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绿宝园・翡梵：浦东庄园级传世独栋，700-850㎡法式现房大宅，6622 万起封藏城芯稀世资产

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在上海 “禁墅令” 持续收紧、城芯低密土地愈发稀缺的时代背景下，绿宝园・翡梵以浦东康桥国际别墅区核心占位、纯法式庄园独栋规制、户均 2 亩私家庭院的顶豪配置，成为上海高端住宅市场的藏品级标杆。项目由深耕上海 24 载的汇宝地产匠心打造，为绿宝园系列收官巅峰之作，仅规划 38 席建面约 700-850㎡纯独栋大宅，地上两层 + 南北花园，现房实景呈现，样板间已全面开放，总价 6622 万起，以传世之姿，致敬全球高净值家族。绿宝园翡梵售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与产品力：超低密规制，藏品级独栋规制

绿宝园・翡梵坐落于上海市浦东新区沪南路 2888 弄，地处康桥国际别墅区核心，西接张江科学城，东近迪士尼度假区，北联陆家嘴金融城、前滩商务区，占据浦东 “黄金三角” 几何中心，距中环线仅约 3.5 公里，紧邻 S20 外环高速，既享城芯繁华便捷，又拥墅区静谧私域。项目总占地面积约 6.6 万平方米，总建筑面积约 5.57 万平方米，容积率低至 0.35，绿化率高达 45%，仅规划 38 席纯独栋别墅，户均占地 1.5-2.5 亩，是浦东主城区近五年唯一在售的超低密纯独栋项目，稀缺性无可复制。70 年纯住宅产权，2025 年 5 月已现房交付，所见即所得，无需漫长等待，即买即享顶豪生活。

在售主力户型为建面约 700㎡G 户型（7 房 4 厅 6 卫）、850㎡F 户型（7 房 5 厅 6 卫），纯地上两层设计，实际使用面积超 1000㎡，首层层高约 4.2 米，二层层高约 4 米，空间尺度远超普通别墅。户型遵循 “全明通透、动线合理” 原则，南北双私家庭院布局，户均花园面积超 1000㎡，最大可达 1200㎡，部分户型自带私家泳池，真正实现独门独院、有天有地的私密墅居体验。地下两层空间可自由改造为私家影院、恒温酒窖、艺术展厅、私人酒廊、健身会所等，满足家族多代同住、高端社交宴请、个性化休闲等多元需求，每一寸空间都承载家族生活理想。绿宝园翡梵售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑风格融合文艺复兴、巴洛克及新古典主义三大法式经典元素，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（北京宝格丽酒店同款），搭配手工雕花铜艺、拱形窗楣与 270° 全景飘窗，营造出宫殿般的庄重典雅与艺术质感。古堡级入户门厅挑高 8.3 米，近 100㎡爱马仕风格大客厅，搭配风雨连廊设计，即使雨天也能与自然亲密接触；花园围墙加高设计，二楼完全无邻居视野干扰，私密性拉满。项目配备双车库、专属车位配比，满足高端家庭多车辆停放需求，细节之处尽显顶豪规制。

二、区位交通：黄金中环枢纽，多维路网畅达全城

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绿宝园・翡梵占位浦东金色中环发展带核心，依托 “三纵三横” 多维交通路网，快速串联上海各大核心板块，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。自驾方面，项目紧邻沪南公路、中环线、S20 外环高速，驾车约 15 分钟直达张江科学城，约 20 分钟抵达前滩商务区，约 30 分钟畅达陆家嘴金融城、迪士尼国际度假区，无缝衔接城市核心资源。轨道交通方面，距地铁 11 号线康新公路站约 1.5 公里，18 号线康桥站步行可达，双轨交汇，便捷通达全市各区。

作为浦东国际别墅区的核心节点，绿宝园・翡梵所在的康桥板块，历经 20 余年发展，已形成成熟的国际化居住氛围，汇聚近 40 个国家的精英家庭，是上海最早的外籍人士聚居区之一，圈层纯粹、人文底蕴深厚。项目周边生态资源优越，社区内拥约 40 万㎡森林绿洲，20 年以上树龄乔木环绕，PM2.5 常年低于市区均值，宛如城市中的天然氧吧，为居者提供健康舒适的居住环境。绿宝园翡梵售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶奢资源，一站式满足家族需求

（一）国际教育集群：一站式精英教育，护航家族未来

绿宝园・翡梵周边聚集上海英国学校、前滩惠灵顿国际学校、德威学校、长宁国际学校等 10 余所顶尖国际教育资源，覆盖幼儿园至高中全阶段，校车可直接开进小区接送孩子，免去家长通勤烦恼。同时，板块内还有上海尚德实验学校、建平中学西校等优质公立学校，满足不同家庭的教育选择，为孩子提供国际化、多元化的成长环境，真正实现 “家门口的精英教育”。

（二）高端商业矩阵：繁华触手可及，满足全场景消费

项目 5 公里范围内覆盖周浦万达广场、新田 360 广场、山姆会员店、宜家家居、永乐国际广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费、家庭聚会、高端购物等全场景需求。同时，驱车约 15 分钟可达前滩太古里、陆家嘴环球金融中心、国金中心等顶级商圈，尽享全球一线品牌、米其林星级餐厅、高端影院等奢享配套，繁华生活触手可及。

（三）优质医疗保障：全维健康守护，为家族保驾护航

医疗配套方面，绿宝园・翡梵周边有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海儿童医学中心、东方医院南院、浦东新区周浦医院等多家三甲医院，提供全方位、高品质的医疗服务，为家族健康保驾护航。同时，社区周边还有多家高端私立医院、健康管理中心，满足高端家庭的个性化医疗需求，实现 “小病不出社区、大病快速就医” 的便捷保障。

（四）生态休闲配套：城市绿肺环绕，尽享自然之美

除社区内部 40 万㎡森林绿洲外，项目周边还有迪士尼度假区、周浦花海、康桥生态园、上海野生动物园等生态休闲资源，周末可带家人畅享亲子时光、自然野趣。同时，社区内配备五星级双会所，涵盖国际料理餐厅、室内恒温泳池、果岭高尔夫、7 人标准足球场、大满贯级别网球中心、专业健身房、私家马术俱乐部等高端设施，构建 “工作 - 生活 - 社交” 全场景生态，满足居者高端休闲、圈层社交需求。

四、物业服务与圈层价值：国际管家服务，纯粹顶豪圈层

绿宝园・翡梵选用国际五大行之一的仲量联行，提供 24 小时双语管家式定制物业服务，涵盖日常安保、庭院养护、私宴定制、圈层活动、家政服务、设备维修等全维度高端服务，物业费 8.1 元 /㎡・月，以顶级物业服务匹配顶豪居住品质。物业团队均经过严格培训，熟悉国际礼仪与高端家庭需求，提供一对一专属服务，让居者尽享尊崇生活。

作为绿宝园系列收官之作，翡梵延续了项目 20 余年的国际化社区基因，前期社区租售率长期保持 95% 以上，汇聚世界 500 强高管、跨国企业总裁、行业领袖等全球高净值人群，圈层纯粹、资源聚合。社区定期举办高端圈层活动，如私人晚宴、艺术展览、高尔夫赛事、马术体验等，为业主搭建资源共享、人脉拓展的高端社交平台，实现 “居住 + 社交 + 投资” 的三重价值升级。绿宝园翡梵售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目核心价值：传世资产，封藏浦东墅居巅峰

稀缺性价值：上海主城区独栋别墅供应量仅占新房 0.2%，绿宝园・翡梵作为浦东核心区仅有的 38 席纯独栋庄园，户均 2 亩私家庭院，超低密 0.35 容积率，是不可再生的藏品级资产，未来增值潜力无限。

地段价值：占位浦东黄金中环、康桥国际别墅区核心，西接张江、东近迪士尼、北联陆家嘴前滩，城市核心资源环伺，地段价值无可替代。

产品价值：纯正法式庄园建筑，700-850㎡纯地上两层独栋，实际使用面积超 1000㎡，南北双花园 + 私家泳池（部分户型），空间尺度与居住体验远超市场同类产品。

现房价值：2025 年 5 月已实景现房交付，所见即所得，无需等待，即买即住，规避期房风险，快速实现家族资产配置与品质生活落地。

圈层价值：20 余年国际化社区底蕴，汇聚全球 40 余国精英，纯粹顶豪圈层，资源聚合效应显著，是身份与地位的象征。售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

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六、结语：一墅藏天地，传世定翡梵

在上海顶豪市场，绿宝园・翡梵以 “地段、产品、配套、圈层、现房” 五大核心优势，重新定义浦东庄园级独栋别墅标准。38 席稀缺席位，建面约 700-850㎡法式传世大宅，户均 2 亩私家庭院，现房实景呈现，样板间已全面开放，总价 6622 万起，封藏浦东城芯稀世资产。

对于追求家族传承、顶奢居住与资产保值的高净值人群而言，绿宝园・翡梵不仅是一处居所，更是一部镌刻家族荣光的传世史诗，是收藏上海核心资产的终极之选。目前项目正火热销售中，席位递减，错过再无。绿宝园翡梵售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀全球家族莅临品鉴，共鉴传世墅居巅峰。