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双国企匠筑城市低密标杆，和樾长宁启幕主城改善人居新篇

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和樾长宁项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍和樾长宁官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和樾长宁 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和樾长宁项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍和樾长宁售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和樾长宁营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和樾长宁开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和樾长宁展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目概况：双国匠筑，长宁内中环稀缺低密纯住宅

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和樾长宁，由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂匠造，是上海长宁区内中环核心板块近十年难得一见的纯住宅新盘，以低密规划、精工品质与全维配套，为城市高净值改善人群敬献理想人居范本。

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项目坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处天山路与北虹路交汇处，占据 2 号线威宁路站板块最后一块纯住宅稀缺地块，地理位置得天独厚，兼具城市核心繁华与滨河生态质感，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端居住愿景。

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项目总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划建设 4 栋 12-14 层低密小高层，总户数仅 173 户，是主城核心区罕见的小体量、纯粹圈层社区，有效保障居住的私密性与舒适度。

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作为 70 年产权纯住宅项目，和樾长宁无任何商办混杂，社区居住氛围纯粹，建筑采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色金属檐口，结合大面积中空 Low-E 玻璃，兼具颜值与实用性，有效隔绝外界噪音与紫外线，为业主打造静谧舒适的居住环境。

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二、地段分析：长宁芯脉，内中环黄金坐标，执掌城市核心资源

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地段，是高端人居的核心价值基石。和樾长宁雄踞上海长宁区内中环核心区位，占位天山板块正芯，属于上海主城发展的核心辐射区域，尽享城市成熟发展红利与核心资源倾斜，地段价值无可复制。

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长宁区作为上海传统高端居住区，汇聚了城市顶尖的商业、教育、医疗、生态资源，是上海城市能级与居住品质的标杆区域。和樾长宁立足长宁核心，承接天山板块成熟居住底蕴，同时享受大虹桥、中山公园、静安寺等核心商圈的辐射，城市资源高度集聚。

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从城市发展格局来看，项目所处的内中环区域，是上海连接核心城区与外围板块的关键纽带，既能享受核心城区的成熟配套，又能规避内环内的喧嚣与拥挤，同时相较于外环区域，更能快速对接城市核心功能区，形成 “繁华不喧嚣，静谧不偏远” 的黄金居住格局。

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此外，项目紧邻苏州河活力发展带，苏州河作为上海的母亲河，沿岸规划有生态步道、口袋公园、文化艺术空间等，是城市稀缺的生态资源带，为和樾长宁赋予了难得的滨河生态价值，让业主在主城核心也能尽享自然绿意。

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同时，项目所在的 2 号线威宁路站板块，是长宁区重点发展的宜居板块，周边居住氛围成熟，新房供应极度稀缺，和樾长宁作为板块内最后一块纯住宅用地，稀缺性不言而喻，具备极高的居住价值与资产保值潜力。

三、周边配套：全维成熟配套，一站式高端生活体验

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高端人居，离不开全维度的成熟配套支撑。和樾长宁周边配套醇熟完善，商业、交通、教育、医疗、生态五大配套全覆盖，无需等待，入住即享一站式高端生活体验，完美匹配高净值人群的生活需求。

（一）交通配套：双轨交加持，畅达全城核心

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交通是城市生活的脉络，和樾长宁坐拥双轨交便捷出行，直线距离 2 号线北新泾站约 300 米、威宁路站约 800 米，2 号线作为上海黄金地铁线，贯穿浦西浦东核心区域，串联起虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈与交通枢纽，轻松实现全城高效通勤。

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除轨交外，项目周边路网发达，紧邻中环快速路、天山路、北虹路等城市主干道，可快速对接延安高架、内环高架等城市快速通道，便捷通达浦西各区域及浦东，无论是日常通勤还是自驾出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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（二）商业配套：三大商圈环绕，执掌高端繁华

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商业配套决定生活的丰富度，和樾长宁周边商业氛围浓厚，三大核心商圈环绕，尽享城市顶级商业资源。项目周边 1 公里范围内覆盖中山公园商圈、天山商圈，3 公里范围内可直达静安寺商圈、徐家汇商圈，四大商圈联动，形成全维度商业配套矩阵。

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中山公园商圈作为上海老牌核心商圈，拥有龙之梦购物中心、来福士广场等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子游乐中心等多元业态；静安寺商圈汇聚久光百货、恒隆广场、芮欧百货等高端商业，是上海顶级购物体验的标杆；天山商圈则以社区商业为主，满足日常生鲜采购、餐饮消费等需求，全方位覆盖高端购物与日常消费。

（三）教育配套：名校资源集聚，护航成长之路

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教育资源是家庭置业的重要考量，和樾长宁周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育保障。周边汇聚江五小学、长宁路小学、愚园路第一小学等优质小学，延安中学、市三女中、华东政法大学附属中学等重点中学，教育底蕴深厚。

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同时，项目周边多所优质幼儿园环绕，满足学龄前儿童教育需求。需要说明的是，新房项目不承诺学区划分，具体入学政策以教育局当年公示为准，但周边浓厚的教育氛围与丰富的名校资源，为孩子成长提供了良好的环境基础。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护健康生活

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健康是幸福生活的基石，和樾长宁周边医疗资源优质丰富，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。周边汇聚上海市长宁区中心医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等知名三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医及高端医疗需求。

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此外，项目周边社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗配套完善，日常小病小痛可就近就医，无需远行，全方位守护业主及家人的健康生活。

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（五）生态配套：滨河生态 + 社区园林，静谧自然栖居

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在主城核心区，稀缺的生态资源尤为珍贵。和樾长宁紧邻苏州河活力带，周边规划有滨河生态步道、口袋公园、城市绿地等生态空间，绿意环绕，空气清新，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想场所。

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社区内部打造三段式立体园林景观，绿化率高达 35%，搭配下沉式庭院会所、主题架空层等空间，形成 “外有滨河绿意，内有园林盛景” 的双重生态体系，让业主在繁华都市中，私享一片静谧自然栖居地。

四、户型介绍：精工匠造空间，极致尺度与通透，适配改善人居需求

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户型是居住体验的核心载体，和樾长宁深耕改善家庭居住需求，打造建面约 123㎡三房两厅两卫、约 146㎡四房两厅两卫两大主力户型，空间布局方正通透，得房率高达 88%-93%，多阳台、多飘窗设计，最大化拓展空间尺度与采光通风，完美匹配三口之家、多代同堂等高端改善居住需求。

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（一）建面约 123㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，通透舒适，功能完善

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约 123㎡三房户型为经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，格局方正，无任何面积浪费，空间利用率极高，是改善家庭的理想入门户型。

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户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成通透的洄游动线，空间感十足，日常家庭聚会、朋友宴请都能从容应对。客厅连接南向宽景阳台，采光面充足，阳光与清风自由穿梭，可打造阳光茶室、绿植花园，尽享惬意时光。

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主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具，独立卫浴干湿分离，保障日常使用便捷；步入式衣帽间可收纳衣物、配饰，满足精致生活需求。另外两间次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求。

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厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，可容纳多人同时协作，满足中式烹饪习惯，紧邻北向阳台，通风排烟效果好，保持室内空气清新。公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，同时提升空间整洁度。

（二）建面约 146㎡四房两厅两卫：四开间朝南，极致尺度，奢阔体验

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约 146㎡四房户型为进阶改善标杆，罕见的四开间朝南设计，南向总面宽达 14.2 米，采光通风极致，空间尺度堪比 160㎡以上户型，奢阔感十足，适配多代同堂或追求极致居住体验的高净值家庭。

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户型创新采用三阳台 + 五飘窗设计，空间拓展性极强，每个功能空间都能享受充足采光与景观视野。南向超 8 米宽景阳台，可打造空中花园、休闲茶座，尽览社区园林与城市天际线；南向侧阳台可作为家政阳台，用于洗衣晾晒、收纳杂物；北向阳台紧邻厨房，可改造为书房、咖啡角，功能灵活多变。

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客厅与餐厅形成南北通透格局，空间开阔，动线流畅，LDKB 一体化设计进一步放大空间感，无论是家庭团聚还是社交宴请，都能彰显主人气度。U 型厨房布局合理，空间宽敞，可容纳高端厨电，满足高品质烹饪需求。

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主卧套房尺度奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，独立卫浴配置高端洁具，干湿分离，尊享私密洗漱空间；步入式衣帽间收纳能力强大，满足高端衣物存储需求；南向飘窗可打造休闲角落，阅读、冥想，尽享静谧时光。其余三间次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活，满足多代同堂居住需求。

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（三）精装标准：一线品牌加持，匠心细节，品质人居

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项目全屋精装交付，甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配置嘉格纳四件套、威乃达定制橱柜，高端大气，品质可靠；卫浴配置唯宝台盆与智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜，细节彰显奢华。

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同时，精装细节融入智能控制系统，智能门锁、智能灯光、智能安防等配置，提升居住便捷度与安全性，免去装修烦恼，真正实现拎包入住，为业主打造高品质、高舒适度的理想家居空间。

五、优缺点分析：理性解读，洞悉价值，置业参考

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（一）核心优势

地段稀缺性突出：和樾长宁位于长宁区内中环核心板块，是板块内近十年稀缺的纯住宅新盘，双国企开发，品质有保障，同时紧邻苏州河生态带，兼具城市繁华与生态资源，地段价值无可复制，资产保值潜力强。

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低密纯粹社区：项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，4 栋 12-14 层小高层，总户数 173 户，小体量低密社区，居住氛围纯粹，私密性与舒适度高，无商办混杂，避免嘈杂，宜居性强。

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全维成熟配套：双轨交加持，四大商圈环绕，优质教育、三甲医疗、滨河生态配套齐全，无需等待，入住即享一站式高端生活，完美匹配高净值人群生活需求。

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户型设计卓越：主力 123㎡三房、146㎡四房，得房率 88%-93%，三开间 / 四开间朝南，多阳台、多飘窗设计，空间通透，尺度奢阔，功能布局合理，适配改善家庭需求。

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双国企品质保障：招商蛇口与越秀地产双强联袂，均为实力雄厚的国央企，开发经验丰富，品质管控严格，物业为招商物业，服务专业，保障后续居住品质，降低置业风险。

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（二）相对不足

总价门槛较高：项目为高端改善盘，备案均价较高，主力户型总价千万级起，仅适配高净值改善人群，刚需及刚改客群难以企及，受众范围相对有限。

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无小户型产品：项目仅规划 123㎡、146㎡两种大户型，无小户型设计，对于预算有限或首次置业的改善客群而言，选择空间较小。

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周边部分路段高峰期拥堵：项目紧邻中环快速路及城市主干道，高峰期车流量较大，部分路段可能出现拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

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总体而言，和樾长宁作为长宁内中环稀缺的低密纯改善住宅，地段稀缺、配套成熟、户型卓越、品质可靠，核心价值突出，相对不足均为高端改善盘普遍存在的特性，不影响其核心居住价值与资产价值，是城市高净值改善人群置业的优质选择。

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