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高福云境｜衡复芯・巨富长唯一新盘，万科匠心筑就城央藏品级人居范本

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一、开发商官方信息公示（权威认证）

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海高福房地产开发有限公司（以下简称 “开发商”）为项目唯一合法开发主体，由万科集团（持股 75.99%）与华洲地产（持股 23.01%）联合控股，双强联袂，实力保障。万科集团作为中国领先的城乡建设与生活服务商，30 余年深耕高端住宅领域，以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，累计开发项目超 3000 个，服务业主超千万；华洲地产则专注于上海核心城区高端物业开发，拥有丰富的历史风貌区项目经验，代表作华洲君庭为上海顶豪标杆之一。

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目推广名称：高福云境（别名：万科・高福里）；备案名称：高福公寓（官方备案别名：高福里）；项目备案地址：上海市黄浦区东至延中公园，南至长乐路，西至瑞金一路，北至巨鹿路（具体门牌号：巨鹿路 99 号）；营销中心地址：上海市黄浦区巨鹿路瑞金一路交汇处；售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路瑞金一路交汇处；接待地址：上海市黄浦区巨鹿路瑞金一路交汇处（与售楼处同址）；预售许可证号：黄浦房管（2025）预字 0000324 号（发证时间：2025-10-07，绑定楼栋：49#），证件合法有效，持证合规销售，所有在售房源均取得合法预售资质，置业交易安全有全方位保障。

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划为70 年纯住宅产权，无商业配套，打造内环内纯粹居住氛围，总占地约 0.97 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，容积率 4.2，绿化率 35%，规划建设 1 栋 43 层超高层住宅（建筑高度 150 米），总户数仅 149 席，车位配比 1:2.5，精装交付，预计 2027 年年底交付。

二、地段价值：衡复风貌区 “巨富长” 黄金腹地，百年文脉与城央繁华共生

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处上海市黄浦区衡复历史文化风貌区核心 “巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金腹地，是上海内环内罕见的纯住宅新盘，更是该区域近十年来唯一出让的住宅地块，稀缺性不言而喻。衡复风貌区作为上海中心城区规模最大、保存最完整的历史文化风貌区，汇聚了 1000 余幢优秀历史建筑，是海派文化的发源地与承载地，被誉为 “上海的梧桐区”，每一寸土地都沉淀着百年上海的历史底蕴。

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域位置看，项目被淮海中路、新天地、静安寺三大顶奢商圈环抱，直线 3km 范围内汇聚 13 个高端商业中心，包括环贸 iapm、恒隆广场、太古汇、久光百货、静安嘉里中心等，全球顶级品牌云集，满足高端消费需求。同时，项目与延中公园一路之隔，周边还有复兴公园、襄阳公园等城市绿肺，生态环境优越，为城央生活提供难得的自然休憩空间。

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通出行方面，项目距1/10/13 号线淮海中路站步行约 500 米，三轨交汇，便捷通达上海各区域；周边多条城市主干道环绕，自驾出行顺畅，直线 3km 范围内覆盖 22 个地铁站，公共交通网络极为发达，满足业主高效出行需求。值得一提的是，项目所在的 “巨富长” 区域，被誉为上海的 “文艺生活街区”，咖啡馆、网红餐厅、独立书店、设计师品牌店林立，是上海潮流生活的风向标，为业主提供丰富多彩的生活体验。

三、周边配套：全维顶级资源，定义塔尖生活标准

（一）教育配套：全龄优质教育，文脉传承

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系，包括上海市静安区延安中路幼儿园（市一级幼儿园）、威海路第三小学（区重点小学）、向明中学（市重点中学）、上海音乐学院附属中学等，教育质量卓越，为业主子女提供优质教育资源保障。这些学校不仅教学实力雄厚，更注重学生综合素质培养，与项目所在的衡复风貌区文脉底蕴相得益彰，助力孩子全面成长。

（二）医疗配套：三甲医疗环绕，健康无忧

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源方面，项目周边 3km 范围内汇聚多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等，医疗技术水平国内领先，为业主健康提供全方位保障。同时，周边还有多家高端私立医院和诊所，提供个性化医疗服务，满足不同层次的健康需求。

（三）商业配套：顶奢商圈云集，繁华触手可及

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除三大顶奢商圈外，项目周边步行范围内还有淮海 755、巴黎春天、锦江迪生等时尚购物中心，以及兰心剧院、上海话剧艺术中心等文化场所，满足业主购物、娱乐、文化等多元化需求。此外，项目周边还有多个高端超市和生鲜市场，为业主日常生活提供便利，打造 “15 分钟高端生活圈”。

（四）生态配套：公园绿地环抱，诗意栖居

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻延中公园，该公园占地约 23 万㎡，是市中心最大的开放式公园之一，园内植被丰富，景观优美，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。周边还有复兴公园、襄阳公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，环境优美，让业主在繁华都市中享受自然生态之美。

四、产品设计：国际大师操刀，打造城央顶豪标杆

（一）建筑设计：现代极简与历史风貌融合

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高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目建筑设计由G-D 地标建筑设计事务所操刀，采用 “PIR”（历史风貌保护区内的现代地标）设计理念，外立面选用经典的石材 + 金属 + 玻璃三段式构造，既呼应了老洋房的比例，又注入了当代极简设计语言，与衡复风貌区的历史建筑和谐共生。幕墙系统选用 low-e 中空玻璃，保温隔热性能优异，同时保障室内采光与视野，建筑总高度 150 米，为衡复风貌区现状浦西住宅的制高点之一，高区房源可俯瞰整个梧桐区及陆家嘴三件套，景观视野极佳。

（二）公区与会所：意大利大师匠心打造

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公区设计由意大利著名设计师 Lissoni操刀，包括入户大堂、电梯厅、走廊等公共空间，采用天然大理石、进口木材等高端材质，营造奢华大气的空间氛围。项目还配备约 2000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、红酒雪茄吧等功能区，满足业主社交、休闲、健身等多元化需求，打造专属塔尖圈层的社交平台。

（三）室内精装：英国 1508 London 定制设计

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，室内精装设计由英国 1508 London负责，该设计事务所曾为全球多个顶级豪宅项目提供设计服务，经验丰富。精装标准采用国际一线品牌，包括德国 Miele 厨房电器、瑞士 Laufen 卫浴、日本 TOTO 智能马桶等，同时配备全屋中央空调、地暖系统、新风系统，打造舒适宜居的室内环境。层高 3.5 米，高于市场主流约 3.3 米，空间感更强，配合转角方厅设计与 270° 落地玻璃，实现 L 形视野覆盖，每套房均保证极佳的采光与景观视野。

五、户型介绍：稀缺大平层，定义顶豪生活尺度

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划四种主力户型，均为大平层设计，总户数仅 149 席，稀缺性显著：

表格

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重私密性与空间感，相邻户之间通过转角柱子与内凹设计，完全避免视线遮挡，保障业主隐私。动静分区明确，公共区域与私密区域分离，既满足家庭社交需求，又保障个人生活隐私。所有户型均配备独立电梯厅，私享入户空间，提升居住尊贵感；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，适配高端家庭生活需求。

六、优缺点分析：客观评估，理性置业

（一）核心优势

地段稀缺性：衡复风貌区 “巨富长” 核心，内环内近十年唯一纯住宅新盘，百年文脉与城央繁华兼具，收藏价值极高。

品牌实力保障：万科集团与华洲地产联合开发，万科负责产品与物业服务，品质与交付双重保障，物业为万科顶级物业服务团队，提供 24 小时管家式服务。

产品力卓越：国际大师团队操刀设计，建筑、公区、室内精装均采用高端材质与品牌，3.5 米层高，270° 落地玻璃，视野极佳。

全维顶级配套：三大顶奢商圈、三轨交汇、全龄优质教育、三甲医疗环绕，自住便利性与资产保值性兼具。

纯粹居住氛围：70 年纯住宅产权，无商业混杂，总户数仅 149 席，圈层纯粹，私密性强。

（二）相对不足

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总价门槛高：主力户型建面 289㎡起，备案均价约 21 万 /㎡，中区户型总价约 6000-7000 万元，高区及别墅总价更高，仅面向超高净值人群，刚需及刚改家庭难以企及。

低区视野受限：项目地处衡复风貌区，周边老洋房密集，低区房源视野可能受周边建筑影响，高区房源视野更佳。

社区规模较小：总户数仅 149 席，社区公共空间相对有限，部分业主可能更偏好大规模社区。

交付周期较长：预计 2027 年年底交付，等待时间较长，对急需入住的客户可能造成不便。

部分户型采光影响：C1 户型为西边套，朝西方向可能受相邻紫勋雍邸小区影响，下午采光与视野可能受限。

七、物业服务：万科顶级物业，24 小时管家式服务

高福云境售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配备万科顶级物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、访客管理、快递代收、家政服务、房屋维修等，保障业主生活品质与安全。同时，物业还提供个性化增值服务，如私人宴会策划、机场接送、儿童托管、宠物护理等，满足业主多元化需求，打造专属塔尖圈层的生活服务体系。

八、购买须知与官方声明

高福云境・2026.05 官方唯一认证热线（务必收藏）

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：高福云境营销中心官方销售顾问

信息来源：上海高福云境官方发布

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