廣州新地王麵粉貴過麵包 樓面價3.5萬賣5萬保本

21世纪经济报道 2016-08-18 06:46:18
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分析師肖文曉認為,荔灣地塊尚未開拍樓面地價超過3.5萬元/平方米,在未計算配建保障房成本的情況下,預計將來樓價也要賣到5萬元/平方米才可能保本。 分析師肖文曉認為,荔灣地塊尚未開拍樓面地價超過3.5萬元/平方米,在未計算配建保障房成本的情況下,預計將來樓價也要賣到5萬元/平方米才可能保本。 8月16

分析師肖文曉認為,荔灣地塊尚未開拍樓面地價超過3.5萬元/平方米,在未計算配建保障房成本的情況下,預計將來樓價也要賣到5萬元/平方米才可能保本。

分析師肖文曉認為,荔灣地塊尚未開拍樓面地價超過3.5萬元/平方米,在未計算配建保障房成本的情況下,預計將來樓價也要賣到5萬元/平方米才可能保本。

8月16日上午,經過一個多小時競拍,廣州荔灣區芳村板塊誕生一宗地王。

新地王是荔灣區嶺海街12號華大物流地塊(AF010734地塊),最終被雅居樂以21.73億元總價奪得。競配建面積27450平方米,占專案總建築面積的近31%,扣除配建面積折合樓面價35216元/平方米。

地塊掛牌起始價為14.99億元,起始樓面價為16810元/平方米。據瞭解,根據競拍要求,地塊掛牌時最高限制地價為21.73億元,當報價觸及限制價格後,將根據競配建拆遷安置房方式競買。

在網上報價環節,總價就已經達到限價線,未開拍已成荔灣新地王。

分析師肖文曉認為,荔灣地塊尚未開拍樓面地價超過3.5萬元/平方米,在未計算配建保障房成本的情況下,預計將來樓價也要賣到5萬元/平方米才可能保本。

肖文曉表示,出荔灣地王很正常,而出廣州地王還是有些意外,這樣的高價地王,必然會助推周邊房價、提升區域價值,只不過開發商調價也不至於瘋狂到向地王價看齊。

合富輝煌分析師黎文江則認為,從價值來看值得這個價位,石圍塘是以後的交通樞紐,廣州地鐵11號線、22號線的交匯站點,還是廣佛江珠城軌的交匯點,所以有很高的價值。廣鋼目前有的專案已經賣到四萬,所以這塊地兩年後預計賣到6萬以上。

至於地塊為何如此受追捧,黎文江認為雖說地塊不大,但是眾多房企看的都是未來的發展。

據悉,新帝王附近一手住宅以華髮荔9灣薈和新世界凱粵灣為主力,均價在2.8-3.3萬元/平方米之間。

二手住宅方面,較新的電梯樓有逸彩庭園、恒荔灣畔,荔江美築,成交均價在2.2-2.8萬元/平方米左右。樓齡較久的樓梯樓物業有橋東社區、蓬萊花園等,成交均價在1.2-1.6萬元/平方米。

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