均价81247元/㎡!闵行金虹桥「古北金鹰府」四期官方户型图发布!仅104套!

恩施楼市发布 2022-09-22 14:14:00
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古北金鹰府 售楼中心电话400-780-7338【官网】 欢迎来电咨询400-780-7338即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约售楼中心销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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位于闵行金虹桥的古北金鹰府已经取证,将于8月12日-8月16日开启认购,将推出约150-174㎡3-4房,均价约81247元/㎡!

文末附一房一价表!

闵行中外环一直是预计高分的区域,像去年的融信旭辉世纪古美,像今年的天安豪园,都是非常热门的项目。

但说实话,古北金鹰府这个项目却非常低调,很多外区小伙伴目前甚至都不太了解项目情况。

如果想要参与线上认购,可搜索项目官方微信公众号:金鹰华庭!

并且在三批次末尾,很多小伙伴已经上车的档口,这样一个低调的项目,对低分小伙伴来说,或许会是一个可以捡漏的机会。

就像静安内环苏河湾板块的宁嘉馨苑一样,低调到最后,甚至没有触发积分。

所以您觉得,这会是一个低分项目吗?

但也有很多小伙伴问我们,这个或许低分的项目,是否代表着不值得买?

我们的想法是,这或许会成为三批次末期的一个:低分大漏!

如此认为的原因有几点:

原因一:约8.1万的均价,与周边次新房形成了倒挂

古北金鹰府一共有四期,本期是最后一期房源,均价约8.1万/㎡。具体位置如下:

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而周边的次新二手房,二手房的最高成交价格如下:

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另外,古北金鹰府斜对面的次新盘古北尚郡,如今的挂牌价已经来到了夸张的11.2万/㎡。

要知道,能在链家上挂出来的房源,都是通过了核验价,有核验码的房源。

这意味着如今金虹桥中外环间次新盘的价值,远远高于古北金鹰府四期8.1万/㎡的新房均价,项目已经与周边次新房形成了比较大的倒挂。

不夸张的说,真的就是买到就是赚到。仅从这点,就能说古北金鹰府非常值得买,是如今中外环间不得不看的红包盘。

如果能以低分捡漏,更是称得上捡了个大漏。

原因二:九年一贯制公办学校,就在项目旁!

除了“倒挂”外,古北金鹰府还有一个潜在尚未被注意到的优势。

这个优势的来源是:虹桥镇01单元20a-08地块九年制学校新建工程。

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这所学校6月份才开始招标,所以目前还未确定学校的具体细节,但这个学校与古北金鹰府二期位于同一单元内!

并且,闵行这两年引进了不少公办的九年制一贯学校,并且每一个都来头极大。

比如七宝文来学校、上海师范大学附属中学闵行实验学校(初中部)等。

其中,七宝文来学校是由闵行区教育局委托上海市文来中学(初中部)承办管理的公办九年一贯制学校。

2021年9月,七宝文来学校招收六年级6个班级新生,首批学生在文来初中校园内学习生活一年,2022学年起迁入七宝文来学校新校舍。

虽然今年只是这所学校第一年正式开办,但闵行文来的名头,已经让周边的二手房得到了非常大的利好,这点可以从对口学校的成交价格变化中,明显的体现出来:

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所以,虽然新房没有确定的学区划分、虽然古北金鹰府旁的学校目前尚未招标完成。

但是,这样的潜力,依旧给了古北金鹰府成为低分大漏的底气。

原因三:古北金鹰府的产品,确实优秀

与前两期一样,古北金鹰府四期同样是小而精的社区,整个小区仅2栋总高13层小高层,主力户型约150-174㎡3-4房。1、2楼为非标户型,各8套。

附全套官宣户型图:

社区方面,古北金鹰府的二期和三期都是小而美的社区,有一些特质大同小异跟大家分享下,仅供参考:

首先,项目前两期的社区均是人车分流且车位比比较高的,尤其是三期,1:2.17的车位比羡煞旁人。

其次,虽然是小社区,但不管是二期还是三期,在社区绿化的营造上却是很下工夫。所以四期虽小,仅2栋楼,但按照古北金鹰府的对于产品的打造,整体社区依旧值得期待。

最后,是项目的区位:

作为上海第一代国际住区、富人区,古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”,向来是上海购房者心中的白月光。

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但古北一期、二期的房地产开发早已饱和,这些年几无新房供应。

于是,古北的建设拓展到了闵行金虹桥。

虽然两者行政上有差别,但就居住而言是无界的,交通、配套皆可共享,因此高端居住氛围得以延续,也形成了如今的大古北。

但即使是拓展区,依旧涌现出了不少像古北壹号这样,入市均价达到了约15万/平米的项目,还有湘府花园古北首席以及古北大成公馆等次新房。

如此价格的次新房,是金虹桥价值的完美体现。也让市场对于大古北概念越来越认可。

而古北金鹰府就位于大古北规划范围内,毗邻中环,属于大虹桥、古北和徐家汇商圈的三区域交汇处。

金虹桥紧挨市区,沿延安路高架向东,通勤十分便捷,这是大家的普遍认知。

但事实上,它离大虹桥也非常近,可分享未来发展红利。

延安西路高架直通机场、高铁站、快速抵达虹桥核心商务区

10号线连接机场、高铁、国展中心

以项目方圆5公里为半径,光是高端成熟小区就有74个,周边二手房单价7-10万元/平方米、总价超千万,覆盖100多万常住人口。

商业配套上:项目周边有爱琴海购物公园,华润万象城、吴中路全球名车港以及红星美凯龙等

万象城示意图

还有吴中路以及古北国际2大商圈:

公共交通方面:距离项目近的地铁站是10号线龙溪路站,门口有公交直达。

如果自驾的话,项目临近中环线和延安路高架,到静安寺、外滩比较方便。一路之隔是吴中路,可快速连接徐家汇。

附一房一价表:

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