中国住房按揭贷款报告:2016房价月供排行榜出炉

中金在线网 2016-06-08 09:16:12
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在一线城市和二线核心城市房价的快速上涨后,首次购房者无论是首付还是月供的负担越来越大。 上海易 居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,5月份,30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。城市横向对比 方面,深圳月供压力最大,为20128元/月。而贵阳最小,为

在一线城市和二线核心城市房价的快速上涨后,首次购房者无论是首付还是月供的负担越来越大。

上海易 居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,5月份,30个主要城市的首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的92折。城市横向对比 方面,深圳月供压力最大,为20128元/月。而贵阳最小,为2472元/月。这30个城市为:北京、上海、广州、深圳,长春、沈阳、太原、天津、济南、 青岛、烟台、南京、徐州、常州、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、长沙、成都、贵阳、昆明、南宁、西安、兰州,基本涵盖了主要的一 二线城市。(6月7日中金网)

5城房价过2万

在房贷利率方 面,2016年5月份,这30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%,为基准利率4.90%的92折。从实际情况看,部分资信条件较好的购房者更 容易获取此类折扣力度大的信贷资金。对30个城市做横向对比。包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高,分别为4.90%、4.87%和 4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低,分别为4.10%、4.18%和4.22%。在首付比例方面,全国30个大中城市首套购房的首付比例 为二三成。对这30个城市做横向对比,可以看出,四个一线城市的首付比例最高,均为3成。另外,首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市,均为2 成。

按揭首付和月供压力大小,主要还是取决于当地的房价水平。在房价方面,5月份,全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为 14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比,可以看出,深圳房价最高,为57234元/平方米。而贵阳房价最低,为5895元/平方米。这30个 城市中,房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和 沈阳。

北上深厦月供压力大

房价的高低决定了首付款和月供的数额。以 居民家庭购置100平方米/套的住房为例。5月份,这30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比,可以看出,深圳的首 付款最大,为172万元。其含义是:5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房,按照深圳目前的首付比例政策,相应的首付款为172万元,剩余款项 则通过商业银行贷款来补充。

首付款或首付压力的大小,和不同城市不同房价、不同首付政策等有关。房价越高,首付压力越大。首付比 例越高,首付压力越大。从排行中可以看出,首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京,这三个城市的首付款均超过了100万。这在一定程度上可以解释此前 为什么此类城市首付贷创新泛滥的现象。在深上北之后,第四的是经济总量位居全国仅全国第51位的二线城市厦门,这个城市近年来房价快速上涨,房价已远超一 线城市广州,首付款也要71万。此外,南京、苏州这两个去年以来房价上涨迅猛的二线城市位居第五、第六位。相比之下,中西部不少城市的首付款在20万以 下,其中贵阳、长春和兰州位居倒数前三位,贵阳的首付款最小,为12万元。

房价月供怎样算

房子贷款的月供有两种算法,一种是等额本息还款法,一种是等额本息还款法,计算公式如下:

等额本息还款计算公式

设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y

1:I=12×i

2:Y=n×b-a

3:第一月还款利息为:a×i

第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+

第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+

第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+

.....

第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+

求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×

4:以上两项Y值相等求得

月均还款:b=a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕-a

还款总额:n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

注:a^b表示a的b次方。

等额本金的计算公式:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

房奴幸福指数十大排名

第一名:长沙 房价6356/平米,34㎡月供788元。平均月薪为5576元。为参与调查35大中城市里月供唯一低于800的城市,长沙的房奴最幸福!而且这里房子的升值潜力依然很大,恭喜,你的房子将会涨价!

第二名:成都 每平米房价7134元,34平米月供863元,平均月薪5992元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.24折,约4.53%。

第三名:重庆 每平米房价7637元,34平米月供916元,平均月薪6195元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.07折,约4.45%。但人口流失较大,房价缺乏支撑,有下降的可能。 第四名:西安 每平米房价6503元,34平米月供818元,平均月薪5238元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.91折,约4.86%。

第五名:无锡 每平米房价7875元,34平米月供933元,平均月薪5931元。2015年12月房贷利率为基准利率的8.88折,约4.35%。无锡房价不算高,收入不算低,利率特别低,房奴很幸福。

第六名:沈阳 每平米房价6712元,34平米月供825元,平均月薪5196元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.52折,约4.67%。

第七名:长春 每平米房价6738元,34平米月供840元,平均月薪5245元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.75折,约4.78%。该城市户籍人口外流现象也较严重。

第八名:石家庄 每平米房价6478元,34平米月供809元,平均月薪4980元。石家庄房价低,月薪低,所以月供并不高。2015年12月房贷利率为基准利率的9.8折,约4.8%。 第九名:郑州 每平米房价7913元,34平米月供981元,平均月薪5571元。2015年12月房贷利率为基准利率的9.68折,约4.74%。郑州人口增长较快,但房价不算太高,房奴压力比较轻。

第十名:昆明 每平米房价8562元,34平米月供1055元,平均月薪5811元。2015年12月房贷利率为基准利率9.55折,约4.68%,房贷压力不大。昆明虽然是省会城市,但因偏居西南,房价上涨缺乏动力。

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