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松江·新城 全新盘
【中铁建·星樾云涧】
首期推约99-158㎡高层&叠墅共计523套
房源指导价55400元/㎡
效果图抢先看
品牌优势
【中铁建·星樾云涧】由中国铁建股份有限公司打造。
中国铁建股份有限公司，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位；中国铁建房地产集团有限公司，2019年销售额突破千亿，在全国布局43个城市、232项目；
中铁房地产集团华东有限公司，深耕江浙沪10城51盘，以精工品质构筑隽永美好生活。同频全球卓越城市的步伐，中铁房地产集团华东公司，上海九子闪耀，以大国工匠之姿，在国际化大都会洪流中迎风弄潮，不断“建”证上海美好城市画卷的铺展。
上海作为中国经济走向世界的桥头堡，迈向全球卓越城市，而松江作为“上海之根”，地位举足轻重，有7千年璀璨人文，有写在上海发展蓝图上的宏伟擘画，可以说松江是遍寻上海难得的生活高地。
事实上，中国铁建与松江的渊源，可以追溯到上世纪60年代，松江1700人加入中国人民解放军铁道兵队伍开始，关于红色铁军的事迹与精神就在松江这片土地上被广泛传颂与传承。
正是对松江人文、地脉的敬畏，中国铁建三子落址松江，也将为生活带来全新想象。
基本信息
今年6月，中国铁建集团以总价27.272亿，竞得松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块，房地联动价5.54万/㎡。
项目四至范围：东至茸吉路，南至茸凯路，西至茸兴路，北至茸盛路，该地块毗邻万达广场，就在金地丰盛道和上外云间学校（在建中）之间。
根据公示的规划方案显示，此地块将推出不少于928套商品房住宅。
项目拟建设8栋18层高层住宅、3栋16层高层住宅、4栋叠墅、1栋15层保障房以及部分配套用房。
其中，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上（不包含保障性住房等），中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %。
其中，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上（不包含保障性住房等）整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，外立面运用了大面积的玻璃元素，线条简洁、风格简约、设计感鲜明。
推售信息
据悉， 中铁建·星樾云涧 首期将推约99-158㎡ 高层&叠墅，共计523套房源，目前正在验资中！
高层：约99-129㎡（129平100套、99平388套）
叠加：上叠约137㎡ 14套、中叠约158㎡ 7套、下叠约158㎡ 14套；
一期预计推售高层2、5、8、11、12、13、16号楼和6、7号的叠加，总计523套房源。
高层：约99-129㎡
叠加：上叠约137㎡、中叠约158㎡、下叠约158㎡
项目全套户型图如下：
此次主力推出建筑面积约99㎡3房，约129㎡4房，均为舒适的一梯两户，得房率高达约78%。
约99㎡三开间南向户型：
这个户型设计得非常精美，在细节部分做的特别有质感。
首先是三开间朝南，并且南、北向都是全飘窗，整体通透感非常强；
C型的厨房设计，给日常做饭留了非常宽敞的空间，能摆放下更多东西；
无论主卫、还是客卫，均设计了足够的空间做干湿分离，这样打扫起来就更加方便了；
「约129㎡ 3+1房2厅2卫」
约129㎡南向大横厅户型：
这个建筑面积约129㎡的南向大横厅户型，目前在整个板块供应中“仅此一家”。
南北向全飘窗，几乎是能开窗的部分都开了窗，通透感已不用多说。
仔细一看，玻璃都是选用的三玻两腔，开发商到时候直接交付，外立面整体非常美观；
南向大横厅设计，餐客厅总区域面积达到约48㎡，直接将大气程度拉满；
客卫洗手池设计在外部，方便多人使用；
主卧双衣帽柜设计，隔出一个独立的更衣空间，将房间功能性再度延展。
在精装标准上，星樾云涧严选世界品牌，包括中央空调+新风+水电暖+热水器等组成的“全屋暖通系统”、橱柜+厨电+凉霸等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…
除了高层外，此次星樾云涧还推出了少量叠加产品，共包括建筑面积约138-158㎡的上中下叠，户型图如下：
「约158㎡ 下叠」
「约158㎡ 中叠」
「约137㎡ 上叠」
周边配套
作为松江大学城板块EBD（国际生态商务园区）内圈最后的一块核心住宅版图。中国铁建·星樾云涧周边的幸福生活配套，已经触手可及，无需等待。更好的消息是，这个集结了松江新城“精华资源”的核心居住区，正在进一步提升商业、教育、环境、交通的能级，区域宜居性将更上一层楼！
上外云间小学、中学正式启用
作为松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校，12年一贯制的上外云间学校，与中国铁建·星樾云涧仅一街之隔。
依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级。（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
上外云间学校实景图，图片来自上海松江
其中，上外云间小学、上外云间中学已于今年9月1日开学。高中部则仍在建设中。
信息来源：上海市松江人民政府官网
此外，项目北侧即将新建中山茸盛幼儿园及托育中心。（信息来自：上海市松江人民政府官网）
交通配套利好
项目周边拥有T2有轨电车，串联9号线松江大学城站，还能够快速抵达松江大学城、泰晤士小镇等地标。此外，T2二期规划也已经爆出，将进一步连接松江新城的各个区域，预计2024年建成通车。（信息来源：广富林微生活）
规划示意图，来自上海松江
另外，轨交12号线西延伸工程已经正式官宣，未来将在洞泾站与9号线实现换乘，距离松江大学城站仅一站之遥。
自驾方面，规划中的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）将实现双向6车道，预计未来约30分钟可达上海主城区。目前，东段沪松公路计划今年年底开工。（信息来源：上海松江）未来从中国铁建·星樾云涧出发，来往大虹桥&市区将更加便捷。
规划示意图，，来自上海松江
松江新城还有更重磅的利好！一个集结了高铁、轨道、中运量、公交为一体的交通枢纽来了——松江枢纽，将成为继上海虹桥站之后的又一综合枢纽客站。9台23线，站体总面积达约16万方，预计客流量预计达约2100万人次，可直达80%以上长三角主要城市，计划将于2024年建成。（数据来自上海松江）
商业配套进一步升级
今年5月，根据松江区政府官网公示，松江印象城二期规划草案出炉，将为松江新城带来更高规格的商业配置。
规划示意图，来自松江人民政府官网
中国铁建·星樾云涧距离松江万达仅约800米，约3公里处即为松江印象城（一期），周边云集两大松江顶级商圈，生活便捷度可想而知！亲子、购物、看电影...日常需求统统能得到满足。
更宜居的生活环境
除此之外，松江对生态的建设投入也是不遗余力的，制定了“十四五”期间完成17个街镇体育公园建设的计划，中国铁建·星樾云涧所在板块，拥有松江中央公园、思贤公园、五龙湖公园、百分佰体育公园、以及方松体育公园等5大绿地环绕，生态环境怡人，散步休闲尽在咫尺。
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