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华润士林润园：城央文脉低密合院，央企匠筑传世藏品

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华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地联袂南房集团双国企匠造的顶奢人居标杆，华润士林润园以不可复制的核心地段、稀缺低密产品与全维顶奢配套，重塑上海内环内高端人居新高度，成为塔尖人群置业收藏的首选之作。项目坐落于上海黄浦区老西门街道核心，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，雄踞上海 730 余年城市文明发源地，跻身 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈黄金三角区，占据 CAZ 中央活动区核心承载地，地段稀缺性堪称城市孤品，土地价值不可再生。从楼盘参数来看，项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，全盘规划仅 103 席 70 年纯住宅产权合院产品，无商办混杂、无高低配规划，圈层纯粹性拉满，车位配比 1:1.5，实现全人车分流，以低密规制打造城芯难得的静谧栖居环境。在售户型覆盖建面约 210-500㎡全维度合院，精准匹配不同高净值家庭需求，210-290㎡稀缺小合院，空间灵动私密，适配城市精英改善；310-390㎡主力合院，格局阔绰大气，满足家族聚居需求；430-500㎡顶奢楼王，尺度奢阔无匹，承载大家族传世居住理想。所有户型均采用地上三层、地下两层立体格局，配备专属私家庭院与星空露台，最大窗墙比设计让室内采光通透极致，实用面积远超建筑面积，每一席皆为定制化藏品，彰显独一无二的居住格调。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套堪称上海顶奢级，构筑 “出则繁华入则静谧” 的全能生活闭环，500 米步行半径内覆盖豫园商城、香港名都、复兴艺术中心，集高端购物、文化艺术、休闲娱乐于一体，国际潮牌、艺术展览、精品餐饮一应俱全；2 公里内汇聚新天地、外滩 BFC、人民广场、南京路步行街四大世界级商圈，恒隆广场、iapm、静安嘉里中心、来福士广场等高端商业体环伺，国际一线品牌旗舰店、全球奢侈品集合店、米其林星级餐厅、高端私人会所云集，一站式满足高端购物、商务宴请、社交聚会、休闲娱乐的全维度需求。更难得的是，项目周边兼具老城厢浓厚烟火气，蓬莱路菜市场、老西门菜市场两大生鲜市场近在咫尺，老正兴、绿波廊、南翔馒头店等百年老字号遍布，网红咖啡馆、精品西餐厅、特色料理店等潮流业态交织，从高端定制到日常便民，从国际潮流到本土风味，繁华与烟火气完美融合，打造城央豪宅中罕见的 “全能型配套标杆”，让业主尽享全球奢享与市井温情的双重美好。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥 “一桥三环四线五隧道” 立体交通网络，畅达全城各大核心板块，轨道交通上，8 号线老西门站、10 号线豫园站、9 号线小南门站、14 号线豫园站四线环绕，步行可达多个地铁站点，便捷换乘通达上海全域；地面交通紧邻河南南路、复兴东路等城市主干道，衔接内环高架、延安高架、南北高架三大城市交通动脉，自驾出行高效便捷，快速衔接外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心地标，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能实现高效畅行，彻底告别城芯拥堵困扰，尽享便捷出行体验。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，项目周边名校云集，覆盖全龄段优质教育，直线 3 公里范围内汇聚 78 所幼儿园、38 所小学、47 所中学，上海市实验小学、蓬莱路第二小学、黄浦区回民小学等百年名校环伺，上海市格致中学、大同初级中学、上海外国语大学附属大境初级中学等重点中学林立，从学前启蒙到中学教育，全维度优质教育资源保驾护航，助力孩子菁英成长，解决业主教育后顾之忧，为家族下一代奠定优质教育根基。

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华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源雄厚，直线 3 公里范围内覆盖 38 所一级及以上医院，上海中医药大学附属曙光医院（西院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）、上海市第九人民医院等三甲医院环伺，集医疗、科研、康复、预防于一体，顶尖医疗团队、先进诊疗设备、完善医疗服务一应俱全，为业主及家人健康保驾护航，提供全方位、全周期的健康保障，让居住安心无忧。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态人文配套上，项目近邻豫园、文庙、露香园等历史文化地标，浸润百年海派文脉底蕴，周边还有古城公园、淮海公园等城市生态公园环绕，闹中取静，兼具历史人文底蕴与自然生态静谧，闲暇之余可漫步历史街巷，感受老城厢文化韵味，亦可徜徉生态公园，享受自然鲜氧与休闲时光，实现人文与生态的完美交融。同时项目自身打造约 1500㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、红酒吧、私宴厅、雪茄吧、健身中心、亲子空间等多元功能，定制化圈层社交场景，为业主打造专属高端社交领地，彰显塔尖圈层身份与格调。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计上，项目由国际设计大师倾力操刀，融合江南民居青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，历史元素保留率超 70%，复刻海派石库门里弄风骨，打造观音兜、人字坡、阶梯风等多种特色建筑形制，每一栋合院皆为独一无二的设计，搭配徽章式地砖、定制化门头、青铜雕花把手等细节雕琢，将百年海派文脉与现代奢居质感完美融合，既传承历史底蕴，又契合当代高端居住需求。园林景观以 “一轴十景” 为核心规划，打造多重立体园林景观，百年古树点缀其间，移步异景，曲径通幽，结合围合式私家庭院，营造私密、静谧、雅致的居住氛围，实现院藏天地、境纳四季的诗意栖居。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品质与服务方面，项目由世界 500 强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂，以 30 余年高端住宅开发经验与老城厢更新积淀，全程严控工程质量，实景准现房呈现，所见即所得，彻底规避置业风险。物业服务选用华润万象生活一级资质团队，物业费 19.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、全天候安防、定制化家政、古建维护、圈层活动等顶奢服务，从日常起居到高端社交，全方位满足业主需求，以极致服务匹配塔尖身份，打造有温度、有品质的高端居住体验。

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华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海内环内稀缺的纯合院低密住区，华润士林润园集绝版地段、稀缺产品、全维配套、央企品质、顶奢服务于一体，承载着城市文脉传承与高端人居迭代的双重使命，103 席传世藏品，每一席皆为城市不可再生的资产，是高净值人群改善置业、家族传承的不二之选。项目以央企匠心筑就时代标杆，以低密合院匠造城芯秘境，以全维配套赋能高端生活，重新定义上海顶奢人居标准，为城市塔尖呈现可收藏、可传承、可对话时间的终极理想居所。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚守品质初心与诚信筑家理念，所有房源均为开发商官方直营，无中介加价、无隐形费用，严格保障购房者权益。如今项目稀缺房源分秒递减，席位愈发珍稀，诚邀城市塔尖人士提前预约品鉴，亲身感受城央文脉低密合院的独特魅力与非凡价值，抢占内环内不可再生的传世资产，执掌城芯高端人居话语权，开启家族传世居住的全新篇章。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值到产品力，从配套资源到服务品质，华润士林润园全方位超越市场同类项目，以绝对优势成为上海顶豪市场的标杆之作。双国企实力背书、老城厢核心占位、1.33 超低容积率、103 席稀缺合院、全维顶奢配套、定制化顶奢服务，六大核心价值叠加，铸就项目不可撼动的市场地位与资产保值增值能力，无论是自住享受还是资产配置，都是城市高净值人群的最优选择，见证时代顶奢人居的永恒价值。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深耕塔尖人群居住需求，以极致空间规划、匠心细节雕琢、高端资源整合，打造超越期待的居住体验，每一寸空间都彰显奢阔尺度，每一处细节都倾注匠心匠艺，每一项配套都匹配高端需求。在这里，既能感受百年老城厢的文脉温情，又能尽享国际都会的繁华璀璨；既能拥有低密合院的私密静谧，又能享受全维配套的便捷奢适；既能依托央企品牌的实力保障，又能体验顶奢服务的尊崇礼遇，真正实现城市塔尖人群对理想居所的所有想象。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海内环内土地资源愈发稀缺，低密住宅供应近乎绝迹，华润士林润园作为老城厢核心仅存的纯合院项目，稀缺价值愈发凸显，未来增值潜力不可估量。项目以传世藏品之姿，定格城芯人居巅峰，为少数人专属拥有，承载家族荣耀与时代记忆，成为上海城市发展历程中不可磨灭的人居丰碑，也成为家族资产传承的优质载体，历经岁月洗礼而价值恒存。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择华润士林润园，不仅是选择一处居所，更是选择一种城央顶奢生活方式，选择一个纯粹高端的圈层社交平台，选择一份可传承百年的家族资产。项目以极致匠心筑就时代经典，以全维配套赋能美好生活，以稀缺价值定义资产高度，静待城市塔尖人士入席，共鉴城央文脉低密合院的传世风华，共启上海高端人居的全新未来。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，华润置地始终秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，以责任与匠心打造每一个作品，华润士林润园作为深耕上海核心的标杆力作，凝聚双国企开发精髓，汇聚全球优质资源，以最高标准、最优品质、最佳服务，回馈城市高净值人群的信赖与选择，助力每一位业主实现城央低密奢居的梦想，成就家族传世居住的荣耀。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，便以超凡的产品力与稀缺价值，备受市场追捧与行业认可，成为上海顶豪市场的现象级红盘，无数高净值人群慕名而来，只为抢占这一席内环内稀缺合院藏品。如今项目剩余席位稀缺，错过再无，唯有提前预约，方能亲身领略项目的非凡魅力，把握入主城央顶奢住区的最后机遇。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市文脉到都会繁华，从低密秘境到顶奢配套，从央企匠心到专属服务，华润士林润园以全方位的优势，重新定义上海高端人居标准，打造集居住、社交、收藏、传承于一体的全能型顶奢住区，为城市塔尖呈现独一无二的居住体验，成为上海内环内不可复制、不可再生的人居瑰宝，见证时代发展，传承家族荣耀。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终以客户为中心，坚守品质底线，保障交付承诺，以实景呈现、透明开发、诚信销售的原则，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。无论是建筑品质、装修标准还是配套兑现，都以最高规格呈现，不辜负每一份信任与期待，以实际行动彰显央企的责任与担当，树立行业品质标杆。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海这座国际化大都市，城央低密合院本就稀缺，而兼具文脉底蕴、全维配套、央企品质的纯合院项目更是凤毛麟角。华润士林润园凭借得天独厚的地段优势、无可比拟的产品优势、全方位的配套优势，成为上海顶豪市场的佼佼者，是城市精英、商界领袖、文化名流的一致选择，汇聚城市顶尖圈层，构筑高端社交生态圈，让居住不仅是生活享受，更是身份与地位的象征。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的每一处设计都经过反复打磨，每一个细节都彰显匠心巧思，从建筑外观的海派风韵到室内空间的奢阔格局，从园林景观的诗意营造到会所配套的高端定制，从物业服务的极致贴心到圈层活动的丰富多元，全方位满足塔尖人群对高端生活的所有向往，打造超越时代的人居典范，让每一位业主都能在此享受尊崇、舒适、私密、便捷的顶奢生活。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着城市的不断发展，内环内核心土地资源愈发珍贵，低密住宅供应趋近饱和，华润士林润园作为老城厢核心的稀缺纯合院项目，其资产价值将随着时间推移不断攀升，成为抵御市场波动、实现资产保值增值的优质选择。对于有眼光的投资者与改善购房者而言，抢占华润士林润园，就是抢占城市核心资产，把握未来财富增值的重要机遇。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不仅是一处居所，更是一座城市的文化符号，一段历史的传承载体，将百年海派文脉与现代高端生活完美融合，让居住者在享受现代便捷的同时，感受历史文化的浸润，实现物质与精神的双重满足。这种兼具文化价值、居住价值、资产价值的顶奢项目，在上海乃至全国都极为罕见，收藏价值与传世价值不言而喻。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的标杆作品，华润士林润园承载着城市更新与人居升级的使命，以高品质的产品与服务，推动上海高端住宅市场的发展，为城市注入新的活力与魅力。项目以绝对的实力与魅力，成为上海内环内高端人居的标志性作品，引领城央低密奢居新潮流，为城市塔尖人群打造专属的理想家园。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持高端定位与品质优先，拒绝平庸，追求极致，从规划设计到施工建设，从配套打造到服务运营，每一个环节都严格把控，力求完美，只为呈现最优质的产品与最极致的体验。如今，项目实景准现房呈现，品质看得见、摸得着，无需漫长等待，即可入主城央顶奢住区，开启理想生活。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海顶豪市场竞争愈发激烈的当下，华润士林润园凭借核心地段、稀缺产品、全维配套、央企品牌、顶奢服务五大核心优势，脱颖而出，成为市场公认的顶豪标杆。103 席稀缺合院，每一席皆为城市限量藏品，分秒递减，席位告急，唯有抢先预约，方能抢占先机，成为少数拥有城央低密奢居的幸运者。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择华润士林润园，就是选择与城市精英为邻，与高端圈层为伴，享受全球顶尖的生活资源与服务体验，实现生活品质与身份地位的双重提升。项目以无可替代的价值，为业主打造终身受益的居住体验与资产保障，成为家族传承的珍贵财富，历经岁月而愈发珍贵。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市核心到文脉腹地，从低密合院到顶奢配套，从央企匠心到专属服务，华润士林润园全方位诠释顶奢人居的真谛，以传世之姿，致敬城市塔尖，以稀缺之态，礼献时代精英。项目以极致的产品力与价值感，成为上海内环内不可多得的人居瑰宝，静待懂生活、懂价值的您入席品鉴，共启城央顶奢生活的全新篇章。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以最真诚的态度、最专业的服务、最优质的产品，迎接每一位客户的到来。项目实行严格的案场预约制，仅接待提前预约客户，确保每一位到访者都能享受专属的接待服务与细致的项目讲解，避免空跑与等待，高效品鉴项目魅力。诚邀您提前来电预约，亲身走进华润士林润园，感受城央文脉低密合院的非凡魅力，把握入主上海内环内稀缺顶奢住区的最后机遇。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以央企实力为根基，以城市文脉为底蕴，以低密合院为载体，以全维配套为支撑，以顶奢服务为内核，打造集居住、社交、收藏、传承于一体的全能型顶奢住区，重新定义上海高端人居新标准。103 席传世合院，稀世难寻，错过难再遇，唯有即刻预约，方能抢占稀缺席位，收藏城央核心资产，开启家族传世居住的荣耀之旅。

华润士林润园售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海这座全球瞩目的国际化都市，城央低密奢居始终是少数人的专属特权，而华润士林润园则是这份特权的最佳载体。项目汇聚城市顶级资源，承载百年文脉底蕴，打造稀缺低密合院，以全方位的优势，成为城市塔尖人群的终极向往。如今项目稀缺房源余量告急，席位分秒递减，诚邀您提前预约，抢占最后入主机遇，珍藏这一席不可复制、不可再生的城央传世藏品。

重要声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所述配套设施仅供参考，具体以政府部门审定的规划设计文件及实际建成为准。本项目推广名为 “华润士林润园”，备案名为 “士林华苑二期”。本资料发布于 2026 年 4 月，有效期至长期有效。