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上实和风院：国企匠筑崇明东滩 0.86 容积率低密生态墅区，定义上海生态人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

上实和风院，作为上海实业集团（市属国企）匠心打造的生态低密标杆项目，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，坐落于上海市崇明区颐湖路 288 弄，雄踞东滩启动区核心腹地，隶属陈家镇核心宜居板块，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是区域内稀缺的纯低密墅质住区，坐拥无可复制的生态资源与便捷的双城通勤优势，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，开篇即奠定上海生态宜居新高度。项目总占地面积约 9.25 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，容积率低至 0.86，绿化率高达 35.8%，规划 47 栋建筑，总户数仅 529 户，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，车位配比约 1:1.6，以 “少户数、高绿化、宽间距” 的规划理念，打造户户有景、推窗见绿的静谧居住环境。项目产权年限为 70 年住宅产权，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，整体规划涵盖 6 层电梯花园洋房与独门独户合院产品，形成纯粹宜居的社区氛围。目前在售主力户型丰富，精准适配多元置业需求，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，洋房主推建面约 80-90㎡两至三房，合院主力户型为建面约 148-175㎡，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以不可复制的生态禀赋与硬核产品力，成为上海近郊生态人居标杆之作。

一、周边配套讲解：全维资源赋能，平衡生态与繁华

上实和风院 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，所在的陈家镇板块是崇明东滩的核心居住与商业聚集区，汇聚了区域内优质的教育、商业、医疗等配套资源，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，既享受东滩生态保护区的自然馈赠，又承接板块配套升级红利，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，无论是刚需自住还是改善康养，都是极具价值的置业选择。

教育配套方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，板块内教育资源完善，涵盖上海市东滩思南路幼儿园（涉外示范园）、上海实验学校东滩校区（九年一贯制公办名校）、陈家镇小学等优质教育资源，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，为孩子成长提供坚实保障。其中，上海实验学校东滩校区作为市级名校，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，师资力量雄厚，教学设施先进，采用小班化教学模式，注重学生综合素质培养，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主子女提供优质的教育环境。

商业配套方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目自带约 5000㎡社区商业，可满足日常生活基本需求，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，约 3 公里范围内，名岛生活广场、陈家镇集贸市场、东滩商务广场三大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐等多元业态一应俱全。此外，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，板块内还规划有太保家园商业、喜来登酒店、崇明全茂凯悦酒店 — 阿丽拉酒店（在建）等高端商业配套，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，未来将进一步提升生活便利性与品质感。

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医疗配套方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有陈家镇社区卫生服务中心、崇明区陈家镇医院等基础医疗资源，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可满足日常诊疗需求。同时，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，随着崇明生态岛建设推进，区域内医疗资源将持续升级，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主健康提供更全面的保障。

生态配套是上实和风院的核心王牌，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，也是区别于上海其他楼盘的独特优势。项目坐落于崇明东滩生态核心区，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，被万亩生态绿地与天然水系环绕，是名副其实的城市天然氧吧，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，负氧离子含量远超上海市区数倍，空气质量常年稳居上海前列，远离城市雾霾与喧嚣，宜居属性拉满。项目紧邻约 1000 亩东滩生态园，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，三面环伺生态绿地，西邻滨河公园，为居者提供沉浸式生态康养体验。

交通配套方面，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目目前可通过申崇一线、申崇二线等公交线路接驳市区，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，自驾经陈海公路、沪陕高速可快速抵达上海主城核心区域。在建中的轨交崇明线陈家镇站距项目约 4.5-6 公里，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，预计 2026 年通车，届时将大幅提升通勤效率，实现与上海主城的快速联动。

（上实和风院全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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致意向购房者，上实和风院目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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二、地段价值分析：世界级生态岛核心，稀缺价值无可复制

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上实和风院 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，雄踞崇明东滩启动区核心，背靠世界级生态岛规划红利，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是上海 “十四五” 规划重点发展区域，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，承载着生态保护与绿色发展的重要使命。崇明作为世界级生态岛，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，拥有约 2400 平方公里生态空间，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是上海重要的生态屏障和生态宝库，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，生态价值与战略地位无可替代。

从区域发展来看，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，东滩启动区作为崇明生态岛的核心功能区，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，聚焦生态居住、休闲度假、健康养生等核心功能，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是崇明未来发展的重点区域。上实和风院作为区域内唯一在售合院别墅项目，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，稀缺性不言而喻，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，随着板块规划逐步落地，项目价值将持续攀升。

从空间布局来看，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目地处陈家镇核心居住板块，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，既是东滩生态保护区的核心人居载体，也是崇明东滩商业、教育、医疗配套的聚集区，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，完美平衡 “生态静谧” 与 “生活便捷”，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，无论是自住康养还是度假置业，均是优选之地。

从交通规划来看，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，轨交崇明线的建设将彻底改变崇明与上海主城的交通格局，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，通车后将实现与浦东金桥、张江等核心区域的快速联动，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，大幅提升区域通勤效率与价值潜力。同时，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有多条公交线路与主干道，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，构建起便捷的交通网络，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主出行提供多样化选择。

从生态价值来看，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，上实和风院三面皆被生态地包围，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，西邻滨河公园，负氧离子含量是市区的 10 倍以上，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，堪称天然氧吧，为居者提供沉浸式生态康养体验。在上海这样的超大型城市中，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，如此纯粹的生态居住环境实属罕见，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，成为项目最核心的价值亮点之一。

三、户型详情介绍：多元产品矩阵，适配全龄生活需求

上实和风院 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，规划有 6 层电梯花园洋房与独门独户合院两种产品形态，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以精细化设计满足不同家庭的居住需求，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，打造舒适、私密、宜居的生活空间。

（一）花园洋房：精致实用，适配刚需与改善

洋房主推建面约 80-90㎡两至三房，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，采用精装修交付标准，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，配备中央空调、新风系统、地暖等高端配置，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主提供舒适便捷的居住体验。

约 80㎡两房两厅一卫户型，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，格局方正，南北通透，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，采光充足，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧配备飘窗，增加空间利用率与舒适度。该户型设计紧凑，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，无浪费面积，适合新婚夫妇或三口之家居住。

约 90㎡三房两厅一卫户型，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，在 80㎡户型基础上增加一个书房，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足家庭多元化需求，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可作为儿童房、书房或客房使用。户型同样采用南北通透设计，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，空间开阔，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，操作便捷，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主提供舒适的烹饪空间。

（二）合院别墅：有天有地，尊享品质生活

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合院主力户型为建面约 148-175㎡，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，独门独户设计，拥有独立花园与露台，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，实现 “有天有地有花园” 的品质生活，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是上海近郊稀缺的合院产品。

约 148㎡合院户型，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，地上三层，地下一层，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，配备电梯，方便老人与小孩出行。一层设有客厅、餐厅、厨房与老人房，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，客厅挑高设计，空间开阔，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，连接南向花园，采光通风俱佳。二层与三层为卧室区域，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧配备独立卫生间与衣帽间，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，私密性强，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，露台设计为业主提供休闲娱乐空间。地下一层可作为健身房、影音室或酒窖，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足家庭多样化需求。

约 175㎡合院户型，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，在 148㎡户型基础上增加了地下二层空间，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，地下室高度达到 5.2 米，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可隔成两层使用，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，增加了空间利用率与功能性。该户型花园面积更大，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，适合追求高品质生活的大家庭居住，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主提供更私密、更舒适的居住环境。

四、项目优缺点分析：客观理性看待，把握核心价值

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（一）核心优势：生态低密，国企品质保障

超低密度规划，生态居住标杆：0.86 超低容积率、35.8% 高绿化率，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全上海稀缺的纯低密社区，三面生态绿地环绕，空气质量优越，负氧离子含量高，远离城市喧嚣，居住舒适度与私密性拉满。在上海这样的超大型城市中，如此低容积率的社区已极为罕见，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，成为项目最核心的竞争力之一。

国企匠心打造，品质值得信赖：上实集团作为市属国企，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以匠心精神打造每一个项目，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，品质与交付有保障。项目采用高品质建筑材料与施工工艺，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，确保居住安全与舒适。

多元产品矩阵，适配全龄需求：项目规划有花园洋房与合院别墅两种产品，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，户型面积从 80㎡到 175㎡不等，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足刚需、改善、康养等不同置业需求。无论是新婚夫妇、三口之家还是大家庭，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，都能找到适合自己的户型。

生态资源丰富，康养价值突出：项目坐落于崇明东滩生态核心区，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，被万亩生态绿地与天然水系环绕，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，紧邻东滩湿地公园，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是名副其实的城市天然氧吧，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，适合注重健康养生的人群居住。

区位潜力巨大，未来价值可期：项目雄踞崇明东滩启动区核心，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，背靠世界级生态岛规划红利，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，随着轨交崇明线通车与板块配套完善，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目价值将持续提升。

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（二）客观短板：配套交通待完善，理性看待成长型板块

高端商业配套成熟度待提升：目前周边商业以基础消费为主，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，缺乏大型高能级综合体，高端消费、品质娱乐资源相对稀缺，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，暂时无法完全满足高端改善群体的多元化消费需求。但随着板块规划落地，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，未来商业氛围将逐步完善，配套升级可期。

现状公共交通时效性不足：目前公共交通依赖公交线路，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，在建轨交崇明线通车后仍需接驳，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，通勤时效性较弱，对依赖公共交通通勤的客群不够友好。但随着交通规划逐步完善，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，这一问题将得到有效解决。

医疗资源优质度有待提高：目前周边仅有二级甲等医院，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，三甲资源尚未落地，优质医疗资源可及性较低。但随着崇明生态岛建设推进，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，区域内医疗资源将持续升级，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主健康提供更全面的保障。

板块成熟度处于培育期：陈家镇当前城市界面仍属生态城镇培育期，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，产业以生态农业、海洋装备为主，高薪岗位稀缺，职住分离矛盾突出。但随着区域发展与人口导入，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，板块成熟度将逐步提升，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，未来发展潜力巨大。

上实和风院 400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为上海实业集团匠心打造的生态低密标杆项目，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以 0.86 超低容积率、丰富生态资源、多元产品矩阵与国企品质保障，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，成为上海近郊生态人居的理想选择。虽然项目目前存在配套与交通等方面的短板，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，但随着世界级生态岛规划推进与板块配套完善，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，这些问题将逐步得到解决，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目价值将持续凸显。

如果您对项目感兴趣，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，欢迎致电上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，进行详细咨询与预约看房，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、贴心的服务，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，让您深入了解项目的每一个细节，400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，找到属于自己的理想家园。