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顶豪峯作 时代孤品｜保利珺园 主城芯 1.1 低密滨水墅境

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在上海主城土地资源愈发稀贵的当下，保利珺园以央企巨擘之力，于杨浦新江湾城 CAZ 中央活动区核芯，匠筑难得一遇的超低密纯改善住区，成为时代藏品级人居标杆。项目坐落于江湾城路与国秀路交汇处，由保利发展与上海地产双强联袂打造，总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1、绿化率超 35%、建筑限高 20 米，70 年纯住宅产权，规划总户数 438 套，车位配比 1:2.2，无商住混合业态，圈层纯粹至极。在售业态覆盖全周期改善需求，含建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠拼、200-285㎡滨水合院，全系精装交付（合院除外），以高端产品矩阵，匹配高净值人群终极居住理想。

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雄踞新江湾城与五角场双重核心红利区，保利珺园占位城市价值高地，执掌不可复制的区位资源。新江湾城作为上海主城罕见的生态宜居板块，汇聚高端居住、科技创新、教育科研多元势能，是公认的富人聚居区；五角场城市副中心则擎领北部繁华，两大板块叠加，赋予项目 “生态 + 繁华” 双重属性，稀缺价值无可替代。保利珺园深谙城市发展脉络，落址于此，既享主城芯的便捷通达，又拥低密住区的静谧舒适，出则繁华万象，入则静谧雅居，成就兼顾事业与生活的理想人居范本。

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交通路网纵横交织，多维出行通达全城，保利珺园构建高效便捷的出行体系，赋能高阶生活节奏。项目周边轨道交通密集，直线 3 公里范围内覆盖 9 个地铁站，近邻地铁 10 号线新江湾城站、国帆路站，无缝衔接城市轨交网络，快速串联全城核心区域。同时，周边 1 公里内遍布 21 个公交站点，多条公交线路环绕，多元出行方式随心切换，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，皆能畅达无忧。保利珺园占位城市交通枢纽，以立体化交通配套，打破空间距离限制，让繁华触手可及，高效衔接世界精彩。

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教育资源荟萃云集，全龄学府环伺，保利珺园构筑书香浸润的成长环境，助力孩子菁英未来。杨浦作为上海教育强区，“南徐汇、北杨浦” 的教育底蕴深厚，新江湾城更是高净值家庭公认的教育高地。项目周边 3 公里范围内覆盖 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，全龄段优质教育资源一应俱全。近邻复旦科技园小学、兰生复旦中学、同济中学等知名学府，更有复旦大学（江湾校区）、上海财经大学、同济大学等双一流高校环绕，浓厚学术氛围熏陶，让孩子从小浸润书香，优享一站式教育配套，启航璀璨人生。

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商业配套成熟完善，全能生活圈已然成型，保利珺园解锁多元繁华场景，满足高端生活所需。项目周边商业氛围浓厚，构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体” 三级商业体系，全方位覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、商务社交等需求。直线距离约 380 米可达新江湾生活广场，约 983 米直达悠方购物中心，近邻江湾里 MEET678、大学路街区等特色商业体。3 公里内覆盖五角场核心商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体云集，国内外知名品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园一应俱全，无需远行，尽享一站式高端生活体验。

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生态资源得天独厚，双水系环绕、绿意盛景相伴，保利珺园于城芯谧境中，匠筑自然栖居范本。项目东北两侧双水系绿廊环绕，北侧与东侧衔接约 24 万方生态走廊，西侧紧邻约 7.35 万公顷生态湿地公园，区域内 9 条天然水系交织，聚集 200 多种鸟类，构筑主城罕见的生态秘境。社区内部绿化率超 35%，多重景观园林匠心排布，移步异景、四季皆美，打造 “推窗见绿、出门入园” 的低密生态体验。更有 SMP 滑板公园、安徒生公园、生态湿地等城市公园环伺，骑行慢跑、草坪露营、湿地探索等自然场景随心畅享，让日常成为与自然共生的诗意修行。

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医疗资源坚实护航，三甲环伺、全维守护，保利珺园为家人健康保驾护航，消解生活后顾之忧。项目构建 “社区医疗 + 三甲医院 + 高端私人医疗” 三重医疗保障体系，周边直线 3 公里范围内汇聚 9 个一级及以上医院，医疗资源富集、诊疗实力雄厚。近邻海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、海军军医大学第一附属医院、上海市杨浦区市东医院等多家三甲医院，先进医疗设备、顶尖诊疗团队，为家人健康提供坚实后盾。1 公里内设有社区卫生服务中心，日常健康体检、慢病管理、小病诊疗等基础需求就近解决，便捷高效，让每一位家人都能尊享安心无忧的健康生活。

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产品设计精研人居需求，高端业态纯粹进阶，保利珺园以极致产品力，定义主城改善新标杆。9 幢 6 层墅质洋房、9 幢 4 层叠加别墅、18 幢 3 层联排合院错落排布，低密建筑群落与自然生态完美融合，保障每一户的采光、视野与私密性。墅质洋房建面约 105-140㎡，一梯一户、独立入户玄关，三开间朝南、南北通透，LDK 一体化大方厅、宽景阳台、主卧套房设计，全明通透、空间利用率极致，适配三口之家、二孩家庭改善需求。奢享叠拼建面约 165-190㎡，分层独立空间、私家庭院（下叠）、星空露台（上叠），兼顾私密居住与社交休闲，彰显世家气度。滨水合院建面约 200-285㎡，独门独院、双水系环绕、多套房设计，私属庭院、地下空间拓展，实现主城终极改善的居住理想。

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精装标准致敬高端，国际一线品牌加持，保利珺园以匠心细节，雕琢高阶生活质感。洋房与叠拼产品全系精装交付，甄选国际一线品牌，荟萃前沿科技与精湛工艺，打造健康、舒适、智能的人居空间。从全屋地暖、中央空调到新风系统，从高端橱柜、定制卫浴到智能安防，每一处细节都精雕细琢，兼顾实用性与美观性，无需二次装修，拎包即享高端生活。社区配套双会所，涵盖健身中心、休闲茶室、商务洽谈区等多元功能空间，满足业主社交、休闲、商务需求，圈层生活优雅呈现。

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央企保利实力背书，精工品质一脉相承，保利珺园以国匠修为，铸就时代传世恒产。保利发展作为央企龙头，深耕地产数十载，布局全国百余城，打造无数标杆力作，品质与信誉备受市场认可。此次联袂上海地产，双强合璧，汲取多年高端筑家经验，从选址、规划到设计、建造，每一个环节都严苛把控，以国匠精工雕琢每一处细节，确保建筑品质与居住舒适度完美统一。保利珺园不仅是一处居所，更是身份与品位的象征，是高净值人群资产配置的优选，兼具居住价值与收藏价值，未来价值可期。

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纵观上海主城楼市，容积率 1.1 的超低密纯改善住区已然绝迹，保利珺园以不可复制的低密属性、得天独厚的生态资源、成熟完善的全维配套、纯粹高端的产品业态，成为主城芯难得一遇的藏品级人居。新江湾城的稀贵土地、双水系的生态禀赋、央企的精工品质、全龄段的优质配套，多重价值叠加，铸就难以复刻的人居标杆。

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对于高净值人群而言，选择一处居所，便是选择一种生活方式，更是选择一种圈层归属。保利珺园，集生态、繁华、教育、医疗、品质于一体，以墅境人居致敬时代峯层，为城市精英打造兼顾自然静谧与繁华万象的理想家园。

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主城芯低密墅境，时代孤品谨献少数人。保利珺园，诚邀城市峯层人物，共鉴藏品级人居典范，开启属于你的高阶生活新篇章。