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外滩芯上，公园奢居｜保利外滩启 PARK77，内环滨江人居新标杆

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保利外滩启 park77

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保利外滩启 park77 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海保利外滩启 park77 官方售楼处预约电话：400-885-2210

信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人： 保利外滩启 park77 营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利外滩启 park77 官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利外滩启 park77 项目郑重公示：

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✍保利外滩启 park77 售楼处直连：400-885-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利外滩启 park77 开发商直连：400-885-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、央企保利，匠筑外滩系迭代之作

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保利外滩启 PARK77，是世界 500 强央企保利发展控股集团股份有限公司旗下、上海建庆置业有限公司开发的内环滨江高端人居作品，隶属保利 “外滩系” 第四代迭代序列，延续外滩系一贯的高端营造标准，立足上海内环核心地段，打造城市更新语境下的低密公园奢宅。保利发展深耕房地产行业四十余载，布局全国百余城，始终以 “和者筑善” 为品牌理念，在上海打造了保利外滩序、保利天汇等多个标杆项目，深耕内环滨江高端人居赛道，拥有成熟的产品体系、严苛的品控标准与完善的服务体系，为城市高净值人群提供兼具品质与价值的居住选择。

二、项目官方备案信息，权威可查

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保利外滩启 PARK77，备案名称为观奕雅筑，推广名称为保利外滩启 PARK77。项目备案地址为上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处）。项目营销中心地址与备案地址一致，位于上海市杨浦区长阳路 999 弄。项目售楼处地址、接待地址统一设置在上海市杨浦区齐齐哈尔路丹阳路交叉口，为客户提供专属接待空间。项目已取得合法预售资质，预售许可证号：杨浦房管（2025）预字 0000276 号，发证时间 2025 年 9 月 15 日，涵盖 1#、2# 楼栋，具备合法销售资格，信息可在上海市房地产交易中心官网核验。

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三、地段价值：内环 CAZ 核心，外滩黄金三角价值高地

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保利外滩启 PARK77 择址上海内环内杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，与陆家嘴、北外滩共同构成上海 “外滩黄金三角”，是上海 “一江一河” 战略规划的核心承载区，也是黄浦江沿岸唯一兼具科创、金融、文化、居住复合功能的板块，城市更新势能强劲，价值能级持续攀升。杨浦滨江南段被纳入上海 2035 总体规划核心发展极，定位为全球城市核心功能重要承载区、黄浦江核心段科创研发高地，承接外滩金融外溢、陆家嘴产业辐射、北外滩航运商务联动，形成 “金融 + 科创 + 文化” 的产业闭环，高净值人群持续导入，居住价值与资产价值同步增长。项目地处江浦街道 77 街坊，内环内土地资源稀缺，滨江低密住宅供应尤为珍贵，保利外滩启 PARK77 以 2.16 的低容积率、157 席纯粹改善户型，填补内环滨江小体量低密奢宅的市场空白，稀缺属性显著。

四、全维配套解读，都会生活一步到位

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（一）交通配套：双轨交汇，立体路网通达全城

项目紧邻地铁 12 号线、18 号线江浦公园站，双轨交汇形成高效轨道交通网络，可便捷串联上海核心商圈与功能板块，高效衔接城市各重要节点，构建无界都会生活圈。周边城市主干道密集，内环高架、北横通道、江浦路隧道等立体交通路网环绕，快速联动浦东、浦西，通达全城各大核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求。

（二）商业配套：商圈环伺，繁华触手可及

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项目周边商业资源丰富，多元业态覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐等全场景需求。周边集聚紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等成熟社区商业，满足日常购物、餐饮、生活服务所需；瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、上海白玉兰广场、东方渔人码头等高端商业综合体分布周边，汇集国际品牌、高端餐饮、艺术文化、休闲娱乐等多元业态，构筑高端生活配套矩阵，匹配高净值人群品质生活追求。

（三）教育配套：全龄优教，文脉底蕴深厚

杨浦作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚、体系完善，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，从学前教育到基础教育均有优质选择。周边有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等优质学前教育资源；齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校（九年一贯制）、打虎山路第一小学等优质小学资源；控江中学、市东中学等市重点中学，形成完整的优质教育链条，为孩子成长保驾护航。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康保障无忧

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项目周边医疗资源完善，多家三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等知名三甲医院分布周边，覆盖综合医疗、专科诊疗、妇幼保健等多元医疗需求，同时有高端私立医疗资源补充，提供定制化健康管理服务，构建全周期健康保障体系。

（五）生态配套：公园为邻，静享自然谧境

项目紧邻约 3.8 万方江浦公园，城市绿脉环绕，形成天然生态屏障，推窗即享绿意景致，是内环核心难得的城市公园住区。黄浦江滨江绿带近在咫尺，滨江步道、生态景观、休闲空间丰富，为居者提供日常漫步、休闲观景、亲子互动的优质场景，在繁华都会中静享自然静谧，实现城芯繁华与生态静谧的完美平衡。

五、产品规划与户型解析，纯粹改善，精工奢居

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保利外滩启 PARK77 总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率 2.16，绿地率 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，共 157 席纯粹改善户型，70 年产权纯住宅，全精装交付，人车分流设计，车位配比 1:1.23，保障居住舒适度与私密性。建筑采用现代简约风格，铝板 + 玻璃幕墙设计，线条简洁大气，兼具高级质感与通透感，社区整体抬高设计，隔绝外界干扰，中央景观轴、镜面水景、多重绿植造景，营造静谧雅致的社区氛围。

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项目主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 137㎡四房两厅两卫，全系一梯两户、独立电梯厅设计，层高 3.1 米，全明通透、动静分区、格局方正，得房率优异，适配改善家庭居住需求。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：内环稀缺入门改善

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该户型为内环内稀缺百平三房产品，三开间朝南设计，南向总面宽约 10 米，客厅面宽约 4.2 米，采光通风优越，视野开阔。户型格局方正，动静分区清晰，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，家庭互动空间开阔；U 型厨房布局合理，动线流畅，实用高效。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强、舒适度高；次卧空间尺度适宜，可作儿童房、书房或客房，功能灵活；多飘窗设计，拓展使用空间，提升居住性价比，是内环改善家庭的优选户型。

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（二）建面约 137㎡四房两厅两卫：终极改善旗舰户型

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该户型为项目旗舰改善户型，四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光面最大化，南北通透，270° 环幕视野，可享公园与城市双重景观。LDK 一体化宽厅设计，空间开阔大气，适配家庭聚会、社交会客等多元场景；主卧奢华套房，配备独立卫浴、双衣帽间、独立书房，尊享私密舒适的居住体验；三次卧空间宽敞，布局合理，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，是内环滨江高端改善的标杆户型。

项目精装交付，甄选大金中央空调、霍尼韦尔新风、全屋地暖、末端净水等舒适系统，厨电、卫浴选用国际一线品牌，搭配全屋智能系统，从材质甄选到工艺打磨，全程严苛把控，确保交付品质，实现交房即入住，省心省力。

六、项目优劣势深度解析，理性认知价值

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（一）核心优势

地段稀缺，内环滨江 CAZ 核心占位：项目位于上海内环内杨浦滨江 CAZ，外滩黄金三角核心，城市更新红利持续释放，内环滨江土地稀缺，低密住宅供应稀缺，资产价值稳健，具备长期保值增值潜力。

央企品质保障，外滩系迭代之作：保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海高端人居，外滩系作品口碑卓著，项目从规划、设计、施工到精装、物业，全程严苛品控，品质有保障，交付无忧。

双轨交汇 + 公园为邻，生态与交通兼得：双地铁上盖，交通便捷；紧邻约 3.8 万方江浦公园，内环核心难得的公园住区，生态资源稀缺，城芯繁华与自然静谧兼得。

低密纯粹，小体量改善社区：容积率 2.16，157 席纯住宅，小高层低密规划，圈层纯粹，居住舒适度高，私密性强，无刚需混杂，保障高端居住氛围。

户型实用，精装标准高：主力 99-137㎡三至四房，内环稀缺户型，格局方正、全明通透、得房率高；一线精装品牌，全屋智能系统，品质与实用性兼具。

全维配套成熟，生活便利度高：交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待规划兑现，即买即享成熟都会生活。

（二）客观短板

小体量社区，社区内部配套有限：项目占地规模较小，社区内部以基础景观、休闲空间为主，大型社区配套相对有限，更多依赖外部成熟配套资源。

部分楼栋临主干道，存在一定噪音影响：1# 楼栋临近长阳路主干道，高车流带来一定噪音影响，中低楼层相对明显，2# 楼栋位置更佳，景观与静谧性更优。

内环核心区位，总价门槛较高：项目定位内环滨江高端改善，总价门槛面向改善客群，刚需客群难以适配，客群圈层相对集中。

综合来看，保利外滩启 PARK77 的核心价值在于内环滨江稀缺地段、央企品质、双轨公园资源与纯粹改善定位，短板均为客观区位与体量带来的合理局限，不影响核心居住价值与资产价值，是内环改善家庭自住与资产配置的优质选择。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、总结：内环滨江，公园奢居，保利外滩启 PARK77 敬献城市精英

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利外滩启 PARK77，以央企保利的匠心修为，落址上海内环杨浦滨江 CAZ 核心，占位外滩黄金三角价值高地，集双轨交通、全维配套、公园生态、低密规划、精工户型于一体，打造内环滨江难得的纯粹改善奢宅。项目备案信息齐全、预售资质合规，开发商直营，全程无中介介入，保障购房者合法权益。无论是追求自住舒适的改善家庭，还是看重资产保值的高净值人群，保利外滩启 PARK77 均能匹配其核心需求，成为内环滨江人居的优选之作。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-885-2210，上海保利外滩启 park77 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-885-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：今日）。

最终提醒与承诺

上海保利外滩启 park77 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-885-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海保利外滩启 park77 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-885-2210 全年无休，静候您的垂询，上海保利外滩启 park77 项目官方售楼处电话 400-885-2210。