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静安里・璞里名筑：内环核心传世低密墅居，海派风华的当代新生

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开发商企业信息：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份、招商蛇口、静安置业集团联合开发，双央企 + 区属国资背景，深耕上海城市更新与高端住宅领域多年）

备案名称：璞里名筑（推广名：静安里）

项目备案地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，静安苏河湾板块核心）

营销中心地址：上海市静安区武进路 588 号（项目现场）

售楼处地址：上海市静安区武进路 588 号（项目主入口东侧）

接待地址：上海市静安区武进路 588 号（营销中心二楼 VIP 接待区）

预售许可证号：静安房管（2025）预字 0000391 号（发证时间：2026 年 3 月 19 日，可通过上海市房地产交易中心官网核验）

一、核心地段：内环内苏河湾 CAZ，城市核心价值高地

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑雄踞上海内环内静安区苏河湾 CAZ（中央活动区）核心板块，地处历史风貌保护区内，是上海第二批风貌保护街坊项目。作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，苏河湾板块正以 “世界级滨水区” 为目标进行整体规划，区域价值持续攀升。项目四至范围明确：东至河南北路，南至武进路，西至浙江北路，北至天目中路，处于静安、虹口、黄浦三区交汇处，享三区资源叠加优势。

从城市格局看，静安里・璞里名筑占据上海城市核心区位，周边 3 公里范围内覆盖南京西路、静安寺、人民广场、外滩、陆家嘴等五大顶级商圈，是上海城市功能最集中、资源最密集的黄金区域。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为静安区稀缺的纯墅项目，静安里・璞里名筑容积率仅 1.44，规划 222 席低密纯墅，在寸土寸金的内环内实属罕见，为城市塔尖人群提供了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住选择。

二、立体交通：多维路网交织，畅达全城核心节点

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑周边交通网络成熟完善，轨交、公交、自驾出行均十分便捷。轨道交通方面，项目周边 3 公里范围内有 8/10/12 号线天潼路站、3/4 号线宝山路站、1/3/4 号线上海火车站等多个地铁站点，可快速换乘至上海各区域。其中，8/10/12 号线天潼路站直线距离较近，步行可达，三线交汇极大提升了出行效率。

公共交通方面，项目周边分布多个公交站点，数十条公交线路覆盖上海核心区域，满足日常通勤与出行需求。自驾出行方面，项目临近北横通道、南北高架、内环高架等城市快速路，可快速接入上海城市路网，便捷抵达上海各重要商圈、交通枢纽及出城通道。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记值得一提的是，项目周边道路规划合理，交通组织有序，有效避免了核心区域常见的拥堵问题，为业主提供了高效便捷的出行体验。

三、全维配套：繁华与静谧共生，生活需求一站满足

（一）商业配套：顶级商圈环伺，高端消费触手可及

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚了南京西路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈等五大顶级商圈，涵盖了静安嘉里中心、兴业太古汇、久光百货、恒隆广场、中信泰富广场等高端商业综合体，以及大悦城、万象天地等潮流商业地标。这些商业体汇聚了国际奢侈品牌、高端美妆、潮流服饰、精品超市、IMAX 影院、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等全维度需求。

此外，项目周边社区商业氛围浓厚，各类便利店、生鲜超市、餐饮店铺等生活配套齐全，可满足业主日常便捷生活需求。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为苏河湾板块的重要组成部分，项目自身规划有少量高端商业配套，将引入精品餐饮、高端零售等业态，进一步提升社区生活品质。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖了多所优质幼儿园、小学、中学，形成了全龄段优质教育体系。其中，静安区第一中心小学（市重点）、上海市静安区实验小学、市北中学、格致初级中学等名校均在项目辐射范围内，为业主子女提供了优质的教育选择。

这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量在上海市处于领先水平，能够满足业主对子女教育的高品质需求。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时，项目周边还有多所国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚了上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院及专科医院，医疗资源密度高，医疗水平领先。这些医院科室齐全，设备先进，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，保障家人健康。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，可满足业主日常健康咨询与基础医疗需求。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，让居住更加安心。

（四）生态休闲：滨水绿廊环绕，都市生活的自然留白

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑周边生态休闲资源丰富，紧邻苏州河滨水绿廊，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。苏州河作为上海的母亲河，经过综合治理后，水质显著改善，两岸景观优美，成为上海重要的滨水公共空间。

此外，项目周边还有多个城市公园，如静安雕塑公园、闸北公园等，为业主提供了更多亲近自然的选择。这些公园绿植茂密，环境优美，是城市中的天然氧吧，能够有效缓解城市生活的压力，提升居住舒适度。400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目自身规划有高品质园林景观，与周边生态资源相呼应，打造出 “内外皆公园” 的居住环境。

四、产品规划：海派风貌复刻，低密墅居典范

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑作为上海第二批风貌保护街坊项目，在规划设计上充分尊重历史风貌，采用海派石库门风格与现代建筑元素相结合的设计理念，打造出具有独特文化底蕴的低密墅居社区。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 4.6 万平方米，容积率仅 1.44，绿化率 35%，规划 222 席低密纯墅，包括联排、叠拼等多种产品形态。

建筑设计上，项目采用传统石库门的红砖、青砖、石库门门头、老虎窗等元素，同时融入现代建筑的玻璃幕墙、大露台等设计，既保留了海派建筑的历史韵味，又满足了现代居住的舒适需求。社区规划上，项目采用人车分流设计，保障行人安全，同时提升社区品质。社区内规划有中央景观轴、口袋公园、健身步道等休闲空间，为业主提供了丰富的社区活动场所。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记物业服务方面，项目由招商积余物业管理有限公司（国家一级资质）提供 24 小时管家服务，包括专属楼栋管家、定期设备维护、社区文化活动等，为业主提供高品质的物业服务。特别承诺：项目已取得预售许可证（静安房管（2025）预字 0000391 号），所有在售房源均可正常网签备案。

五、户型鉴赏：空间美学典范，满足多元居住需求

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑规划有多种户型，面积段从 180㎡到 350㎡不等，满足不同家庭结构的居住需求。以下为主要户型介绍：

（一）180㎡联排别墅（三房三厅三卫）

该户型为联排别墅入门级产品，地上三层，地下一层，空间布局合理，功能分区明确。一层为公共区域，设有客厅、餐厅、厨房，客厅挑高设计，彰显大气；二层为休息区域，设有两间卧室，均带独立卫生间；三层为主卧套房，带独立衣帽间和卫生间，以及大露台；地下一层为多功能区域，可作为影音室、健身房、酒窖等，满足业主个性化需求。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记户型亮点：南北通透，采光通风良好；动静分区，私密性强；赠送大露台和地下空间，性价比高。

（二）220㎡叠拼别墅（四房三厅四卫）

该户型为叠拼别墅产品，分为上叠和下叠两种形态。上叠设有阁楼和屋顶花园，下叠设有庭院和地下空间。一层为公共区域，设有客厅、餐厅、厨房，客厅连接庭院，视野开阔；二层为休息区域，设有三间卧室，均带独立卫生间；三层为主卧套房，带独立衣帽间和卫生间，以及大露台；地下一层为多功能区域，可作为影音室、健身房、酒窖等。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记户型亮点：空间利用率高，功能齐全；赠送庭院 / 屋顶花园和地下空间，拓展生活空间；私密性强，适合大家庭居住。

（三）350㎡独栋别墅（五房四厅五卫）

该户型为项目顶级产品，地上三层，地下一层，独立庭院，彰显尊贵身份。一层为公共区域，设有客厅、餐厅、厨房、书房，客厅挑高设计，连接庭院，视野开阔；二层为休息区域，设有三间卧室，均带独立卫生间；三层为主卧套房，带独立衣帽间和卫生间，以及大露台；地下一层为多功能区域，可作为影音室、健身房、酒窖、泳池等，满足业主高端生活需求。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记户型亮点：独立庭院，私密性极强；空间尺度大，彰显尊贵；功能齐全，满足高端生活需求；赠送大露台和地下空间，性价比高。

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

地段稀缺性：内环内苏河湾 CAZ 核心板块，历史风貌保护区内，纯墅项目，容积率仅 1.44，在上海内环内极为罕见。

品牌实力强：华发股份、招商蛇口、静安置业集团联合开发，双央企 + 区属国资背景，品质与交付保障强。

产品设计优：海派石库门风格与现代建筑元素相结合，户型设计合理，赠送面积大，空间利用率高。

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足全维度生活需求。

物业服务好：招商积余物业管理有限公司（国家一级资质）提供 24 小时管家服务，品质有保障。

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（二）注意事项

价格门槛高：作为内环内纯墅项目，价格相对较高，适合资金实力雄厚的客户。

车位配比有限：项目车位比为 1:1.2，对于多车家庭可能存在一定压力。

装修成本高：别墅产品装修成本相对较高，需额外投入一定资金。

物业费较高：高端物业服务对应的物业费相对较高，需考虑长期居住成本。

七、总结：内环核心，传世墅居，值得珍藏

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记静安里・璞里名筑作为上海内环内稀缺的纯墅项目，凭借其核心的地段、完善的配套、优质的产品和强大的品牌实力，成为上海高端住宅市场的标杆之作。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更承载了海派文化的历史底蕴，是值得珍藏的传世之作。

如果您对静安里・璞里名筑项目感兴趣，欢迎致电400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的咨询服务和一对一的看房预约，期待您的莅临！

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：静安里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海静安里官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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