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西郊正芯 央企奢筑｜保利西郊和煦 定义上海低密人居新标杆

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踞守上海松江洞泾正芯，立址泗砖南路 1555 弄的保利西郊和煦，是世界 500 强央企保利发展深耕上海西南的鼎级改善著作，占位虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大核心板块交汇黄金坐标，深度融入 G60 科创走廊价值辐射圈，尽享产城融合澎湃红利，板块价值腾飞势不可挡。项目总规容积率低至约 2.0，绿化率臻达约 35%，以墅境平层、宽境叠墅、滨水联排三大高端业态，匠筑约 96-165㎡全周期改善空间，精装交付匹配高阶生活品味，得房率高达 77%-79%，空间利用率卓越，为西郊墅区罕见的低密滨水奢居范本。

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央企匠筑 低密墅区 精研全维度人居空间

保利西郊和煦承袭保利 TOP 系产品营造精髓，以 “自然共生、人本至上” 为设计内核，打造西郊难得的低密生态住区，社区建筑密度仅约 25%，超阔楼间距保障每一户的采光通风与私密静谧，让建筑生长于绿意之间，推窗即揽四季盛景。目前在售业态丰富多元，全面覆盖三口之家、二胎改善、三代同堂及终极置业需求：墅境平层建面约 96㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫，三开间朝南格局，南北通透动线流畅，主卧套房设计配独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与尊崇感；宽境叠墅建面约 132-145㎡上下叠产品，独立入户设计，分层私密格局，融合平层舒适度与别墅空间感，精装毛坯随心选择；滨水联排建面约 126-165㎡奢适户型，私家庭院、双层地下室、星空露台三重附赠，有天有地的墅居体验，敬献城市塔尖人群。

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立体交通路网 纵横全城 执掌都会便捷生活

保利西郊和煦占位上海西南交通枢纽核芯，坐拥 “双轨交汇、双高速环伺” 的立体交通体系，无缝衔接全城繁华脉络，高效出行畅达无忧。近邻地铁 12 号线西延伸段（在建），未来通车后可快速衔接主城核心，一脉徐汇，速达七宝、莘庄等城市副中心，畅享轨交通勤便捷；毗邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大国家级高速干线，轻松串联长三角城市群，商务出行、假日出游皆从容有度。社区周边城市路网密集通达，多条主干道纵横交错，便捷接驳全城各大商圈与核心板块，于静谧与繁华间自由切换，平衡生活与事业的双重节奏。

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全维配套环伺 一站式奢享 丰盛日常触手可及

保利西郊和煦雄踞洞泾成熟居住核心，周边商业、教育、医疗、生态全维配套齐聚，构建 15 分钟理想生活圈，满足高阶人居的一切想象。商业配套方面，近邻多重繁华商圈，大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲影院等业态齐全，潮流购物、美食盛宴、亲子娱乐一站式满足，随时邂逅都会缤纷生活。教育资源方面，周边优质学府环布，从幼儿园到中学全龄教育体系完善，名校书香浸润，护航孩子菁英成长之路，让家长无需为教育资源担忧。医疗配套方面，邻近多家三甲医院及社区卫生服务中心，完善医疗体系为家人健康保驾护航，全天候守护生活无忧。

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生态资源方面，保利西郊和煦堪称 “公园里的家”，社区西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成 270° 广角河景视野，推窗即揽碧波粼粼，私享天然生态氧吧。周边多座城市公园环伺，绿意盎然、鲜氧环绕，闲暇时光漫步河畔公园，尽赏四季繁花盛景，远离都市喧嚣，静享自然静谧，实现人居与生态的完美共生。社区内部打造约 3000㎡中央景观园林，多重绿植错落排布，全龄休闲空间规划，下沉式会所配备篮球馆、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧等多元功能区，满足业主健身休闲、圈层社交、家庭欢聚的多元需求。

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精工品质细节 智慧社区服务 护航高阶美好生活

保利西郊和煦秉持央企精工标准，从建筑选材到施工工艺，从空间设计到细节雕琢，每一处都彰显匠心造诣，只为敬献品质人居。建筑采用高端建材与精湛工艺，外立面现代简约大气，经久耐用兼具美学质感；室内精装甄选国内外一线品牌，全屋品质装修，细节处彰显高端品味，省时省心拎包入住。社区引入智慧安防系统，人脸识别、智能门禁、24 小时监控、电子巡更等多重防护，全方位守护业主居住安全，营造安心静谧的社区环境。

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物业服务方面，保利自持高端物业团队，具备丰富高端社区服务经验，以 “贴心、用心、尽心” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位贴心服务，细致呵护业主生活点滴，营造有温度、有质感的圈层生活氛围。在这里，每一次归家都有仪式感，每一段日常都满溢幸福感，央企品质保障，让居住更安心、生活更舒心。

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西郊稀缺低密 价值恒稳攀升 难得改善置业优选

在上海土地资源日益稀缺的当下，低密滨水住区愈发珍贵，保利西郊和煦凭借央企品牌实力、西郊核心地段、全维成熟配套、低密生态环境、精工品质细节五大核心优势，成为上海西南改善置业的标杆之作，稀缺价值不言而喻。项目所处洞泾板块依托 G60 科创走廊产业赋能，高端人才集聚，居住需求旺盛，板块发展潜力巨大，未来价值持续攀升。

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从城市繁华到自然静谧，从精工品质到贴心服务，从全维配套到稀缺生态，保利西郊和煦以全能优势，重新定义上海西郊人居标杆，敬献城市中坚力量的理想居所。墅境平层的精致舒适、宽境叠墅的格调尊崇、滨水联排的奢适体验，每一种产品都承载着对美好生活的向往，每一处空间都藏纳着全家幸福时光。

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央企保利，深耕上海，不负土地厚爱，不负人居期待，匠筑保利西郊和煦这一低密滨水奢居范本，致敬城市理想生活。难得西郊正芯，难得低密生态，难得央企精工，难得全维配套，改善置业当选保利西郊和煦，开启品质人居新篇章。

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