场、世茂广场等大型购物中心

大宁国际商圈：约 3 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市综合体

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项目与中兴路步行街无缝衔接，步行 10 分钟内可达多个社区商业中心，满足日常生活所需。更有多个 24 小时便利店、生鲜超市分布周边，生活便利度满分。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 教育配套：全龄名校 文脉传承

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项目周边教育资源极为丰富，从幼儿园到高中全龄段优质教育覆盖：

幼儿园：静安区实验幼儿园（市一级）、芷江中路幼儿园（市示范）、安庆幼儿园（市一级）

小学：闸北实验小学（区重点）、大宁国际小学（双语特色）、中山北路小学（百年名校）

初中：市北初级中学（市重点）、风华初级中学（区重点）、静教院附校（市示范）

高中：市北中学（市重点）、风华中学（市重点）、新中高级中学（市重点）

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项目与多所名校直线距离均在 1 公里范围内，步行即可抵达，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，赢在起跑线。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 医疗配套：三甲护航 健康无忧

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项目周边 3 公里范围内聚集了多家三甲医院，为业主健康保驾护航：

上海第十人民医院：约 1.5 公里，三甲综合医院，国家临床重点专科 5 个

上海长征医院：约 2 公里，三甲综合医院，全军重点学科 10 个

上海中医医院：约 1.8 公里，三甲中医医院，国家级重点学科 3 个

静安区中心医院：约 1 公里，二甲综合医院，社区医疗服务中心

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此外，周边还有多家高端私立医院与诊所，提供个性化医疗服务，满足不同人群的健康需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 生态配套：内外双绿境 城市氧吧

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项目打造罕见的 “内外双绿境” 立体生态系统：

外部生态：紧邻约 3.5 万方中兴公园，步行 5 分钟可达闸北公园，10 分钟可达大宁绿地，三大城市公园环绕，形成天然氧吧

内部景观：社区内部由国际顶尖设计团队操刀，打造约 6000㎡高线公园，设置中央会客厅、全龄儿童乐园、环形跑道、阳光草坪、水景庭院、景观连廊等多重景观节点，一步一景，四季有景

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最大楼间距超 50 米，保障每一户的采光与观景视野；社区内种植多种珍稀树种，打造四季常绿、三季有花的园林景观，让业主在繁华都市中享受自然静谧的居住环境。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目核心亮点：内环顶奢人居标杆

4.1 国际大师联袂设计：重塑城市天际线

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项目集结了 20 多位国际设计大师，共同参与建筑立面、室内设计、景观规划、会所营造等环节：

建筑设计：由知名建筑师宋照青团队与美国波特曼事务所联合打造，采用现代极简新海派风格，外立面甄选珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙与精湛弧线工艺，成为静安内环新地标

室内设计：由琚宾老师亲自操刀，打造美术馆级精装空间，融合东方美学与现代简约风格，彰显高端品味

景观设计：由中国香港 10Design 团队规划，打造 “空中花园 + 地面景观” 的立体绿化系统，提升社区绿化率与居住舒适度

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项目荣获多项国际设计大奖，包括美国 IDA 国际设计奖、德国 iF 设计奖等，成为上海内环高端住宅设计典范。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 美术馆级会所：高端社交生活场

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项目打造约 2000 平方米的美术馆级会所，集艺术馆、创新泳池、社交会客区及健身房于一体，成为业主专属的高端社交平台：

植物园式泳池：周围环绕着绿植，在这里游泳就像在大自然中一样，放松又惬意

女性友好健身房：专为女性业主打造，配备瑜伽室、普拉提室等私密空间

雪茄吧与红酒窖：满足高端社交需求，提供私人定制服务

儿童活动中心：全龄段儿童游乐设施，让孩子在安全环境中快乐成长

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会所定期举办艺术展览、红酒品鉴、亲子活动等，为业主提供丰富的社区生活，打造高端圈层社交平台。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.3 万科物业：英式管家服务 礼遇尊贵人生

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万科物业作为国家一级资质物业，为业主提供 24 小时英式管家服务，包括：

私人管家服务：专属管家一对一服务，满足业主个性化需求

智能安防系统：360° 无死角监控，人脸识别门禁，保障社区安全

社区增值服务：家政服务、代收快递、房屋租赁等一站式服务

社区文化活动：定期举办业主沙龙、节日派对等，增强社区凝聚力

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万科物业以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，为业主提供高品质、全方位的物业服务，让每一位业主都能享受尊贵、舒适的居住生活。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.4 百万方中兴城：城市更新 价值高地

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作为百万方中兴城城市更新计划的压轴之作，万科中兴傲舍享受区域发展的红利：

规划利好：中兴城作为静安区重点发展区域，规划打造集商业、办公、居住、文化于一体的城市综合体

产业升级：周边将引入金融、科技、文创等高端产业，吸引高净值人群聚集

配套完善：区域内将新建多个学校、医院、公园等公共设施，提升生活品质

价值提升：随着区域发展成熟，项目资产价值将持续增长，成为内环稀缺的价值高地

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项目作为中兴城的收官之作，将成为区域内的标杆项目，引领上海内环高端住宅市场发展潮流。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、置业价值分析：内环稀缺恒产 资产配置首选

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在上海内环宅地极度稀缺的背景下，万科中兴傲舍作为百万方中兴城的收官之作，具有不可复制的置业价值：

地段稀缺性：静安内环 CAZ 核心，三区交汇，土地供应稀缺，新建高端住宅罕见

产品唯一性：万科翡翠系巅峰之作，国际大师设计，美术馆级会所，全龄段户型

配套完善性：360° 全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全

品牌实力：万科与北方集团双国企联合开发，万科物业保驾护航，品质与交付有保障

资产增值性：作为城芯稀缺大平层，兼具居住属性与资产配置属性，价值稳定性强

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对于高净值人群而言，万科中兴傲舍不仅是一处居住空间，更是一种身份象征与资产配置的优质选择。万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-1810【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 万科中兴傲舍营销中心官方销售顾问

信息来源：上海万科中兴傲舍官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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