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海上清和玺｜徐汇滨江正芯 上海中学旁 三大国企匠筑玺系精装改善标杆

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：海上清和玺营销中心官方销售顾问

信息来源：上海海上清和玺官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，海上清和玺项目郑重公示：

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致意向购房者：

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，海上清和玺作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合打造的玺系高端改善作品，承载着徐汇长桥板块人居升级的重要使命。项目以 “清和名庭” 为备案名称，落子徐汇长桥核心地段，直面上海中学，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，为追求品质生活的城市精英打造理想居所。

一、开发商企业信息

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，海上清和玺由上海新长桥企业发展有限公司开发建设，该公司由三大实力国企联合组建：央企招商蛇口（中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，连续多年位列中国房地产百强企业前列）、徐汇城投（徐汇区属国企，深耕区域开发建设 30 余年，参与多个重大城市更新项目）、南昌市政（江西省属国企，具备国家市政公用工程施工总承包特级资质，在城市建设领域经验丰富）。三家企业优势互补，以雄厚资金实力、卓越开发能力和严苛品质管控，共同为海上清和玺保驾护航，确保项目高品质交付与长期运营。

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二、项目核心备案信息

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方备案信息，可通过上海市房地产交易中心官网核验：

表格

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目严格遵循国家及上海市房地产相关规定，所有销售信息均已在官方渠道公示，购房者可通过上述预售许可证号查询详细房源信息。

三、地段价值深度分析

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，海上清和玺雄踞徐汇长桥板块核心，地处中环与滨江发展带双重辐射圈，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，坐拥 8.4 公里滨江岸线资源。从城市格局看，项目周边四大高能级经济板块环抱：北接徐家汇商圈（上海城市副中心之一），南邻徐汇滨江核心段（规划为 “世界卓越水岸”），东望浦东前滩（国际商务区），西倚漕河泾高科技园区（国家级经济技术开发区）。这种 “四核环抱” 的区位优势，为项目带来了丰富的产业、商业、文化资源，也赋予了物业长期增值潜力。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是海上清和玺的核心优势之一。项目与上海中学仅一路之隔，上海中学作为上海四大名校之一，在全国高中排名中名列前茅，其教育资源与品牌效应为项目增添了独特的人文价值。此外，项目 1 公里范围内聚集了 11 所优质学校，形成从小学到高中的 K12 教育闭环，包括民办逸夫小学（徐汇四大名校之一）、长桥第二小学、上海中学东校等，满足全龄段教育需求。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目周边轨道交通发达，直线 3 公里范围内有 6 个地铁站，包括 15 号线罗秀路站、23 号线上海中学站（在建）、1 号线锦江乐园站等，其中 15 号线罗秀路站距离项目较近，可便捷换乘多条线路，通达上海各区域。地面交通方面，项目紧邻上中路、龙川路等城市主干道，可快速接入中环、内环等城市快速路网，出行十分便捷。

四、周边全维配套详解

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，海上清和玺周边配套成熟，生活便利度高，具体如下：

1. 商业配套

项目 2 公里范围内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、创邑 MIX 等商业设施，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。驱车可至龙湖华泾天街、徐汇日月光中心、徐家汇商圈等大型商业综合体，享受更丰富的商业体验。此外，项目规划有社区底商，未来将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等业态，进一步提升生活便利性。

2. 医疗配套

周边医疗资源丰富，有上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院、大华医院等多家医疗机构，为居民健康提供保障。其中，上海市第六人民医院是上海知名的三甲医院，在骨科、康复医学等领域处于国内领先水平。

3. 生态配套

项目周边生态资源优越，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，可享受 8.4 公里滨江岸线的休闲空间，包括跑步道、骑行道、亲水平台等设施。此外，周边还有长桥公园、上海植物园、华泾公园等多个城市公园，为居民提供了丰富的户外活动场所。

4. 文化配套

徐汇滨江作为上海的 “艺文水岸”，聚集了龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心等多个文化场馆，定期举办各类艺术展览和文化活动。项目业主可便捷享受这些优质文化资源，提升生活品质与文化氛围。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目周边规划有北杨人工智能小镇，将打造成为集人工智能研发、应用、展示于一体的高科技园区，未来将为区域带来大量高端人才，进一步提升板块价值。

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五、户型产品深度解析

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，海上清和玺主打改善型户型，主力产品为建面约 102㎡三室两厅两卫、112㎡三室两厅两卫、134㎡三室两厅两卫和 177㎡四室两厅三卫，均采用南北通透、全明设计，得房率约 80%-82%，适配三口之家至多代同堂家庭。

1. 建面约 102㎡三室两厅两卫（入门改善主力户型）

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，本户型定位年轻三口之家、首置改善客群，是项目走量主力产品。户型整体格局方正规整，三开间朝南布局，客厅与两间卧室南向采光，全屋无暗间，厨卫全明开窗，保证室内日常采光与空气流通。严格动静分区，客厅、餐厅、厨房集中于户型入户一侧，形成公共活动区；卧室位于另一侧，确保居住私密性。LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）提升空间利用率，厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人私密需求；两个次卧可作为儿童房、书房或客房，适配不同家庭结构。

2. 建面约 112㎡三室两厅两卫（舒适改善户型）

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 102㎡基础上升级了空间尺度，客厅面宽更大，达约 4.2 米，采光通风效果更佳。主卧套房面积更大，配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升居住舒适度。次卧空间更宽敞，可轻松放置 1.8 米大床和衣柜。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，同时预留了双开门冰箱位置。阳台为双联阳台设计，连接客厅与次卧，增加了室内活动空间和观景视野。

3. 建面约 134㎡三室两厅两卫（阔绰改善户型）

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，本户型定位改善型家庭，空间尺度更为阔绰，客厅面宽达约 4.5 米，搭配落地窗设计，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，提升居住品质。两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或老人房。餐厅与客厅分离，形成独立的用餐空间，同时预留了餐边柜位置。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性。此外，该户型还配备了独立的储藏室，满足家庭收纳需求。

4. 建面约 177㎡四室两厅三卫（终极改善户型）

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目的旗舰户型，本户型定位多代同堂家庭或高端改善客群，四房设计满足全龄段居住需求。户型采用四开间朝南布局，客厅面宽达约 5 米，搭配大尺度阳台，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，形成私密的主人空间。两个次卧均为南向设计，其中一个为套房设计，配备独立卫生间，适合老人或儿童居住。第四个房间可作为书房、健身房或影音室，满足个性化需求。厨房为中岛设计，中西双厨分离，提升烹饪体验。此外，该户型还配备了独立的入户玄关和储藏室，增加了空间实用性。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等国际一线品牌，确保居住舒适度与品质感。同时，项目注重细节设计，如全屋智能化控制系统、静音门锁、防雾镜面等，提升居住体验。

六、项目优缺点全面分析

（一）核心优势

国企联合开发，品质保障：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，确保项目高品质交付与长期运营。

核心地段价值：位于徐汇长桥核心，隶属徐汇滨江规划范围，周边四大高能级板块环抱，物业增值潜力大。

顶级教育资源：与上海中学一路之隔，1 公里范围内 11 所优质学校，形成 K12 教育闭环，教育资源优势显著。

全维配套成熟：商业、医疗、生态、文化配套齐全，生活便利度高。

优质户型设计：主力户型为 102-177㎡改善型产品，南北通透、全明设计，得房率高，适配不同家庭结构。

高端社区配置：约 2000 平方米超级会所（徐汇区新房项目已知体量最大）、约 500 米全域风雨连廊、景观庭院等，提升居住品质。

精装交付标准：配备中央空调、地暖、新风三大件，选用国际一线品牌，装修品质高。

（二）待改进之处

板块界面待提升：长桥板块目前以社区底商为主，大型商业综合体相对较少，部分区域城市界面有待更新。

轨道交通距离：最近的地铁站罗秀路站步行距离约 1 公里，对于依赖公共交通的业主来说略有不便。

周边道路拥堵：上中路、龙川路等主干道高峰时段可能出现交通拥堵，影响出行效率。

价格门槛较高：作为徐汇滨江板块的高端改善项目，价格相对较高，购房门槛较高。

社区密度较大：项目总户数 834 户，社区密度相对较大，可能影响居住私密性。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，海上清和玺凭借国企开发、核心地段、顶级教育、优质户型等优势，成为徐汇滨江板块极具竞争力的高端改善项目，适合追求品质生活、重视教育资源的城市精英家庭。

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本项目推广名为 “海上清和玺”，备案名为 “清和名庭”，开发商为上海新长桥企业发展有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 6 月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

杜绝中介介入：海上清和玺项目所有咨询、看房、认购等事宜均由开发商直营团队负责，无第三方中介参与，确保信息真实准确，保障购房者权益。

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