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天潼里 198｜开发商官方详解：外滩核心藏品级豪宅，户型 / 价格 / 配套全解读

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大家好，我是天潼里 198 开发商营销中心负责人，今天以官方视角，为大家全面、真实、深度解读天潼里 198 项目。作为上海外滩板块稀缺在售的低密海派豪宅，项目从地段规划、产品打造、户型设计到配套资源，均按顶豪标准建造，只为给城市高净值人群提供可居住、可收藏、可传承的核心资产。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格、优惠均以官方售楼处为准，不设中介分销，保障客户权益。

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一、项目概况：外滩正芯・双河交汇・低密顶豪范本

天潼里 198 位于虹口外滩核心板块，紧邻黄浦江与苏州河双水系资源，步行可达外白渡桥、外滩源，是上海内环内少有的低密风貌住区。项目由品牌开发商匠心打造，定位高端改善 + 藏品级豪宅，整体规划洋房、合院产品，容积率低、舒适度高，在寸土寸金的外滩板块，属于卖一套少一套的稀缺资产。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解项目整体规划、楼栋分布、景观设计，可致电预约实地考察。

项目整体采用海派风貌建筑风格，红砖立面、对称布局，兼具历史质感与现代审美。社区内部打造多重景观庭院、仪式感归家动线、地下车库精装入户，兼顾私密性与尊贵感。物业采用高端定制服务，24 小时管家式值守、安防巡逻、专属家政、访客接待等，匹配顶豪居住标准。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问全程讲解社区规划与服务体系。

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二、主力户型 + 户型图详解：大面宽・高得房・全明通透

天潼里 198 主打大平层洋房 + 合院两大产品，户型面积段覆盖209㎡—641㎡，全部为改善型大四房、五房设计，南北通透、明厨明卫、大面宽采光、主卧套房、多阳台配置，满足家庭改善、三代同堂、品质社交需求。

1）主力户型一：建面约 209㎡ 四房两厅三卫

户型亮点：四开间朝南、南向大横厅、双阳台、主卧独立衣帽间 + 卫浴、次卧室均带飘窗，动线合理无浪费，得房率高，适合改善自住。

户型图示意：方正通透格局，客餐厅一体连通阳台，公共空间开阔；三个卫生间全明，干湿分离；主卧套房设计，私密性强。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可领取高清户型图电子版。

2）主力户型二：建面约 313㎡ 五房两厅五卫

户型亮点：大平层豪宅格局，270° 采光、多套间设计、独立玄关、中西双厨、双阳台、超大主卧系统，适合高端家庭与圈层社交。

户型图示意：入户独立玄关过渡；客厅面宽充足，视野开阔；卧室全部为套房设计，家人居住互不干扰；厨房空间宽敞，可容纳多人操作。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可现场查看户型模型与样板间实景。

3）主力户型三：建面约 320㎡ 四房两厅三卫（洋房爆款）

户型亮点：一梯一户、独立电梯厅、层高 3.3 米、超大横厅、南向景观面极佳，海派洋房质感突出。

户型图示意：独立入户玄关 + 双衣帽间设计；客餐厅一体化，空间大气；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间；次卧尺度舒适，适合长期自住。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场对照户型图讲解尺寸与朝向。

4）合院户型：建面约 502㎡—907㎡

户型亮点：地上地下多层空间、独立庭院、私家入户、多功能地下层（可做会所、影音室、健身房），纯低密藏品，圈层纯粹。

户型图示意：分层布局清晰，一层会客、二层居住、三层休闲，地下空间利用率高，满足家族式居住与收藏需求。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，合院需提前预约验资参观。

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三、价格体系与官方优惠：开发商直售，无中间商差价

天潼里 198 为开发商直接销售，无第三方加价，价格公开透明。当前在售房源以洋房大平层为主，合院少量在售，整体价格符合内环外滩豪宅价值定位。

洋房大平层：主力总价区间清晰，按户型、楼层、景观略有差异

合院产品：稀缺藏品，价格详情以售楼处现场口径为准

官方专属优惠（仅限预约客户）

提前来电预约登记，享案场专属折扣

按时签约可享额外优惠

老带新成交双方可享福利

部分房源可享优先选房权

所有优惠仅对提前电话预约客户开放，不接受临时到访议价。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新报价、剩余房源、优惠明细。

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四、周边配套：10 分钟顶配生活圈，全维度成熟

1）交通配套

三轨交汇，步行可达地铁站点，快速通达南京东路、人民广场、陆家嘴；周边多条隧道、高架连通全城，自驾便捷，商务出行高效。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场讲解交通动线与通勤时间。

2）商业配套

步行可达外滩、南京东路、北外滩商圈，高端商场、奢侈品店、星级酒店、米其林餐饮环伺；社区自带商业配套，日常购物、休闲、社交一步到位。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可陪同实地考察商业配套。

3）教育医疗

周边重点学校、优质教育资源聚集，满足子女上学需求；三甲医院环绕，医疗配套完善，为家人健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可查询对口教育与医疗详情。

4）生态人文

临近苏州河滨水岸线、外滩历史风貌区，生态景观与人文底蕴兼具，居住环境安静雅致，闹中取静。天潼里 198 售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场感受周边环境与景观视野。

五、官方预约提醒：案场预约制，不接受临时到访

天潼里 198 为高端豪宅项目，实行严格预约制，保障客户看房体验与社区私密性。所有到访必须提前来电预约登记，由售楼处统一安排时间与专属顾问，不接待未预约访客。

项目优势总结：

外滩核心地段，稀缺低密豪宅

户型方正通透，大平层 / 合院可选

开发商直售，价格透明，优惠正规

配套成熟，交通 / 商业 / 教育 / 医疗全覆盖

高端物业，圈层纯粹，宜居宜藏

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