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央企匠筑｜上海华润云启滨江：后滩滨江芯，11.5万/㎡起执掌顶豪人居新标杆

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作为央企华润置地联袂国企南房集团斥资244.7亿打造的“中国江河1号作品”，我们始终以城市共建者的初心，深耕上海滨江核心板块，深耕高端人居领域，以严苛品质标准打磨每一处细节，只为给城市塔尖精英呈现一处兼具稀缺江景、全维配套与高阶质感的传世居所。今日，我们以开发商的真诚视角，全景拆解浦东后滩CAZ核心红盘——华润云启滨江，清晰呈现项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边全维配套，让每一位意向购房者都能精准把握置业关键，解锁上海滨江顶豪的稀缺置业机遇。首先，为各位购房者全面梳理项目核心基础信息，筑牢置业认知根基：华润云启滨江坐落于上海市浦东新区耀龙路与泳耀路交叉口，地处后滩九宫格核心区域，占位黄浦江第二条天然S湾正心，直线距江仅约300米，是黄浦江核心段最后一块成片开发的住宅用地，稀缺性堪称城市级恒藏，2026年后该区域不再批复滨江住宅用地，卖一套少一套的珍贵属性，注定成为城市塔尖圈层的资产优选，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由央企华润置地与国企上海南房集团联合开发，两大实力国企强强联袂，不仅具备雄厚的资金实力，更有着成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，从规划设计到施工建设，再到后期交付与物业服务，每一个环节都严格把控，筑牢品质根基，让业主置业更安心，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划9栋25-32F高层住宅，仅794户纯改善户型布局，确保圈层纯粹性与居住静谧感，容积率约2.5，绿化率高达38%，打造低密舒适的滨江居住氛围，车位配比高达1:1.5，充分满足高端业主停车需求，规避停车困扰，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用“风帆群像”设计，复刻外滩Art Deco基因，融入游艇舱现代线条，以进口铝板+超白玻璃幕墙组合打造公建化立面，不仅颜值出众，更兼具保温、隔音、防水等多重功能，历经岁月仍能保持质感光泽，临江楼栋创新性地偏转32.5°，将约400米滨江界面延展为约2公里瞰江长卷，最大化保障每一栋楼、每一户的江景视野，搭配3.15-3.3米奢适层高，空间通透感拉满，尽显顶豪气度，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖建面约125-510㎡，涵盖三房两厅两卫至五房两厅四卫，适配改善、终极改善及塔尖收藏等全生命周期高端家庭需求，精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统、智能家居等一线品牌，同时联合GOA大象设计、Platform翊象等国际顶尖设计团队打造空间格局，省心入住的同时，彰显高阶生活质感，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看各在售户型，每一款都经过精心打磨，兼顾实用性、私密性与景观性，精准匹配不同高端家庭的居住需求，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125㎡三房两厅两卫是入门级滨江改善户型，也是性价比之选，2梯2户设计，保障居住私密性与出行便捷性，南向三开间面宽达10.5米，南北通透，得房率超82%，最大化利用每一寸空间，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。LDK一体化布局搭配U型厨房，兼顾实用性与家人互动性，烹饪、用餐、休闲动线流畅，避免空间浪费，双联阳台连接客厅与次卧，既可以作为休闲观景区，俯瞰社区园林盛景，也可以拓展收纳空间，满足日常居住需求；主卧带独立卫浴及全景飘窗，采光视野俱佳，同时配备步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家或小型改善家庭，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约226㎡四房两厅两卫，适配多孩家庭或三代同堂，客餐一体化横厅设计，面宽达7.8米，连接超大景观阳台，视野开阔，阳光与清风自由穿梭，既能满足家庭日常聚会，也能作为圈层社交的延伸空间，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。增设独立书房，静谧通透，满足居家办公与学习需求，预留充足储物空间，解决高端家庭收纳痛点，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显主人尊贵身份，三个次卧尺寸充足，均可搭配独立衣柜，其中一个次卧可作为老人房，临近公共卫浴，出行便捷，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约286㎡四房两厅三卫，是进阶式终极改善户型，1梯1户设计，私享独立电梯厅，彰显归家仪式感与私密性，14.2米南向总面宽搭配8米超大横厅，双阳台与全景落地窗设计，中高区可俯瞰黄浦江S湾盛景与社区园林风光，景观体验拉满，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，适配高端家庭宴请需求，独立家政间规划，实现家务动线与生活动线分离，保持室内整洁，三套房配置，每一间套房都配备独立卫浴与衣帽间，充分保障每位家庭成员的私密性，适配高净值改善家庭，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约510㎡顶复户型，是全上海仅3席的稀缺收藏级资产，堪称滨江顶豪的终极之选，目前仅余1席，先到先得，2梯1户专属配置，私享独立电梯厅与专属入户玄关，归家仪式感拉满，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无界平层结构与全景落地窗设计，270°无界瞰江，将浦江S湾、徐汇天际线与社区景观三重资源尽收眼底，专属定制化空间设计，可根据业主需求打造私人会所、影音室、藏品室等，兼具居住、社交与收藏价值，彰显塔尖圈层的尊贵身份与生活品味，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，我们始终秉持央企责任，打造梯度分明的价格体系，适配不同圈层的置业需求，让更多精英能够执掌滨江核心资源，对比周边同类滨江豪宅20万+/㎡的均价，项目性价比优势凸显，成为上海滨江顶豪市场的价值洼地，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约125㎡三房总价1600万起，单价约11.5万/㎡，首付约480万即可入主绝版滨江，轻松实现滨江居住梦想，门槛亲民却不降低品质标准，让入门级改善客群也能享受顶豪配套与江景资源，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约226㎡四房总价2600-3350万，均价约13-15万/㎡，适配中高端改善客群，以合理的价格，享受全维顶流配套与极致产品力，性价比远超周边同类型项目，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约286㎡四房总价4650-5600万，均价约16-19万/㎡，针对高阶改善客群，极致的空间格局、景观视野与配套资源，完美匹配高净值家庭的生活质感，彰显圈层身份，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约510㎡顶复总价约1.2亿，均价约23万/㎡，作为全上海稀缺的收藏级资产，其价值不仅在于居住属性，更在于不可复制的滨江资源与收藏价值，是塔尖圈层资产配置的“压舱石”，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目此前批次更是创下225%的热销认购纪录，这份认可既是市场对项目价值的最佳佐证，也是我们持续打磨产品的动力源泉，目前部分热门户型余量紧张，先到先得，有意向的购房者可提前来电预约看房，锁定稀缺置业机遇，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是高端人居的核心底气，华润云启滨江坐拥后滩CAZ核心区位优势，周边配套已实现全龄段、全维度顶流覆盖，构建15分钟顶奢生活圈，无论是交通、商业、教育、医疗，还是生态、文化，都完美匹配塔尖家庭的高品质生活需求，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“双地铁+主干道+快速路+滨江步道”的多维立体交通网络，出行便捷无忧，近邻在建中的地铁19号线德州路站（步行约5分钟），与7号线后滩站（步行约10分钟）形成双轨交汇，19号线建成后，8站即可直达南京西路核心商圈，20分钟直达静安寺，30分钟抵达陆家嘴，轻松通达上海各核心区域，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻耀龙路、济阳路等主干道，2公里可达中环路入口，通过龙耀路隧道、上中路隧道等，可快速连接徐汇滨江、市中心等区域，驾车15分钟内可抵达前滩、世博、徐汇滨江三大高能级板块，20分钟抵达虹桥枢纽，40分钟直达浦东国际机场，城际与国际出行便捷无忧，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目无缝衔接世博文化公园10公里滨江绿廊，步行即可抵达滨江步道，茶余饭后，业主可沿滨江漫步，吹着江风，欣赏浦江盛景，实现通勤与休闲的双重便捷，彰显高端人居的惬意与舒适。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套方面，项目坐拥“一站式顶奢商业矩阵”，执掌都会繁华，满足高端家庭的多元化消费需求，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身规划高端社区商业，引入精品商超、特色餐饮、高端美容等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等便捷需求，无需远行，享受从容生活，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内汇聚世博天地、前滩太古里、徐汇滨江绿地缤纷城三大顶奢商圈，其中，前滩太古里步行仅5分钟可达，这里汇聚全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端生活超市等，无论是高端购物、商务宴请还是圈层社交，都能轻松实现，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。世博源购物中心、晶耀前滩等成熟商业体也在15分钟生活圈内，日常购物、亲子娱乐、休闲观影等需求一站式满足，未来区域还将引入亚洲最大奥特莱斯，进一步升级商业体验，让业主足不出户就能执掌全球高端商业资源，尽享都会繁华与便捷，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套，是高端家庭置业的核心考量，华润云启滨江周边优质资源集聚，构建全龄段教育体系与全方位健康守护圈，为业主的生活保驾护航，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目直线3公里范围内有18个小学和19个中学，涵盖上海实验学校分校、民办华二浦东分校、上海师范大学附属中学、上外附中东校等优质教育资源，形成从学前到中学的全龄段教育矩阵，师资力量雄厚，教育资源优质，助力孩子成长成才，让业主无需为孩子教育发愁，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，周边有复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市东方医院等三甲医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超，搭配社区卫生服务中心，构建15分钟健康守护圈，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康提供全方位保障，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套，更是项目的核心亮点之一，实现自然与艺术共生，涵养顶豪气质，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与艺术的熏陶，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北接约2平方公里世博文化公园，是上海中心城最大的沿江公园，内部规划世博花园、演艺中心等多元业态，业主步行即可抵达，闲暇之余可在公园内散步、健身、休闲，感受自然之美，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南融前滩滨江绿地，西望徐汇滨江艺术带，周边汇聚梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、龙美术馆、西岸艺术中心等顶级文体场馆，步行即可参与各类艺术展览、文化活动、演唱会等，丰富业主的精神文化生活，彰显高端人居的艺术底蕴，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造近万方景观底盘，借鉴巴瓦式“雕琢过的荒野”景观手法，串联三大主题花园，打造约3500㎡下沉水院和13米落差峡谷绿境，构建层次丰富的自然景观空间，同时规划有超1600㎡自然园林、110米超长绿荫，将自然与建筑无缝融合，让业主在社区内也能享受亲近自然的惬意，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还打造了约1500㎡高端会所，包含恒温游泳池、健身房、四面厅、绅士沙龙、悬浮茶室等设施，满足业主社交、休闲、健身的多元化需求，重构高端圈层生活范式。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为央企华润置地深耕滨江板块的核心力作，华润云启滨江凭借不可复制的滨江资源占位、极致的产品力、全维顶流的配套体系以及央企+国企的双重品质保障，成为上海CAZ滨江豪宅市场的标杆之作，无论是居住舒适度、圈层纯粹性，还是资产保值增值能力，都处于市场领先水平，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求高品质居住体验、注重资产保值增值、圈层需求明确的终极改善客群与塔尖圈层而言，华润云启滨江不仅是一处居所，更是身份的象征、圈层的载体、资产的压舱石，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守匠心，以客户需求为核心，打磨每一处产品细节，完善每一项配套服务，只为给业主呈现更美好的滨江人居生活。目前项目热门户型持续热销，余量紧张，有意向的购房者可提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，锁定属于自己的滨江顶豪席位，解锁上海塔尖人居新体验，华润云启滨江售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，品质保障，华润云启滨江，恭迎城市塔尖精英莅临品鉴，共启滨江顶豪的品质生活新征程。