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央企匠筑 滨水低密｜中建山水雅境，北上海品质人居新标杆

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产平台中建东孚倾力打造的品质住区，中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）自入市便成为北上海置业焦点。我们以开发商视角，从楼盘参数、户型、区位、价格到全维配套，为您深度解析这座低密生态大盘的核心价值，助力您精准把握置业良机。

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一、核心楼盘参数：央企筑底，低密滨水宜居范本

中建山水雅境落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城 8.3 平方公里规划核心红利带，是板块内稀缺的低密滨水社区。项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，远低于同板块多数项目 2.5 以上的容积率，居住舒适度拉满。绿化率高达 35%-43%，社区绿地面积达 9000㎡，打造 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配白荡河天然滨水景观带，实现推窗见绿、四季有景的居住体验。

项目规划 14 栋 10-18 层精装住宅，总户数约 1000 余户，产权年限 70 年，预计 2027 年 5 月精装交付。物业费 3.5 元 /㎡・月，由中建自有物业中建东孚物业提供 24 小时全方位服务，保障业主居住品质与生活便利。建筑设计由国际知名事务所 Aedas 操刀，融合山水画卷理念与新中式风格，采用铝模爬架体系，混凝土浇筑一次成型，墙面平整度控制在 3mm/2m 以内，建筑结构稳固、品质卓越。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全龄适配，高利用率精装美宅

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中建山水雅境在售主力户型覆盖建面约 100-144㎡三至四房，精准适配刚需上车、年轻家庭及改善群体，户型设计遵循 “动静分离、南北通透、高利用率” 原则，每一处细节兼顾实用性与舒适度。

建面约 100㎡三房两厅两卫：采用 S 墙收纳设计，270° 观景视野，三开间朝南，采光通风俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与便捷；客餐厅一体化，空间开阔，满足家庭日常社交需求。

建面约 125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，空间感十足。U 型厨房设计，操作动线流畅；双卫配置，干湿分离，避免早高峰使用冲突；卧室均带飘窗，拓展室内空间，提升居住质感。

建面约 144㎡四房两厅两卫：一梯一户设计，私梯入户，尊崇感拉满。客厅面宽约 4.85 米，搭配超大观景阳台，尽览社区园林与白荡河景观。主卧面积约 25㎡，带转角落地窗与独立卫浴，居住舒适度拉满；全屋精细化收纳设计，满足多口之家储物需求。

项目全系标配中央空调、新风、地暖三大件，精装标准超 5000 元 /㎡，搭载 3JING 健康系统与智能家居体系，采用方太、科勒等一线品牌，所见即所得，免去业主装修烦恼。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、地理位置：新顾城核心，产城融合价值高地

中建山水雅境地处宝山新顾城核心板块，是上海 2035 规划中主城新兴重点发展区域，左手执掌机器人及智能制造产业发展红利，右手拥抱生态绿肺，地理位置得天独厚。

交通方面，项目紧邻沪太路、宝安公路两大主干道，自驾可快速通达虹桥枢纽、宝山核心区及上海市区。公共交通便捷，16 条公交线路覆盖，日常通勤无忧；距离地铁 1 号线宝安公路站约 3.4 公里，7/15 号线顾村公园站约 3.3 公里，未来板块内规划有新线路，交通便利性将进一步提升。

生态资源方面，项目毗邻约 430 公顷顾村公园，是上海最大的城市郊野公园之一，四季皆景，是业主日常休闲、健身的好去处。同时，项目紧邻白荡河生态带，社区内打造滨水景观带，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：亲民定价，高性价比置业优选

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中建山水雅境参考均价约 47916 元 /㎡，总价区间 358-770 万元 / 套，在宝山顾村板块乃至北上海市场，均具备极强的性价比优势。对比同板块新房均价 52710 元 /㎡，项目单价低近 5000 元，以更低门槛即可入手央企精装低密住区。

作为央企开发项目，中建山水雅境依托中建集团强大的成本把控能力，在保证品质的前提下，实现亲民定价，真正做到 “买得起、住得好”。项目首付比例符合上海购房政策，支持公积金贷款与商业贷款，降低置业压力，是刚需与改善家庭扎根上海的优选。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维成熟，一站式生活无忧

（一）商业配套

3 公里内覆盖龙湖北城天街，直线距离约 3.3 公里，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，满足业主日常购物、休闲需求。同时，板块内在建潘广路 TOD 项目，预计 2027 年建成，将进一步升级区域商业能级，为业主带来更便捷的消费体验。此外，项目周边还有多个社区商业中心，日常买菜、购物无需远行。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育需求。项目周边规划有幼儿园，步行可达，方便业主子女就近入学。同时，板块内有顾村中学、宝山区第二中心小学等优质中小学，教育质量优异，为业主子女提供良好的教育环境。此外，项目距离上海大学宝山校区不远，学术氛围浓厚。

（三）医疗配套

直线距离约 3.3 公里处有华山医院北院，是三甲综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，能够满足业主日常就医、体检及大病诊疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，为业主健康保驾护航。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生活配套

项目周边生活氛围浓厚，菜市场、超市、银行、药店等生活配套一应俱全，满足业主日常生活所需。社区内还规划有主题会所与架空层泛会所，涵盖健身、休闲、儿童游乐等功能，为业主提供邻里交流、休闲娱乐的空间。

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六、开发商实力：央企背书，品质与交付双保障

中建山水雅境由上海中建东孚投资发展有限公司开发，中建东孚是中国建筑旗下全资子公司，传承中建集团 60 余年建筑底蕴，参与过上海中心、国家会展中心等地标建设，资金实力雄厚、施工标准严苛。

在地产开发领域，中建东孚深耕上海多年，打造超 300 个优质住宅项目，服务超 60 万业主，多次荣获 “中国房地产百强企业” 等荣誉，交付满意度稳居行业前列。选择中建山水雅境，就是选择央企品质保障，彻底打消工程质量、交付延期等顾虑，置业更安心。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、项目总结：北上海置业优选，错过再无

中建山水雅境以央企实力为底，以低密生态为核，以全维配套为翼，以亲民价格为钥，为北上海购房者打造了一座兼具品质、舒适与性价比的理想住区。无论是刚需上车，还是改善置换，中建山水雅境都能满足您的居住需求。

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目前项目火热销售中，房源有限，先到先得。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀您来电预约，实地品鉴这座滨水低密住区的独特魅力，开启北上海品质生活新篇章！