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保利珺园：主城低密墅质封面，新江湾城芯人居鼎新之作

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在上海主城土地资源愈发稀缺、高端改善需求持续攀升的时代，唯有占据核心地段、兼具生态禀赋与产品匠心的作品，方能成为市场恒久追捧的藏品。保利珺园，由央企保利发展与上海地产双强联袂匠造，落址杨浦区新江湾城核心腹地，以 1.1 主城绝版超低容积率、双湾环抱生态格局、全业态精装产品矩阵，重新定义上海高端人居标准，是新江湾城五年断供背景下，板块内唯一全新低密纯改善墅质住区，亦是城市精英进阶主城的不二之选。

保利珺园雄踞江湾城路与国秀路交汇处，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利，占位城市黄金居住坐标。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，绿地率超 35%，建筑限高 20 米，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，共 438 户全精装房源，70 年产权纯住宅社区，全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，以墅区标准匠造每一寸空间，兑现主城低密栖居理想。在售户型覆盖全周期改善需求，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，涵盖建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅、200-285㎡滨水合院三大业态，精准匹配三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的多元居住诉求。其中，105㎡三房两厅两卫洋房，类一梯一户布局搭配独立玄关，三开间朝南、6.5 米宽景阳台，主卧套房设计兼顾私密与舒适；127㎡3+1 房两厅两卫，灵动空间可随心改造，满足家庭成长需求；140㎡四房两厅两卫，阔绰尺度承载家族欢聚；叠墅与合院产品更以私家庭院、星空露台、独门独院等专属配置，重塑主城墅居尊崇感。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，历经 20 年深耕，早已成为公认的 “生态高地、人文高地、价值高地”，板块宅地连续多年断供，低密住宅更是一房难求，而保利珺园正坐落于这片稀缺土地的核心居住带，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。项目西临天然水系，东接约 24 万㎡原生湿地公园，形成 “双湾环抱 + 湿地景观” 的生态格局，社区内规划约 800 米亲水步道，与外部生态景观自然呼应，PM2.5 浓度低于市区约 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍，堪称藏于城芯的 “城市绿肺”，让每一次归家都是一场与自然的邂逅。交通层面，项目构建 “双轨交汇 + 高架环绕” 的立体交通网络，距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站通达虹桥枢纽；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨加持拓宽出行维度。自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，5 分钟接入中环，15 分钟可达陆家嘴、北外滩，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松畅达上海各核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是高端住区的核心竞争力，保利珺园周边 3 公里内汇聚 42 所学校，构建从学前到高等教育的全龄教育矩阵，名校环伺，筑就孩子成长高地。学前教育阶段，中福会幼儿园、杨浦区延吉幼儿园（新江湾部）等优质园所步行可达，解决幼儿入学难题；中小学阶段，复旦科技园小学（步行仅 376 米）、上海音乐学院实验学校（九年一贯制，步行约 500 米）、兰生复旦中学、复旦二附中、同济一附中、交大附中杨浦实验学校等顶尖学府云集，优质教育资源触手可及。高等教育层面，复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校近在咫尺，浓厚的学术氛围浸润社区，涵养家族人文底蕴，让孩子在书香中成长，赢在人生起跑线。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套决定生活的便捷度与丰富度，保利珺园坐拥 10 分钟黄金生活圈，3 公里范围内覆盖全业态商业资源，满足业主从日常采买到高端消费的多元需求。项目约 200 米可达新江湾生活广场，轻松满足日常生鲜、商超购物需求；约 1 公里范围内有悠方购物中心、江湾里 meet678 等商业体，涵盖餐饮、零售、休闲等业态，日常休闲娱乐无需远行。3 站地铁即可直达五角场城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体汇聚，国际品牌、潮流服饰、环球美食、影院剧场一应俱全，一站式满足高端消费、社交聚会、精神享受等全维度需求，让繁华生活触手可及。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障是家庭生活的坚实后盾，保利珺园周边医疗资源成熟完善，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，为业主健康保驾护航。海军军医大学第一附属医院（长海医院）、上海市肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构近在咫尺，先进的医疗设备、专业的医护团队，为全家健康提供全方位保障，无论是日常体检、突发疾病还是慢病管理，都能快速获得优质医疗服务，免去就医奔波之苦，让业主安心享受品质生活。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样彰显高端人居质感，保利珺园以墅区标准打造全维社区配套，满足业主休闲、健身、社交等多元需求。社区自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间，业主无需外出，即可在家门口享受健身锻炼、亲子游泳、好友私宴等专属服务，打造圈层社交的专属场域。社区园林以 “双湾环抱、湿地栖居” 为设计理念，打造多层次景观体系，全冠移植名贵树种，搭配四季花卉，营造移步异景的视觉体验；同时规划儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪等全龄活动空间，让孩子尽情嬉戏、老人安享晚年、年轻人放松身心，实现全龄段业主的生活理想。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力是项目的核心灵魂，保利珺园以极致匠心打磨每一处细节，全系精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，无需额外投入装修成本，省心省力，一步入住主城高端住区。洋房产品采用一梯两户奢阔布局，类一梯一户设计保障归家私密性；叠墅产品上叠自带星空露台，可俯瞰社区园林与湿地盛景，下叠配备私家庭院，打造专属私密休闲空间；滨水合院独门独院，私享入户花园与地下空间，最大化拓展居住尺度，每一款产品都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用功能，真正实现 “无浪费空间”，每一寸空间都用在刀刃上。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务是高端人居的重要保障，保利珺园配备保利发展旗下保利物业，国家一级资质物业服务企业，以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。从日常安保、社区保洁、设施维护，到专属家政、圈层活动、定制化服务，全方位满足业主需求，营造安全、舒适、温馨的居住氛围，让业主享受尊崇备至的生活体验，守护每一份美好日常。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海主城，低密住区本就稀缺，而占据新江湾城核心、兼具生态、交通、教育、商业、医疗全维优势的低密纯改善住区，更是可遇不可求的藏品。保利珺园，以央企保利的品牌实力、双强联袂的匠心打造、主城绝版的低密规划、全周期的产品矩阵、全维成熟的生活配套，成为上海高端改善置业的标杆之作。无论是追求生态宜居的城市精英，还是注重教育资源的三口之家，亦或是渴望墅居尊崇的改善家庭，保利珺园都能满足你的所有想象，兑现你对主城理想生活的所有期许。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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如今，保利珺园建面约 105-285㎡全业态精装房源火热在售，样板间已全面开放，恭迎城市精英亲临品鉴。作为新江湾城五年断供后的稀缺新品，项目房源分秒递减，错过再无。唯有提前预约，方能抢占主城低密墅居席位，解锁城芯理想生活。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利珺园，不止是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的迭代、一种家族资产的传承。在上海主城的价值高地，在新江湾城的生态芯，保利珺园以匠心筑就经典，以品质引领未来，为城市精英打造专属的人居封面，致敬每一位追求卓越的城市先行者。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择保利珺园，就是选择主城核心的稀缺价值，选择双湾环抱的生态栖居，选择全维成熟的生活配套，选择央企护航的品质保障。这里，是城市精英的理想归宿，是家族传承的传世府邸，是上海主城人居的全新标杆。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无需再等待，无需再寻觅，主城低密墅居的理想生活，就在保利珺园。即刻拨打专属预约热线，预约专属看房服务，亲临现场感受项目的生态魅力、产品匠心与生活质感，抢占属于你的主城稀缺席位，开启城芯低密墅居的美好新篇章。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。