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徐汇芯・滨江境・玺系匠作 —— 海上清和玺，定义上海主城改善人居新标杆

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在上海城市发展的恢弘版图中，徐汇始终是承载城市底蕴、汇聚高端资源的核心区域。当主城土地愈发稀缺，当改善需求不断升级，海上清和玺应势而生，以三大国企联袂匠造的实力，扎根徐汇长桥核心板块，融合主城繁华与自然生态，打造兼具品质与价值的高端人居作品。从地段占位到配套布局，从产品规划到户型设计，海上清和玺始终以严苛标准雕琢每一处细节，只为匹配城市精英对理想生活的向往。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口 “玺系” 高端产品在徐汇的重磅落地，项目延续了玺系一贯的精工基因与品质追求，同时深度结合上海本土人居习惯，构建全维度生活场景，成为当下上海主城改善市场的标杆之作。

一、主城核心地段，占位城市价值高地

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地段，是房产价值的核心根基，更是品质生活的首要前提。海上清和玺雄踞徐汇区长桥板块核心，上中路与龙川路交汇处，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼核心区位，坐拥无可复制的主城资源与发展潜力。这里北接徐家汇商圈的繁华璀璨，南邻徐汇滨江的国际风尚，东望前滩的活力新潮，西倚漕河泾高科技园区的科创活力，四大高能级板块环伺，形成资源汇聚、价值共生的核心格局。

徐汇区作为上海传统高端居住区，土地资源稀缺性日益凸显，新房供应长期处于紧张状态，尤其是改善型住宅更是一房难求。海上清和玺占据徐汇主城核心区位，既享受当下醇熟的生活配套，又承接徐汇滨江产业带、一江一河战略的发展红利，地段价值与居住价值双重凸显。项目紧邻上海植物园，拥揽约 81.86 公顷生态绿肺，同时毗邻北杨人工智能小镇，自然生态与科创产业双重赋能，实现繁华与静谧的完美平衡。在主城土地供应锐减的当下，这样的核心地段占位，不仅是居住品质的保障，更是资产价值的坚实底气。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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从城市交通脉络来看，项目坐拥多维立体交通网络，串联全城核心区域。轨道交通方面，周边覆盖多条地铁线路，形成便捷的轨交出行体系，轻松通达徐家汇、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。地面交通路网发达，紧邻中环路、龙吴路等城市主干道，快速衔接城市内外交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是跨区休闲，都能高效畅达。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托得天独厚的地段优势，海上清和玺真正实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，为业主构筑起便捷、舒适、高端的主城生活圈。

二、全维醇熟配套，赋能理想生活日常

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真正的品质人居，不仅在于建筑本身的精湛，更在于周边配套的全维度覆盖。海上清和玺深耕徐汇长桥多年，依托主城核心区位，汇聚教育、商业、生态、医疗等全维度优质配套，满足业主从孩童成长到家庭生活、从日常消费到健康保障的全周期需求，让每一位居者都能在此享受便捷、丰盈、高端的生活体验。

（一）书香浸润，全龄优质教育环伺

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徐汇作为上海传统教育强区，百年书香底蕴深厚，优质教育资源密集分布。海上清和玺周边汇聚多所知名学府，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育阶段，为孩子搭建起一站式优质成长平台。学前教育方面，周边有长桥第二幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，呵护孩子启蒙成长。基础教育阶段，周边有上海逸夫小学、园南小学、上海小学等知名小学，其中上海逸夫小学作为徐汇 “四大民办之一” 的重点小学，教学质量与口碑享誉沪上。中学教育资源同样出众，园南中学、上海中学等名校环伺，上海中学作为沪上顶尖中学，为学子提供优质的升学通道。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到菁英成长，全龄优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长择校与通勤的烦恼，真正实现书香浸润的成长环境。

（二）繁华荟萃，多元商业触手可及

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对于城市精英而言，便捷的商业配套是品质生活的重要组成。海上清和玺周边坐拥百万方体量商业集群，涵盖高端购物中心、精品商超、潮流街区等多元业态，满足日常消费、休闲娱乐、社交聚会等全场景需求。项目周边 3.5 公里范围内，覆盖徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢、前滩太古里等多个高端商业体。徐家汇商圈作为上海老牌核心商圈，汇聚港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等商业地标，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体；徐汇万科中心、鑫耀光环 live 等新兴商业体，主打潮流时尚与生活体验，满足年轻群体的消费需求；西岸凤巢、前滩太古里则以国际化、高端化定位，带来全球潮牌、轻奢好物与特色餐饮。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业配套完善，日常生鲜采购、生活服务需求均可便捷满足，真正实现 “举步即繁华，生活无烦忧” 的便捷体验。

（三）生态栖居，自然绿意近在咫尺

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在主城繁华之中，难能可贵的是拥有一方自然绿意。海上清和玺紧邻上海植物园，这是国内规模最大的市级植物园之一，拥有丰富的植物品类与优美的生态景观，是城市中难得的生态绿肺。闲暇时分，与家人漫步植物园，欣赏四季花卉、观赏珍稀植物，感受自然生态的清新与宁静，缓解日常工作与生活的压力。同时，项目周边还有多个社区公园、滨江绿带等生态资源，形成多层次生态景观体系。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住于此，推窗可见绿意盎然，下楼即享生态休闲，在主城核心区域，实现与自然共生的理想栖居。

（四）健康护航，优质医疗近旁守护

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健康是生活的基石，完善的医疗配套为家庭生活保驾护航。海上清和玺周边分布多家三甲医院与优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等，为业主提供专业、便捷的医疗健康服务。包括上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等知名医疗机构，均具备顶尖的医疗设备、专业的医师团队与完善的医疗服务体系，覆盖日常诊疗、健康体检、专科治疗等全维度健康需求。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质医疗资源近旁守护，让业主与家人无需担忧就医难题，享受安心、放心的健康生活保障。

三、国企匠造品质，低密奢适产品规划

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产品力，是项目的核心竞争力，更是品质生活的载体。海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂开发，三大实力国企强强联合，以雄厚资金实力、丰富开发经验与严苛建筑标准，为项目品质保驾护航。招商蛇口作为《财富》世界 500 强企业，深耕上海 22 载，打造外滩玺、虹桥华府等多个标杆项目，“玺系” 产品以高端定位、精工品质享誉市场；南昌市政、徐汇城投均为本土实力国企，深度参与上海城市建设与区域更新，对本土人居需求理解深刻。三大国企联手，从规划设计到施工建设，从建材选用到细节打磨，全程严格把控，确保项目工程质量、交付进度与品质兑现，彻底规避烂尾、延期交付、减配等风险。

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在社区规划上，项目摒弃高密度开发模式，打造低密奢适的纯住社区。整体规划 7 栋 25-32 层高层、1 栋 10-14 层小高层及 2 栋 6-7 层多层洋房，建筑布局错落有致，充分保障每一栋楼的采光、通风与观景视野。社区内部打造万方园林景观，融合海派美学与自然生态，规划多重景观节点、全龄活动空间、休闲漫步道等，营造移步异景的园林体验。同时，项目配备约 2000㎡五恒垂直会所、500 米风雨连廊等高端社区配套，会所涵盖健身、休闲、社交等多元功能，风雨连廊贯穿社区，让业主无论晴雨都能便捷出行。海上清和玺售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从社区整体规划到细节配套打造，海上清和玺始终以高端改善标准，为业主构建私密、舒适、便捷的社区生活空间。

在产品打造上，项目延续招商蛇口 “玺系” 高端精工基因，采用高品质建材与前沿建筑工艺，外立面设计简约大气，兼具现代美学与海派质感。室内采用精装修交付标准，甄选国内外一线家装品牌，从厨房卫浴到墙面地面，从五金配件到智能家居，每一处细节都经过精心打磨，兼顾实用性与美观性。同时，项目融入绿色环保理念与智能科技元素，打造健康、舒适、便捷的现代居住空间，匹配城市精英的高端生活需求。

四、奢阔户型设计，满足全周期改善需求

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户型是居住体验的核心，海上清和玺深度洞察城市改善家庭的居住需求，打造建面约 112-177㎡三至四房全周期户型，涵盖高层、小高层、洋房多种产品形态，满足三口之家、三代同堂、二孩家庭等不同家庭结构的居住需求。每一款户型都经过反复打磨与优化，遵循 “动静分区、干湿分离、全明通透、尺度奢阔” 的设计原则，兼顾实用性、舒适性与私密性，打造理想居住空间。

（一）建面约 112㎡三房两厅两卫 —— 精致改善，全明舒适

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这款户型是刚需改善的优选，整体格局方正，三卧朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。采用 “去走廊化” 设计，减少空间浪费，提升空间利用率。客厅连接观景阳台，延伸室内空间，兼具休闲与观景功能；U 型厨房布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。双卫设计，主卧配备独立卫生间，保障主人私密生活；客卫干湿分离，使用便捷高效。整体空间布局紧凑合理，无冗余面积，既满足三口之家的居住需求，又兼顾居住舒适度与性价比。

（二）建面约 134㎡三房两厅两卫 —— 宽境奢居，动静分离

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该户型主打宽境舒适，动静分区明确，休闲与居住空间互不干扰。客厅面宽超 4.7 米，搭配 270° 采光阳台，视野开阔，采光通风效果极佳，无论是家庭聚会还是休闲独处，都能享受宽敞明亮的空间体验。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显主人尊贵身份；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求。厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间通透连贯，提升家庭互动性。整体户型尺度奢阔，细节设计贴心，是改善家庭的理想选择。

（三）建面约 143㎡洋房四房两厅两卫 —— 低密臻品，南向奢阔

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作为徐汇稀缺的多层洋房产品，这款户型堪称改善天花板。6-7 层低密设计，居住舒适度远超高层。南向四开间设计，面宽约 15.5 米，超大采光面，让整个户型全天候沐浴阳光。主卧超大套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私人领域；其余三间卧室空间均衡，可灵活作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。餐厅与客厅相连，连接南向阳台，空间通透大气；厨房宽敞明亮，操作便捷。洋房产品搭配奢阔户型，兼具低密舒适与实用功能，是主城改善的稀缺臻品。

（四）建面约 177㎡四房两厅三卫 —— 顶奢大平层，全维改善

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这款户型是项目的顶奢产品，专为城市顶层精英打造，尺度奢阔，功能完善。四房三卫设计，双套房布局，主卧与老人房均配备独立卫生间，兼顾家庭成员的私密与舒适。客厅超大面宽，连接观景阳台，视野无遮挡，俯瞰社区园林与城市景观；餐厅可容纳多人聚餐，满足家庭聚会与社交需求。独立书房设计，静谧舒适，适合工作与学习；厨房采用高端配置，操作空间充足。整体户型空间开阔，功能分区明确，装修标准高端，从尺度到品质，全方位满足高端改善家庭的极致居住需求。

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五、客观优缺点分析，理性品鉴主城臻品

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任何项目都有其优势与待完善之处，海上清和玺始终秉持坦诚、客观的态度，向购房者全面呈现项目的优缺点，助力每一位置业者理性判断，做出最适合自己的置业选择。

（一）核心优势

国企联袂，品质交付双保障

项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，三道红线全绿档，彻底规避烂尾、延期、减配风险。“玺系” 产品口碑加持，前期项目交付满意度高，品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。

徐汇核心地段，价值稀缺性凸显

占据徐汇长桥核心区位，隶属中央活动区南翼，四大高能级板块环伺，承接徐汇滨江发展红利。徐汇主城土地稀缺，新房供应紧张，改善型住宅更是稀缺资源，项目地段价值与居住价值兼具，长期保值增值能力强劲。

全维配套成熟，生活便捷度拉满

周边教育、商业、生态、医疗配套一应俱全，优质教育资源密集，百万方商业环绕，生态医疗资源优质，无需等待配套落地，入住即享醇熟生活。多维交通网络覆盖，出行便捷高效，真正实现主城一站式生活体验。

低密产品规划，户型设计领先市场

社区低密规划，洋房产品为徐汇稀缺资源。户型覆盖 112-177㎡三至四房，全明通透、尺度奢阔、功能完善，满足全周期改善需求。尤其 143㎡洋房四房、177㎡大平层，户型设计领先同梯队项目，居住舒适度极高。

高端精装标准，社区配套超配

室内甄选一线品牌精装，融入智能科技与环保理念。社区配备万方园林、2000㎡五恒会所、500 米风雨连廊等超配配套，会所功能完善，风雨连廊贴心实用，社区品质远超同价位项目。

（二）客观不足

板块界面待更新，周边老小区较多

项目所在长桥板块为徐汇成熟老城区，周边部分小区建成年代较早，城市界面与新兴板块相比存在一定差距，整体城市风貌有待进一步更新优化。

部分楼栋临近道路，或有噪音影响

项目部分楼栋临近城市道路，日常车流量虽可控，但高峰时段可能存在一定噪音干扰，不过项目已采用双层中空玻璃等隔音建材，最大程度降低噪音影响。

高端改善定位，总价门槛较高

作为徐汇主城高端改善项目，产品定位与品质标准较高，对应总价门槛相对不低，更适合有一定经济实力的改善型购房者，刚需群体置业压力较大。

六、结语：玺系匠作，主城改善优选

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在上海主城改善需求不断升级的当下，海上清和玺以核心地段占位、全维醇熟配套、国企匠造品质、奢阔户型设计，成为徐汇乃至上海主城改善市场的标杆之作。三大国企联袂护航，扎根徐汇核心板块，汇聚城市优质资源，打造低密奢适的高端人居社区，无论是三口之家的温馨改善，还是三代同堂的奢阔居住，亦或是城市精英的品质追求，都能在此找到理想答案。

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我们始终坚信，好的产品会说话，好的地段会增值，好的配套会赋能。海上清和玺承载着三大国企的匠心与责任，也承载着城市精英对理想生活的向往。从一纸蓝图到实景呈现，从产品规划到细节打磨，我们始终以严苛标准要求自己，只为不辜负每一份信任与期待。

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目前项目建面约 112-177㎡三至四房全城热销中，洋房产品稀缺在售，席位递减。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属咨询服务，详细讲解项目信息、户型细节、配套规划、购房流程等内容。

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