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天潼里 198 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由天潼里 198 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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天潼里 198｜外滩芯・一江一河・传世低密顶奢恒产

在上海这座世界瞩目的国际都会，外滩始终是城市封面与时代精神的象征，而能踞守外滩核心、兼得黄浦江与苏州河双重资源的土地，更是稀缺至臻、不可复制。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天潼里 198，雄踞上海虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，占位北外滩中央活动区（CAZ）核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石区位，是内环内罕见的低密高端住宅标杆，承载着海派百年风华与当代顶奢人居的至高理想，为时代塔尖人群匠造传世恒产。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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一、地段解析：外滩正芯，一江一河交汇的时代封面

天潼里 198 的地段价值，源于上海百年发展的核心脉络，更是城市资源极致汇聚的体现。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处外滩历史文化风貌区延伸带，紧邻外白渡桥，与外滩万国建筑群一脉相承，陆家嘴金融城的城市天际线清晰可见，既享有外滩百年的人文底蕴，又坐拥陆家嘴的国际金融势能，更承接北外滩 CAZ 的未来发展红利，三大核心板块价值叠加，铸就不可复制的核心地段。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市格局来看，上海内环土地资源已进入稀缺存量时代，而外滩 - 北外滩板块作为城市核心中的核心，低密住宅用地更是近乎绝迹。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天潼里 198 总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，车位配比高达 1:4，产权年限为 70 年，这样的低密指标在寸土寸金的外滩核心板块极为罕见，彻底告别高密度住宅的压抑感，为业主营造出静谧舒适、绿意盎然的居住氛围。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从历史文脉来看，项目所在地块深藏上海百年记忆，周边留存西本愿寺、景林庐等历史文化地标，是海派石库门文化与外滩建筑艺术的重要承载地。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天潼里 198 由 GOA 大象设计操刀建筑设计，汲取外滩折衷主义建筑精髓，复刻老石库门浪漫风貌，融入现代 ART DECO 美学线条，建筑立面采用波多尔红石主材，既保留百年海派肌理，又彰显当代建筑的简约大气，与周边万国建筑群和谐共生，实现历史文脉与现代美学的完美融合。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从未来发展来看，北外滩 CAZ 作为上海重点打造的中央活动区，聚焦金融、航运、文化、商务等多元功能，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 联动发展格局，政策红利持续释放，城市配套不断升级，未来价值潜力无可限量。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天潼里 198 占位北外滩 CAZ 核心，尽享区域发展红利，无论是自住居住价值，还是资产保值增值价值，都具备无可比拟的优势，是塔尖人群布局上海核心资产的首选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维顶配，繁华与静谧无缝切换

天潼里 198 深谙顶奢人居对全维度配套的极致需求，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等一站式顶配资源，既能享受城市核心的繁华便利，又能坐拥低密社区的静谧舒适，实现繁华与静谧的完美平衡。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

交通的便捷性是顶奢人居的重要考量，天潼里 198 周边交通网络密集，涵盖地铁、公交、隧道、高架等多元出行方式，轻松对接全城各大核心区域。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边地铁线路环绕，2 号线、10 号线、12 号线等多条地铁线路交汇，串联起陆家嘴、南京东路、人民广场、静安寺等城市核心商圈，便捷通达全城。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

除地铁外，项目周边公交站点密布，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求；同时，项目临近外滩隧道、新建路隧道、人民路隧道等多条越江隧道，轻松跨越黄浦江，快速对接浦东各大区域；周边更有南北高架、延安高架等城市快速干道，便捷通达上海虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，畅享国际化出行便利。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（二）商业配套：顶级商圈环绕，执掌世界繁华

顶奢人居离不开顶级商业的加持，天潼里 198 周边商业资源极致汇聚，既有百年外滩的高端商业底蕴，又有陆家嘴的国际化商业矩阵，更有北外滩的新兴商业集群，全方位满足高端人群的购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边紧邻外滩金融中心、半岛酒店、和平饭店、南京路步行街等顶级商业地标，汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品酒店、艺术展馆等多元业态，尽享国际化高端生活方式；同时，陆家嘴 IFC、正大广场、环球金融中心等商业综合体近在咫尺，提供多元化的购物休闲选择；此外，北外滩来福士、白玉兰广场等新兴商业中心逐步成熟，进一步丰富区域商业配套，形成多层次、全维度的商业格局。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）教育配套：优质学府云集，护航家族未来

教育资源是顶奢人居的重要组成部分，天潼里 198 周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段优质教育体系，为业主子女提供优质的教育环境，护航家族未来成长。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边 1 公里范围内汇聚 7 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，涵盖虹口区九龙路幼儿园、上海市海南中学等优质学府，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供从启蒙教育到基础教育的全链条优质教育资源，满足高端家庭对子女教育的高要求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护健康生活

健康是顶奢人居的根本，天潼里 198 周边医疗资源充足，3 公里范围内汇聚 7 所三甲医院，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主提供全方位的健康保障，守护家人健康生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边三甲医院包括上海第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等，均为国内顶尖医疗机构，科室设置齐全，医疗技术精湛，能够满足业主日常医疗、专科诊疗、高端体检等多元健康需求，为业主的健康生活保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）生态配套：一江一河景观，私享城市绿洲

在寸土寸金的城市核心，生态景观资源尤为稀缺，天潼里 198 独占黄浦江与苏州河交汇的钻石区位，尽享 “一江一河” 双重景观资源，周边 2 公里范围内有 9 座公园，生态环境优越，私享城市绿洲般的居住体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边公园环绕，包括外滩公园、苏州河滨河公园、虹口公园等，绿意盎然，环境优美，是业主日常休闲、散步、观景的绝佳去处；同时，项目直面黄浦江与苏州河交汇的壮阔景观，推窗即见江景与城市天际线，视野开阔，心境豁达，在城市核心稀缺的生态资源中，享受静谧舒适的顶奢生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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三、户型介绍：大师匠造，空间美学与实用功能的极致融合

天潼里 198 深谙塔尖人群对居住空间的极致需求，户型设计由全球设计大师季裕棠联袂打造，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通透、景观视野与实用功能，打造兼具海派里弄底蕴与现代奢居质感的顶奢户型，全方位满足高净值人群终极置业与家族传承需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目目前在售产品涵盖三大顶奢业态，分别为建面约 209-641㎡风貌小高层平层、建面约 247-330㎡叠加别墅、建面约 500-907㎡里弄合院，多元户型选择，精准匹配不同家庭结构与居住需求，无论是三口之家的舒适宜居，还是多代同堂的尊崇相伴，亦或是家族传承的终极居所，都能在天潼里 198 找到契合的选择。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）风貌小高层平层：江景视野，奢阔空间

风貌小高层平层户型建面约 209-641㎡，涵盖三至五房多元格局，户型方正大气，动线合理，最大化利用空间，同时兼顾采光与景观视野，推窗即见黄浦江、苏州河与外滩万国建筑群的壮阔景观，视野无敌，尽显顶奢人居的尊崇尺度。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

以建面约 458㎡四房两厅六卫户型为例，该户型为项目明星户型，整体空间奢阔通透，南北通透设计，保证室内充足采光与通风；客厅面宽极致开阔，连接超大观景阳台，将一江一河的壮阔景观引入室内，彰显主人非凡气度；主卧套房设计，配备独立衣帽间、超大卫浴间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私人奢居空间；次卧均为套房设计，保障家庭成员居住私密性；餐厅与厨房相连，动线流畅，满足高端家庭聚餐需求；同时，户型预留独立书房、休闲厅、储物间等功能空间，兼顾实用与美学，全方位满足高端家庭的多元化居住需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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（二）叠加别墅：上下分层，私密尊崇

叠加别墅户型建面约 247-330㎡，分为上叠与下叠，上下分层设计，动静分区明确，私密性强，同时拥有独立入户空间与私家庭院（下叠）或星空露台（上叠），兼顾居住舒适度与专属尊崇感，是城市核心稀缺的低密别墅产品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

下叠户型拥有独立入户庭院，庭院空间静谧雅致，可打造私人花园、休闲茶座，享受都市难得的庭院生活；室内空间开阔，一层设置客厅、餐厅、厨房、老人房等功能空间，动线流畅，方便长辈居住；二层为主卧套房与次卧空间，主卧套房奢阔大气，配备独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具；地下空间可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，满足高端家庭多元化休闲娱乐需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

上叠户型拥有超大星空露台，露台视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观，夜晚仰望星空，享受静谧浪漫的都市生活；室内空间格局合理，一层设置公共活动空间，客厅连接观景阳台，采光通透，视野极佳；二层为居住空间，主卧套房奢华大气，次卧空间宽敞舒适，保障家庭成员居住品质；同时，户型设计注重空间利用率，每一处空间都经过精心打磨，兼顾实用与美学，打造城市核心稀缺的顶奢别墅生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）里弄合院：传世府邸，家族恒产

里弄合院户型建面约 500-907㎡，为项目顶级业态，传承海派里弄合院建筑精髓，打造独门独院、私密性极强的传世府邸，地上地下空间丰富，可满足家族聚居、私人社交、收藏展示等多元需求，是塔尖人群家族传承的终极居所。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

合院户型采用独门独院设计，私家庭院静谧雅致，复刻老上海石库门里弄风情，彰显海派百年风华；地上空间布局合理，一层设置客厅、餐厅、厨房、会客厅等公共空间，奢阔大气，动线流畅，满足家族聚会、私人宴请等需求；二层及以上为居住空间，多间套房设计，保障家族成员居住私密性与舒适度；地下空间超大，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室、收藏室等，功能丰富，满足高端家族多元化生活需求；同时，合院户型注重景观视野与私密性的平衡，推窗即见社区园林与城市景观，私享静谧舒适的顶奢生活，是真正意义上的家族传世恒产。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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四、社区品质：低密纯粹，顶奢生活礼遇

天潼里 198 深知顶奢人居不仅是空间的奢阔，更是生活方式的尊崇，项目从社区规划、园林设计、物业服务、配套设施等多维度打造顶奢社区品质，为业主提供全方位的顶奢生活礼遇。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区规划方面，项目容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，住宅总户数仅 124 户，无刚需小户型混杂，纯粹高端圈层定位，杜绝高密度居住的嘈杂与压抑，守护业主私密与尊崇，圈层纯粹度领先上海同类型顶豪。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

园林设计方面，项目汲取海派园林精髓，融合现代景观设计理念，打造多重立体园林景观，绿植丰富，层次分明，四季有景，移步异景，为业主营造出静谧舒适、绿意盎然的居住氛围；同时，园林规划休闲步道、景观小品、休闲座椅等，方便业主日常休闲散步，享受自然生态之美。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

配套设施方面，项目规划有高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、休闲会客区等，为业主构建专属高端社交与休闲空间，助力圈层资源整合，彰显业主的尊崇身份与生活品味；同时，项目配备 1:4 的超高车位配比，彻底解决高端人群停车难的问题，进一步提升居住舒适度与便捷度。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

物业服务方面，项目携手国际顶级物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政、预约等全方位服务，秉持精细化、个性化、尊崇化的服务理念，为业主提供贴心周到的服务，保障业主居住舒适与私密，彰显顶奢人居的尊崇礼遇。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

在上海这座国际化大都市，外滩核心的低密顶奢住宅已然稀缺，而天潼里 198，以一江一河的钻石区位、百年海派的文脉底蕴、全维顶配的周边配套、大师匠造的奢阔户型、纯粹低密的社区品质，铸就内环内罕见的顶奢人居标杆，为时代塔尖人群敬献传世恒产，定义上海顶奢人居新高度。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，