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江山万里玖洲｜湾头芯湖江奢居，迭代宁波塔尖人居新范本

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在宁波城市进阶的宏大叙事中，高端人居作品始终是城市封面的重要组成部分。江山万里玖洲作为江山万里集团深耕宁波高端市场的压轴力作，择址江北湾头核心板块，坐拥稀缺湖江双景资源，以低密奢邸的产品形态，重新定义宁波顶豪人居标准。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初，便秉持 “非核心地段不拿、非优质资源不做、非顶豪标准不建” 的开发理念，融合城市繁华与自然静谧，为宁波高净值人群打造兼具居住品质与圈层价值的传世府邸。

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一、开发商企业信息：深耕甬城，匠筑顶豪

江山万里玖洲由宁波城开江万置业有限公司开发建设，隶属江山万里集团，是集团深耕宁波高端住宅市场十余载的核心平台。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团自成立以来，始终专注于城市核心地段高端作品的开发与运营，精准把握宁波城市发展脉络，先后打造多个现象级豪宅项目，累计服务千余户高净值家庭，在宁波高端市场拥有口口相传的品牌口碑与强大的市场号召力。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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信息来源：江山万里玖洲官方发布

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宁波城开江万置业有限公司作为项目专属开发主体，注册资本 10000 万元，为全资国有控股企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目的品质打造与顺利交付提供坚实保障。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公司团队汇聚国内顶尖建筑设计、景观规划、室内设计人才，深谙宁波高净值人群居住需求，每一个细节都经过反复推敲，力求将江山万里玖洲打造为宁波高端人居的标杆之作。

二、项目基础信息：官方认证，透明可溯

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备案名称：玖洲小区

项目备案地址：宁波市江北区甬江街道湾头路

营销中心地址：宁波市江北区湾头路

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接待地址：宁波市江北区湾头路

预售许可证号：江北房预许字（2024）第 00199 号（2024 年 12 月 31 日核发）

江山万里玖洲总占地面积约 50089㎡，总建筑面积约 111884.36㎡，容积率 1.35，绿化率 30%，规划总户数 163 席，其中住宅 101 户，别墅 62 户，产权年限均为 70 年。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目建筑类型涵盖小高层、双拼别墅、联排别墅，是宁波中心城区罕见的低密滨水奢邸，整体建筑风格简约大气，融合现代美学与自然景观，呈现出低调奢华的视觉质感。

三、地段分析：湾头芯核，拥江揽湖

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江山万里玖洲坐落于宁波市江北区甬江街道湾头路，地处湾头板块核心正位，是宁波 “拥江揽湖滨海” 城市发展战略的核心承载区。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！湾头板块作为与三江口互补的城市滨水休闲商务区，是 “三江六岸” 开发建设与 “中心城区品质提升” 战略的重要组成部分，经过多年发展，已迅速成长为醇熟人居新高地，板块价值持续攀升。

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项目地理位置得天独厚，南揽星湖、北瞰姚江，形成 “湖、岛、江” 连缀成片的稀缺景观格局，是湾头板块内不可复制的独岛地块。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！距离宁波三江口 CBD 仅约 2.5 公里，尽享城市核心商圈的繁华配套，同时又远离喧嚣，私享静谧自然，真正实现 “推窗见景、步享繁华” 的理想人居状态。

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在宁波城市发展规划中，湾头板块被定位为集高端居住、湖滨商业、商务办公、生态休闲于一体的城市滨水综合体，未来将进一步完善配套设施，提升区域品质，为项目带来持续的价值增长空间。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江山万里玖洲作为湾头板块的压轴力作，占据板块核心资源，稀缺性与价值潜力兼具，是宁波高端置业的优选之地。

四、周边配套：醇熟完备，尊享高阶生活

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（一）交通配套：立体路网，畅达全城

江山万里玖洲周边交通网络发达，紧邻城市主干道，便捷接驳宁波全城。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁 4 号线近在咫尺，快速换乘其他轨道交通线路，高效通达宁波各大核心区域。周边多条公交线路环绕，覆盖城市主要节点，满足日常出行需求，无论是自驾还是公共交通，均可实现便捷出行，畅享城市便捷生活。

（二）商业配套：高端商圈，繁华尽揽

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项目周边高端商业配套云集，近距离坐拥万象城、山姆会员店等顶级商业资源，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高净值人群一站式高端消费需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有多个社区商业中心，日常购物、生活配套一应俱全，兼顾高端消费与日常便利，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：优质学府，浸润书香

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教育资源丰富，周边汇聚江北区万象幼儿园、长岛幼儿园等优质学前教育资源，师资力量雄厚，教学品质优良，为孩子启蒙教育提供保障。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边中小学教育配套完善，多所重点学校环伺，教育氛围浓厚，助力孩子成长成才，让业主无需担忧子女教育问题，尊享一站式优质教育资源。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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周边医疗配套成熟，多家三甲医院分布周边，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主健康保驾护航。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医便捷，全方位满足业主医疗健康需求，让业主安心居住，无后顾之忧。

（五）生态配套：湖江双景，鲜氧宜居

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项目生态资源得天独厚，南邻星湖、北依姚江，周边环绕多个生态公园，绿植覆盖率高，空气清新，鲜氧环绕。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！推窗即可尽揽湖光江景，闲暇时光可漫步湖畔江边，享受自然野趣，远离城市喧嚣，回归宁静生活，为业主打造生态宜居的高端居住环境。

五、户型介绍：奢阔空间，迭代人居

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江山万里玖洲产品形态丰富，涵盖建面约 290-550㎡庭院平层、建面约 375-700㎡城市湖墅，全系奢阔户型，迭代宁波塔尖人居体验。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计秉持 “空间即生活” 的理念，充分考量高净值人群居住需求，兼顾居住舒适度、私密性与社交属性，每一款户型都堪称匠心之作。

（一）庭院平层：空中庭院，天幕奢居

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建面约 290-550㎡庭院平层，引入第四代住宅元素，实现 “户户空中庭院”，将自然景观与室内空间完美融合，打造城市核心区罕见的空中绿洲。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主力户型为 5 室 4 厅 6 卫设计，两梯一户、双入户动线，保障居住私密性；超 32 米奢阔面宽，天幕会客厅，巨尺空中庭院，尽揽湖光江景，视野无遮挡。

客厅、餐厅、厨房、庭院互相串联，形成通透开阔的洄游动线，满足家庭社交、私人休闲等多元需求。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！卧室均为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；户型布局合理，动静分区清晰，兼顾家庭生活与社交待客，彰显塔尖人居的尊崇与气度。

（二）城市湖墅：低密奢邸，传世府邸

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建面约 375-700㎡城市湖墅，包含双拼、联排产品，仅 58 套临湖院墅，稀缺性不言而喻。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！湖墅坐落于社区核心景观区，私享一线湖景资源，建筑密度低，居住舒适度高；户型设计奢阔大气，地上地下分层布局，功能分区明确，涵盖客厅、餐厅、卧室、书房、茶室、影音室、健身房等多元空间，满足全家庭居住需求。

地下空间可打造私人车库、储物间、休闲会所，拓展生活边界；庭院独立私属，可打造私家花园、休闲露台，享受静谧自然时光。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！湖墅整体设计融合东方院落情怀与现代居住美学，低调奢华，兼具收藏价值与居住价值，是宁波高净值人群传世府邸的优选。

六、优势分析：五大核心价值，铸就顶豪标杆

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（一）地段稀缺价值：湾头芯核，城市封面

江山万里玖洲择址湾头板块核心正位，拥江揽湖，独岛地块，稀缺性不可复制。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为宁波 “三江六岸” 战略核心区，湾头板块发展潜力巨大，项目占据板块核心资源，是宁波城市封面级作品，地段价值无可替代。

（二）生态资源价值：湖江双景，鲜氧宜居

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项目南揽星湖、北瞰姚江，周边生态公园环绕，湖江双景资源稀缺，绿植覆盖率高，空气清新，鲜氧环绕。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！推窗见景，步享自然，远离城市喧嚣，回归宁静生活，为业主打造生态宜居的高端居住环境，稀缺生态资源赋予项目不可估量的价值潜力。

（三）产品品质价值：低密奢邸，匠心打造

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项目容积率仅 1.35，绿化率 30%，是宁波中心城区罕见的低密滨水奢邸，居住舒适度极高。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑设计简约大气，融合现代美学与自然景观；户型设计迭代升级，空中庭院、天幕会客厅等设计，重新定义宁波顶豪人居标准；建材用料考究，施工工艺精湛，每一个细节都彰显匠心品质。

（四）配套成熟价值：多维配套，高阶生活

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项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等多维配套成熟完备，万象城、山姆会员店等高端商业环伺，优质学府、三甲医院近在咫尺，地铁 4 号线便捷出行，湖江生态鲜氧宜居。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一站式满足高净值人群高端消费、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，尊享高阶生活品质。

（五）品牌口碑价值：深耕甬城，顶豪标杆

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开发商江山万里集团深耕宁波高端市场十余载，打造多个现象级豪宅项目，品牌口碑与市场号召力强大。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波城开江万置业有限公司资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质打造与顺利交付提供坚实保障；项目作为集团压轴力作，延续顶豪基因，铸就宁波高端人居新标杆。

七、总结：湖江奢居，传世府邸

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江山万里玖洲，择址宁波湾头芯核，拥江揽湖，独岛秘境，集稀缺地段、生态资源、低密产品、成熟配套、品牌口碑于一体，是宁波高端人居的标杆之作。江山万里玖洲售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目以迭代型产品设计、匠心品质打造、多维高端配套，为宁波高净值人群打造兼具居住品质与圈层价值的传世府邸，敬献城市塔尖人居理想。

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未来，江山万里玖洲将以卓越品质与尊崇服务，致敬每一位追求高端人居的城市精英，开启宁波湖江奢居新时代。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，江山万里玖洲项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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江山万里玖洲项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江山万里玖洲项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江山万里玖洲项目官方售楼处电话 400-806-5002。