地价大涨会引发新调控吗

中国经济网 2016-09-06 09:14:12
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开发商在土地市场上使出了洪荒之力,将土地价格推向了新高。 8 月中旬,上海静安中兴社区一幅住宅地块遭到哄抢。据了解,该地块起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿元的总价击败17家各 路豪强,以10万元/平方米的名义楼板价、14.3万元/平方米的可售面积楼板价拿下该地块,溢价

开发商在土地市场上使出了洪荒之力,将土地价格推向了新高。

8 月中旬,上海静安中兴社区一幅住宅地块遭到哄抢。据了解,该地块起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿元的总价击败17家各 路豪强,以10万元/平方米的名义楼板价、14.3万元/平方米的可售面积楼板价拿下该地块,溢价率高达139%,创下中国土地成交史上最贵地王纪录,未 来项目售价毫无疑问将超过18万元/平方米。

一个星期后在厦门举行的一场土地拍卖会 上,竞争同样异常激烈。在8月26日的厦门土拍中,厦门本土房企融侨地产以楼面价38345元/平方米的价格拿下翔安区04地块,溢价率高达140%。该 地块总共有26家房企参加竞买,在整个举牌环节,有房企不到一分钟就加价10亿元,不过融创中国笑到了最后。

上述两个案例,只是近期国内土地市场火爆的一个缩影。根据中原地产研究部的统计,截至8月25日,今年全国已出现单宗超过10亿元的地块303宗,去年同期只有150宗。其中,溢价率超过100%的地块达到153宗,而去年同期仅有6宗。

本 刊不动产研究中心发现,民企接棒央企,成为这一轮地价上涨的主要推手。在今年前两个季度尤其是在5月份前后,包括信达地产、葛洲坝、中国电建、保利、华侨 城等央企不计成本拿地行为,使得地价飙涨。而现阶段新晋“地王”中,则闪现融信中国、合景泰富、融侨集团、融创中国等民企身影.

调控加码预期加大

地价的不断上涨,对市场预期产生了不可低估的负面影响,并引发市场非理性抢购现象,这有可能会导致调控政策进一步收紧。

住宅用地不断以高溢价率成交,让市场对未来房价继续大幅走高产生担忧。最新数据显示,一线城市及二线城市地价大幅攀升,一线城市8月份楼面均价达到17508元/平方米,同比大涨290%;二线城市楼面价也达到了3161元/平方米,同比上涨85%.

受地价大涨影响,加之担忧楼市调控收紧,导致市场成交量和价格大幅攀升。以上海为例,根据上海链家市场研究院提供的数据显示,在最近一周(8月22日至28日),上海新房成交量达到56万平方米,为年内第二高,同时成交价进一步飙升至4.4万元/平方米,为历史新高。

地价大幅攀升,往往会成为政策加码的信号。如在2010年两会期间,北京楼市“地王”频现,一个月之后,中央出台“国十条”,而北京也在当年4月底出台国内 第一个限购令。目前又面临相同的情形,各地是否会出台新的政策呢?业内人士表示可能性在不断增大。同策咨询研究部总监张宏伟表示,针对上海地价飙升的现 象,下半年有可能会出台土地市场降温措施,以防止市场出现系统性的风险。比如针对拿地场外配资加杠杆拿地情况给予监管和控制,对于拿地首付比例进行提升, 对于拿地后的开工时间、达到预售条件的时间及竣工的时间给予限定等等,为土地市场“降杠杆”。此外,包括合肥等城市,也传出重启限购令,以对市场进行降 温。

后市走向可能盘整

在调控收紧可能性大增的背景下,未来楼市将怎么走?

8月楼市淡季不淡。根据监测数据显示,截至8月28日,包括北京上海等在内的29个监控城市,商品住宅成交量为1939万平方米,环比上 涨2.4%。其中,一线城市商品房成交量为387.6万平方米,环比上涨5.6%。以南京、杭州、武汉、青岛等为17个二线城市商品房共成交1316.8 万平方米,环比上涨2.7%。三线城市成交量微幅下滑,包括扬州、东莞等在内的8个代表城市,共成交234.6万平方米,环比回落3.6%。

那么,在接下来的传统旺季“金九银十”,楼市将会如何运行?张宏伟分析指出,从市场的趋势来看,如果9月份前后调控加码,市场成交量势必会出现下滑,伴随着供应量的增加,为“金九银十”的市场带来一些不确定性。

而从中长期走势来看,专家预计房价有可能会出现盘整走势。张宏伟认为,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大、中高端楼盘以及外环沿线高地价板块极有可能率先降价。

那么对于购房者来说,现阶段购房会不会面临房价下跌风险?首先必须明确的是,即使未来房价走势存在不确定性因素,也不存在大跌风险,所以自住型购房者,尤其是刚需群体,可根据自身经济情况安排置业计划。

当然,在未来对于项目的选择需要更加用心。鉴于未来房价可能会出现局部调整格局,尤其是一些涨幅过大以及出现透支情形的板块,房价可能会回调。那么建议购房者避开这类物业,而优先选择配套成熟、性价比高的项目。

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