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海玥黄浦源【开发商官方】内环内顶豪标杆 石库门风貌与现代奢居的完美融合 致意向购房者

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一、开发商企业信息与项目法定公示

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海玥黄浦源由上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团全资子公司）匠心打造，作为上海国资龙头企业，上海建工集团拥有 60 余年城市建设经验，承建了上海中心大厦、环球金融中心等城市地标，具备国家特级施工资质与丰富的高端住宅开发经验。海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心法定信息（政府备案可查）：

备案名称：海玥坊 / 海玥云都（推广名：海玥黄浦源）

项目备案地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（四至范围：东至新桥路 / 新昌路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园）

营销中心地址：上海市黄浦区山海关路 203 号

售楼处地址：上海市黄浦区山海关路 203 号

接待地址：上海市黄浦区山海关路 203 号（与售楼处、营销中心同址）

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000138 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000075 号

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二、地段价值：上海心脏地带的不可复制资产

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海玥黄浦源坐落于黄浦区人民广场核心 CAZ 中央活动区，这里是上海行政、文化、商业三重中心，也是上海唯一全域纳入 CAZ 的行政区。项目地处黄浦与静安交汇处，南临人民广场，北依苏州河，属于上海市第二批风貌保护街坊，占据 “一江一河” 国家战略核心位置，地理位置得天独厚。海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市格局看，项目处于南京西路商圈、苏河湾滨河带、人民广场文化演艺区三重世界级功能交汇点，周边 1 公里内汇聚上海最密集的高端资源，这种城心之上的资源密度与成熟度，是新兴板块难以比拟的。海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为内环内罕见的新建住宅项目，海玥黄浦源既保留了老上海的历史肌理，又融入现代高端居住理念，是上海核心城区 “城市更新” 的典范之作，其地段价值具有绝对的稀缺性与不可复制性。海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套：一城繁华，举步即达

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（一）交通配套：立体交通网络，通达全城

项目周边交通网络密集，公共出行与自驾出行均十分便捷：

轨道交通：1 公里范围内覆盖地铁 1/2/8/12/13 号线，步行可达新闸路站、汉中路站等多个轨交站点，无缝衔接上海各区域

地面交通：多条公交线路环绕，通达性极佳

自驾出行：紧邻南北高架、延安高架，快速连接内环、中环等城市快速路，便捷通往上海各区域

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（二）商业配套：顶级商圈环伺，繁华触手可及

项目 3 公里范围内汇聚上海最顶级的商业资源：

核心商圈：南京东路步行街、南京西路商圈、淮海路商圈、新天地、外滩金融中心（BFC）等

高端商场：恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等奢侈品购物中心

生活配套：周边遍布高端超市、精品便利店、特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足日常生活所需

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（三）教育配套：优质教育资源，护航成长

项目周边拥有从幼儿园到中学的完整优质教育体系：

小学：黄浦区曹光彪小学（市重点）、北京东路小学等

中学：格致初级中学（市重点）、育才初级中学等

高等教育：上海音乐学院、上海戏剧学院等知名高校毗邻

（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障

项目周边医疗资源丰富，1 公里范围内覆盖多家三甲医院：

瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等，提供全方位的医疗健康保障

（五）生态与文化配套：自然与人文交融

生态资源：北邻苏州河及九子公园，南望人民广场，周边还有静安雕塑公园、延中绿地等城市绿肺

文化资源：上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅、人民广场等文化地标环绕，人文氛围浓厚

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四、产品规划与户型介绍：历史风貌与现代奢居的融合

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海玥黄浦源总占地约 3.8 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，容积率 2.85，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，全人车分流设计。项目分为两大产品地块：1 号地块为 3 栋超高层云端大平层，7 号地块为 18 栋石库门风貌别墅，形成 “现代高端住宅 + 历史风貌保护” 的独特格局。海玥黄埔源售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）超高层云端大平层（1 号地块）

超高层产品采用现代简约设计风格，外立面选用高档石材与玻璃幕墙结合，打造出轻盈通透的建筑形态，高区可俯瞰苏州河 S 弯、陆家嘴三件套、人民广场等城市景观。主力户型为 92-600㎡的 1-4 房，满足不同家庭结构的需求：

92㎡一室一厅一卫：

户型特点：全明设计，客厅连接超大观景阳台，主卧套房设计，适合单身贵族或小夫妻

景观优势：部分楼层可欣赏苏州河景观

装修标准：国际一线品牌精装交付，配备智能家居系统

193㎡三室两厅两卫：

户型特点：南北通透，客餐厅一体化设计，双主卧套房，动静分区明确

景观优势：高区可同时欣赏苏州河与城市天际线景观

空间布局：功能分区合理，预留独立家政空间

280㎡四室两厅三卫：

户型特点：边套设计，双面采光，客厅面宽达 7 米，主卧配备独立衣帽间与卫浴间

景观优势：270° 环幕视野，苏州河 S 弯与陆家嘴三件套景观尽收眼底

空间亮点：中西双厨设计，满足高端家庭社交需求

400-600㎡顶复 / 大平层：

户型特点：全套房设计，独立书房、影音室、健身房等功能空间

景观优势：顶层拥有 360° 全景视野，是上海核心区稀缺的空中墅居产品

定制服务：提供个性化装修定制方案，满足高净值人群的独特需求

（二）石库门风貌别墅（7 号地块）

7 号地块为上海市历史风貌保护街坊，18 栋石库门建筑在保留原有历史肌理的基础上进行修缮复建，融合现代居住功能，打造出 “新里弄” 式的高端住宅。主力户型为 200-400㎡的联排别墅，每户均有独立庭院与地下空间，既保留了老上海的居住韵味，又满足现代高端居住需求。

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五、项目优缺点分析：客观呈现，理性选择

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（一）核心优势

地段价值无可替代：位于黄浦区人民广场核心 CAZ，上海真正的城市心脏，资源密度与成熟度极高

产品稀缺性：内环内罕见的新建住宅项目，融合超高层大平层与石库门风貌别墅，兼具现代感与历史底蕴

景观资源优越：高区可俯瞰苏州河 S 弯、陆家嘴三件套、人民广场等城市核心景观，是上海少有的城市景观住宅

配套成熟完善：交通、商业、教育、医疗等资源均为上海顶级水平，生活便捷度极高

品牌实力保障：上海建工集团开发建设，品质与交付有保障，物业服务由第一太平戴维斯提供，保障居住品质

资产保值增值潜力大：核心城区稀缺住宅，抗风险能力强，长期保值增值潜力显著

（二）客观劣势

总价门槛高：高层总价约 2300 万起，别墅总价约 5500 万至 2 亿，仅适配高净值人群，普通改善难以企及

社区密度偏高：容积率 2.85，超高层为主，对比纯低密别墅社区，居住舒适度稍弱

部分户型得房率低：超高层部分户型存在北向过道浪费空间问题，整体得房率相对偏低

历史风貌限制：石库门别墅受风貌保护限制，楼间距相对较小，社区内部公共绿化、景观空间有限

噪音影响：毗邻南北高架，部分楼栋可能受到交通噪音影响

无国际学校：周边虽有优质公办教育资源，但缺乏国际学校，对有国际教育需求的家庭可能存在不便

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六、项目核心价值总结

海玥黄浦源作为上海内环内稀缺的顶豪项目，集地段、产品、配套、景观四大核心优势于一体，是上海建工集团在城市更新领域的标杆之作。项目既保留了老上海的历史记忆，又注入了现代高端居住理念，为城市高净值人群提供了 “入则宁静，出则繁华” 的理想居住选择。

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七、官方联系方式与权益公示

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海玥黄埔源项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：海玥黄埔源营销中心官方销售顾问

信息来源：上海海玥黄埔源官方发布

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