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央企匠筑 公园头排｜上海中建玖上琅宸：重塑静安大宁高端人居新标杆

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中建玖上琅宸

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中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数：央企标杆力作，定义大宁豪宅新高度

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中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造，是其在上海静安大宁板块的标杆之作，也是首个全面落地国家172 项 “好房子” 标准的高端住宅项目。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，雄踞大宁核心居住板块，南侧直面约 68 万平方米的大宁公园，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，容积率仅2.95，绿化率高达35%，为业主打造城市核心区的低密生态宜居空间。

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项目总建筑面积约31.6 万平方米，规划建设8 栋 12-24 层住宅楼与1 栋 22 层办公楼，住宅占比达79%，总户数约440 户，定位高端改善型社区。产权年限70 年，目前在售户型涵盖建面约 128㎡-280㎡的 3-5 居，主力户型为160㎡四室两厅两卫与190㎡五室两厅三卫，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。

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作为中建 “好房子” 体系的标杆项目，玖上琅宸融合五位顶流设计师联袂创作的艺术美学与12 项创新设计、全周期品控标准，打造 “好房子・好服务” 的居住新范式。项目采用金镶玉制陶板立面（部分），搭配6.3-10 米全域架空层挑高设计、约 3000㎡下沉庭院会所、地下室中央车站酒店式归家等豪宅配置，重新定义上海主城高端人居标准。

二、立体交通网络：双轨交汇，畅达全城核心商圈

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交通便利性是衡量高端住宅价值的核心指标之一。中建玖上琅宸坐拥“双地铁 + 双主轴”立体交通网络，步行约300 米即达1 号线上海马戏城站，6 站直达人民广场，7 站直达新天地，无缝衔接城市核心商圈。在建的20 号线（规划中）将进一步提升出行效率，未来可快速串联静安寺、外滩等城市地标。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架与广中西路两条城市主干道，5 分钟内可接入内环与中环，快速通达全城。周边 3 公里范围内覆盖10 个地铁站（上海马戏城、延长路、汶水路等）与129 个公交站，1 公里内有18 个公交站，公共交通极为发达，满足业主多元出行需求。

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值得一提的是，项目距离上海火车站约 3 公里，上海虹桥站约 12 公里，无论是市内通勤还是城际出行，都能享受高效便捷的交通体验。中建玖玥物业还提供专属代驾、车辆保养等增值服务，为业主的出行保驾护航。

三、商业配套：百万方商业集群，奢享一站式高端消费体验

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中建玖上琅宸周边商业配套成熟度堪称上海主城标杆，1 公里内集聚 5 大高端商业综合体，3 公里内覆盖百万方商业集群，满足高净值人群的全维度消费需求。步行约329 米即达大宁音乐广场，周边还有久光中心、大宁国际商业广场、百联莘荟购物中心等商业地标，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。

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久光中心作为上海北部的高端商业地标，汇聚众多国际奢侈品牌、高端餐饮与精品超市，是业主日常购物与社交的理想场所。大宁国际商业广场则以开放式街区设计，融合时尚零售、亲子互动、特色餐饮等多元业态，满足家庭全龄段消费需求。此外，项目自带社区底商，规划引入高端便利店、精品水果店、养生会所等，打造 “最后一公里” 的便捷生活圈。

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更令人心动的是，项目西侧紧邻宝华万豪酒店，为业主提供五星级酒店的配套服务，包括高端餐饮、健身中心、会议场地等，进一步提升生活品质与社交圈层。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，中建玖上琅宸都能满足业主对高端生活的所有想象。

四、教育资源：全龄段优质教育集群，护航孩子菁英成长

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教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素。中建玖上琅宸周边3 公里内汇聚 65 所幼儿园、32 所小学、18 所中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育集群，满足孩子不同成长阶段的教育需求。其中，大宁国际幼儿园、静安区第一中心小学、风华中学等公办名校环绕，师资力量雄厚，教育质量领先。

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除了优质公办教育资源，项目周边还有多所国际学校可供选择，包括上海美国学校、上海德法学校等，为有国际化教育需求的家庭提供更多元的选择。这些学校采用国际先进教育理念，注重学生综合素质培养，助力孩子成为具有全球视野的菁英人才。

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更值得一提的是，项目内部规划打造全龄段架空层学习空间，设置儿童阅读区、青少年自习室、成人研修室等，为业主提供社区内的学习场所。同时，中建玖玥物业还将定期举办教育讲座、亲子活动等，营造浓厚的社区学习氛围，助力孩子全面发展。

五、医疗配套：三甲医院环绕，顶尖医疗资源护航家人健康

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健康是幸福生活的基石。中建玖上琅宸周边3 公里内拥有 5 所三甲医院，包括上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院、静安区中心医院等，顶尖医疗资源为业主健康保驾护航。这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足业主日常就医与突发疾病的诊疗需求。

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除了综合医院，项目周边还有多家专科医院与高端私立医院，如上海眼科医院、上海口腔医院、上海德达医院等，为业主提供更精准、更个性化的医疗服务。其中，上海德达医院作为高端私立医院，采用国际先进医疗管理模式，提供一对一专属诊疗服务，满足高净值人群对医疗品质的更高要求。

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中建玖玥物业还提供24 小时健康管家服务，包括日常健康监测、预约挂号、陪同就医等，为业主提供全方位的健康保障。同时，社区内部规划打造健康步道、健身中心等设施，鼓励业主养成健康的生活习惯，实现 “预防为主、治疗为辅” 的健康管理理念。

六、生态环境：公园头排奢居，私享城市绿肺

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在寸土寸金的上海主城，生态资源尤为珍贵。中建玖上琅宸南侧直面约68 万平方米的大宁公园，相当于10 个足球场大小，是上海北部最大的城市公园之一，被誉为 “浦西绿肺”。公园内规划有湖泊、草坪、森林、湿地等多种景观，还有健身步道、儿童游乐区、老年活动区等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。

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项目内部遵循 “公园嵌入式” 设计理念，绿化率约35%，打造多层次景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，将社区内部景观与周边公园绿意无缝衔接，让业主在归家途中就能感受自然的浸润，实现 “推窗见绿、移步赏景” 的居住体验。

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更值得一提的是，项目规划打造约 3000㎡下沉庭院会所，内设私家泳池、健身中心、瑜伽室、茶室等高端设施，为业主提供私密的休闲空间。会所采用大面积玻璃幕墙设计，将庭院景观引入室内，让业主在享受高端服务的同时，也能感受自然的美好。

七、产品亮点：172 项好房子标准，打造极致居住体验

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作为首个全面落地国家172 项 “好房子” 标准的标杆项目，中建玖上琅宸在产品设计上可谓精益求精。项目采用3.5 米层高（样板房）设计，比普通住宅高出约50 厘米，大大提升了空间的通透感与舒适度。连续 12 米无柱化设计让客厅空间更加开阔，为业主提供更多的装修设计可能性。

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户型设计上，项目所有户型均采用南北通透、厨卫全明的设计，保证室内通风与采光效果。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，为业主提供私密舒适的居住空间。部分户型还采用双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，满足业主多元生活需求。

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装修标准上，项目采用国际一线品牌，包括西门子厨具、杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖等，打造高品质精装交付标准。同时，项目还配备智能家居系统，支持远程控制灯光、窗帘、空调等设备，为业主提供便捷智能的居住体验。

八、物业服务：中建玖玥物业，尊享 24 小时管家式服务

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高端住宅的价值不仅体现在硬件设施上，更体现在物业服务的软实力上。中建玖上琅宸由中建玖玥物业提供服务，作为央企旗下的高端物业品牌，中建玖玥物业以 “好房子・好服务” 为核心理念，为业主提供24 小时管家式服务。

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物业服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及专属管家、代驾服务、车辆保养、预约挂号等增值服务。同时，物业还将定期举办社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐温馨的社区氛围。

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为了提升服务效率，中建玖玥物业还引入智慧社区系统，业主可通过手机 APP 实现线上报修、缴费、预约服务等功能，足不出户即可享受便捷服务。同时，社区配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主的居住安全提供全方位保障。

九、板块价值：静安大宁 CAZ 辐射圈，城市发展核心承载区

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中建玖上琅宸坐落于静安区大宁板块核心地段，属于城市CAZ 中央活动区辐射范围，更是区域 “一轴三带” 发展战略的核心承载区，地段价值无可复制。静安作为上海中心城区核心，集聚110 家跨国公司地区总部，是上海的经济、文化、商业中心之一。

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大宁板块作为静安北部的核心居住板块，近年来发展迅速，已成为上海高端居住的热门区域。板块内汇聚了众多高端住宅、商业综合体、优质教育资源与医疗资源，形成了成熟的居住氛围。随着市北高新园区的发展，大量高科技企业与高端人才入驻，进一步提升了板块的价值潜力。

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未来，大宁板块将继续推进城市更新，提升区域功能与品质，打造成为上海北部的高端居住中心与商业中心。中建玖上琅宸作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展红利，成为上海主城高端住宅的价值典范。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 中建玖上琅宸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中建玖上琅宸官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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