仙东板块货源充足 价格难大涨

现代快报 2016-10-01 08:20:13
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2 2011年2月,南京限购令出台,都市圈的楼盘因为价格低、不限购受到南京购房者的追捧,成为南京投资客的新去向。2016年9月25日,南京重启限购政策,不少购房者又开始关注起以仙东板块为代表的都市圈楼盘。 现代快报记者 周彤 限购令后,南京看房人扎堆仙东 楼盘扎堆是仙东板块最突出的特点,沿着仙林大道

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2011年2月,南京限购令出台,都市圈的楼盘因为价格低、不限购受到南京购房者的追捧,成为南京投资客的新去向。2016年9月25日,南京重启限购政策,不少购房者又开始关注起以仙东板块为代表的都市圈楼盘。

现代快报记者 周彤

限购令后,南京看房人扎堆仙东

楼盘扎堆是仙东板块最突出的特点,沿着仙林大道一路向东,两边都是楼盘。碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园仙林东郡、碧桂园仙林云墅、四季金辉、彩虹城、泰达青筑、京东紫晶、锦隆云山墅等等。

工作日的某楼盘售楼处内,10多个购房人或坐着看资料,或围着沙盘指指点点。“今天下雨,人不多,到了周末,售楼处里更是挤得满满当当。”楼盘置业顾问说,这些购房者大多数来自南京,本地的购房者虽然也有,但是所占比例不大。

碧桂园翡翠华府置业顾问说:“我们之前的购房者80%都是南京主城人,栖霞的最多,现在连江宁江北的购房者都来买房了。”

招商局南京公司副总经理孙海平说,“仙东板块从区域环境和地段来看,是距离南京最近的板块,又有了万达茂的进驻,是都市圈板块中优势最为突出的。不但有南京的投资者,也确实存在刚需被南京高房价挤出的效应。相较于仙林湖的30000元/平方米,仙东的10000元/平方米出头的价格,还是有着相当的价格优势。”

板块货源充足,下月将有楼盘推新

6月25日,仙东纯新盘碧桂园翡翠华府推出1800套房源,均价达9600-10500元/㎡,捅破了板块天花板,也带领仙东普通住宅房源正式进入万元时代,更重要的是,在这样一个仙东最高价下,首开基本售罄。之前仙东普通高层住宅均价一般在7000-8500元/㎡之间,破万的仅是一些别墅房源,碧桂园翡翠华府的入市,一下子将房价提升了2000元/㎡。

7月31日,碧桂园大学印象首开,主力均价9300-10300元/㎡,首开推出1796套房源,全部售罄。碧桂园两个楼盘破万也预示着仙东板块跨入集体破万的新时代。

接着,9月份濠锋星钻等纯新盘也纷纷推出了房源,并且各家销售情况都不错。“我们楼盘最快11月份才会再开盘,前几天刚开完盘,后面工期跟不上。”有项目置业顾问表示。招商依云尚城的置业顾问则表示,要等商铺卖完才可以卖住宅,最快11月份开盘。而四季金辉置业顾问则表示,10月份将推出新房源。

“今年1-9月份,仙东各楼盘都卖得不错,碧桂园大学印象、碧桂园翡翠华府、泰达青筑等。仙东板块楼盘扎堆,相对来说货源还是比较充足的。”同策咨询南京公司副总经理杨锐说。

限购令效果有限,价格难大涨

从2014年的“6”字头,到2015年的“7”字头,再到近期的超过10000元/平方米的均价,仙东楼盘的价格涨幅明显。

“仙东的房价在近一两个月上涨速度很快,”孙海平回忆说,2014年招商依云尚城开盘最低的价格仅为50多万元一套,那时候还是仙东板块价格偏高的楼盘。而现在仙东板块一套房主流价格为100万元左右,上涨了近一倍。“我觉得仙东板块在这一轮中是补涨,房价的上涨速度相对南京主城还是偏慢。”

而杨锐则认为,仙东板块的价格上涨还是受南京本轮价格上涨的影响,同时以仙东为代表的都市圈楼盘是否会再现2011年限购后的量价齐升的状态,还要看南京限购令的执行情况。“从目前的趋势来看,仙东板块大涨的可能性不大。”他表示,跟2011年的限购令相比,本次限购令对南京楼市效果要减弱不少。2011年,南京首次执行限购政策,使得购房者对房价继续上升信心不足。经历了上次限购政策,购房者反而对限购令信心十足,不少购房者相信限购令出台,正说明了房价还有继续上涨的空间。“从这几天我们同策代理的楼盘情况来看,限购令影响微乎其微,被限购的购房者通常都会用离婚来规避限购令,该买还是买。”

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