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保利江上印：杨浦滨江 3.5 代封面住宅，内中环千万级改善优选

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保利江上印，作为央企保利置业 "印系"2.0 迭代的 3.5 代新规住宅，是保利深耕上海、赋能东外滩滨江世界级滨水区建设的重磅标杆之作。项目位于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，占据杨浦滨江 "一岛两翼" 战略核心，拥享内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加。项目占地面积约 1.5 万㎡，容积率 2.5，总建筑面积约 6.56 万㎡，规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，总计 316 套可售商品房，打造内中环稀缺低密改善住区。主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大户型，备案均价约 11 万 /㎡，总价区间约 1200-1600 万，是上海内环旁稀缺的千万级滨江改善上车机会。

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从品牌实力来看，保利江上印由上海盛真置业有限公司开发，系保利置业集团有限公司子公司。保利置业作为世界 500 强中国保利集团旗下核心地产平台，深耕地产 30 余载，布局全国 100 余城，打造超 500 个标杆项目，以央企匠心、稳健开发与品质保障著称，无烂尾历史，交付与品质双重放心。此次落子杨浦东外滩，是保利在上海的第十子，凝聚多年高端住宅开发经验，以 3.5 代新规标准重新定义滨江改善居住，从建筑立面、园林规划到户型设计、社区配套，全维度迭代升级，只为匹配城市精英的居住理想。项目所有楼栋采用底层局部架空设计，6# 楼和 7# 楼一、二层设置社区卫生服务点、物业配套等便民设施，兼顾居住舒适度与生活便利性。

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价格层面，保利江上印备案均价约 11 万 /㎡，在上海内中环滨江板块极具性价比优势。对比周边板块，徐汇滨江新房均价已超 17.9 万 /㎡，后滩均价 13.6 万 /㎡，大宁均价 14.6 万 /㎡，而保利江上印以约 11 万 /㎡的均价，即可入主内中环滨江核心，享受同等城市资源与配套，价格优势一目了然。从户型总价来看，建面约 108㎡三房户型，总价约 1200 万级，适配三口之家、年轻改善家庭，是内环旁稀缺的千万级入门滨江改善选择；建面约 114㎡三房户型，总价约 1300-1400 万，空间尺度全面升级，餐客一体、主卧套房设计，满足家庭进阶改善需求；建面约 139㎡四房户型，总价约 1500-1600 万，四开间朝南、大横厅布局，完美适配三代同堂、二胎家庭的全周期居住需求，高得房率、高空间利用率，每一寸空间都物尽其用。

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交通配套上，保利江上印坐拥内中环双高架，自驾便捷通达全市核心商圈，距中环路约 1.2 公里，距内环高架约 2 公里，快速连接陆家嘴、静安寺、人民广场等城市核心。轨道交通更是项目核心优势，距地铁 12 号线爱国路站仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达。12 号线作为上海轨道交通大动脉，串联七宝、漕宝路、陕西南路、南京西路、提篮桥、东外滩等核心节点，1 站直达隆昌路站换乘 18 号线，3 站直达大连路站换乘 4 号线，快速通达全城，无论是通勤上班、周末出行还是跨区购物，都高效便捷。此外，周边公交路线密集，25 路、317 路、577 路、812 路等多条公交线路覆盖，形成 "地铁 + 高架 + 公交" 三维立体交通网络，彻底告别出行拥堵，畅享城市高效生活。

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商业配套方面，保利江上印全维醇熟，解锁 15 分钟品质生活圈。项目距宝龙旭辉广场仅约 500 米，步行 8 分钟可达，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足。1.6 公里可达国际时尚中心，集时尚展示、创意办公、休闲购物于一体，是杨浦滨江标志性商业地标。2.2 公里范围内覆盖 45 万方体量的超级合生汇，定位高端商业综合体，引入国际品牌、高端餐饮、亲子乐园、精品超市等多元业态，满足高端消费与家庭休闲需求。社区周边还有生鲜超市、便利店、药店等便民商业，下楼即可解决日常所需，无论是柴米油盐的生活琐碎，还是高端消费的品质追求，都能全方位覆盖，入住即享繁华生活。

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教育资源上，项目周边全龄优质教育环伺，书香氛围浓厚。北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该校为区域重点小学，师资力量雄厚、教学设施完善，步行 3 分钟即可到校。周边覆盖本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园等优质学前教育资源，解决幼儿入学难题。中学阶段有上海理工大学附属实验初中、东辽阳中学等，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，为孩子提供多元化的升学选择，护航成长每一步（最终对口以交付后教育部门划分为准）。优质的教育配套，不仅为家庭解决子女教育痛点，更赋予项目强大的资产保值增值能力，是高端改善置业的核心考量因素。

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医疗配套完善，全方位守护家人健康。项目 3 公里内覆盖杨浦区中心医院、新华医院、红房子医院等优质医疗机构。其中新华医院、红房子医院为三甲医院，医疗技术顶尖、科室设置齐全、医护团队专业，涵盖儿科、妇产科、内科、外科等全科室，日常就医、体检、慢病管理、急诊救治都便捷高效。杨浦区中心医院为区域综合性医院，距离项目仅约 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟可达，满足日常基础医疗需求。完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让居住更具安心感与温度，无论是老人体检、孩子看病还是成人就医，都能快速响应，无需担忧就医不便。

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生态休闲配套方面，保利江上印实现 "推窗见绿，出门近江" 的理想生活。项目周边环绕杨浦公园、内江公园、黄兴公园、共青森林公园、复兴岛公园等多处生态景观，绿植繁茂、环境清幽，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。临近杨浦滨江绿地与滨江步道，步行 10 分钟即可抵达黄浦江畔，闲暇时可漫步滨江、骑行健身、观赏江景，感受世界级滨水区的生态魅力。复兴岛作为上海中心城区唯一的生态岛，规划打造生态休闲区，未来将成为区域生态名片，项目近享复兴岛生态红利，在繁华都市中私享一片自然静谧，实现城市繁华与自然生态的完美融合。

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社区规划与产品打造上，保利江上印以 3.5 代新规标准，打造高端改善社区。外立面采用底座石材搭配高端真石漆，微弧立面设计，兼具现代感与质感，历久弥新。园林规划 "折叠绿洲" 主题景观，打造多层次立体园林，融入阳光草坪、全龄活动区、休闲步道、景观小品等，兼顾观赏性与实用性。项目配建 2300㎡双会所，含室内恒温泳池、健身中心、休闲会客区等，满足业主健身、社交、休闲需求。户型设计遵循 "全明通透、动静分区、干湿分离、高利用率" 原则，108㎡三房三开间朝南，南向双卧室带飘窗，餐客一体连通阳台，采光通风俱佳；114㎡三房空间尺度升级，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满；139㎡四房四开间朝南，大横厅设计，南向超大阳台，尽揽园林与城市景观，满足全周期居住需求。

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物业服务方面，保利江上印由保利物业提供服务，保利物业为国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业前列。秉承 "亲情和院" 服务理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修、社区文化活动等全维度服务。从日常门禁管理、快递代收、家政服务，到社区安全维护、环境保洁、设施运维，全方位保障业主居住品质，打造安全、舒适、温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅提升居住体验，更是项目资产保值增值的重要保障，让业主住得安心、舒心、放心。

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区域发展潜力上，杨浦滨江作为上海 "一江一河" 战略核心板块，定位世界级滨水区，规划打造创新创意、文化休闲、高端居住、商务办公于一体的城市核心区。东外滩作为杨浦滨江核心段，汇聚众多高端住宅、商业综合体、文化地标、创新产业，是上海中心城区极具发展潜力的板块。随着区域旧改完成、配套完善、产业落地，东外滩价值持续攀升，成为继陆家嘴、北外滩之后，上海滨江又一高端居住高地。保利江上印占位东外滩内中环核心，坐享区域发展红利，未来资产增值空间广阔，是兼具居住价值与投资价值的优质选择。

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综合来看，保利江上印以央企保利品牌背书、内中环滨江核心地段、三维立体交通、全维醇熟配套、3.5 代高端产品、优质物业服务、强劲区域潜力七大核心优势，成为上海千万级改善置业的优选之作。项目以约 11 万 /㎡的均价，打破内中环滨江高价壁垒，让更多城市精英实现滨江居住梦想。无论是三口之家的改善需求，还是三代同堂的全周期居住，亦或是对资产保值增值的考量，保利江上印都能完美满足。目前项目城市展厅与样板房已全面开放，预计 2026 年 5 月取证入市，2028 年交付，首开仅 100 套，稀缺席位分秒递减。

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作为开发商，我们始终秉持 "匠心筑家，品质至上" 的理念，以高标准、严要求打造保利江上印，从规划设计到施工建造，从选材用料到细节打磨，每一个环节都精益求精，只为不负滨江热土，不负业主期待。我们坚信，保利江上印不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，一种城市精英身份的标签。未来，我们将持续以优质产品与服务，为业主打造理想家园，与城市共成长，与滨江共辉煌。

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当前项目处于火热预约阶段，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格信息、配套规划等，带您实地参观样板房与园林示范区，感受 3.5 代滨江住宅的品质魅力。稀缺滨江席位，错过难再寻，抢占内中环滨江改善先机，就现在。

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选择保利江上印，选择内中环滨江品质生活，选择央企保障的安心居所，选择兼具价值与潜力的优质资产。我们在保利江上印售楼处，恭候您的莅临，与您共鉴滨江美好未来。

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