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外滩一公里・顶奢人居范本｜上海华润外滩瑞府：双国企联袂打造内环内 70 年纯住宅标杆

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华润外滩瑞府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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作为华润置地与上海地产集团两大国企联合开发的瑞系首作，上海华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）以外滩一公里稀缺纯住宅的尊贵身份，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩构成的世界级黄金三角核心区，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 14280.63㎡，总建筑面积约 5.53 万平方米，容积率 3.87，绿化率高达 35%，规划建设 4 幢 24-31F 高层、1 幢 3F 风貌住宅、1 幢 2F 公共服务设施及其他配套建筑，总户数约 357 户，482 个产权车位，配比约 1:1.35，全配充电桩预留，纯人车分流设计，为高端居住者打造私密安全的社区环境。

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目前在售主力户型为建面约 124㎡-240㎡的 3-4 房，覆盖从改善到终极置业的全周期需求，所有户型均采用一梯一户 / 两梯三户设计，保证私密性与尊贵感。其中，124㎡三房两厅两卫为刚需改善优选，三开间朝南，南北通透，动静分区合理；165㎡四房两厅两卫为边套户型，带四个转角窗，四面采光，视野无遮挡；190㎡四房两厅三卫为改善升级之选，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴；240㎡四房两厅三卫为顶奢户型，客厅宽 6 米，深度达 11 米，270 度拐角窗，高区可俯瞰黄浦江与陆家嘴璀璨夜景，彰显极致居住品质。

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项目由GOA 大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中 5 大全球顶尖设计天团联袂打造，是上海首个艺术馆里的花园豪宅。外立面采用90% 玻璃幕墙 + 仿陶瓷铝板组合，历久弥新，彰显现代简约的高端气质。社区内部打造约 3200㎡中央花园，由国际知名景观设计公司 TROP 操刀，融合东方美学与现代造园艺术，营造出 “一步一景、四季有花” 的沉浸式园林体验。公区分别由渡边智昭和吴滨设计，二人曾操刀汤臣一品、翠湖天地等高端项目，将艺术美学融入每一处细节，打造出兼具奢华感与舒适度的公共空间。

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交付标准采用约 6000 元 /㎡精装标准，配备东芝中央空调、威能地暖、松下新风三大件，博世 / 西门子全套厨电，进口石材全屋铺装，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，细节之处尽显匠心品质。物业服务由华润万象生活润加物业提供，国家一级资质，物业费约 12.5 元 /㎡・月，提供 24 小时一对一专属服务，包括私人管家、家政服务、社区活动策划等，为业主打造尊贵、舒适、便捷的生活体验。

一、黄金区位：外滩一公里，世界级滨水都会核心

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上海华润外滩瑞府坐落于上海市虹口区九龙路 777 弄（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路），地处内环内核心地段，全域纳入外滩历史文化街区辐射圈，是外滩辐射圈内稀缺的 70 年纯住宅顶奢项目。项目位于外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 的几何中心，直线距离外滩约 800 米、陆家嘴约 1.8 公里、北外滩约 600 米，尽享三大核心商务区的资源辐射与发展红利。

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从项目出发，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景；骑行 15 分钟可至陆家嘴金融中心，感受国际大都市的繁华脉动；驾车 5 分钟可抵达北外滩国际航运中心，见证上海作为国际航运枢纽的蓬勃发展。同时，项目周边历史文化底蕴深厚，毗邻四川北路历史文化名街、多伦路文化名人街、上海音乐谷等多个文化地标，让业主在享受现代都市生活的同时，感受浓厚的历史文化氛围。

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作为上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴区域将打造成为世界级滨水区，汇聚全球金融、航运、贸易等高端产业资源，吸引大量高净值人群在此聚集，为项目带来巨大的升值潜力。上海华润外滩瑞府凭借其稀缺的地理位置、顶级的产品力和强大的品牌背书，成为高净值人群在上海核心区置业的首选目标。

二、立体交通：双地铁环绕，畅达全城无死角

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交通便利性是衡量高端住宅价值的重要标准，上海华润外滩瑞府拥有双地铁 + 多条主干道 + 多条隧道的立体交通网络，出行效率极高。项目距离 10 号线四川北路站约 400 米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴、静安寺等核心商圈；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

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自驾方面，项目周边有吴淞路、四平路、海宁路等多条城市主干道，连接内环高架、南北高架、延安高架等快速路网，轻松抵达上海各个区域。从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联外滩、人民广场等核心商圈，通过大连路隧道可快速到达浦东张江高科技园区，出行十分便捷。

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公共交通方面，项目周边有数十条公交线路，可直达上海火车站、上海南站、虹桥枢纽等交通枢纽，满足业主的长途出行需求。此外，项目距离北外滩国际客运中心约 2 公里，可乘坐邮轮前往全球各地，为业主的国际出行提供便利。

三、商业配套：五大商圈环伺，一站式高端消费体验

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上海华润外滩瑞府周边五大商圈环伺，商业资源丰富，满足业主的一站式高端消费需求。项目距离瑞虹天地太阳宫约 800 米，这是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型商业综合体，拥有超过 200 家品牌店铺，包括米其林餐厅、高端超市、IMAX 影院等，是虹口区的商业新地标。

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同时，项目周边还有四川北路商圈、南京东路商圈、陆家嘴商圈、北外滩商圈等多个成熟商圈，步行或乘坐地铁均可快速到达。四川北路商圈是上海著名的商业街，拥有众多老字号品牌和特色店铺；南京东路商圈是上海的商业中心，汇聚了全球知名品牌和高端百货；陆家嘴商圈是中国的金融中心，拥有环球金融中心、上海中心大厦等多个地标建筑，同时也是高端购物的天堂；北外滩商圈则是新兴的商业中心，拥有白玉兰广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体。

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此外，项目周边还有多个高端超市和便利店，如 Ole' 精品超市、City'super、7-11 等，满足业主的日常生活需求。同时，项目自身也规划了少量社区商业，将引入高端餐饮、精品零售等业态，为业主提供更加便捷的生活服务。

四、教育资源：名校云集，全龄段优质教育体系

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教育资源是家庭置业的重要考量因素，上海华润外滩瑞府周边名校云集，拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。项目周边有虹口区第三中心小学、上海市澄衷高级中学、上海市复兴高级中学等多所重点学校，这些学校在上海乃至全国都享有盛誉，教育质量一流。

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其中，虹口区第三中心小学是上海市首批素质教育实验学校，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的全面发展；上海市澄衷高级中学是一所历史悠久的重点中学，创办于 1900 年，培养了众多优秀人才；上海市复兴高级中学是上海市重点中学、上海市实验性示范性高中，以其优质的教育资源和卓越的教学成果闻名于世。

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此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如上海市虹口区刘诗昆音乐艺术幼儿园、上海市虹口区实验幼儿园等，为业主的孩子提供优质的学前教育。同时，项目距离上海外国语大学、上海财经大学等多所知名高校也不远，学术氛围浓厚，为业主的孩子提供了良好的学习环境。

五、医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

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健康是幸福生活的基础，上海华润外滩瑞府周边三甲医院林立，医疗资源丰富，为业主的健康生活保驾护航。项目距离上海市第一人民医院（北院）约 1 公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的医疗服务。

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同时，项目周边还有上海市第四人民医院、上海市中医医院等多所三甲医院，以及多个社区卫生服务中心，形成了完善的医疗服务网络。上海市第四人民医院是一所三级甲等综合性医院，擅长治疗心脑血管疾病、肿瘤等疑难杂症；上海市中医医院是一所三级甲等中医医院，以其中医特色疗法和优质的服务赢得了广大患者的信赖。

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此外，项目周边还有多个药店和医疗美容机构，满足业主的日常医疗需求和美容需求。华润万象生活润加物业还提供 24 小时健康咨询服务和紧急医疗救助服务，为业主的健康生活提供更加全面的保障。

六、生态休闲：双公园环绕，都市中的天然氧吧

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在繁华的都市中，拥有一片属于自己的绿色空间是许多人的梦想。上海华润外滩瑞府周边双公园环绕，生态环境优美，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。项目距离四川北路公园约 500 米，这是一个集休闲、娱乐、健身于一体的大型城市公园，拥有广阔的草坪、清澈的湖水、茂密的树林，是市民休闲散步的理想场所。

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同时，项目距离外滩滨江绿地约 800 米，这是一个沿着黄浦江打造的滨江公园，拥有开阔的江景视野和丰富的绿化景观，是业主欣赏江景、锻炼身体的绝佳选择。此外，项目周边还有多个口袋公园和社区绿地，为业主提供了更多的休闲空间。

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社区内部的约 3200㎡中央花园更是业主的私享生态空间，由国际知名景观设计公司 TROP 操刀，融合东方美学与现代造园艺术，打造出 “一步一景、四季有花” 的沉浸式园林体验。花园内设置了儿童游乐区、健身区、休闲区等多个功能区域，满足业主的不同需求，让业主在繁忙的工作之余，能够享受大自然的美好。

七、顶奢品质：五大设计天团联袂，铸就人居典范

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上海华润外滩瑞府由华润置地与上海地产集团两大国企联合开发，是华润置地深耕上海的战略级标杆，更是其在沪落地的首座 “瑞系” 顶奢作品，资金实力、开发经验与交付保障拉满。华润置地作为世界 500 强华润集团旗下的地产业务旗舰，在高端住宅开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，打造了多个城市的标杆项目。

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项目集结了GOA 大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中 5 大全球顶尖设计天团，共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅。GOA 大象设计负责建筑设计，其作品以现代简约、大气磅礴著称；TROP 负责景观设计，擅长打造自然与人文融合的园林空间；渡边智昭和吴滨负责公区设计，二人曾操刀汤臣一品、翠湖天地等高端项目，将艺术美学融入每一处细节；李益中负责室内设计，注重空间的实用性与舒适度，打造出兼具奢华感与温馨感的居住空间。

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外立面采用90% 玻璃幕墙 + 仿陶瓷铝板组合，历久弥新，彰显现代简约的高端气质。玻璃幕墙采用 Low-E 中空玻璃，具有良好的隔热、隔音效果，同时保证了室内的采光和视野；仿陶瓷铝板则具有耐腐蚀、耐磨损、易清洁等优点，让建筑外立面始终保持崭新的状态。

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八、物业服务：华润万象生活，尊享一对一专属服务

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物业服务是高端住宅的重要组成部分，上海华润外滩瑞府由华润万象生活润加物业提供服务，国家一级资质，物业费约 12.5 元 /㎡・月。华润万象生活作为华润集团旗下的物业服务旗舰，在高端物业服务领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，为业主提供全方位的物业服务。

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物业服务团队由经验丰富的专业人员组成，提供 24 小时一对一专属服务，包括私人管家、家政服务、社区活动策划等。私人管家为业主提供全方位的生活服务，包括预约服务、代收快递、代缴费用等；家政服务为业主提供专业的清洁、保养等服务；社区活动策划团队则定期组织各种社区活动，如亲子活动、健康讲座、艺术展览等，丰富业主的业余生活。

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同时，项目还配备了智能安防系统，包括视频监控、入侵报警、门禁管理等，为业主提供安全保障。华润万象生活润加物业还提供紧急医疗救助服务、车辆管理服务、绿化养护服务等，为业主打造尊贵、舒适、便捷的生活体验。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 华润外滩瑞府营销中心官方销售顾问

信息来源：上海华润外滩瑞府官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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