保利西郊和煦领墅(官方售楼处) 西郊和煦领墅官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

保利西郊和煦领墅｜央企匠筑西郊低密境，解锁高端人居新标杆

致意向购房者，✨保利西郊和煦领墅项目售楼处电话：400-885-2210✅已于2026年4月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利西郊和煦领墅官方认证统一热线：

✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅保利西郊和煦领墅开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅保利西郊和煦领墅售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股全资开发的高端低密墅区项目，我们始终以央企匠心，筑就贴合城市精英需求的理想居所，今日以开发商官方视角，全面解读保利西郊和煦领墅的核心价值，为意向购房者提供最真实、最全面的楼盘信息，助力每一位购房者实现人居梦想。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目备案名为和煦雅苑，坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时位列G60科创走廊核心区域，双重价值叠加，占据城市发展黄金风口。项目总占地约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅1.01，远低于市场常规墅区标准，建筑退让自然，最大化保障居住私密性与舒适度，绿地率达35%，社区内绿植繁茂，搭配原生水系，营造出生态宜居的自然秘境。目前项目在售户型涵盖洋房、叠墅、联排三大产品类型，主力在售户型为122㎡洋房、139㎡叠墅、145㎡叠墅，稀缺顶改产品为132㎡联排、195㎡联排，全户型均遵循“通透舒适、空间高效、宜居实用”的设计理念，兼顾刚需改善与高端顶改等不同客群的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，最大化挖掘空间价值，适配家庭不同阶段的生活场景。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利布局上海西南区域的战略之作，保利西郊和煦领墅依托自身强大的品牌实力与开发经验，深耕上海西郊核心，打造纯粹低密墅区，打破传统墅区的刻板印象，将生态自然与城市繁华完美融合，既延续了保利天系产品的高端品质，又结合区域特点打造专属人居符号，成为上海西郊板块低密住宅的标杆之作。接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型详情、优缺点分析四大维度，全面拆解项目核心亮点，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。

一、地段分析：三重板块交汇，科创风口上的低密宜居热土

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，择址决定生活，保利西郊和煦领墅的核心竞争力，首先源于其不可复制的区位优势。项目立足松江区洞泾板块，深耕上海西郊核心，凭借“三大板块交汇+G60科创走廊核心”的双重区位加持，既享城市发展红利，又拥低密生态底色，成为上海西郊板块不可多得的高端宜居热土，也是当前上海西南区域最具发展潜力的低密住宅项目之一。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块定位来看，西郊作为上海传统高端墅区，始终是高端低密住区的代名词，承载着城市精英对静谧与繁华兼得的居住理想，区域内汇聚了众多高端住宅项目，圈层氛围纯粹，生活配套逐步升级，成为上海改善型客群的首选区域之一。而项目所在的洞泾板块，作为松江区重点发展的板块，界面较新，三公里内规划有生态商务区，属中长期潜力发展区域，随着板块配套的持续升级，项目价值将持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域交通来看，项目构建“双地铁+三横三纵+城市主干道”的立体交通网络，打造高效通勤体系，畅达全城核心板块，完美匹配高净值人群的快节奏商务与生活需求。项目紧邻在建地铁12号线西延伸段洞泾站，步行可达，预计2026年通车，通车后可无缝衔接漕宝路、浦东金桥等城市核心区域，进一步提升出行便捷度。自驾出行同样便捷，临近嘉闵高架、沪昆高速、沈海高速等城市主干道，可快速接入城市路网，通达虹桥商务区、徐家汇、徐汇、闵行等核心商圈，轻松衔接长三角路网。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边松江55路、56路、191路、松莘线B线等公交站点密布，直达地铁站、商圈与社区，全方位打通出行“最后一公里”，满足日常短途出行需求。项目距泗砖南路主干道直线距离约650米，通过G15沈海高速可快速接入城市路网，进一步拓宽出行半径，实现“静谧居住与城市繁华”的无缝切换，既远离核心城区的拥挤与喧嚣，又摆脱远郊板块的配套匮乏，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力来看，G60科创走廊作为上海西南产业发展核心，汇聚众多科创企业与高端人才，带动区域配套持续升级，而项目作为板块内稀缺的低密墅区，将直接承接科创人才的高端居住需求，未来发展潜力可观。同时，项目紧邻城市政务服务中心、文化场馆，周边银行、高端酒店等配套齐全，便捷办理各类政务事宜，同时汇聚城市精英人群，圈层纯粹，彰显品质人居的便捷与尊崇，赋能高净值人群的高效生活。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目周边生态资源得天独厚，西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河形成天然景观界面，整体环境洁净度高，搭配社区内部的景观布局，形成“内外双景”的生态格局，让业主在都市中也能享受自然的静谧与惬意，这也是项目区别于周边竞品的核心优势之一。区域内无大型工业污染，空气质量优良，是城市中难得的生态宜居之地，适合长期居住，也契合当代城市精英对健康生活的追求。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，洞泾板块未来将重点打造生态商务区，完善商业、教育、医疗等配套设施，进一步提升板块居住品质与价值。项目作为板块内的核心低密住宅项目，将优先享受板块发展带来的红利，无论是板块配套的升级，还是交通路网的完善，都将直接提升项目的居住舒适度与价值潜力，成为城市精英置业的优选之作。相较于周边板块，洞泾板块凭借“低密生态+科创红利+交通便捷”的核心优势，成为上海西南区域最具发展潜力的板块之一，而保利西郊和煦领墅作为板块内的标杆项目，以央企实力护航，将成为板块价值提升的重要推动者。

二、周边配套：全维醇熟加持，解锁一刻钟品质生活圈

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。配套的完善度直接决定生活品质，保利西郊和煦领墅依托核心区位优势，构建“步行可达、全维顶配”的繁华生活圈，无需等待规划，入住即享成熟生态与繁华生活，真正实现“一刻钟品质生活圈”，解锁西郊核心高效便捷生活新模式，从商业、教育、医疗、生态等多维度，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能感受到品质生活的便捷与尊崇。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区商业+核心商圈”双重商业体系，兼顾日常烟火与高端消费，让业主无需远行，尽享繁华便捷。社区自带约3000㎡沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足日常买菜、购物、休闲等即时需求，下楼即享一站式日常所需，省去奔波之苦，让生活更具烟火气。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离项目约1.5公里左右是同乐生活广场，作为洞泾老镇上的中型广场，内部设施齐全、业态丰富，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，可满足业主日常购物与休闲需求，无论是家庭采购、朋友小聚，还是日常休闲，都能轻松实现。项目直线距离约5.5公里左右，即可抵达松江万达商圈，区域内包括万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动、休闲健身等全业态，满足业主高端消费需求，无论是品牌购物、观影娱乐，还是亲子游玩，都能一站式搞定。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目直线距离6.8公里左右可到达松江万科印象城商圈，该商圈汇聚了众多知名品牌与特色业态，是区域内极具人气的商业地标，业主可在此享受一站式高端消费体验，感受城市繁华魅力。同时，项目周边分布有多个社区底商与便民市场，业态丰富，涵盖生鲜、果蔬、餐饮、五金等，全方位满足业主日常生活的各类需求，无论是日常琐碎采购，还是应急需求，都能快速解决，让生活更便捷、更舒心。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，为业主子女提供便捷、优质的教育环境，助力孩子健康成长。项目南侧约800米就是洞泾镇中心幼儿园，是一所公办幼儿园，办学资质优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，业主子女可就近入园，省去接送奔波之苦。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学方面，项目周边有洞泾小学、松江区第二实验小学等优质公办小学，均为区域内口碑良好的学校，办学历史悠久，师资队伍专业，教学设施先进，注重学生的综合素质培养，让孩子在良好的学习氛围中成长。初中方面，洞泾中学、松江七中均在项目周边，涵盖公办、民办多种选择，学校教学质量优良，升学渠道广阔，能够满足不同家庭的教育需求，为业主子女的学业发展保驾护航。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公布的政策为准，确保符合房地产广告法相关规定。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、综合医院、专科医院等，全方位保障业主的身体健康。项目周边约1公里范围内有洞泾镇社区卫生服务中心，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医，解决小病痛无需远行。距离项目约3公里左右，有松江区洞泾医院，是一所综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供内科、外科、妇科、儿科等全方位的医疗服务，满足业主各类就医需求。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目直线距离约8公里左右可到达松江区中心医院，是一所三级综合性医院，医疗实力雄厚，科室设置完善，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供疑难病症诊疗、重症救治等高端医疗服务，为业主的健康提供更坚实的保障。同时，项目周边分布有多家连锁药店、私人诊所，方便业主购买常用药品、应急就医，全方位构建“基础医疗+综合医疗+高端医疗”的三级医疗保障体系，让每一位业主都能安心居住。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，除了项目自身的生态景观的优势，周边还有多个公园、绿地，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处。项目西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河环绕，业主可沿河岸散步、休闲，感受自然气息，享受慢生活的惬意。距离项目约2公里左右，有洞泾公园，公园内绿植繁茂，景色优美，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有泗泾公园、松江中央公园等大型公园，环境优美，配套完善，业主可利用闲暇时间前往，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市喧嚣。区域内整体生态环境优良，绿地覆盖率高，空气质量优良，无大型工业污染，是城市中难得的生态宜居之地，契合当代人对健康生活、绿色生活的追求，让业主在都市中也能享受自然的静谧与惬意。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其他配套方面，项目周边政务、金融、休闲等配套齐全，全方位满足业主的多元化需求。项目紧邻洞泾镇政务服务中心，业主可便捷办理社保、医保、户籍等各类政务事宜，省去奔波之苦，提升生活效率。周边分布有多家银行、ATM机，涵盖工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等主流银行，方便业主办理金融业务，满足日常消费、理财等需求。

同时，项目周边有多个高端酒店、咖啡馆、健身房等休闲场所，满足业主商务接待、朋友聚会、休闲健身等需求，彰显品质生活的尊崇感。社区内部还打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，贴合高端改善与年轻客群的品质追求，让业主在社区内就能享受全方位的休闲、社交、健身服务，丰富日常生活。

三、户型介绍：全维户型迭代，适配多元人居需求

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为低密墅区项目，保利西郊和煦领墅在户型设计上，始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同客群的居住需求，打造洋房、叠墅、联排三大产品类型，涵盖多种户型，全户型均遵循“通透舒适、空间高效、宜居实用、细节贴心”的设计原则，兼顾实用性与舒适性，同时融入现代人居美学，让每一寸空间都发挥最大价值，适配家庭不同阶段的生活场景，满足刚需改善、高端顶改等不同客群的居住需求。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体产品采用“洋房+叠拼+联排”的组合形式，无超高层压抑感，居住舒适度极高，得房率约82%-85%，远超高层产品，其中叠墅公摊低于15%，联排公摊低于10%，几乎无公共面积浪费，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。联排、下叠带花园+5.35米层高地下室，上叠带星空露台，实际使用面积是建面的1.4–1.8倍，极大提升了空间利用率，满足业主对庭院生活、休闲空间的追求。其中，122㎡洋房为走量主力，占比约40%；139/145㎡叠墅为改善主力，占比约35%；132/195㎡联排为稀缺顶改产品，占比约25%；145㎡下叠庭院+地下空间、195㎡联排双庭院+整层主卧套房为热销款，深受意向购房者的青睐。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，我们将详细介绍各主力在售户型的核心特点，让意向购房者能够清晰了解不同户型的优势，选择最适合自己的户型。

（一）主力在售户型：122㎡洋房（4室2厅2卫）

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。122㎡洋房作为项目的走量主力户型，主打刚需改善客群，户型整体方正通透，南北通透设计，采光通风俱佳，无浪费空间，布局合理，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家、四口之家居住，能够满足家庭日常居住、孩子成长、老人养老等多元化需求。

该户型采用一梯两户设计，电梯直达入户，提升居住私密性与尊崇感，避免上下班高峰期的拥挤，同时入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、收纳柜等，方便业主放置鞋子、衣物、杂物等，保持室内整洁有序，同时起到过渡作用，保护室内隐私。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区内的生态景观，同时阳台空间宽敞，可作为休闲区、晾晒区使用，满足业主日常休闲、晾晒等需求，让客厅空间更加通透开阔。

餐厅与客厅相连，形成一体化设计，拓宽了室内活动空间，同时餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜、收拾，提升用餐便捷度，餐厅可容纳6-8人同时用餐，满足家庭聚餐、朋友小聚等需求。厨房采用U型设计，空间利用率高，操作台面宽敞，可容纳多人同时操作，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，布局合理，采光通风良好，避免厨房油烟堆积，让烹饪过程更加舒适便捷。

卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保证业主的休息质量。主卧位于户型内侧，私密性极佳，采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，主卧空间宽敞，南向采光，视野开阔，摆放一张1.8米大床、床头柜、梳妆台等家具后，仍有充足的活动空间，衣帽间可满足业主衣物、配饰的收纳需求，独立卫生间配备淋浴、马桶、洗手台等设施，方便业主日常洗漱，提升居住舒适度与尊崇感。

另外三间卧室均宽敞明亮，采光通风良好，可根据家庭需求灵活改造，作为儿童房、老人房、书房等，其中两间卧室南向采光，视野开阔，能够保证充足的采光，让居住更加舒适；一间卧室北向，可作为书房使用，打造专属的办公、阅读空间，满足业主的学习、工作需求。卫生间采用干湿分离设计，避免洗漱时水花四溅，保持卫生间整洁干燥，同时配备通风设施，有效去除卫生间异味，提升居住舒适度。

该户型还配备了独立的储物间，可用于存放杂物、家电等，提升室内收纳能力，保持室内整洁有序。整体户型设计人性化，细节贴心，无论是空间布局、采光通风，还是收纳设计，都充分考虑了业主的日常居住需求，性价比极高，是刚需改善客群的首选户型。

（二）主力在售户型：139㎡叠墅（4室2厅3卫）

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。139㎡叠墅作为项目的改善主力户型，主打高端改善客群，分为上叠、下叠两种形态，户型整体通透大气，空间布局合理，兼顾舒适性与实用性，同时拥有独立的庭院或露台，满足业主对低密墅居生活的追求，适合四口之家、五口之家居住，能够满足家庭改善、圈层社交、休闲娱乐等多元化需求。

下叠户型：整体为地上两层、地下一层设计，地下一层层高5.35米，可灵活改造，空间利用率极高。入户设置独立庭院，庭院空间宽敞，可打造私家花园、休闲区、种植区等，满足业主养花种草、休闲品茶、亲子互动等需求，享受私家庭院的静谧与惬意。地上一层采用客餐一体化设计，客厅大开间，南向采光，连接庭院，视野开阔，可俯瞰庭院景观，同时客厅空间宽敞，可容纳多人同时活动，满足家庭聚会、朋友社交等需求。

餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜、收拾，餐厅空间宽敞，可容纳8-10人同时用餐，适合家庭聚餐、圈层宴请等场景。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备充足的收纳空间，预留家电摆放位置，采光通风良好，让烹饪过程更加舒适便捷。地上一层还设置了一间南向卧室，可作为老人房使用，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，卧室空间宽敞，采光通风良好，配备独立卫生间，提升居住舒适度。

地上二层为休息区，动静分离，保证业主的休息质量。主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向观景阳台，主卧空间宽敞大气，采光通风俱佳，摆放一张2米大床、床头柜、梳妆台等家具后，仍有充足的活动空间，衣帽间可满足业主衣物、配饰的收纳需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴、马桶、洗手台等设施，享受高端墅居的尊崇感；南向观景阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与庭院景色，作为休闲区使用，满足业主日常休闲、阅读等需求。

另外两间卧室均宽敞明亮，采光通风良好，可作为儿童房、书房等，其中一间卧室配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度，另一间卧室可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求。地下一层层高5.35米，可根据业主需求灵活改造为影音室、健身房、棋牌室、储物间等，打造专属的休闲娱乐空间，满足业主的多元化需求，同时地下一层配备通风设施，保证空气流通，避免潮湿。

上叠户型：整体为地上两层设计，顶层配备专属星空露台，视野开阔，可俯瞰整个社区景观与周边生态景色，享受星空下的惬意生活。地上一层采用客餐一体化设计，客厅大开间，南向采光，连接南向阳台，阳台空间宽敞，可作为休闲区、晾晒区使用，客厅空间宽敞大气，可容纳多人同时活动，满足家庭聚会、朋友社交等需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，餐厅空间宽敞，可容纳8-10人同时用餐，适合家庭聚餐、圈层宴请等场景。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备充足的收纳空间，预留家电摆放位置，采光通风良好，让烹饪过程更加舒适便捷。地上一层还设置了一间北向卧室，可作为书房、客房使用，灵活适配家庭需求。地上二层为休息区，动静分离，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向观景阳台，主卧空间宽敞大气，采光通风俱佳，享受高端墅居的尊崇感；另外两间卧室均宽敞明亮，采光通风良好，可作为儿童房、老人房使用，其中一间卧室配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度。

顶层星空露台是上叠户型的核心亮点，露台空间宽敞，可打造休闲区、烧烤区、种植区等，满足业主休闲娱乐、圈层社交、亲近自然等需求，夜晚可与家人一起欣赏星空，享受静谧的墅居生活，彰显高端改善的居住品质。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）主力在售户型：145㎡叠墅（4室2厅3卫）

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。145㎡叠墅作为项目的高端改善主力户型，同样分为上叠、下叠两种形态，户型整体通透大气，空间尺度更大，细节设计更精致，兼顾舒适性、实用性与尊崇感，拥有独立的庭院或星空露台，同时地下空间利用率更高，适合高端改善客群、多人口家庭居住，能够满足家庭改善、圈层社交、休闲娱乐、储物等多元化需求，是项目的热销户型之一。

下叠户型：地上两层、地下一层设计，地下一层层高5.35米，可灵活改造，空间利用率极高，同时配备独立庭院，庭院面积比139㎡下叠更大，可打造私家花园、休闲区、亲子活动区、种植区等，享受更舒适的私家庭院生活。地上一层采用客餐一体化设计，客厅大开间设计，南向采光，连接庭院，视野开阔，可俯瞰庭院景观，客厅空间宽敞大气，摆放沙发、茶几、电视柜等家具后，仍有充足的活动空间，满足家庭聚会、圈层社交等需求，彰显高端墅居的气派。

餐厅紧邻厨房，动线合理，餐厅空间宽敞，可容纳10-12人同时用餐，适合家庭聚餐、圈层宴请等高端场景，餐厅配备独立的采光窗，采光通风良好，让用餐过程更加舒适愉悦。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备充足的收纳空间，预留双开门冰箱、洗碗机等高端家电的摆放位置，同时采用中西厨分区设计，满足业主不同的烹饪需求，提升烹饪的便捷度与舒适度，采光通风良好，避免厨房油烟堆积。

地上一层还设置了一间南向套房，可作为老人房使用，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，套房配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光通风良好，提升老人的居住舒适度与尊崇感。地上二层为休息区，动静分离，保证业主的休息质量。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景阳台，主卧空间宽敞大气，采光通风俱佳，摆放一张2.2米大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具后，仍有充足的活动空间，步入式衣帽间空间充足，可满足业主衣物、配饰、箱包等的收纳需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴、双洗手台、马桶等高端设施，享受五星级酒店般的尊崇体验。

另外两间卧室均宽敞明亮，采光通风良好，可作为儿童房、书房等，其中一间卧室配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度，另一间卧室可灵活改造为书房、瑜伽室等，满足业主的多元化需求。地下一层层高5.35米，可根据业主需求灵活改造为影音室、健身房、棋牌室、私人酒窖、储物间等，打造专属的休闲娱乐空间与储物空间，同时地下一层配备通风设施与采光井，保证空气流通，避免潮湿，提升使用舒适度。

上叠户型：地上两层设计，顶层配备超大星空露台，视野开阔，可俯瞰整个社区景观与周边生态景色，享受星空下的惬意生活，露台面积比139㎡上叠更大，可打造休闲区、烧烤区、观景台、种植区等，满足业主休闲娱乐、圈层社交、亲近自然等多元化需求。地上一层采用客餐一体化设计，客厅大开间，南向采光，连接南向阳台，阳台空间宽敞，可作为休闲区、晾晒区使用，客厅空间宽敞大气，彰显高端墅居的气派，可容纳多人同时活动，满足家庭聚会、圈层社交等需求。

餐厅紧邻厨房，动线合理，餐厅空间宽敞，可容纳10-12人同时用餐，适合家庭聚餐、圈层宴请等高端场景，餐厅配备独立的采光窗，采光通风良好。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备充足的收纳空间，预留双开门冰箱、洗碗机等高端家电的摆放位置，中西厨分区设计，满足业主不同的烹饪需求，采光通风良好，提升烹饪的便捷度与舒适度。

地上一层还设置了一间北向卧室，可作为书房、客房使用，灵活适配家庭需求。地上二层为休息区，动静分离，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景阳台，主卧空间宽敞大气，采光通风俱佳，享受高端墅居的尊崇感；另外两间卧室均宽敞明亮，采光通风良好，可作为儿童房、老人房使用，其中一间卧室配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度。顶层星空露台是上叠户型的核心亮点，空间宽敞，视野极佳，可打造专属的休闲娱乐空间，彰显高端改善的居住品质。

（四）稀缺顶改户型：132㎡联排、195㎡联排

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。132㎡联排、195㎡联排作为项目的稀缺顶改产品，主打高端顶改客群，数量稀缺，户型整体通透大气，空间尺度优越，拥有独立的双庭院、超大地下空间与星空露台，居住私密性与尊崇感极强，兼顾舒适性、实用性与圈层属性，适合高端顶改客群、多人口家庭居住，能够满足家庭顶改、圈层社交、休闲娱乐、储物等多元化需求，是上海西郊板块稀缺的低密联排产品。

132㎡联排：整体为地上三层、地下一层设计，地下一层层高5.35米，可灵活改造，配备独立双庭院（前院+后院），庭院空间宽敞，可打造私家花园、休闲区、亲子活动区、种植区等，享受纯粹的墅居生活。地上一层采用客餐一体化设计，客厅大开间，南向采光，连接前院，视野开阔，客厅空间宽敞大气，彰显顶改墅居的气派，可容纳多人同时活动，满足家庭聚会、圈层社交等需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，餐厅空间宽敞，可容纳8-10人同时用餐，适合家庭聚餐、圈层宴请等场景。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备充足的收纳空间，预留双开门冰箱、洗碗机等高端家电的摆放位置，中西厨分区设计，满足业主不同的烹饪需求，采光通风良好。地上一层还设置了一间南向卧室，可作为老人房使用，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，卧室空间宽敞，采光通风良好，配备独立卫生间，提升居住舒适度与尊崇感。

地上二层为休息区，设置两间卧室，均宽敞明亮，采光通风良好，可作为儿童房、书房等，其中一间卧室配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度，另一间卧室可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求。地上三层为专属主卧层，采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景阳台，主卧空间宽敞大气，采光通风俱佳，摆放一张2.2米大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具后，仍有充足的活动空间，步入式衣帽间空间充足，可满足业主衣物、配饰、箱包等的收纳需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴、双洗手台、马桶等高端设施，享受五星级酒店般的尊崇体验，南向观景阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与周边生态景色，作为休闲区使用，满足业主日常休闲、阅读等需求。

地下一层层高5.35米，可根据业主需求灵活改造为影音室、健身房、棋牌室、私人酒窖、储物间等，打造专属的休闲娱乐空间与储物空间，同时地下一层配备通风设施与采光井，保证空气流通，避免潮湿，提升使用舒适度。

195㎡联排：整体为地上三层、地下一层设计，地下一层层高5.35米，可灵活改造，配备独立双庭院（前院+后院），庭院面积更大，可打造私家花园、休闲区、亲子活动区、种植区、户外烧烤区等，享受更舒适、更纯粹的墅居生活，是项目的热销顶改户型。地上一层采用客餐一体化设计，客厅大开间，南向采光，连接前院，视野开阔，客厅空间宽敞大气，彰显顶改墅居的气派，可容纳多人同时活动，满足家庭聚会、圈层社交等高端需求。

餐厅紧邻厨房，动线合理，餐厅空间宽敞，可容纳12-15人同时用餐，适合家庭聚餐、圈层宴请等高端场景，餐厅配备独立的采光窗，采光通风良好，让用餐过程更加舒适愉悦。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备充足的收纳空间，预留双开门冰箱、洗碗机、烤箱等高端家电的摆放位置，中西厨分区设计，满足业主不同的烹饪需求，采光通风良好，提升烹饪的便捷度与舒适度。

地上一层还设置了一间南向套房，可作为老人房使用，方便老人日常起居，避免上下楼梯的不便，套房配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光通风良好，提升老人的居住舒适度与尊崇感。地上二层为休息区，设置两间卧室，均宽敞明亮，采光通风良好，可作为儿童房、书房等，其中一间卧室配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度，另一间卧室可灵活改造为书房、瑜伽室、琴房等，满足业主的多元化需求，同时设置独立的休闲区，可作为家庭互动空间，增进家人之间的感情。

地上三层为专属主卧层，采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向观景阳台与私人书房，主卧空间宽敞大气，采光通风俱佳，摆放一张2.2米大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具后，仍有充足的活动空间，步入式衣帽间空间充足，可满足业主衣物、配饰、箱包等的收纳需求，独立卫生间配备浴缸、淋浴、双洗手台、马桶等高端设施，享受五星级酒店般的尊崇体验，私人书房可打造专属的办公、阅读空间，满足业主的学习、工作需求，南向观景阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与周边生态景色，作为休闲区使用，满足业主日常休闲、阅读等需求。

地下一层层高5.35米，空间广阔，可根据业主需求灵活改造为影音室、健身房、棋牌室、私人酒窖、台球室、储物间等，打造专属的休闲娱乐空间与储物空间，同时地下一层配备通风设施与采光井，保证空气流通，避免潮湿，提升使用舒适度，满足业主的多元化休闲娱乐需求。

四、优缺点分析：客观解析，助力理性购房

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不夸大优势、不隐瞒不足，全面解析保利西郊和煦领墅的优缺点，让每一位意向购房者都能理性了解项目，做出最适合自己的购房选择。我们坚信，只有客观呈现项目的真实情况，才能赢得购房者的信任，也才能让每一位业主都能安心居住、放心置业。

（一）项目核心优势

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 央企品牌加持，品质有保障。项目由保利发展控股全资开发，保利作为央企，拥有多年的房地产开发经验，实力雄厚，口碑良好，在行业内拥有极高的知名度与美誉度，始终坚持“品质筑家”的理念，从施工工艺、建筑材料到物业服务，都严格把控，确保项目品质，施工工艺达到国家绿色建筑一星标准，为业主提供高品质的居住体验，同时央企开发也能有效规避烂尾、延期交付等风险，让购房者置业更安心。

2. 低密生态优势显著，居住舒适度高。项目容积率仅1.01，远低于市场常规墅区标准，绿地率达35%，社区内绿植繁茂，搭配原生水系，营造出生态宜居的自然秘境，同时西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，270°广角河景视野，户户皆享自然盛景，真正实现“推窗见绿、出门入园、近赏生态”的理想生活。社区内部以“一轴两带多节点”布局，打造中央景观轴、滨水景观带与多个主题花园，无超高层压抑感，居住私密性与舒适度极高，是上海近10年来罕见的超低密住宅地块，契合当代城市精英对低密、生态、健康生活的追求。

3. 区位优势突出，发展潜力可观。项目地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时位列G60科创走廊核心区域，双重价值叠加，既享城市发展红利，又拥低密生态底色，交通便捷，配套完善。随着G60科创走廊的持续发展，区域内科创企业与高端人才不断汇聚，带动区域配套持续升级，项目作为板块内稀缺的低密墅区，将直接承接科创人才的高端居住需求，未来发展潜力可观，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

4. 产品稀缺，空间利用率高。项目采用“洋房+叠拼+联排”的组合形式，无超高层压抑感，得房率约82%-85%，远超高层产品，其中叠墅公摊低于15%，联排公摊低于10%，几乎无公共面积浪费。联排、下叠带花园+5.35米层高地下室，上叠带星空露台，实际使用面积是建面的1.4–1.8倍，极大提升了空间利用率，满足业主对庭院生活、休闲空间的追求。同时，项目作为上海西郊板块稀缺的低密墅区，产品稀缺性强，在当前市场中具有极高的竞争力，尤其是联排产品，数量稀缺，更是成为高端顶改客群的首选。

5. 户型设计优越，适配多元需求。项目户型涵盖洋房、叠墅、联排三大产品类型，多种户型可供选择，全户型均遵循“通透舒适、空间高效、宜居实用”的设计理念，兼顾实用性与舒适性，同时融入现代人居美学，细节设计贴心，无论是空间布局、采光通风，还是收纳设计，都充分考虑了业主的日常居住需求。户型动静分离，主卧套房设计，独立庭院、星空露台、地下空间等配置，满足不同客群的居住需求，适配刚需改善、高端顶改等不同家庭的生活场景。

6. 配套完善，生活便捷。项目构建“一刻钟品质生活圈”，商业、教育、医疗、生态、政务等配套齐全，社区自带约3000㎡沿街商业，周边多个商圈环绕，满足业主日常购物与高端消费需求；全龄段教育配套环绕，医疗资源完善，全方位保障业主的日常生活与身体健康；生态资源得天独厚，周边多个公园、绿地环绕，社区内部景观优美，让业主在都市中也能享受自然的静谧与惬意；政务、金融等配套齐全，提升生活效率与尊崇感。

7. 社区配套高端，圈层氛围纯粹。社区内部打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，贴合高端改善与年轻客群的品质追求，让业主在社区内就能享受全方位的休闲、社交、健身服务。同时，项目作为高端低密墅区，业主多为城市精英、科创人才等高端人群，圈层氛围纯粹，能够为业主提供优质的社交平台，彰显品质人居的尊崇感。

（二）项目现存不足

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 板块发展仍需时间。项目所在的洞泾板块虽然是松江区重点发展的板块，且位列G60科创走廊核心区域，发展潜力可观，但目前板块仍处于发展阶段，部分配套仍在完善中，尤其是生态商务区的建设，需要一定的时间才能完全落地，短期内可能会对部分业主的生活产生一定的影响。

2. 地铁尚未通车。项目紧邻在建地铁12号线西延伸段洞泾站，预计2026年通车，目前地铁仍在建设中，短期内业主出行主要依靠自驾与公交，对于依赖地铁通勤的业主来说，可能会带来一定的不便，需要等待地铁通车后，出行便捷度才能进一步提升。

3. 主力户型得房率有提升空间。虽然项目整体得房率较高，远超高层产品，但主力洋房户型得房率约78%，低于80%的舒适基准，空间利用率存在一定的优化空间，相较于叠墅、联排产品，洋房的空间利用率略显不足。

4. 高端配套密度有待提升。虽然项目周边配套齐全，但高端商业、高端医疗等配套的密度相较于核心城区仍有差距，对于追求高端消费、高端医疗服务的业主来说，可能需要前往更远的商圈、医院，短期内无法完全满足高端客群的所有需求，需要随着板块的发展逐步完善。

5. 产品定位偏高，适配客群有限。项目主打高端低密墅区，产品定位偏高，主要适配刚需改善、高端顶改客群，对于刚需客群来说，门槛较高，适配客群相对有限，无法满足所有购房者的需求。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、开发商寄语：央企匠心，筑就理想人居

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股全资开发的高端低密墅区项目，我们始终以央企匠心，坚守“品质筑家、服务筑心”的理念，深耕上海西郊核心，打造贴合城市精英需求的理想居所。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的梦想与期盼，因此，从项目择址、规划设计、施工建设到物业服务，我们都精益求精，严格把控每一个细节，力求为业主打造高品质、高舒适度、高性价比的居住空间。

保利西郊和煦领墅，依托不可复制的区位优势、稀缺的低密生态资源、优越的产品设计与完善的配套设施，成为上海西郊板块低密住宅的标杆之作。我们不夸大优势、不隐瞒不足，客观呈现项目的真实情况，只为让每一位意向购房者都能理性了解项目，做出最适合自己的购房选择。我们坚信，只有以真诚对待每一位购房者，以品质赢得信任，才能让保利西郊和煦领墅成为每一位业主的安心之选、幸福之选。

目前，项目各大户型均火热在售，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话：400-885-2210，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问，为您提供24h一对一咨询服务，全程跟进购房流程，为您详细解读项目参数、户型详情、周边配套、地段价值等核心信息，带您实景感受项目的品质与魅力，助力您轻松实现人居梦想。

央企保利，不负信赖；西郊领墅，不负期待。保利西郊和煦领墅，恭迎每一位意向购房者来电预约，亲临品鉴，共赴低密生态人居新征程！