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瑞安翠湖滨江｜内环滨江低密墅区 现房发售｜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕上海高端人居二十余载的瑞安房地产，始终以城市运营者的匠心，迭代滨江人居标杆。继翠湖天地、新天地之后，瑞安翠湖滨江落笔杨浦滨江 CAZ 核心版图，以 1.4 超低容积率、一线江景资源与全维高端配套，打造内环滨江稀缺的低密纯墅住区，为塔尖人群敬献兼具资产价值与生活质感的传世之作。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴。

一、核心参数：内环低密范本 重构滨江人居格局

瑞安翠湖滨江精准落位于上海市杨浦区汾州路 60 弄，北至平凉路，东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路，占位上海内环中央活动区（CAZ）核心腹地。项目总占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 3.2 万平方米，容积率低至 1.4，是内环内极为稀缺的低密住宅项目（内环内低于 1.5 的住宅用地已近乎绝迹）。绿化率高达 38%，将滨江生态与社区园林无缝衔接，打造沉浸式居住体验。

项目规划总户数仅 90 席，全部为联排、合院别墅及少量江景大平层产品，无任何高层楼栋，实现圈层高度统一。产权年限为 70 年纯住宅属性，资产稳定性极强，目前已实现精装现房交付，即买即住，彻底打消购房者对 “烂尾、减配” 的顾虑。车位比达 1:2.5，充分满足高净值家庭多车辆停放需求，同时配备约 900㎡业主专属会所，涵盖休闲、社交等多元功能，匹配塔尖人群的生活格调。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可解锁项目核心参数详情。

二、在售户型：全周期奢阔空间 定制级孤品

瑞安翠湖滨江紧扣高净值人群的多元居住需求，打造多元化顶奢户型，主力户型涵盖 158-416㎡全周期奢阔空间，精准覆盖改善型院墅到终极传世墅居的全周期居住需求。每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间利用率、景观视野与居住私密性。

（一）江景大平层

178-343㎡三至四房一线江景大平层，遵循 “大面宽、短进深” 的黄金设计原则，全明通透，最大化引入江景与自然光线，得房率约 85%-90%。其中，178㎡四房为入门级顶奢户型，四开间朝南，南向面宽达 18.6 米，南北通透，通风采光极佳，客厅连接超大观景阳台，可俯瞰滨江盛景；主卧套房面积超 60 平方米，配备独立书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，细节之处尽显尊崇。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受大平层江景视野。

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（二）海派风貌叠拼别墅

220-380㎡海派风貌叠拼别墅，地上 3-4 层 + 地下全明空间，层高最高达 6 米，得房率最高可达 150%。每户均带私属花园与地下拓展空间，部分户型拥有独立电梯与南向三开间。以 252㎡别墅为例，地上三层送阁楼，地下两层送地下室，地上一层到地上三层的层高分别做到 3.6 米，南向花园面积至少 60㎡，三层主卧面积超 50㎡，南向面宽 11 米，搭配四个老虎窗，采光极佳，主卫面积近 30㎡，尽显奢阔尺度。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观别墅样板间。

三、地理位置：内环滨江核心 对望陆家嘴

瑞安翠湖滨江占据杨浦滨江黄金岸线腹地，距离黄浦江直线仅约 600 米，步行 4 分钟即可抵达滨江步道，无遮挡俯瞰黄浦江壮阔画卷与陆家嘴 “三件套” 璀璨天际线，真正实现 “推窗见江、出门见绿” 的滨江生活意境。项目与北外滩核心区隔江相望，对望外滩、陆家嘴，形成上海高端生活的 “黄金三角区”，地段价值堪称绝版。

板块聚集哔哩哔哩、美团、字节跳动等头部企业，是上海科创与金融产业的重要承载区，未来发展潜力无限。同时，项目地处内环内，享受中心城区成熟的城市资源与便捷的生活配套，是上海中心城区稀缺的一线临江住宅项目。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察项目地理位置优势。

四、周边配套：全维高端 执掌城芯繁华

（一）交通配套：立体网络 畅达全城

交通配套构建 “三轨交 + 三主干道 + 多公交” 的立体网络。步行 10-15 分钟可达地铁 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站、4 号线杨树浦路站，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。自驾方面，地处北横通道和内环高架围合之内，5 分钟上杨浦大桥，10 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达外滩、徐家汇，双隧道拓宽出行选择。周边 1 公里内分布 27 个公交站点，平凉路许昌路站距项目仅 112m，25 路、137 路等线路可快速抵达五角场、外滩，满足日常通勤需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解详细交通出行方案。

（二）商业配套：高端云集 奢享生活

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周边商业配套成熟，3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足高端消费需求。同时，项目自身配套约 900㎡业主专属会所，涵盖健身、瑜伽、棋牌、茶室等功能，为业主提供私密的社交与休闲空间。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可体验项目商业配套。

（三）教育配套：名校环伺 书香浸润

教育资源丰富，周边有上海市控江中学、上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区许昌路第五小学等优质学府，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖，为子女教育保驾护航。

（四）医疗配套：三甲环伺 健康无忧

医疗配套完善，3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

（五）生态配套：滨江公园 自然栖居

步行即达滨江公园与艺术中心，滨江岸线约 15.5 公里，拥有丰富的生态景观与文化艺术资源，是上海市民休闲、健身、观光的好去处。项目绿化率 38%，社区内打造沉浸式园林景观，与滨江生态无缝衔接，让业主在城市繁华中尽享自然之美。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可漫步滨江公园感受生态魅力。

五、价格体系：价值定价 一房一价

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瑞安翠湖滨江坚持价值定价、理性定价原则，所有价格均符合市场规范，实行一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障购房者合法权益，不设置任何形式的捆绑销售与隐形费用。项目官方备案均价约 21 万元 /㎡，总价区间 3000 万起，根据户型面积、楼层位置、景观视野、产品业态形成清晰价格梯度，适配不同层级的顶豪置业需求。

其中，178㎡江景大平层总价约 3700 万起，220㎡海派风貌叠拼别墅总价约 4600 万起，343㎡一线江景大平层总价约 7200 万起，380㎡终极传世墅居总价约 8000 万起。作为内环滨江稀缺的低密纯墅住区，瑞安翠湖滨江的价格充分体现了其地段价值、产品价值与配套价值，是高净值人群资产配置与改善居住的优选。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取详细价格表与优惠政策。

六、开发商实力：瑞安地产 匠心筑造

瑞安房地产作为深耕上海高端人居二十余载的港资龙头房企，以 “城市更新” 为核心战略，打造了翠湖天地、新天地等一系列城市地标项目，引领上海高端人居发展方向。瑞安翠湖滨江承袭翠湖系高端基因，以极致的产品力、卓越的品质与全维的配套，再次定义上海滨江人居新标准。

项目由国际知名设计团队操刀，融合海派石库门与现代简约风格，打造 8 种差异化立面，既保留老上海的人文底蕴，又彰显现代顶豪的简约质感。装修采用国际一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都经过精心雕琢，为业主打造高品质的居住空间。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解开发商品牌实力与项目打造理念。

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瑞安翠湖滨江，以内环滨江核心地段、1.4 超低容积率、全维高端配套与多元化顶奢户型，成为 2026 年上海顶豪市场的稀缺藏品。无论是资产配置还是改善居住，都是高净值人群的不二之选。目前项目已实现精装现房交付，即买即住，无需等待。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最透明的价格、最优质的产品，为您提供一站式购房体验，恭迎您的莅临品鉴，共赏内环滨江低密墅区的传世风华。