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中建玉湖之星：央企匠筑主城湖居标杆，重塑杭州改善生活新高度

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建三局城投倾力打造的高端湖居作品，中建玉湖之星自亮相以来便成为杭州城北改善市场的焦点。项目择址杭州余杭区良渚新城玉湖 CBD 核心，占据主城稀缺南向湖景资源，以新宋风低密墅区为定位，融合央企精工品质与城湖共生理念，为杭州置业者呈现兼具自然诗意与都市繁华的理想居所。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：玉湖 CBD 核心，主城湖居稀贵之地

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中建玉湖之星坐落于杭州市余杭区良渚新城玉湖 CBD 核心区域，具体位于万地路与郁宅路交叉路口往南约 250 米，东至十号支路，南至郁宅路，西接规划公园绿地，北邻桥良路，是北部新城目前唯一拥有一线湖景的在售住宅项目，更是板块内 "湖、产、城" 融合的核心载体。依托《杭州国土空间总体规划》，良渚新城被定位为杭州城北副中心，而玉湖 CBD 作为良渚新城的核心引擎，正逐步形成集商业商务、文化艺术、生态居住于一体的现代化新城中心。

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从区域发展红利来看，项目所处的玉湖 CBD 正迎来多重政策利好。随着杭州 "北建" 战略的深入推进，良渚新城成为承接主城功能外溢的重要板块，而玉湖 CBD 作为板块核心，将打造成为杭州城北的商业新中心、文化新地标和生态新名片。项目周边汇聚了北部软件园、良渚生命科技小镇等产业集群，形成 "自然 + 繁华 + 产业" 的三重价值闭环，为居住者提供了便捷的就业机会和广阔的发展空间。

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交通方面，中建玉湖之星坐拥双地铁环绕的优越条件，紧邻地铁 4 号线和 10 号线换乘站，轻松串联杭州主城各区域，实现与武林广场、钱江新城等城市核心商圈的快速连接。同时，项目周边多条城市主干道纵横交错，构建起高效便捷的交通网络，为居住者的出行提供了多样化选择。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维醇熟资源，一站式理想生活

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（一）生态配套：一线湖景，城市绿肺

中建玉湖之星最大的生态优势在于紧邻约 14.54 万㎡玉湖公园，项目与玉湖公园仅一路之隔，推窗即享南向一线湖景，这在杭州主城改善市场中极为稀缺。玉湖公园作为勾庄板块的生态核心，不仅为居住者提供了休闲散步、健身娱乐的好去处，更成为项目的天然景观资源，提升了居住的舒适度和品质感。

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此外，项目周边还有多个城市公园分布，形成了多层次的生态绿化体系，为居住者营造了 "推窗见绿、出门入园" 的宜居环境。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）商业配套：高端商圈，繁华咫尺

中建玉湖之星置身城北万象城（已开业）与 K11 Select（在建）构成的黄金商业圈，百万方商业配套举步即达。城北万象城作为区域内的商业地标，汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，满足居住者的高品质消费需求。K11 Select 作为全球知名的艺术购物中心，将为区域注入艺术与商业融合的全新消费体验，进一步提升板块的商业能级。

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此外，项目周边还有银泰城（规划）等大型商业综合体，以及社区商业、生鲜超市等便民配套，形成了 "一站式" 的商业生活圈，让居住者轻松享受都市繁华生活。中建玉湖之星售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三）教育配套：全龄教育，书香浸润

中建玉湖之星周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，为居住者子女提供了优质的教育选择。项目周边规划有多所公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

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（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

为保障居住者的健康需求，中建玉湖之星周边分布着多家优质医疗机构，包括三甲医院、专科医院等，为居住者提供了全方位的医疗保障。这些医疗机构不仅设备先进、医术精湛，而且交通便利，让居住者在需要时能够快速获得专业的医疗服务。

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（五）文化配套：艺术氛围，精神盛宴

中建玉湖之星所在的玉湖 CBD，规划有玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、市民中心及图书馆（规划）等文化配套，为居住者提供了丰富的精神文化生活。这些文化设施的建设，将进一步提升区域的文化品位，为居住者营造浓厚的艺术氛围，满足对高品质生活的追求。

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三、全场景专属专线：官方认证，置业无忧

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四、户型介绍：精工设计，全龄改善优选

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中建玉湖之星在售户型覆盖建面约 115-185㎡，涵盖三房、四房两大主流类型，全面覆盖首改、再改到高端改善的全维度置业需求，所有户型均为南北通透、全明格局，遵循 "大面宽" 的设计原则，贴合家庭日常居住与成长需求，得房率最高达 87%，远超行业平均水平，空间利用率与实际居住体验远超同板块同类项目。

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（一）建面约 115㎡三房两厅两卫

该户型是首改客户的理想选择，布局紧凑合理，功能分区明确。客厅连接南向观景阳台，可欣赏玉湖公园美景；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障居住私密性；两个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。

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（二）建面约 128㎡三房两厅两卫

该户型在 115㎡基础上进一步提升了空间舒适度，客厅面宽更大，采光通风效果更佳；主卧套房面积更大，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；餐厅与厨房相连，形成开放式的家庭活动空间，适合家人互动交流。

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（三）建面约 143㎡四房两厅两卫

该户型是再改客户的首选，四房设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，两个次卧可作为儿童房，第四个房间可作为书房或客房；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

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（四）建面约 165㎡四房两厅三卫

该户型定位高端改善，四房两厅三卫的布局，满足大家庭的居住需求。客厅面宽达 7 米，连接南向超大阳台，可俯瞰玉湖全景；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，形成私密的主人空间；两个次卧均配备独立卫生间，保障家人居住私密性；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合高端家庭的生活方式。

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（五）建面约 185㎡四房两厅三卫

该户型是项目的旗舰户型，专为高端改善客户打造。整体户型采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳；客厅连接南向 270° 转角阳台，可全方位欣赏玉湖美景；主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；三个次卧均为套房设计，保障家人居住私密性；中西双厨 + 岛台设计，打造高端社交厨房，适合家庭聚会和朋友宴请。

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五、项目亮点：央企精工，湖居标杆

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（一）央企品牌保障

中建玉湖之星由世界 500 强企业 "中建三局" 开发，资金实力雄厚，工程质量与按期交付有坚实保障。中建三局作为中国建筑的排头兵，是名副其实的 "国家队"，曾承建 / 参建了上海环球金融中心、北京中国尊、武汉火神山 / 雷神山医院等地标项目，以其 "国匠精工" 的品质享誉业内。

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（二）新宋风建筑美学

项目以新宋风为设计理念，融合传统宋式建筑的美学元素与现代建筑的功能需求，打造出兼具古典韵味与现代感的建筑风格。建筑外立面采用石材、真石漆等高端材料，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的耐久性，又提升了居住的舒适度和美观度。

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（三）低密社区规划

中建玉湖之星总建面约 11.23 万㎡，容积率仅为 2.2，绿化率达 35%，是区域内少有的低密湖居社区。社区规划采用 "一轴两带三组团" 的布局，打造出多层次的景观空间，包括中央景观轴、滨水景观带、宅间花园等，为居住者提供了丰富的休闲空间。

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（四）高端社区配套

社区内部配套完善，包括恒温泳池、健身会所、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段居住者的需求。同时，社区还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时保安巡逻等，为居住者提供安全、舒适的居住环境。

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六、优缺点分析：客观评估，理性置业

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（一）核心优势

稀缺湖景资源：项目拥有南向一线湖景，是杭州主城稀缺的湖居项目，生态环境优越。

央企品牌背书：中建三局开发，品质有保障，交付更安心。

全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、文化等配套齐全，生活便利。

双地铁交通：紧邻地铁 4 号线和 10 号线，出行便捷。

户型设计优越：南北通透、全明格局，大面宽设计，得房率高。

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（二）待改进之处

部分楼栋临近主干道：可能会受到一定的噪音影响，建议选择中间楼栋或高楼层。

周边部分配套在建：K11 Select、国家话剧院等配套尚在建设中，需等待一段时间才能完全投入使用。

改善型定位：户型面积偏大，总价相对较高，更适合改善型客户，刚需客户选择空间有限。

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七、总结：主城湖居，理想之选

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中建玉湖之星作为杭州主城稀缺的湖居改善项目，凭借其优越的地段、全维的配套、优质的户型和央企的品质保障，成为杭州城北改善市场的标杆之作。项目不仅为居住者提供了高品质的居住空间，更创造了一种 "城湖共生" 的理想生活方式，让居住者在享受都市繁华的同时，也能亲近自然、感受生活的诗意。

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作为项目开发商，我们始终秉持 "筑造品质人居，赋能城市发展" 的理念，致力于为每一位向往高品质湖居生活的置业者提供优质的产品和服务。如果您对中建玉湖之星感兴趣，欢迎拨打我们的官方热线，预约看房，亲身感受主城湖居的独特魅力。

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