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安德里｜双国企匠造杨浦滨江低密人居典范，启幕城市滨水生活新篇

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一、开发商官方权威信息公示

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开发商企业信息：上海城投置业发展有限公司与华润置地（上海）有限公司联合开发（双国企背书，资金实力雄厚，品质与交付双重保障）。上海城投作为上海城市建设的主力军，深耕城市更新领域 30 余年，在滨江开发、生态治理等方面拥有丰富经验；华润置地作为世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，以 “品质给城市更多改变” 为理念，在高端住宅开发领域造诣深厚，双强联合为安德里项目提供坚实的品质保障。

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备案名称：中运安德里（推广名：安德里）

项目备案地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（东至渭南路，西至眉州路，南至杨树浦路，北至杭州路）

营销中心地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄安德里官方营销中心

售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄安德里官方售楼处

接待地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄安德里案场接待中心

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预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000058 号（可在上海市房屋管理局官方平台查询核验）

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二、地段价值深度解析：杨浦滨江 CAZ 核心，城市发展新引擎

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安德里项目雄踞杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区）核心位置，距黄浦江仅约 300 米，是上海中心城区稀缺的滨江纯住宅项目。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的重要组成部分，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 华丽转身，区域内聚集了大量文化、商业、休闲资源，成为上海城市更新的典范区域。

交通配套：项目周边交通网络发达，临近 4 号线、12 号线、18 号线等多条轨道交通线路，可便捷通达上海各区域。周边公交线路密集，拥有数十条公交线路，满足日常出行需求。自驾出行方面，临近内环高架、北横通道等城市快速路，可快速连接上海各主要商圈和交通枢纽。

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商业配套：项目周边商业资源丰富，步行范围内可到达滨江国际广场、宝地广场等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。同时，项目临近五角场商圈、北外滩商圈等上海核心商圈，可满足高端消费需求。未来，区域内还将新增多个商业项目，进一步提升商业配套能级。

教育配套：项目周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。临近上海市市东中学、杨浦小学、杭州路第一小学等多所重点学校，教育氛围浓厚，为子女教育提供良好保障。

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医疗配套：项目周边医疗资源完善，临近上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位保障。

生态休闲配套：项目紧邻黄浦江滨江绿地，拥有约 2.8 公里滨江岸线，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所。周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，生态环境优越，为业主提供了天然的氧吧和休闲空间。

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三、项目规划与产品亮点：低密纯粹社区，精装品质人居

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安德里项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 2.1 万平方米，容积率仅为 1.75，绿化率高达 35%，是杨浦内环内稀缺的低密纯住宅社区。项目由 3 栋 11-14 层小高层组成，总户数 156 户，主力户型为建面约 98-145 平方米的三至四房，全部为精装交付，无商业混杂，保证了社区的纯粹性和私密性。

建筑设计：项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，简洁大气，时尚典雅。建筑线条流畅，层次分明，与滨江景观相得益彰，成为杨浦滨江一道亮丽的风景线。

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景观设计：项目景观由知名景观设计公司打造，以 “滨江绿谷，自然栖居” 为设计理念，打造了 “一轴三园” 的景观格局。中央景观轴贯穿南北，连接三大主题花园，分别为 “滨水休闲园”、“亲子游乐区” 和 “静谧休憩园”。景观设计融入了多种绿植和水景，营造出四季有景、步移景异的园林景观，为业主提供了舒适的居住环境和休闲空间。

精装标准：项目精装交付标准严苛，选用国际一线品牌建材和家电，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖等。同时，精装设计注重人性化细节，如入户玄关柜、全屋收纳系统、智能门锁、一键开关等，提升了居住的便利性和舒适度。

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智能化配置：项目配备了先进的智能化系统，包括智能安防系统、智能归家系统、智能照明系统、智能家电控制系统等。智能安防系统采用 24 小时监控、电子巡更、可视对讲等多重安防措施，保障业主居住安全；智能归家系统实现了从小区入口到家门的全程无接触通行，提升了居住的便捷性和安全性。

四、户型产品详细介绍：全龄段舒适户型，满足多样居住需求

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安德里项目主力户型为建面约 98 平方米三房两厅一卫、建面约 118 平方米三房两厅两卫、建面约 145 平方米四房两厅两卫，三种户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 建面约 98 平方米三房两厅一卫

户型特点：经典小三房设计，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧和次卧均朝南，保证了居住的舒适度；书房可根据需求改为儿童房或客房，灵活性强。

空间布局：入户玄关设计，增加了收纳空间；客厅与餐厅相连，提升了空间的通透感；厨房为 U 型设计，操作空间大，实用性强；卫生间干湿分离，保证了使用的便利性和卫生性。

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2. 建面约 118 平方米三房两厅两卫

户型特点：舒适三房设计，空间宽敞，居住体验佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；客厅连接南向大阳台，可欣赏社区景观；次卧和书房均有良好的采光和通风，适合家庭成员居住或办公。

空间布局：入户玄关设计，增加了归家仪式感；客厅与餐厅南北通透，空气流通性好；厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐；双卫生间设计，满足家庭成员的使用需求，避免了高峰期排队等待的问题。

3. 建面约 145 平方米四房两厅两卫

户型特点：豪华四房设计，适合三代同堂或二胎家庭居住。四开间朝南，采光面大，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高；次卧和儿童房均朝南，保证了家庭成员的居住品质；书房可作为办公空间或兴趣室，满足多样化需求。

空间布局：入户玄关设计，增加了收纳空间和归家仪式感；客厅与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间；厨房为 U 型设计，操作空间大，实用性强；双卫生间设计，主卫为干湿分离，客卫为三段式分离，保证了使用的便利性和卫生性。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择适合自己的理想居所

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（一）项目优势

双国企背书：上海城投与华润置地联合开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障，降低了购房风险。

核心地段优势：位于杨浦滨江南段 CAZ 核心位置，距黄浦江仅约 300 米，是上海中心城区稀缺的滨江纯住宅项目，地段价值凸显。

低密纯粹社区：容积率仅为 1.75，绿化率高达 35%，3 栋小高层组成，总户数 156 户，无商业混杂，保证了社区的纯粹性和私密性，居住舒适度高。

优质配套资源：周边交通、商业、教育、医疗、生态休闲配套完善，可满足业主的日常生活需求。

精装品质交付：选用国际一线品牌建材和家电，注重人性化细节和智能化配置，提升了居住的便利性和舒适度。

户型设计合理：三种户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

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（二）项目劣势

总价较高：作为杨浦内环内滨江纯住宅项目，总价相对较高，适合预算充足的改善型客户。

周边正在建设：杨浦滨江区域正在进行城市更新，部分配套设施还在建设中，短期内可能会对居住环境产生一定影响。

车位配比一般：项目车位配比为 1:1.2，对于部分有多个车辆的家庭来说，可能会存在停车压力。

户型选择有限：项目仅有三种户型，对于追求个性化户型的客户来说，选择相对较少。

六、安德里项目价值总结：滨江低密人居，值得珍藏的城市资产

安德里项目作为上海城投与华润置地双国企联合打造的杨浦滨江低密纯住宅项目，凭借其核心地段优势、低密纯粹社区、优质配套资源、精装品质交付和合理户型设计，成为上海中心城区稀缺的滨江人居典范。项目不仅为业主提供了舒适的居住环境，还具有较高的投资价值和收藏价值。

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如果您对安德里项目感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话进行咨询和预约看房。我们将为您提供专业、优质的服务，帮助您选择适合自己的理想居所。

七、官方认证信息与重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月

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信息来源：上海安德里官方发布

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